インプレスト芝浦 エアレジデンスってどうですか？

[親同居さん]

インプレスト芝浦 エアレジデンスについての情報を希望しています。
かなりぐっとくる立地ではあるんですが。。。
ちょっと1LDKで33平米はせまめかな、なんて思っています。

所在地：東京都港区芝浦2丁目1番地3、48、97、98（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩8分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分
都営三田線 「三田」駅 徒歩9分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.54平米～73.80平米
売主：双日
売主・販売代理：双日リアルネット
媒介：東京建物不動産販売
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：双日総合管理株式会社

[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[301: 匿名さん]

なんで、まだ残ってるんだろ？

[302: 匿名さん]

過剰な広告をしてない
GFTが近くにある
建築前に現場を見て横にタワマンが
ある時点で選択肢から消えた人が多い
(東は全く問題ないが)
デベがメジャーでない
ぐらいが理由かな

ただ間違いなく立地的には
クラッシィよりはいいでしょ

[303: 匿名さん]

芝浦で探すのなら、検討の候補だね。

[304: 匿名さん]

広告下手すぎでしょ、、

正直GFTのような、大型が苦手な人は
こっちありだと思うよ。

[305: 匿名さん]

>>304

と思う人が10人でもいれば売り切れるんだけどなあ、、

[306: 匿名さん]

それはいえますね、、

ただ私も思います
クラッシィよりはいい

[307: 匿名さん]

水辺の眺望にこだわらない人なら検討ありかも、社宅とかでも
いくらくらいまで交渉できるんでしょうね…頑張れば2割引くらい？

[308: 匿名さん]

今の田町でそれは無理でしょ、、、

値下がる要素がない、、

[309: 匿名さん]

ここの物件が動くのはGFTが完売してからですね
気長にいきましょう

[310: 匿名さん]

再開発もあるし建築費も上がるし、当面、値引きはないのでは。

[311: 匿名さん]

ここも、TBTも、GFTに左右されるのかな？でも、再来年まで待つのは大変だしなあ。

[312: 匿名さん]

いや、売れますよ、年末までには。
この前営業と話しました。
皆さんGFTの下見の後に寄ってみて、あれいいじゃんで買うらしい、。
値下げはかなり難しそうな感じでした。
私は予算合わず豊洲行きます

[313: 匿名さん]

ちなみに、東京タワーの眺望はなかなかいいですよ。GFTよりはるかに静かだし周りが。まぁネガキャンだとは思いますがGFTの駐車場の数の戸数たいして多いと(比率)営業さん、仰ってました。修繕足りないのではと、、たしかに、、一理あるかも。半分の人が今は持つ計算なので、、便利な田町で果たしてみんな持つかな、、まぁ金持ちさん多いですが、、

[314: 匿名さん]

GFTの駐車場４割は湾岸方面の大規模タワマンでは一般的レベルですけどね。山手線内の富久も４割だったかな。

ただ住民の高齢化とともに利用率が低下するのは、どのマンションでも同じ傾向ですよね。
タワーが複数台あるマンションなら、利用率低下にあわせて順次１台ずつ運用停止してしまってもいいのかもしれません。その辺の応用が利くと思われるのも、大規模マンションのいいところなのでは？
１台運用だと全面廃止するしかないですからね。

芝浦界隈の販売中マンションはそろそろどこも終盤戦で、GFTでも選べる住戸が少なくなってからが勝負というところでしょう。

[315: 匿名さん]

でた GFT営業

[316: 匿名さん]

GFTが好調なのは確かだし、インプレストが、再開発エリアに近いのも事実。ここも、十分検討の余地があるよね。

[317: 匿名さん]

立地が整っている物件ですよね。
駅から近いですし、開発地区からも近いので、
便利に生活出来そうな環境だと思います。
あまり目立っていないのは広告に力を入れていないからでしょうか。

[318: 匿名さん]

私もそう思います。最近になってGFTの影響もあり、田町が注目されていますが、デベの弱さもあり今まで広告にもお金をかけていなかった。そのせいでまだ余ってますからね、、ただ囲まれ感があるのは否めない。これは想像ですが、販売の時期にみなさん現場に行って見たときに、囲まれてたからすぐに検討対象から外れたのかも、、

[319: 匿名さん]

ここが、販売中の物件で、一番駅近いね。

[320: 匿名さん]

田町 芝浦ではそうですね

[321: 匿名さん]

駅前の商店街は、なくなるのでしょうか？

[322: 匿名さん]

再開発地域に近いけど、再開発地域と結ぶ香取橋がボロボロなので、通行止めになると遠くなりますね。
香取橋の件は、榎本茂議員のFacebookに詳しく語られてます。

GFTのほうでは戦後花街だったとかで盛り上がっていましたが、こちらは現在進行形の問題点。

再開発をあまり考えないなら、クラッシィハウスのほうが間取りが選べそう...

[323: 匿名さん]

見つけづらい方のために榎本氏のFacebookから抜粋。

>写真は、芝浦１丁目と２丁目を結ぶ香取橋。
>上からでは見えないが、船で近づくと橋脚のコンクリートが爆裂状態となっていて、コンクリートとしての強度は無きに等しい。
　中略
>もし、震災で地域の動脈である中圧ガス管が折れた時、橋の上や近所にいたくないのは誰もが思う事。

霞橋使えば問題ないけどね。

[324: 匿名さん]

でましたね クラッシィの営業、、

[325: 匿名さん]

クラッシィはどうでもいいけど
先週末田町の駅前で頑張ってたなぁ
かなり苦労しそ

インプレストタワーは再考ありかな
タイミング悪くみんな見に行ってなかったけど、、 っていうかお金があれば残ってる高層階買いたい、、東京タワーまじでキレイし

[326: 匿名さん]

東京タワー見たかったらGFTからのほうが足元まできれいに見えるんじゃないでしょうか。
GoogleEarthで確認したら、インプレストからだとプリンスのタワーで半分隠れてるよ。

芝浦公園ビューとか言っておいたほうがまだ説得力あるんじゃないか。公園まだできてないけど。

[327: 匿名さん]

なんでちょくちょくGFTの営業さんが、頑張ってくるのかなぁ、、

[328: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/shibaura114/archives/41723244.html

ブログ書いてる方いますが
景色いいですよね。
やっぱり再考かな。

[329: 匿名さん]

GFTスレで誰かがちょっとでも眺望の話をすると速攻で「GFT北向き東京タワー最高！」とか騒ぎ出すイタい奴の仕業だな。

[330: 匿名さん]

本当にそう
別にネガキャンではないけど、GFT営業が顔をこちらに出してくるのは意味がわからない。そんなに自信がないのか？あんなけ広告費かけてて、、営業力がないのかな。 寧ろ双日のほうが、好感を持てる。私もモデルルーム行きましたが、非常に丁寧てした。GFTへのネガキャンもなかったし。
ただ、もう少しだけ安くしてくれれば、即買なんだけどなぁ
でもあの立地で値下げは難しいかな

[331: 匿名さん]

今この時期この立地で、焦って売り切る必要もないと思っているだろうからねえ。
と言いつつ、自分も価格次第では、と期待している訳ですが。

[332: 匿名さん]

値下げる理由がないですよね。あの立地で、、今まで残ってるのが不思議なくらい。クラッシィなんかに比べると内廊下で、高級感もあるしなぁ、、クラッシィ350以上なんですよね？ありえない。

[333: 匿名さん]

>>328
写真ありがとうございます。夕暮れどき＆ライトが点いた東京タワーは絵になりますね。

それと >>326 の内容が正しいことが証明されましたね！
やっぱり下半分隠れてる...

[334: 匿名さん]

333
これはGFT営業 だな やめたほうがいいよ

[335: 匿名さん]

検討スレなんで、みんなで検討しましょ 純粋に

[336: 匿名さん]

少し不都合があると何でも他物件の営業のせいにしてしまうのは、検討スレとしては健全ではありませんね。
検討材料を持ち寄っていきましょう。

流れ的に330-332あたりは「これはインプレスト営業だな」という気がしますが...

ここから読み取れるのは「値引きするつもりはない」という強気の姿勢でしょうね。

購入者視点では資産価値の維持にプラスに働くところですが、ベイクレストタワーのように10年気長に販売中みたいになっても困りものです。
（330-332のレスが営業さんか否かは、検討者各自で判断しましょうね）

[337: 匿名さん]

336が、営業な気がするのは私だけか？
なんとなくGFTの

[338: ご近所さん]

となりのブリジストンの倉庫、いずれは再開発されてタワマンになる気がします。
裏の秀和レジデンスも、かなり広いまとまった土地なので、遠い将来は建替えで高層化するかも。

[339: 匿名さん]

いつまでも売れ残っている物件にあえてステマする業者なんていないでしょ．考えなくてもわかる話．
あと三井はステマやらないよ．常勤ステマがいるどっかのデベとは違う．そもそもＧＦＴに相手にされてないと思うし，全く競合していないよね．下手したこの物件があることすら知らないＧＦＴ営業もいるくらいのレベルだろう．

[340: 匿名さん]

あね、どうでも良いので、他の営業とか

で、ここのマンションはなんで、売れないのか教えて

[341: 匿名さん]

たぶん、広告してないからだと思われる

[342: 匿名さん]

売り急いでないのでは？

[343: 物件比較中さん]

>>342
竣工数ヶ月経ち売り急がない営業はマズイだろ。逆に開き直るしかないけどね。単純に価格と物件てしての魅力が見合わないと判断されただけ。市場とはそういうもの。大幅な値引きが可能ならだれか買うかもね。

[344: 匿名さん]

なぜ、インプレストタワーはネガキャンが多いのか

[345: 匿名さん]

たぶん、値引きしてくれないからだと思われる

[346: 匿名さん]

そこだけでしすか？

[347: 匿名さん]

スーパー近くにできましたね

[348: 匿名さん]

ゼネコンの書き込みにおもしろいこと、かいてあるよ！

[349: 匿名さん]

コレっすか！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47445/

でも、さすがに内容が胡散くさいかなー。

[350: 匿名さん]

ネガキャン？

[351: 匿名さん]

本当なら何とも言えない情報ですね．．．汗

[352: 匿名さん]

まぁ 正直 デベロッパの問題じゃないんですよ。どこの下請けを使うのか？だけです。たぶん 大手と言われるノムフ ミツフ スミフも一緒かと個人的には思います
海外を考えて、ください。

日本ほど建築基準が厳しい国はないですから

[353: 購入検討中さん]

>>349
悪意を感じますね、品がない。

先日見学に行ってきましたが価格がネックです。
共用施設が全くないのにタワーマンションと同じ値付け。
年明けにそろそろ下げたらどうでしょうか？
さもなければ最後まで売れ残ると思っています。

[354: 匿名さん]

値下げは、ないのでは

[355: 匿名さん]

値下げはないな まったく交渉の余地なしでした

[356: 匿名さん]

残りは向きにこだわらない中国人が投機目的で買って終了、とかじゃない？
売主もそれを待ってるから値下げしないと。

[357: 匿名さん]

まぁもう囲まれてるとこしかないですからね
でも意外に穴場ですよ ここ 開発地区から近いし

[358: 匿名さん]

東口の再開発が出来てきたら、すぐ完売するのでは。

[359: 匿名さん]

私も同感 ここは広告してないだけだな
GFTみたいな、巨大タワマンが受け付けない人にはいいかんじかと。
意外に静かだし。GFTうるさいですよ、、道路も電車も

[360: 匿名さん]

たしかにうるさい
インプレストタワーは旧海岸通りだから結構静か

[361: 匿名さん]

どうしたの竣工後８か月以上経つのにわずか110ちょっとの総戸数のうち7戸もまだ残っている物件に謎のポジが連発されているが．．．

ＧＦＴが販売4，5か月で660戸以上売ったみたいだから359,360と思う人がおよそＧＦＴ購入者の1％でもいればここが完売したことになるね。

それより349の投稿が気になった。

[362: 匿名さん]

GFT営業のかた、お疲れ様
自分の板で頑張ってください

[363: 匿名さん]

急に静かなったな

[364: 匿名さん]

ごめん
芝浦住民ですが、あのあたりでは 電車はうるさいで有名ですよ。そこは個人差ありますが、、ノーコメントで。

[365: 匿名さん]

>>346
ごめん
急に静かになったという345はこの板の話であって、芝浦についてではないと思います。
せっかくの住民代表コメントですが…

[366: 匿名さん]

上記>>364でした。

[367: 匿名さん]

クレイシアとインプレストで悩んでます、、

[368: 匿名さん]

クレイシアは立地に難ありですけど、運河方向に開けているので割り切ればアリかもしれませんね。
売主のプロパストが、以前の個性を取り戻して建ててくれれば面白かったのですが。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544124/

同じような条件ではルフォンリブレもありますね。田町からは若干遠くなりますが、竹芝再開発や浜松町には近いです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539023/

[369: 匿名さん]

売れ残りの問題点は、何でしょうか？

[370: 匿名さん]

たぶん、値引きしてくれないからだと思われる

[371: 匿名さん]

いや、、でも、値引きはないよ、、
開発地区近いし、、下がる要素がない

[372: 匿名さん]

坪単価もグロスも、クレイシアみたいな新規物件のほうが圧倒的に安い。
GFTと比較すれば共用施設などの付加価値がない割に、価格はさほど変わらない。
TBTはもっと高いけど、スミフ独特の売り方だし、同じ竣工後販売でもあまり気にならない。

それでも、値下げする気はないらしい。
近隣の競合物件と比較して、どこで客を惹きつけるつもりなのか知りたい。

値下げして早めに売り切らなければ、営業コストもどんどん厳しくなるだろうし、結果埋没してずっと売れ残る予感。

結論として、売れ残りの問題点は「売主の判断力がダメ」ではないでしょうか。

[373: 匿名さん]

買いたい側の思惑と売る側の思惑は一致しないのが世の常。

いまのマンション市場の雰囲気はリーマン前の新価格・新新価格でイケイケドンドンの頃にそっくり。

この状況で値引きなんてしたら、業界の笑い者になるか、よっぽど資金繰りが厳しいのでは？と心配されるのがオチ。

万が一で値引きするとしても、それを公表する前に見込みの有りそうな客に相対で、絶対に口外しない約束で営業すると思われるので、知らない間に完売して終戦。

この価格相場が浸透して維持されるのか、またしてものマンションバブル崩壊で値下がりするのかは博打の世界。

いまの円安水準だと、海外から買いの手が入ってサヨウナラ～、の可能性も大。

ひとつだけ確実なのは、実際に動くなり布石を打ってない人には、チャンスも来ないってこと。

どのシナリオに乗っかって相場を張るかはお好みで。

[374: 匿名さん]

今の感じで、下げる理由はないと思います。

[375: 匿名さん]

マクロ的な相場観で正当性を語っても、田町駅周辺物件でなぜ選ばれないか？というミクロの問題は解決しませんね。

見込み客を掴まえて、口外しない約束で値引きするのが一般的なパターンだけど、そもそも見込み客を引き寄せる材料がないため、そこまで話が進まない。
物件本来の魅力有無に加えて「竣工済みの売れ残り」というビハインドがあるため、客の目も厳しい。

近隣の競合がすべて掃けてからでないと、完売は無理そう。

[376: 匿名さん]

別に誰も問題にしてないと思われるのですが、気になるのならご自身でモデルルームに行って確かめてみてはいかが？

そうすれば気持ちもスッキリするし、もしかしたら貴方を見込み客だと勘違いして、デベから値引きの提案が有るかも知れないじゃないですか。

その時は、私だけにこっそり教えて下さいね！

[377: 匿名さん]

まぁわたし的にはクラッシィよりも、インプレストかなと。目の前芝浦アイランドどーんよりも、東京タワーのほうがいいですよね。でも高いので、、悩みます

[378: 物件比較中さん]

共用施設がないのはマイナスですね。あと、管理費も高いです。

[379: 匿名さん]

まぁ共用施設って、あんまり使わないんですけどね。使って年2 3かい

[380: 購入検討中さん]

けれど共用施設付きの所と同じような価格帯、高い管理費を考えるとあった方が妥当でしょう。

[381: 匿名さん]

人それぞれですので
大型マンションは、エレベーターも大変だし、色々と人間関係大変ですから。

[382: 匿名さん]

ここは、共用施設はないし、ゴミ捨て場は一階だし、それなのに管理費＆修繕費は、タワーより高いですよね。

[383: 匿名さん]

管理費は組合で検討したら変わるよ。

[384: 匿名さん]

これきぐらいのマンションなら正直ごみ捨ては一階でOK
フロアにゴミ捨てあると、臭いますよ。
経験ある人ならわかります

管理費用は下がると思うな。
今はかなり、リスク見てるようなので。

[385: 匿名さん]

確かにフロアにゴミ捨ての場所があると嫌なもにですからね。
沢山、山の様になっていると、本当に臭います。
だからカラスなどが突いて荒らしていくんですよね。
まあゴミはフロアから離れた別の場所にしてほしいですね。

[386: 匿名さん]

さすがにフロアのゴミ捨て場にカラスは飛んで来ないでしょ。

[387: 匿名さん]

内廊下ですから、、
ミニタワマンは、フロアにゴミ捨てなくてもまったく気にならないよ
エレベーターもすぐ来るし 最高

[388: 匿名さん]

いや、一階までゴミ持って狭いエレベーターに乗るのは、大変だよ。ここは、やはりタワーの良い所は全くない。なのに、管理費＆修繕費はタワーより高い。部屋数が少ないから、高くつくよ。

[389: 匿名さん]

人それぞれですから。
ただ、わたしはタワマンのエレベーターの待ちが本当に嫌い。時間がもったいない。あと、人が多いと大抵トラブルが起こり、結局お金が後からかかる。あくまでも経験上ですが。

[390: 匿名さん]

まだ随分残ってるのかな～ｗ
何で売れないのかと思ってここ見てみましたが、余り評判良くないので見学も行くの止めようかな。

[391: 匿名さん]

390さん
色々と見てみると、まだ結構残ってるっぽいよ。
私は先週ＧＦＴを契約してきました。
インプレストの件は何も触れて無かったよ～。
相手にしてない感じかな～

[392: 匿名さん]

公式ホームページでは、4月に2ＬＤＫ完売しました！って自慢げに出てますが・・・。
自作自演ｗｗ

[393: 匿名さん]

今残ってるのは3LDKの高額物件だけかな
高層階の

[394: 匿名さん]

1LDKでてますね

[395: 匿名さん]

75Lも、3LDKから2LDKに間取り変更できるようです。
私は間取り変更した方が好きかなあ。間取り変更すると、夫婦2人でも広く住めそうです。

洗面所が細長かったりLDKが特殊な形だったりしますがどうでしょう？

内廊下なんでしょうか？1フロア4邸、高層階に住めて家族も喜びそうです。

[396: 匿名さん]

内廊下ですよ

[397: 物件比較中さん]

内廊下、ＥＶホール北側は広くてガラス貼りで心地良いですが、
そのスペースの有効活用を考えています。
共用部分なので管理組合の承認が必要ですが、
待合用の長ソファまたはイス・観葉植物・オシャレな収納などを
設置できれば良いなと思いました。

[398: 匿名さん]

>>361　現時点でもHPに販売戸数７戸と表示されていますね。
クラッシイより駅近で坪単価が安くて良いと思うのですが・・・

[399: 匿名さん]

SUUMO（情報提供日2015/01/28）では、
今回販売戸数 9戸になっているよ。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67598555/bukkengaiyo/?...

[400: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>391
相手にしてないというかコンセプトが違うんだから。
共用施設がたくさんあり、至れり尽せりが希望の層か共用施設は無駄と考える層か。
私は断然、後者ですけど。自分が使わない共用施設に支払った管理費が使われるかと思うと腹が立つ！
フィットネスルームのランニングマシーンなんてよく不具合が起こるものですよ。そしてエントランスのピアノ！水！絶対不必要！！