インプレスト芝浦 エアレジデンスってどうですか？

[親同居さん]

インプレスト芝浦 エアレジデンスについての情報を希望しています。
かなりぐっとくる立地ではあるんですが。。。
ちょっと1LDKで33平米はせまめかな、なんて思っています。

所在地：東京都港区芝浦2丁目1番地3、48、97、98（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩8分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分
都営三田線 「三田」駅 徒歩9分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.54平米～73.80平米
売主：双日
売主・販売代理：双日リアルネット
媒介：東京建物不動産販売
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：双日総合管理株式会社

[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[22: 匿名さん]

中古と同じはないでしょう。高層は、70平方メートル7000万くらいじゃないですか？

[23: 匿名さん]

ここ隣が、タワーマンションですよ。道路もはさんでないから5メートルくらいの距離でタワーマンション同士「こんにちは」になりますよ。
そんな密集地にタワー建てますかね。

[24: 購入検討中さん]

港南もそうですよね。
自分はタワマンに住むなら眺望が良い部屋に住みたいけど、
安ければ眺望なくてもいい人も多いみたいですね。

ツインで建ってるのも完売してますし。

[25: 匿名さん]

いやいや、港南もここまで密集してないですよ。業者が異なるタワマン同士隣でも道路挟んでいるケースが多くので最低でも40㎡くらい離れている感覚あります。
25階同士でプライバシーが、みえまくり。。

[26: 匿名さん]

隣5メートル先が別のタワーってやだな。

[27: 物件比較中さん]

建物自体は免震物件で自分の通勤経路なら
検討してたと思います


仙台では免震マンションが当たり前になってきてるけど
東京はマンションの陳腐化を防ぎたいのか、なかなか都心部（千代田区周辺）の免震化を高級物件のみに絞ってる状況

デベはさっさと免震、制震化をすすめてほしいものです

[28: 匿名さん]

熊谷隆志ってスタイリストでいたけどあの人？

[29: 匿名さん]

タワーマンションが建つところは、隣にも立つ可能性ってかなり多い。
近いとビル風がスゴイこともあります。
でも、タワーの魅力もいろいろあるので気にいればいいのかなって思っています。

[30: 匿名さん]

免震タワーは、叩かれてるスレもあるけどね。
免震や制震ではない物件の関係者は叩きたいんだろうね。

[31: 匿名さん]

ビル風は、訴訟でディベロッパーが負けた例があるよ。
タワーマンションの隣にタワーマンションを建てるディベロッパーは、近隣住民の配慮なしの迷惑業者だね。

[32: 匿名さん]

タワマンは確かに密集する感じですね。
この辺りは駅も近くて買い物も選択肢があって
生活にも通勤にも便利な地域なので、
住む人が多いと踏んでのことなのでしょうか。

[33: 匿名さん]

32さん
前は周辺も何もなかったのですが、マンションが建つ様になって周りも開発されていった
感じです。欲をいえばもう一か所位大きめのスーパーがあればいいのですがね。
大丸ピーコックが10:00～23:00までの営業なのでもう少し遅くまでやっているスーパーが
ほしいかなと。品揃えはいいのですがね。

[34: 匿名さん]

ここは各階ゴミ置き場はなさそうですね？

[35: 物件比較中さん]

未公開間取りことはここで聞いても教えてくれないかな（汗）

出てる間取りの中じゃ２ＬＤＫ希望です。朝の日差しが気持ちよさそうな向きですね。それに正午あたりは逆に緩い明るさに包まれると思います。ちょっと意外だったのはこの面積でキッチンが妙に広いこと、よく立つから嬉しい広さなんだけどどうやってこれだけ確保したんでしょ、廊下がないということがうまくスペース確保に繋がってるのかな、お風呂も広いといいですよね。

[36: 匿名さん]

未公開の間取りは、実際にＭＲ行ってみてきた方がいいと思います。
でも基本は公式HPには
代表的な間取りが出ているので、
あまり奇抜な間取りはないと思いますが…。

[38: キンタロー。]

【優先事前案内会】に行かれた方いますか？感想をおしえてください。
2タイプのモデルルームはどぅでしたか？

[39: 匿名さん]

ここの場所は埋め立てですか？

[40: 匿名さん]

ああ、もう少し大きなスーパーがあるといいなというのは頷けますね。
現状でも一通りもちろん揃うので
悪くないのですけれど
1つの食品に対して選択肢が多くあるような
そんなスーパーは欲を言えば欲しいですね。

[41: 匿名さん]

もちろん埋立地だよ

[42: 匿名さん]

そういえばここの近くにあったジュリアナ東京はこのマンションの売主が経営しとったね。

[43: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[44: 匿名さん]

値段に見合わせるために無理やりコンセプトを作ってる感じがするね。。。
駅から近いわけでもないし、所詮ミニタワーだし、なんで隣にタワーがあるのに並べて建てたのかね。
芝浦なんだから土地他にもあるでしょってね。

芝浦であの値段は高い気がする。

[45: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[46: 購入検討中さん]

39.05m2の1LDKの価格はいくらでしょうか？

[47: 物件比較中さん]

少し前に、モデルルームを見学してきました。

3LDKは、アーリーアメリカンな感じで他のモデルルームでは見たことがない感じでした。
オプションで選べる床材や壁紙、洗面台などが使ってあり、「Urban Lodge」っていうコンセプトにあわせてあるんでしょう。
好き嫌いが分かれるタイプだと思います。私はパスしました・・

2LDKは、ナチュラル色の建具でオプションはあまり使われていませんでした。
広さはそんなに感じませんでしたが、ディスポーザーが取り外して洗えたり、トイレがアラウーノだったり、洗面が3面鏡だったりと住みやすさが考慮されていると思います。

今後はイベントにも参加していこうと思ってます。

[48: 物件比較中さん]

スーパー・コンビニ情報です。

田町駅との間には、
「ローソンストア100 芝浦二丁目店」(24時間)と、
ユニー系列の「miniピアゴ」(7:00～24:00)という小規模スーパーがありますね。

大きめのスーパーだと
「大丸ピーコック 芝浦アイランド店」(10:00～23:00)や
「肉のハナマサ 芝浦店」(24時間)みたいです。

マンションの隣には、「セブンイレブン」がありますし、
近くには「オリジン弁当」もありました。

[49: 物件比較中さん]

1LDKで角部屋の設備を、モデルルームの2LDKと比較してチェックしてみました。

■全体
リビングが、カウンターキッチンやベッドルームと接しているので広く使えそうです。
ただ他の間取りと比べて収納が小さいので、服と靴はきっとあふれます。

■キッチン
2LDKのキッチンと比べて、1LDKではシンクが一回り小さくなり形状が変わります。
付いているディスポーザーが、取り外して洗えることころが特徴だそうです。
冷蔵庫は置き場所からして、一般的な右開きでOKです。
収納は、よく見てなかったです。

■バルコニー
バルコニーは排水溝が剥き出しで溝があるので、ガーデニングするならまずスノコが必要です。
物干し金物は、収納式が付いてます。

■ドレッシングルーム
大きな3面鏡が目を引くゆったりした洗面台で、鏡の裏は収納になってます。
洗濯機用防水パンの上にガランとしたスペースが天井まであるのはもったいないです。

■バスルーム
1LDKでは、1416(1.4×1.6m)が入ります。
ミストサウナも付いてるし、シャワー派にはもったいないくらいです。

■トイレ
ひと通りの機能が付いたタンクレストイレです。
アラウーノSの全自動お掃除機能に期待します。

[50: 物件比較中さん]

構造説明会や管理説明会のイベントに、参加した方いませんか？
感想など教えてください。

[51: 物件比較中さん]

現地を見に行ってきました。
写真は、東側(エントランス側ではなく反対側)から撮ったものです。
たぶん１～２階部分の工事中ですね。

周りにビルがあるので、海を見るには何階ぐらいがいいんでしょうか？

[52: 周辺住民さん]

ＤＨＣビルが８階建な雰囲気。。。

[53: 物件比較中さん]

８階以上の方が、海の方向の眺めはよさそうなんですね。
ありがとうございます。

[54: 匿名さん]

営業が、芝浦の再開発をグイグイ押してくるよね。
このマンション自体の魅力は？
いろいろ回ったけど、ここの営業は抜けてダメダメだな。

[55: 匿名さん]

8階どころじゃないよ。
MR行ったらCGで眺望のシュミレーション見せてもらえますよ。
多分、海は13階以上から見えてきて、16階になると抜けてくる感じだったと思います。

[56: 匿名さん]

海を見る、が希望なら他をあたった方がよいのでは。

[57: 物件比較中さん]

だいぶ上の階じゃないと、海は見えないんですね。

芝浦で免震なのは珍しいと思うので気になってるんです。
教えてもらった「眺望シミュレーション」を見にMRに行ってみます。

[58: 匿名さん]

何で外観写真がセピアトーン何でしょう？

[59: 匿名さん]

モデルルームのイメージが気に入ったので、見に行ったら、
ほぼオプション…
標準は、ただの部屋。
ここは、売れないと思う。

[60: 物件比較中さん]

芝浦居住者のインタビューを読む限りでは良さそうな場所だと思いました。
違うマンションにお住まいなので全くこちらと一致するご感想ではないと思いますが、仕事の事情だけでなく街そのものにも好感をお持ちのようで、特に夜景が良いようですね。

そう言われるとこちらに住むにしても最高の夜景を求めたくなります。
やはり上層階、そして角。

[61: 匿名さん]

芝浦はよくもわるくも生活感に欠ける街ですよね。倉庫街のハードボイルドな雰囲気は万人受けはしませんが、そういうのが好みな人にはいいんじゃないでしょうか。

[62: 匿名さん]

そうそう。
ほぼオプションなのにはビックリ＆がっかりでした。
あの壁とか、床とか、洗面台とか、いいのになぁ。。。

しかも永遠と流れに則って話しを聞かなきゃいけないのも疲れた。
何枚も同じことを別の切り口で紹介してるパネルを永遠と説明された。
9対1位で話を聞かされましたし。

お隣さんの三菱のマンションとも隣接してるし、あの高層マンション群とも
ちょっと離れているから、もの寂し～ぃ感が漂ってるなぁと思いました。

売れるのかなぁ。

[63: 匿名さん]

港区の山手線駅８分でこの坪単価なら買って間違いないでしょう。

[65: 匿名さん]

×永遠と
○延々と
馬 鹿丸出しでごめんｗ

[66: 匿名さん]

上のほうのフロアだと、東京湾花火大会が見えるみたいですね。
MRの眺望シミュレーションで教えてもらいました。

建設地は桜並木になってて満開だったから、春は桜 ＆ 夏は花火と楽しめそうですね♪

[67: 匿名さん]

ここいくらくらいですか？

[68: 匿名さん]

ここの何処の値段？

[69: 匿名さん]

結構病院にかかる事が多いので、物件の近くに病院などはあるか必ず調べる様にしています。
ヤフー不動産では東京都掖済会クリニックなどが書いてありましたね。ここのクリニックは
内科と消化器科の様です。色々口コミをみていたら、近辺では鈴木胃腸消化器クリニック
が人気がある様でした。口コミがよくても先生との相性があると思うので実際行ってみなければ
わからないですが、その他にも結構病院がある様なので安心しました。

[70: 周辺住民さん]

結構、バランス良く纏まっていると思います。

[71: 匿名さん]

>67

予定では2,900万円台～8,300万円台とのこと、価格に開きがあるので選ぶ階や間取りで全然出すお金が違ってきますねえ。
うちはあまり予算がないので3ＬＤＫが本当はいいのですけど一部屋減らして2にしようかという話になっています。

ただ随分面積が狭くなるんですよ…この狭くなる分だけ価格もグッと安いと適正かなあと思うのですけど…。
相応ならもう購入したいですね、夫婦なので部屋数は問題ないですから。
できるだけ上階希望ですう。