インプレスト芝浦 エアレジデンスってどうですか？

[親同居さん]

インプレスト芝浦 エアレジデンスについての情報を希望しています。
かなりぐっとくる立地ではあるんですが。。。
ちょっと1LDKで33平米はせまめかな、なんて思っています。

所在地：東京都港区芝浦2丁目1番地3、48、97、98（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩8分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分
都営三田線 「三田」駅 徒歩9分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.54平米～73.80平米
売主：双日
売主・販売代理：双日リアルネット
媒介：東京建物不動産販売
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：双日総合管理株式会社

[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[366: 匿名さん]

上記>>364でした。

[367: 匿名さん]

クレイシアとインプレストで悩んでます、、

[368: 匿名さん]

クレイシアは立地に難ありですけど、運河方向に開けているので割り切ればアリかもしれませんね。
売主のプロパストが、以前の個性を取り戻して建ててくれれば面白かったのですが。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544124/

同じような条件ではルフォンリブレもありますね。田町からは若干遠くなりますが、竹芝再開発や浜松町には近いです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539023/

[369: 匿名さん]

売れ残りの問題点は、何でしょうか？

[370: 匿名さん]

たぶん、値引きしてくれないからだと思われる

[371: 匿名さん]

いや、、でも、値引きはないよ、、
開発地区近いし、、下がる要素がない

[372: 匿名さん]

坪単価もグロスも、クレイシアみたいな新規物件のほうが圧倒的に安い。
GFTと比較すれば共用施設などの付加価値がない割に、価格はさほど変わらない。
TBTはもっと高いけど、スミフ独特の売り方だし、同じ竣工後販売でもあまり気にならない。

それでも、値下げする気はないらしい。
近隣の競合物件と比較して、どこで客を惹きつけるつもりなのか知りたい。

値下げして早めに売り切らなければ、営業コストもどんどん厳しくなるだろうし、結果埋没してずっと売れ残る予感。

結論として、売れ残りの問題点は「売主の判断力がダメ」ではないでしょうか。

[373: 匿名さん]

買いたい側の思惑と売る側の思惑は一致しないのが世の常。

いまのマンション市場の雰囲気はリーマン前の新価格・新新価格でイケイケドンドンの頃にそっくり。

この状況で値引きなんてしたら、業界の笑い者になるか、よっぽど資金繰りが厳しいのでは？と心配されるのがオチ。

万が一で値引きするとしても、それを公表する前に見込みの有りそうな客に相対で、絶対に口外しない約束で営業すると思われるので、知らない間に完売して終戦。

この価格相場が浸透して維持されるのか、またしてものマンションバブル崩壊で値下がりするのかは博打の世界。

いまの円安水準だと、海外から買いの手が入ってサヨウナラ～、の可能性も大。

ひとつだけ確実なのは、実際に動くなり布石を打ってない人には、チャンスも来ないってこと。

どのシナリオに乗っかって相場を張るかはお好みで。

[374: 匿名さん]

今の感じで、下げる理由はないと思います。

[375: 匿名さん]

マクロ的な相場観で正当性を語っても、田町駅周辺物件でなぜ選ばれないか？というミクロの問題は解決しませんね。

見込み客を掴まえて、口外しない約束で値引きするのが一般的なパターンだけど、そもそも見込み客を引き寄せる材料がないため、そこまで話が進まない。
物件本来の魅力有無に加えて「竣工済みの売れ残り」というビハインドがあるため、客の目も厳しい。

近隣の競合がすべて掃けてからでないと、完売は無理そう。

[376: 匿名さん]

別に誰も問題にしてないと思われるのですが、気になるのならご自身でモデルルームに行って確かめてみてはいかが？

そうすれば気持ちもスッキリするし、もしかしたら貴方を見込み客だと勘違いして、デベから値引きの提案が有るかも知れないじゃないですか。

その時は、私だけにこっそり教えて下さいね！

[377: 匿名さん]

まぁわたし的にはクラッシィよりも、インプレストかなと。目の前芝浦アイランドどーんよりも、東京タワーのほうがいいですよね。でも高いので、、悩みます

[378: 物件比較中さん]

共用施設がないのはマイナスですね。あと、管理費も高いです。

[379: 匿名さん]

まぁ共用施設って、あんまり使わないんですけどね。使って年2 3かい

[380: 購入検討中さん]

けれど共用施設付きの所と同じような価格帯、高い管理費を考えるとあった方が妥当でしょう。

[381: 匿名さん]

人それぞれですので
大型マンションは、エレベーターも大変だし、色々と人間関係大変ですから。

[382: 匿名さん]

ここは、共用施設はないし、ゴミ捨て場は一階だし、それなのに管理費＆修繕費は、タワーより高いですよね。

[383: 匿名さん]

管理費は組合で検討したら変わるよ。

[384: 匿名さん]

これきぐらいのマンションなら正直ごみ捨ては一階でOK
フロアにゴミ捨てあると、臭いますよ。
経験ある人ならわかります

管理費用は下がると思うな。
今はかなり、リスク見てるようなので。

[385: 匿名さん]

確かにフロアにゴミ捨ての場所があると嫌なもにですからね。
沢山、山の様になっていると、本当に臭います。
だからカラスなどが突いて荒らしていくんですよね。
まあゴミはフロアから離れた別の場所にしてほしいですね。

[386: 匿名さん]

さすがにフロアのゴミ捨て場にカラスは飛んで来ないでしょ。

[387: 匿名さん]

内廊下ですから、、
ミニタワマンは、フロアにゴミ捨てなくてもまったく気にならないよ
エレベーターもすぐ来るし 最高

[388: 匿名さん]

いや、一階までゴミ持って狭いエレベーターに乗るのは、大変だよ。ここは、やはりタワーの良い所は全くない。なのに、管理費＆修繕費はタワーより高い。部屋数が少ないから、高くつくよ。

[389: 匿名さん]

人それぞれですから。
ただ、わたしはタワマンのエレベーターの待ちが本当に嫌い。時間がもったいない。あと、人が多いと大抵トラブルが起こり、結局お金が後からかかる。あくまでも経験上ですが。

[390: 匿名さん]

まだ随分残ってるのかな～ｗ
何で売れないのかと思ってここ見てみましたが、余り評判良くないので見学も行くの止めようかな。

[391: 匿名さん]

390さん
色々と見てみると、まだ結構残ってるっぽいよ。
私は先週ＧＦＴを契約してきました。
インプレストの件は何も触れて無かったよ～。
相手にしてない感じかな～

[392: 匿名さん]

公式ホームページでは、4月に2ＬＤＫ完売しました！って自慢げに出てますが・・・。
自作自演ｗｗ

[393: 匿名さん]

今残ってるのは3LDKの高額物件だけかな
高層階の

[394: 匿名さん]

1LDKでてますね

[395: 匿名さん]

75Lも、3LDKから2LDKに間取り変更できるようです。
私は間取り変更した方が好きかなあ。間取り変更すると、夫婦2人でも広く住めそうです。

洗面所が細長かったりLDKが特殊な形だったりしますがどうでしょう？

内廊下なんでしょうか？1フロア4邸、高層階に住めて家族も喜びそうです。

[396: 匿名さん]

内廊下ですよ

[397: 物件比較中さん]

内廊下、ＥＶホール北側は広くてガラス貼りで心地良いですが、
そのスペースの有効活用を考えています。
共用部分なので管理組合の承認が必要ですが、
待合用の長ソファまたはイス・観葉植物・オシャレな収納などを
設置できれば良いなと思いました。

[398: 匿名さん]

>>361　現時点でもHPに販売戸数７戸と表示されていますね。
クラッシイより駅近で坪単価が安くて良いと思うのですが・・・

[399: 匿名さん]

SUUMO（情報提供日2015/01/28）では、
今回販売戸数 9戸になっているよ。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67598555/bukkengaiyo/?...

[400: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>391
相手にしてないというかコンセプトが違うんだから。
共用施設がたくさんあり、至れり尽せりが希望の層か共用施設は無駄と考える層か。
私は断然、後者ですけど。自分が使わない共用施設に支払った管理費が使われるかと思うと腹が立つ！
フィットネスルームのランニングマシーンなんてよく不具合が起こるものですよ。そしてエントランスのピアノ！水！絶対不必要！！

[401: 匿名さん]

＞＞400
インプレスト営業の自作自演。貧乏人の発想だね

[402: 契約済みさん]

インプレストは、再開発に近いし、いいのでは。

[403: 匿名さん]

やっぱり田町は住む場所ではありません。

[404: 匿名さん]

>>403
何で住むところじゃないの？

[405: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>401
確かに貧乏人ですよー
でも人を貧乏人呼ばわりする人にはなりたくないですね。そしてインプレスト購入考えてなさそうなのに、そもそもなぜこの掲示板にいるのか。
人を攻撃するためだけに掲示板チェックしている暇人ですか。
こんな人がいるからスレが伸びないんですよね～無視が１番と思いつつ、意見させて頂きました。

[406: 匿名さん]

購入検討してるなら、買えってば・・・。
↑自社の営業だろ。

[407: 匿名さん]

これからの芝浦のマンションは、価格上がるだろうから、インプレスト、GFTは、狙い目なのでは？

[408: 匿名さん]

もう結構上がり切ってる感じでは？
これから更に上がるかな～

[409: 匿名さん]

同じ芝浦で完成済の「東京ベイシティタワー」と比べて、
どちらか早く完売すると思いますか？

[410: 匿名さん]

こっちが値引きして完売するんじゃない？
スミフは在庫でも気にしないらしいから

[411: 匿名さん]

両方見学しましたが、ともに「値引きはできません」と言っていました。
ただインプレストは交渉次第でオマケを付けてくれるかもしれません。

[412: 匿名さん]

>>409
TBTじゃないですかね。

住友はお値段高めの印象だけど、インプレストも実はあまり変わらない。
躯体も同じスリムなタワマンながら、TBTはスリム形状に適した制震構造。スペック上、コンクリートの強度も高い。

一概に良し悪しを語れないけど、TBTのほうが管理費、修繕費が安い設定。
完成時期でTBTは半年新しい。入居時期でいえば１年違う。

あとは立地の好みで評価が分かれるかもしれないけど、再開発方向を選びたい人はGFTと比較してGFTに流れるんでしょう。

[413: 匿名さん]

芝浦は、インプレスト、クラッシィ、GFT、TBTと、いろいろあるね。
完売したのは、リストとグローリオ？
これから、値段上がるのかなあ？

[414: 匿名さん]

現在販売中の部屋タイプ（南側） vs 既に完売した部屋タイプ（北側）
の販売価格の違い（眺望の良い北側より 南側はどのくらい安いのか？）が
どうしても気になるのですが、どなたか教えていただけませんか？
全部は大変なので、17階だけでも構いませんので、
是非よろしくお願いします。

販売中1703　南 　6679万1000円
契約済1701　北西　？？？
　〃　1702　西　　？？？
　〃　1704　北東　？？？

[415: 匿名さん]

販売中1703　南 　6679万1000円
契約済1701　北西　？？？
　〃　1702　西　　？？？
　〃　1704　北東　7540万円←第1期？

残りの2部屋は第2期？だと思うので分かりません。