ウェリス有栖川ってどうですか？

[匿名さん]

かなりの高額が予想されますがどうなるのでしょうか。

所在地 東京都南麻布5丁目17番8他（地番）
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅1番出口より徒歩4分
地域・地区 第１種中高層住宅専用地域
敷地面積 2,890.90㎡
専有面積 56.03㎡?247.41㎡


売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.6.20 管理担当】

[124: 匿名さん]

価格は予定から下がるかもね、

一部の大金持ち除いては反応がいまいちみたいだって営業が言ってたよ！

ま、予定価格はぼったくりだね。

それか、土地を高く仕入れ過ぎたか、

[125: 匿名]

羽澤ガーデン跡地は、近隣との問題があるけど、規模も大きいし、良いマンションが出来そう。

[126: 匿名さん]

賃貸では？

[127: 匿名さん]

羽澤ガーデン跡地って地所だよね？
地所はもはや良いマンション作れるデベではないよ。

[128: 住まいに詳しい人]

>>108
>羽澤ガーデン跡ってどんな進捗かどなたかご存知ですか

今はこんな感じ

[129: 匿名さん]

あんなにあった緑が跡形もなくなっていますね。

[130: 匿名]

ここは時間をかけて、この値段でもいいと考えるひとに買ってもらうのでしょうね。
立地、スペックは良いので、抜けていないのはマイナスですが

[131: 匿名]

ゆとりある間取りが魅力的で、パークマンション並の仕様と期待しながらモデルルームに行きましたが、どうしても欲しいという気分になれませんでした。冷静に考えるとNTTさんに期待し過ぎていました。他のパークマンション並みのマンションが出るまで見送りになりそうです。

[132: 匿名さん]

パークマンション並を期待するならパークマンションを待つしか無いですね。
三菱地所が合併してダメになってしまった今、三井しか最高級マンションは作れない。
野村は販売戦略は素晴らしいけど、マンションそのものはやはり遅れをとっているし、
ましてやNTTではさすがに厳しい。
それにしても3億以上払えるなんて羨ましい限りです。

[133: 匿名さん]

南麻布５丁目といっても立地条件は様々ですよね。実際に現地を確認された方、ロケーションの評価をお聞かせ願いたいです。また、ＭＲに行かれた方、麻布霞町・南麻布・千鳥が淵等のトップグレードのパーマンと比較して、仕様は如何でしょう？ぜひお聞かせください。

[135: 匿名さん]

ここより南青山6丁目計画が気になりますね！

[136: 匿名]

この物件を検討する方ってどんな職業でどのぐらいの所得、どのぐらいの年齢層なのでしょうか？

[137: 匿名さん]

南青山6計画のほうが高値でしょうね。

[138: デベにお勤めさん]

空間は凡庸。それなのに価格を釣り上げるためにヘンテコな大理石を使ったり、妙な滝を作ったり。何が「極み」なのか。それこそ「貧困の極み」ではないか。物件企画担当者に猛省を促す。富裕層を舐めないでほしい。

[139: 匿名]

貧困の極みとまでは思いませんが、モデルルームがイメージしにくいことは事実ですね

[140: 匿名さん]

廊下とかの共用部も普通仕様なんでしょうね。138さんのおっしゃる通り、郊外では通用するかもしれませんが、南麻布の需要層は騙せないと思います。

[141: マンション投資家さん]

要はゴテゴテなんです。そこが致命的に貧しい。

[142: 匿名さん]

こちらにスレしている方々はどちらのどんなマンションだと
購入に踏み切れるのか、具体的なマンション名をあげて教えて頂きたい。

[143: 匿名]

どの住戸を見てるのかにもよるけど、プレミアの方は、過去のコメントに出てきている分譲マンションが目安になると思います。個人的にはプラウド南麻布は違うと思いますが。売り切らなければ利益にならないというのも理解できますが、少ない総戸数で異なるターゲット層にかなり差がある為、価格設定が中途半端になっているのかと思います。下層階の方は狭いが、価格は高い。プレミアの方は、仕様が安っぽい割には価格が高いと。全戸2億未満にして、もう少し全体的に仕様を下げ割安感を出すか、パークマンションのように全戸高級仕様にすれば良かったのではと思いました。5億、6億を出せる方は、金額云々よりも、ある程度のモノを要求すると思いますし、そのようなマンションであれば、1000～1500万円/坪でも総戸数も少なくなる為、売り切れるのではないかと思いました。パークマンションのようなビューは望めないので、その分は差し引かなければならないと思いますが。あくまでも個人的な感想です。南青山では失敗しないで欲しいです。

[144: 匿名]

南青山は大和です。多分みなさん、久しぶりの高級物件でハードル高くなっているのだとおもいます。
私は、値段の割に普通だなと感じました。

[145: 匿名]

バンコク、香港、ニューヨークに出張の多い私にはこんなに空港から遠い家を買う人が理解できない。富裕層は今、羽田、成田へのアクセスを一番に重視した立地選びしてるのに未だに広尾だ麻布だ青山だって言ってる時代遅れにならないように気をつけて。昔のイメージを引きづらない方が良いよ。広尾とか代官山なんて電車乗る人ならアクセス最悪に悪いから。

[146: 匿名]

随分変わった富裕層の方ですね。多分、豊洲とかにいらっしゃる方かとお見受けしました。
そちらの地域のご発展お祈りしておりますので、どうぞお引き取りください

[147: 匿名さん]

>145
空港まで電車に乗る富裕層ですか・・・

[148: 匿名さん]

富裕層は、電車ではなく車、出張ではなく旅行では。。

[149: 匿名さん]

たしかに国際派使い走りは空港の近くの方がいいかもな。

[150: 買い換え検討中]

このエリア、定借が多い中貴重な新築マンションだと思います。

[151: 匿名さん]

2流の品川区の池田山のスレで、麻布より池田山だーって言ってる変な奴がいるぞw

[152: 匿名]

みんなエリアはすきなのに、ここには辛いのね

[153: 匿名]

池田山の格を知らない奴って雑魚だろ。どうせ麻布とか松濤とか俗っぽい高級住宅地しか知らないんだろ。そういう奴ってだいたいイギリス料理はまずいとか知ったかぶるのな。イギリス料理が不味いのは過去の話で今はロンドンはフランスよりもグルメな街になったし、未だにイギリスは料理が不味いとか人前で言わない方が良いよ。池田山とか本物知ってる人間にコイツ雑魚だなぁって思われるから。お前の事だよ。

[154: 匿名さん]

利便性は別として池田山は別格。
麻布じゃ比較にならないね。

[155: 匿名さん]

ウェリス有栖川の立地は、南麻布でも立地が良くないから、それなら池田山で大きな戸建建てた方が良いかもしれません。あくまでもウェリス有栖川の立地と池田山を比較した場合なので、戸建用地の他のエリアが出るとまた話は別です。ここはマンションスレなので、やはり池田山でマンションは欲しくないです。

[156: 匿名さん]

南麻布で新築買うことが重要ならここしかない。
中古でいいなら選べるけど。

[157: 匿名]

今じゃなくても、南麻布でなくても、新築じゃなくても良いならば、他にも候補はある。

[162: 匿名さん]

南麻布のマンションに反して、中古になったとたん、一気に価値が下がるでしょう。

[163: 匿名]

ウェリス麻布狸穴の中古がたかが築５年なのに新築当時と比較して価格が大暴落してるしね。普通そこそこ良い立地のまともなマンションは築１０年くらいまではある程度価格を維持するんだけどね。ウェリスシリーズは値下がりがきつい。

[168: 匿名さん]

モデルルームいまいちでしたか？管理費高いですか？コンシェルジュいますか？

[171: 匿名さん]

ランドスケープはどんな感じでしょうか？
植栽がどんな感じか気になっています。

[173: 匿名さん]

間取りは良かったのに残念です。