インプレスト芝浦 エアレジデンスってどうですか？

[親同居さん]

インプレスト芝浦 エアレジデンスについての情報を希望しています。
かなりぐっとくる立地ではあるんですが。。。
ちょっと1LDKで33平米はせまめかな、なんて思っています。

所在地：東京都港区芝浦2丁目1番地3、48、97、98（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩8分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分
都営三田線 「三田」駅 徒歩9分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.54平米～73.80平米
売主：双日
売主・販売代理：双日リアルネット
媒介：東京建物不動産販売
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：双日総合管理株式会社

[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[63: 匿名さん]

港区の山手線駅８分でこの坪単価なら買って間違いないでしょう。

[65: 匿名さん]

×永遠と
○延々と
馬 鹿丸出しでごめんｗ

[66: 匿名さん]

上のほうのフロアだと、東京湾花火大会が見えるみたいですね。
MRの眺望シミュレーションで教えてもらいました。

建設地は桜並木になってて満開だったから、春は桜 ＆ 夏は花火と楽しめそうですね♪

[67: 匿名さん]

ここいくらくらいですか？

[68: 匿名さん]

ここの何処の値段？

[69: 匿名さん]

結構病院にかかる事が多いので、物件の近くに病院などはあるか必ず調べる様にしています。
ヤフー不動産では東京都掖済会クリニックなどが書いてありましたね。ここのクリニックは
内科と消化器科の様です。色々口コミをみていたら、近辺では鈴木胃腸消化器クリニック
が人気がある様でした。口コミがよくても先生との相性があると思うので実際行ってみなければ
わからないですが、その他にも結構病院がある様なので安心しました。

[70: 周辺住民さん]

結構、バランス良く纏まっていると思います。

[71: 匿名さん]

>67

予定では2,900万円台～8,300万円台とのこと、価格に開きがあるので選ぶ階や間取りで全然出すお金が違ってきますねえ。
うちはあまり予算がないので3ＬＤＫが本当はいいのですけど一部屋減らして2にしようかという話になっています。

ただ随分面積が狭くなるんですよ…この狭くなる分だけ価格もグッと安いと適正かなあと思うのですけど…。
相応ならもう購入したいですね、夫婦なので部屋数は問題ないですから。
できるだけ上階希望ですう。

[72: 匿名さん]

ありがとうございます。
中層階3LDKだと坪単価いくらくらいですかね？

[73: 匿名さん]

13Fで317万円ぐらいじゃ無かったかなぁ～

[74: 匿名さん]

家族で現地を見に行ったら、東西南北の囲まれ感がハンパなかった…
ＭＲ予約しないで良かった。他にします。

[75: 匿名さん]

ていうか、占有面積に占める柱の面積でかすぎ。柱に金払うのバカバカしいから、やめた

[76: 匿名さん]

かなりお値段に開きがありますよね。
間取りのバリエーションがそこそこあるのと、
階数でかなりお値段が変わってくるんでしょうね。

周りが他の建物に囲まれているとのことですが、
芝浦ならある程度はしょうがないかなと私は思っています。
もともとあまり開けているイメージがありませんし。。。

[77: ご近所さん]

>>74さん

こんにちは。
北側と東側はともかく、
南側と西側は囲まれ感はそれほどでもないように感じましたが、、、

旧海岸通りから意外に引きがありそうなので
西側がいいかなと思っているのですが。

[78: 匿名さん]

それほどでも無い気がします。
周りが野っぱらって訳無いので住戸同士の覗かれ感含めて。
囲まれてるのは事実ですけど。
ほぼ今以上、ガタガタ文句言われそうな空地含め無い状態です。

[79: 匿名さん]

ヒマだったのでなんとなくモデルルームに行ってみたんですが、思ったよりもお客さんは少なかったです
時間帯のせいかなとも思ったのですが、どなたかほかに行っことがある方いかがでしたか？

[80: 匿名さん]

田町に八分だからリセールも可能だと思ってます

[81: 匿名さん]

柱と梁がハンパねぇな

[82: 匿名さん]

現地を見に行ってきたのですが、東と南と北は本当にすぐ横にビルが隣接してるんですね
東と北は高層フロアなら大丈夫そうでしたが、南のビルは高層タワーだからプライバシーもそうですが日当たりは覚悟が必要かなと感じました
引き続きgoogleマップの斜め見下ろし機能を使いながら検討中です

[83: 匿名さん]

ですよね。
もしリセールするなら、中古内見の客からも同じ事を指摘されるでしょうね。

[84: 匿名さん]

近辺ということだとヤナセ後の大規模マンションの方にに人気があつまりそうな気がします
値段とか質感などまったくまだわからないですが

正面にマンションが立つことになる芝浦ベイワードも中古価格は心配ですね

[85: 匿名さん]

リセール面では気になりますよね。
芝浦ということで通勤が楽になることと
意外と価格面で思っていたよりもリーズナブルなことでは自分の中では良いかな、と思う面もありますけれども。
リセールはともかく、何かがあったとき賃貸に出す分には特に困らないのでは。
田町の駅まで徒歩圏内というのは
かなりアリなんじゃないかと思うんです。

[86: 匿名さん]

山手線駅に歩いて行けるというのはメリットの１つですよね。
ただ眺望はやはり大切かな、と思います。
マンション同士が近いので、カーテン必須なんですよね。
高層階なら開け放しておきたいと思う方も多いのではないかなと思います。
お見合いにならないお部屋はやはり人気が出るだろうなとは思います。

[87: 匿名さん]

お見合いとかそういうのもありますが、
１ＬＤＫが狭いのがちょっとなぁというところがあります。
この価格ならしょうがないですかね。
交通の便は割と良い方で、この価格なら40平米未満にどうしてもなってしまうでしょうか。、

[88: 匿名さん]

１ＬＤＫの感じを見ていると、賃貸に回す人もいるかもしれないですね。
場所的には悪くない場所ですし
価格面では買う方も悪くない条件なので。

ここはごく周辺にコンビニがあるので便利ですね。
僕は自分でご飯作らないので助かります。

[89: 匿名さん]

公式ホームページを開いたら、いきなりCWニコルさんと佐田真由美が出てきたので驚きましたが
この2人がイメージキャラクターになっているんですね。
都市の利便性と、自然素材を多様した住環境を象徴しての起用なのでしょうね。
モデルルームの写真を見ましたが、自然素材の床や壁は確かに良い風合いで惹かれますね。

[90: 匿名さん]

ステマおつかれさまです

[91: 物件比較中さん]

賃貸は、借り手はありますが競合も多いので、湾岸方面の景色が良い部屋でないと単価的にはきびしいですよ。
グローヴの高層階海向きでも坪＠１３．５万が上限です。

[92: 匿名さん]

CWニコルさん、お久しぶりに拝見しました。
なんだかマンションのイメージキャラクターって感じじゃないですけれど、
ニコルさんの文章は好きなので好感は持てます。
でも、今までイメージキャラクターっていましたっけ？？？
最近またイメージキャラクターを設定するマンションって増えてきましたね。

[93: 匿名さん]

すでに契約された方はいますか？
検討しているところなのですが、正直なところあと2割は下げないと将来売るにしても貸すにしても難しいかなと思ってます。

[94: 匿名さん]

2割引いても70平米で5000万とかでしょ？まだ厳しいと思うよ
すぐ近所に大規模物件ができてるんだから、普通ならそっちに行くと思う
陽当たり、眺望、駅近、仕様、ブランドで劣るなら、あとは価格でしか対抗できないと考えるのが順当かなと

[95: 匿名さん]

正式な販売開始はいつからですか？
完成が年度末の予定らしいので、そろそろかなと。

[96: 匿名さん]

芝浦は、アイランドをはじめ、三井物件が大きく占め、またヤナセ本社地に広げていくことを、この地域を知るものは誰もが知っている。それゆえにインプレストタワーは、価格で勝負しない限り苦戦する。住友のタワーは新駅が近いため、また別の見解が必要とされる。インプレストタワーの管理費の高さ（ランニングコスト）に気づいているだろうか。それに見合う共用施設の充実があるかといえば全くない。これでまた芝浦は三井のものという方式が出来上がる。三井は賃貸でも中古でも価値はつくが、ノーブランドの上に、三井以上の圧倒されるよさのないインプレストタワーは、三井よりも値を大きく下げなければ借り手も買い手もつかないことを知っておくべきである。三井のよさを上回るには「価格」でしか対抗できない。これでなければ購入者は現れない。

[97: 匿名さん]

すでに出した予定価格は簡単には取り下げられないでしょうね。社内へのこれまでの説明もありますし。
当然、特に価格交渉もなく購入してくれる顧客がいればそれはそれで御の字でしょうが。
完成後まで埋まらず、損切り的に叩き売られていくと思います。
完成がちょうど消費税の上昇で需要一服のタイミングにも重なったりしますし、いろいろな要素で最終的には安く放出されていくのではないかと。来年の秋から冬くらいまでは埋まらないでその頃に坪220くらいでようやく成立していくのかなと。

[98: 匿名さん]

完成在庫になったらコンセプトのアーバンロッジでない、ふつうのマンションになっちゃいますね…。
コンセプトよりもそもそもの立地がわるすぎるなあ。

[99: 匿名さん]

>92さん
確か越谷レイクタウンのマンションでは、鈴木福くんがイメージキャラクターだったはずです。
他にもマリモのポレスターマンションが瀬戸朝香を起用していますね。
CWニコルさんは自然環境の保護活動で知られる方ですが、こういったお仕事も受けられるのだなーと
意外に感じましたね。佐田さんはいかにも受けそうです(笑)

[100: 匿名さん]

販売開始時期が7月上旬から7月中旬に変更されたみたいですね

[101: 匿名さん]

私が知ってる範囲でも販売開始の予定は6月上旬から延期されてますよ。
なかなか売れそうにないんでしょうね。
まだ販売前なので高値で買ってしまった人がいないというのは考え方によってはよかったのかもしれません。

[102: 匿名さん]

たぶんここ土地の仕入れで高値で買いすぎたんだと思う

[103: 匿名さん]

6月上旬予定
→ 6月中旬予定
→ 6月下旬予定
→ 7月上旬予定
→ 7月中旬予定

まだしばらくは延び延びになりそうな気配だな。
完成は3月予定だが大丈夫なんだろうか。

[104: 匿名さん]

新山手線の駅が予定されていたり、注目をあびているエリアですね。昔は本当何も
ないエリアだったのに近年高層マンションが建ったり昔を知っている私は変化に
驚いています。田町の駅までは８分とは書いてありますが、１２～１３分はみておいた
方がいいでしょうね。駅までは自転車で行った方がいいかな。田町には第一、第二、
第三駐輪場がある様ですね。

[105: 匿名さん]

現在16階躯体工事中で、8階くらいまではガラスもタイルもベランダも着々とできあがってました。
たまたま散歩で通りすがったので参考まで。

[106: 匿名さん]

もうお値段も出ていますし、
1期の予告も出ていますからさすがに販売の延長はないかと思います。
お値段は以外にもリーズナブルでしたね。
もっとしてしまうのかと思っていました。
駅まで運河を渡っていかないといけないので、
冬場は寒そうだなぁと思いつつ、
10分以内で山手線駅に着くのはかなりの魅力です。

[107: 匿名さん]

日照も仕様もブランドも近所に競合が建つという状況も管理費の高さも柱で凸凹の間取りも心配ですけど、70平米クラスで実勢6000万円超、プラス各種仕様のオプション100万円というプライスはお買い得ですね。
豊洲の超大型物件スカイズの3割増くらいだし。

[108: 匿名さん]

ブランド、には売主と施工会社が含まれますね。

[109: 匿名さん]

中古になるとブランド力ってあんま価格に反映されないけどね

[110: 匿名さん]

第1期はすでに4回延期してるから

[111: 匿名さん]

結局値下げされて発売したんでしょうか？
去年１月ごろ見に行ったときはずいぶん高いなーという印象でしたが、結局半年経っても完売せずって苦戦してるんですかね。

[112: 匿名さん]

完売どころかまだ販売開始すらしてません
大抵は販売予告で少し見込み客がついてから販売開始するんですが、ここまで延長を繰り返すというのはよほどヒキが悪いんだと思います
客もバカではないってことでしょうね