インプレスト芝浦 エアレジデンスってどうですか？

[親同居さん]

インプレスト芝浦 エアレジデンスについての情報を希望しています。
かなりぐっとくる立地ではあるんですが。。。
ちょっと1LDKで33平米はせまめかな、なんて思っています。

所在地：東京都港区芝浦2丁目1番地3、48、97、98（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩8分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分
都営三田線 「三田」駅 徒歩9分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.54平米～73.80平米
売主：双日
売主・販売代理：双日リアルネット
媒介：東京建物不動産販売
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：双日総合管理株式会社

[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[226: 匿名さん]

東京ベイシティタワーを逃されたのは、案外正解かもしれませんよ。
その理由は、１）新駅がいつになるのかわからない。場合によっては１０年先かもしれないし、
　　　　　　　　出来ないかもしれない。
　　　　　　２）駅から遠いし、周辺地域が厳しい。
　　　　　　３）山手線外
　　　　　　４）値段が高いし、高い割には各階にゴミ捨て場がない。
　　　　　　５）仕様もそれほどではない。等
まあ、マンションの選択は人それぞれの基準と価値観が選ぶべきものですが。

[227: 匿名さん]

226>
4)でいうと、価格はインプレストのほうが高い！しかも、インプレストにはない各階ゴミステーションが、ベイシティにはある。そして、将来性の点で、断然ベイシティでしょ。あと、ディベロッパーの比較でも、双日と住友しゃね、いわずもがな

[228: 匿名さん]

子育て環境からいっても、ベイシティの目の前には芝浦小学校があるし、来年あたり新駅予定地の近くに港区の認証保育園ができるしねー

[229: 匿名さん]

別にインプレストのほうが良いといっているのではなく、逃したのは案外正解だったのではと言っているだけで、
マンション選びは、その人の基準と価値観で選べば、良いと思いますが。

[230: 匿名さん]

ベイシティタワーに粘着しすぎなんじゃない？好き好きでしょ
そもそも売主からしてあっちの物件の正面でプラカード持ってたりとはげしく粘着してるから仕方ないのかもしれないけど、向こうからは眼中にもおかれてなくないか？

[231: 匿名さん]

周辺の買い物施設をチェックしてみましたが、スーパーは
肉のハナマサ(業務用スーパー？)とピーコックストアが
最寄となるのでしょうか。
どちらも聞きなじみのない店ですが、品揃えや価格は
どのような感じですか？

[232: 匿名さん]

>226
なんというブーメラン…
くやしいけど笑ってしまった

[233: ご近所さん]

>>231
ピーコックも聞きなじみがないですか。
元は大丸ピーコックでその頃はやや中～高級路線。
やがて大丸/松坂屋の合併で松坂屋ストアと同系列になり、
今はイオン系列なので良くも悪くもジャスコやイオンスーパー並み。
売ってるものもイオンとほぼ同じ。ただ場所単価が高いので
値段は大型郊外店が多いイオンよりはやや上乗せあり。
なお、イオン本体の最寄り店は品川シーサイドで、無料シャトルバスが
芝浦から出ています。

ハナマルは「プロの店」「プロ仕様」とあるが、それは単にそういう
ブランド名みたいなもので、実際は普通の庶民的スーパー。
肉と野菜はそこそこ安い。大昔はキロ単位の大量パックばかりだったけど、
一度つぶれかけて買収されてからは普通のファミリーや個人向けの大きさの
パックも売ってます。

[234: 匿名さん]

２３２さん、言っている意味がわかりません。日本語は正しく使いましょう。

[235: 周辺住民さん]

ベイシティは先物買いみたいなもんだな。
現時点では不便すぎるけど、数年我慢できるならいいかもしれませんね。完成も1年以上先だし。

[236: 匿名さん]

先物買いはリスクが高いですね。それを承知であればよいのでは。

[237: 匿名さん]

三連休中にモデルルームに行きたかったのですが、ちょうどいけそうな日に
ＬＯＯＰ－Ｘビルのメンテナンス日で休業なのだそうです。
双日のモデルルーム専用の建物ではないので、こういう事もあるんですね。
連休中に見学を予定されていた方はご注意を。

[238: 匿名さん]

ベイシティは駅ができたら坪350、できなかったら坪250くらいのギャンブルですか？

[239: 匿名さん]

ベイシティは、山手線外でさびれた場所ですし、新駅計画なんてできるはどうか誰も分かりません。仮にできるにしても
１０年以上かかるかもしれないわけです。

[240: 匿名さん]

鉄道の新駅計画遅延はよくあることだからな。

[241: 匿名さん]

でも新駅できないって可能性は低いでしょうし、山手線の新駅は注目が高いのではない？

[242: 匿名さん]

親戚がJR東日本にいますが、新駅設置は社内では2年前には決定してたと言ってました。できるのは間違えないと思います。

[243: 匿名さん]

時期もオリンピック後っていう選択肢はないんではないでしょう。
再開発が完了するかはわかりませんが新駅だけなら２０２０年までにいけるとおもいますが。

[244: 匿名さん]

ここって75の3LDK、8500万が最高値でしたっけ？売れてるんですかね、そんな強気の設定で

[245: 匿名さん]

ヤナセ跡の三井物件が坪260とか言われてるのに、ここが坪400というのは…

[246: 匿名さん]

ここも270～くらいからありますよ。

[247: 匿名さん]

オリンピックに合わせて山手線新駅作らないと意味ないですからね…。
あのあたりは外資系の企業を呼んで、特区を作ろうとする構想があるので、
オリンピックの時にアピールしたいでしょうしね。
オリンピックに合わせて色々と開発があるので街も便利になりますね。
しばらくは工事で街がにぎやかになりますが（汗）

[248: 匿名さん]

ヤナセ跡三井の値付けもこの物件の売れ行きが試金石になる。
でもあんまり売れてないよね。

[249: 働くママさん]

11月4日の現地の様子です。
25階付近までできてる様子。
http://coward.m2.coreserver.jp/town/?p=279

[250: 匿名さん]

249さん、情報をありがとうございます！！
結構できてきていますね。
でもこの辺りだと特段高いという感じがしないですね。
お隣と比べてしまうと…というところでしょうか。
でもまぁ、これくらいでいいのではないかなとは私個人は思います。

[251: 匿名さん]

隣と近すぎる・・
カーテン閉めっぱなしですね。

お隣は賃貸だから家賃下げないと借り手がつかなくなるのでは。

[252: 匿名さん]

>>251　現地を知らないものですからそれは初めて知りました。ちなみにどっち向きの間取りだと困る感じですか。ここって間取りによって向きが違っていますよね。

西側が道路ですから西向きの間取りに関しては閉めっ放しにしなければならない心配はないと思います。ほかの向きの間取り、バルコニーも窓もあまりサイズが大きくないですからなるべくカーテンも開けたいですよね･･。

[253: 匿名さん]

物件のWEBページのデザインが変更されたのですね
個人的にはこちらの方がいいかなと思います

[254: 匿名さん]

南側がお隣と近い感じですかね。
だから南側にバルコニーがあってもサブバルコニーみたいな感じで、
メインは別方向にあるのでしょう。
間取りと方角とよく相談してという感じなりそうですね…。

[255: 匿名さん]

南がメインなら分かりますけどサブでは…。

[256: 匿名さん]

お見合いになってしまっていると南側がメインのバルコニーだとしても日照は期待できないですしもちろん眺望もなので、こうするしかなかったのかと感じます
田町まで徒歩圏内なのでその利便性に魅力を感じるならというトコなのかなと
お値段はワリと良心的に設定されているように感じられます

[257: 匿名さん]

港区でこのお値段、って思うと安いようにも感じますけれど
眺望やそういうモロモロ込の値付けなのでしょうね。

この辺りは本当に背の高い建物だらけ。

山手線駅に歩いて行けることと品川も近いので出張も楽、
そういう点は良いように思えます。

[258: 物件比較中さん]

ここって人気があるのですか？
モデルルームの見学をしたくて、予約の問合せをしたら
「今週は満席です！」って・・・。
やっぱり港区物件ってどこも人気なんですね。

[259: 匿名さん]

もともと売りはじめのときは、相場より高いって言われて人気なかったんだよね。ヤナセ跡とかもっと高いところが出てきたから、相対的に安く感じるんだろうね

[260: 匿名さん]

相場、と言っても
中央区方面みたいにはタワマンがたくさん新築で出てこなかったから
古い新築との比較で高く感じただけでは。

[261: 匿名さん]

モデルルームの予約はウェブから申し込もうと考えておりましたが、
日取りを第三希望まで記入する必要があり、現在の選択肢が
2月8日(土)、9日(日)、11日(祝)、15日(土)、16日(日)となっています。
予約が埋まっている場合は第二、第三希望に振り分けとなるのですね。
と言うか、MRにふらりと出かけてアポなし見学は無理という事なんですね。

[262: マンション購入者]

販売開始前の去年の６月にこのマンションに決めた者です。
ここまで長かった。。。鍵の引渡しが３月２４日とのこと。楽しみです。

南青山のマンションみたいに工事ミスがありませんように。

[263: 匿名さん]

＞２６２
そういった心配をなさりながら決断までいった、
よほど良いマンションなのでしょうねえ。

ちなみに建設段階では懸念材料は耳に入りませんでしたでしょうか。

これは有るということではなくて私は検討の経験がないものですから、皆さん検討段階で大きなデメリットに出くわした際の判断をどうなさっているのかということを仰ぎたく存じます。

[264: 匿名さん]

タワマンにしては、あまり聞いたことがない施工会社ですね。

[265: 契約済みさん]

どのくらい雪が積もってるか見に行ってみたんですが、
植栽が始まったようですね。出来あがるのが楽しみです。

[266: 入居予定さん]

入居予定者用スレです、宜しくどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411026/

[267: 周辺住民さん]

エントランスの高級感が乏しく、残念です。
売れてるのでしょうか？
頑張って欲しいんですが。。。。

[268: 匿名さん]

>267

よく言えば無駄がないんじゃないですかね。

どこかのＭＲではエントランスにお金をかけていることを強調してたという話も有りました。でも住んで慣れると意識せずに出入りするようになると思うんですよ。もちろん自マンションが高級感があることは嬉しいと思いますけど、長い目で見ると、やっぱり中身(部屋)だよねえ、と思います。

[269: 匿名さん]

本当ですね。写真だけで判断すると、エントランスが賃貸マンションのようにも見えます。
しかしこちらは内廊下であり、専有部分は設備もしっかりしているので快適に生活できる事に変わりはないと感じました。
共用を極力省いている割に管理費が高いかな？とは感じますが。。。
免震構造のマンションだからでしょうか？

[270: 契約済みさん]

さきほど現地を見てきました。
植栽がだいぶ進んで、完成予想図に近づいたんじゃないでしょうか。
まだ街灯がついていないので、外は暗いのですが。。

[271: 匿名さん]

270様、お写真ありがとうございます！！
大分完成してきたみたいですね。

エントランスがすっきりしているかゴージャスかは好みでしょうね。
私はそこにはお金はかけなくていいから、
構造面をしっかりしてくれていたらと思います。

考え方によりますよね。

[272: 契約済みさん]

壁面緑化されているマンションってあんまり見かけないので、そこが特徴なのかなと思います。
表参道のGYREビルの緑化などは見てるだけで癒されますから、同じような感じになったら嬉しいですね。

それと、タワーらしく凹凸のないすっきりした概観も好みです。

[273: 匿名さん]

またまた画像UPありがとうございます。
青空に映えていてめっちゃカッコイイです。

壁面緑化ってどうなんでしょうね。
躯体に熱がこもりにくくなるのでしょうから、
部屋への外気温の影響も少なくなるのでしょうか。

[274: 契約済みさん]

壁面緑化ですが、こちらの物件では1階エントランスの柱に施工されていますので、
室内の温度にはあまり影響しないのかも知れませんね。
素人なので詳しいことは分からないのですが。。

実益というよりは、見た目のアクセントになっている点がうれしいです。
友人を呼んだときに、「セブンイレブンのとなり」という説明だけではなく、
「入り口が緑に囲まれているマンションだよ」って伝えることができますから。

[275: 匿名さん]

なるほど…
ある程度壁面に這わせるのかと思っていましたが、1階のみですか。
そうですよね、管理しきれないですから。
でもエントランスの印象が涼やかにさわやかになるのは私もうれしいです。
あとはお手入れをきちんとしていただいて、というトコロでしょうね♪