インプレスト芝浦 エアレジデンスってどうですか？

[親同居さん]

インプレスト芝浦 エアレジデンスについての情報を希望しています。
かなりぐっとくる立地ではあるんですが。。。
ちょっと1LDKで33平米はせまめかな、なんて思っています。

所在地：東京都港区芝浦2丁目1番地3、48、97、98（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩8分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分
都営三田線 「三田」駅 徒歩9分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.54平米～73.80平米
売主：双日
売主・販売代理：双日リアルネット
媒介：東京建物不動産販売
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：双日総合管理株式会社

[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[185: 匿名さん]

55Jは階数にもよりますが価格表ではだいたい5000〜5500万円です
今でもまだ残っているのかは確認してませんが参考まで

[186: 匿名さん]

フローリングの模様があまり見たことのない床ですが、ヘリンボーンパターンと呼ばれるものなんですね。
ちなみにヘリンボーンとは、ニシン（herring）の背骨という意味らしいですよ。
オフホワイトで隙間の間壁も手作り風で面白いです。
しかし、間取りによって床と壁の仕様が異なるのは何故なんでしょう。

[187: 働くママさん]

秘かに売れてますよ。ここ！
アイランドは中古。
ここは新築ーーー！

[188: 匿名さん]

駅前の再開発もあり芝浦エリアで物件を探しているのですが、田町徒歩10分以内3LDK 6,290万円だとそんなに高くない印象ですが、北側のマンションに面していない部屋だと金額高くなるのでしょうか？

[189: 匿名]

すでに売約済みの部屋が多かったですよ。
ここで高いって叩かれてるから、もっと人気ないのかと思ってたのでびっくりです。
もっと早く見に行けばよかった…

[190: 匿名さん]

＊＊＊

[191: 匿名さん]

1LDKは、ほぼ完売のようですよ。

[192: 周辺住民さん]

実際に現地内見しました。
アイランドと比較されてる方もいますが、コンシェルジュいない、各階ゴミ捨て場なし、戸数少ない、ゲストルームないなどの特徴からビッグタワーマンションと同じ土俵で比較するものではないと思います。
室内は柱の張り出しも大きく、プレミアム感のない普通のミニタワーですので、田町徒歩8分、開発地域という立地が最優先という方にニーズがあると思います。
部屋の作りは全体にタイトです。1LDKであれば50平米前後、2LDKであれば70平米前後を基準にゆったりした部屋を選んできた自分にはかなり物足りない作りでした。
目の前の旧海岸通りは道が広く、車も少なく、駅近であることや運河が近いなどゆったりした周辺環境はとても良いと思います。

[193: 匿名さん]

各階ごみステーションも結構良し悪しみたいなところはあるみたいですが、
こういうタワマンだとあると便利ですよね。
いちいち下のごみステーションまで行くって結構手間ですから。
私も周辺環境の良さは気に入っています。
あとはどの程度までＯＫなのか自分のなかでラインを作っていかないとなと思っています。

[194: 匿名さん]

1LDKはほぼ完売ですか…。
こちらの立地からすると、ファミリータイプよりも単身者タイプの方が
物件としては需要がありそうですものね。
小学校は1キロちょっと歩いていくので
お子さんは遠いかんじでしょうか？
でも意外と幼稚園・保育園のある地域なので驚きました。

[195: 匿名さん]

私も小学校が1km以上離れているのでどうかと思いましたが、大人の足では約13分なのだそうですね。
低学年だとしたら、20分前後かかるかもしれません。
この辺りは埋立地なので、いくつか道路橋を渡る必要がある点が心配ではありますが、
学校に慣れるまでは集団登校があればいいですね。

[197: 物件比較中さん]

3駅を使い分けることによって様々な場所へ短時間で行けてしまう利便性の高さに最大のメリットを感じています。
しかし子育てというよりは仕事い重きを置いた検討者が多いと思いきや園や学校の話題も盛況のようで子育て目線でも魅力があるようですね、物件の魅力はいくつかあったほうが良いと思いますので好感を持ちました。

皆さんお買い物は便利だと思いますか??

[198: 匿名さん]

3駅と言っても微妙に遠いし…

[199: ご近所さん]

>>197
買い物はお世辞にも便利じゃないでしょう。
最も近いスーパーは恐らくアイランドのピーコックだと思うけど、間に海があって
直には行かれないから、ぐるっと回り道しなければならないという事実は
毎回毎回のことだけに結構イライラすると思う。自転車必須ですね。

あとスーパーの買い物といえば、この周辺のスーパーが軒並み全部イオン化して
しまったので（店名は違えど）、どこに行っても売ってるものが同じという．．．。

[200: 匿名さん]

第二期の価格既に出てるようでしたらどなたか教えていただけないでしょうか？

[201: 匿名さん]

>199

以前アイランドに住んでましたが、遠回りしなくても海を渡ってエアタワ側からピーコックに直接行けますよ。

[202: 匿名さん]

船路橋ね

[203: 匿名さん]

確かにこの辺りのスーパーってイオン系列が多いですね。
プライベートブランドの食品を押しているので、
お安くは済みますが、変化がないのでつまらないといったらつまらないですねぇ。
この立地だと通勤が楽だからという理由で買われる方は多いかもしれないですが
子育て環境として考える方は少ないのではないかなと思います

[204: 匿名さん]

アイランドなどで子育て世帯も増えたし、現プール棟も来年保育園に整備されるみたいだからこれから子育て環境も変わるのでは。

[205: 匿名さん]

今後開発が進む地域の物件がいいなと思いながら結構長い間ここの物件を検討しているのですが、ここの周囲の環境は今後開発される見通しはありますでしょうか
豊洲ほどではなくてももう少しくらいは華やかになってくれればと思っています

[206: 匿名さん]

この辺はもう土地がないよ。芝浦アイランドが最後だったかな。

[207: 匿名さん]

ヤナセ跡地があるよ。
あとは大規模開発は今のとこないけどそれはそれで資産性が保たれるという考えもある

竹芝も基本はオフィス開発だしね

[208: 匿名さん]

近場の開発案件としては2020年？の山手線新駅ですかね
これはなかなかポテンシャル高そうです

[209: 匿名さん]

ヤナセ跡地の物件サイトが開設されてますね
http://www.31sumai.com/mfr/X1101/

[210: 匿名さん]

ここはあまり新駅は関係ないんじゃない。
遠いいし。
ヤナセは強力なライバルです。囲まれ感があるここと開放感のあるヤナセでは
勝負にならないか。

[211: 周辺住民さん]

ここのマンションの隣は、当時の価格はいくらぐらいだったのでしょうか？

[212: 匿名さん]

南向きの70平米ちょっとの部屋だと5000万円弱とかそのくらいらしいですね

[213: 匿名さん]

最近もそのくらいの価格のようです
値下がりしていないのは立派ですが、それより上がるのは見込みにくそうですね

[214: 周辺住民さん]

芝浦アイランドといい、ちょっと前が一番の買い時だったんですね！新駅が出来たり開発で、地域が活性化してほしいものです

[215: 匿名さん]

周辺相場のじょうほうありがとうございます
ここは70平米で7000万円だったりするので、中古相場との関係では購入した瞬間にほぼ確実に2000万円が目減りするというのはなんとも悩ましいです
ヤナセが出てくるとまた値引きしないと買手をつかまえるのが難しいということにもなりそうですし
ずっと住むようなタイプの物件でもないのでやはり中古価格は気になります

[216: 匿名さん]

東京ベイシティタワーの方が良いですかね？

[217: 匿名さん]

あっちはまだ残ってるの？
ここもまだ残ってるのかよくわからないけども

[218: 匿名さん]

ベイシティタワーは、中層から高層は完売してるみたいですね。まあ、あっちは新駅から徒歩6分以内のところだから、それなりに売れるでしょう

[219: 匿名さん]

新駅と言っても早くて2020年。駅周辺の商業施設などを入れると2025年くらいで、インプレストタワーの方がベターかと。

[220: 匿名さん]

たしかに新駅ができるまではあっちは10分以上かかるでしょう
すぐそばにテニスコートとか大きな公園があるのはいいんですけどやはり駅から距離がありますね
新駅ができるまではざっくりと、グローブ>ケープ>CMT>パークタワー芝浦>>インプレストタワー、ということで結論でしょう
あとはアーバンロッジとかゴミステーションとかで検討ですね

[221: 匿名さん]

住友はともかく確かにそんな感じですね
おそらくコスパで考えても同じような順でしょう
ここからどこまで価格が下がるかというのはありますが

[222: 匿名さん]

>219
それは待つには長過ぎる時間ですね。。

あらかじめの利便性あってこその新生活だと思いますのでやはりコチラ、でしょうかね。
私としては2、3年なら待てるほうですが、できれば最初から便利なほうがストレスはないです。
これはあくまで私の意見で、毎日出勤でほとんど地域環境には接しないという立場の方はまた考えが違うのだと思いますが(汗)

[223: 匿名さん]

ヤナセ跡の掲示板が盛り上がりつつありますね、最近はこっちはすっかり過疎ってますが関心もたれてないんですかね
あっちは三井の大規模なのでやはり共用設備とかは充実しそうですね
たぶんゴミ捨ても各階でしょうし…

[224: 匿名さん]

住友の東京ベイシティタワーと迷ってましたが迷っているうちにあちらを逃してしまいました
発売分は完売したとのことでいまさらどうしようもないのですがやはり新駅は利便性以上に気持ちの面でもいいなとうらやましく思ってしまいます
芝浦1丁目もスポーツセンターの改修と病院が3年後に向けて建設中ということで楽しみなのですが新駅と比べてしまうとやはり忸怩たるものがあります
三井のプロジェクトで周辺の雰囲気が良くなることを期待していますので、近所同士として仲良くやれればと思っています

[225: 匿名さん]

三井物件の周囲を最寄の公園として活用するというのはいいですね

[226: 匿名さん]

東京ベイシティタワーを逃されたのは、案外正解かもしれませんよ。
その理由は、１）新駅がいつになるのかわからない。場合によっては１０年先かもしれないし、
　　　　　　　　出来ないかもしれない。
　　　　　　２）駅から遠いし、周辺地域が厳しい。
　　　　　　３）山手線外
　　　　　　４）値段が高いし、高い割には各階にゴミ捨て場がない。
　　　　　　５）仕様もそれほどではない。等
まあ、マンションの選択は人それぞれの基準と価値観が選ぶべきものですが。

[227: 匿名さん]

226>
4)でいうと、価格はインプレストのほうが高い！しかも、インプレストにはない各階ゴミステーションが、ベイシティにはある。そして、将来性の点で、断然ベイシティでしょ。あと、ディベロッパーの比較でも、双日と住友しゃね、いわずもがな

[228: 匿名さん]

子育て環境からいっても、ベイシティの目の前には芝浦小学校があるし、来年あたり新駅予定地の近くに港区の認証保育園ができるしねー

[229: 匿名さん]

別にインプレストのほうが良いといっているのではなく、逃したのは案外正解だったのではと言っているだけで、
マンション選びは、その人の基準と価値観で選べば、良いと思いますが。

[230: 匿名さん]

ベイシティタワーに粘着しすぎなんじゃない？好き好きでしょ
そもそも売主からしてあっちの物件の正面でプラカード持ってたりとはげしく粘着してるから仕方ないのかもしれないけど、向こうからは眼中にもおかれてなくないか？

[231: 匿名さん]

周辺の買い物施設をチェックしてみましたが、スーパーは
肉のハナマサ(業務用スーパー？)とピーコックストアが
最寄となるのでしょうか。
どちらも聞きなじみのない店ですが、品揃えや価格は
どのような感じですか？

[232: 匿名さん]

>226
なんというブーメラン…
くやしいけど笑ってしまった

[233: ご近所さん]

>>231
ピーコックも聞きなじみがないですか。
元は大丸ピーコックでその頃はやや中～高級路線。
やがて大丸/松坂屋の合併で松坂屋ストアと同系列になり、
今はイオン系列なので良くも悪くもジャスコやイオンスーパー並み。
売ってるものもイオンとほぼ同じ。ただ場所単価が高いので
値段は大型郊外店が多いイオンよりはやや上乗せあり。
なお、イオン本体の最寄り店は品川シーサイドで、無料シャトルバスが
芝浦から出ています。

ハナマルは「プロの店」「プロ仕様」とあるが、それは単にそういう
ブランド名みたいなもので、実際は普通の庶民的スーパー。
肉と野菜はそこそこ安い。大昔はキロ単位の大量パックばかりだったけど、
一度つぶれかけて買収されてからは普通のファミリーや個人向けの大きさの
パックも売ってます。

[234: 匿名さん]

２３２さん、言っている意味がわかりません。日本語は正しく使いましょう。

[235: 周辺住民さん]

ベイシティは先物買いみたいなもんだな。
現時点では不便すぎるけど、数年我慢できるならいいかもしれませんね。完成も1年以上先だし。

[236: 匿名さん]

先物買いはリスクが高いですね。それを承知であればよいのでは。

[237: 匿名さん]

三連休中にモデルルームに行きたかったのですが、ちょうどいけそうな日に
ＬＯＯＰ－Ｘビルのメンテナンス日で休業なのだそうです。
双日のモデルルーム専用の建物ではないので、こういう事もあるんですね。
連休中に見学を予定されていた方はご注意を。

[238: 匿名さん]

ベイシティは駅ができたら坪350、できなかったら坪250くらいのギャンブルですか？

[239: 匿名さん]

ベイシティは、山手線外でさびれた場所ですし、新駅計画なんてできるはどうか誰も分かりません。仮にできるにしても
１０年以上かかるかもしれないわけです。

[240: 匿名さん]

鉄道の新駅計画遅延はよくあることだからな。

[241: 匿名さん]

でも新駅できないって可能性は低いでしょうし、山手線の新駅は注目が高いのではない？

[242: 匿名さん]

親戚がJR東日本にいますが、新駅設置は社内では2年前には決定してたと言ってました。できるのは間違えないと思います。

[243: 匿名さん]

時期もオリンピック後っていう選択肢はないんではないでしょう。
再開発が完了するかはわかりませんが新駅だけなら２０２０年までにいけるとおもいますが。

[244: 匿名さん]

ここって75の3LDK、8500万が最高値でしたっけ？売れてるんですかね、そんな強気の設定で

[245: 匿名さん]

ヤナセ跡の三井物件が坪260とか言われてるのに、ここが坪400というのは…

[246: 匿名さん]

ここも270～くらいからありますよ。

[247: 匿名さん]

オリンピックに合わせて山手線新駅作らないと意味ないですからね…。
あのあたりは外資系の企業を呼んで、特区を作ろうとする構想があるので、
オリンピックの時にアピールしたいでしょうしね。
オリンピックに合わせて色々と開発があるので街も便利になりますね。
しばらくは工事で街がにぎやかになりますが（汗）

[248: 匿名さん]

ヤナセ跡三井の値付けもこの物件の売れ行きが試金石になる。
でもあんまり売れてないよね。

[249: 働くママさん]

11月4日の現地の様子です。
25階付近までできてる様子。
http://coward.m2.coreserver.jp/town/?p=279

[250: 匿名さん]

249さん、情報をありがとうございます！！
結構できてきていますね。
でもこの辺りだと特段高いという感じがしないですね。
お隣と比べてしまうと…というところでしょうか。
でもまぁ、これくらいでいいのではないかなとは私個人は思います。

[251: 匿名さん]

隣と近すぎる・・
カーテン閉めっぱなしですね。

お隣は賃貸だから家賃下げないと借り手がつかなくなるのでは。

[252: 匿名さん]

>>251　現地を知らないものですからそれは初めて知りました。ちなみにどっち向きの間取りだと困る感じですか。ここって間取りによって向きが違っていますよね。

西側が道路ですから西向きの間取りに関しては閉めっ放しにしなければならない心配はないと思います。ほかの向きの間取り、バルコニーも窓もあまりサイズが大きくないですからなるべくカーテンも開けたいですよね･･。

[253: 匿名さん]

物件のWEBページのデザインが変更されたのですね
個人的にはこちらの方がいいかなと思います

[254: 匿名さん]

南側がお隣と近い感じですかね。
だから南側にバルコニーがあってもサブバルコニーみたいな感じで、
メインは別方向にあるのでしょう。
間取りと方角とよく相談してという感じなりそうですね…。

[255: 匿名さん]

南がメインなら分かりますけどサブでは…。

[256: 匿名さん]

お見合いになってしまっていると南側がメインのバルコニーだとしても日照は期待できないですしもちろん眺望もなので、こうするしかなかったのかと感じます
田町まで徒歩圏内なのでその利便性に魅力を感じるならというトコなのかなと
お値段はワリと良心的に設定されているように感じられます

[257: 匿名さん]

港区でこのお値段、って思うと安いようにも感じますけれど
眺望やそういうモロモロ込の値付けなのでしょうね。

この辺りは本当に背の高い建物だらけ。

山手線駅に歩いて行けることと品川も近いので出張も楽、
そういう点は良いように思えます。

[258: 物件比較中さん]

ここって人気があるのですか？
モデルルームの見学をしたくて、予約の問合せをしたら
「今週は満席です！」って・・・。
やっぱり港区物件ってどこも人気なんですね。

[259: 匿名さん]

もともと売りはじめのときは、相場より高いって言われて人気なかったんだよね。ヤナセ跡とかもっと高いところが出てきたから、相対的に安く感じるんだろうね

[260: 匿名さん]

相場、と言っても
中央区方面みたいにはタワマンがたくさん新築で出てこなかったから
古い新築との比較で高く感じただけでは。

[261: 匿名さん]

モデルルームの予約はウェブから申し込もうと考えておりましたが、
日取りを第三希望まで記入する必要があり、現在の選択肢が
2月8日(土)、9日(日)、11日(祝)、15日(土)、16日(日)となっています。
予約が埋まっている場合は第二、第三希望に振り分けとなるのですね。
と言うか、MRにふらりと出かけてアポなし見学は無理という事なんですね。

[262: マンション購入者]

販売開始前の去年の６月にこのマンションに決めた者です。
ここまで長かった。。。鍵の引渡しが３月２４日とのこと。楽しみです。

南青山のマンションみたいに工事ミスがありませんように。

[263: 匿名さん]

＞２６２
そういった心配をなさりながら決断までいった、
よほど良いマンションなのでしょうねえ。

ちなみに建設段階では懸念材料は耳に入りませんでしたでしょうか。

これは有るということではなくて私は検討の経験がないものですから、皆さん検討段階で大きなデメリットに出くわした際の判断をどうなさっているのかということを仰ぎたく存じます。

[264: 匿名さん]

タワマンにしては、あまり聞いたことがない施工会社ですね。

[265: 契約済みさん]

どのくらい雪が積もってるか見に行ってみたんですが、
植栽が始まったようですね。出来あがるのが楽しみです。

[266: 入居予定さん]

入居予定者用スレです、宜しくどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411026/

[267: 周辺住民さん]

エントランスの高級感が乏しく、残念です。
売れてるのでしょうか？
頑張って欲しいんですが。。。。

[268: 匿名さん]

>267

よく言えば無駄がないんじゃないですかね。

どこかのＭＲではエントランスにお金をかけていることを強調してたという話も有りました。でも住んで慣れると意識せずに出入りするようになると思うんですよ。もちろん自マンションが高級感があることは嬉しいと思いますけど、長い目で見ると、やっぱり中身(部屋)だよねえ、と思います。

[269: 匿名さん]

本当ですね。写真だけで判断すると、エントランスが賃貸マンションのようにも見えます。
しかしこちらは内廊下であり、専有部分は設備もしっかりしているので快適に生活できる事に変わりはないと感じました。
共用を極力省いている割に管理費が高いかな？とは感じますが。。。
免震構造のマンションだからでしょうか？

[270: 契約済みさん]

さきほど現地を見てきました。
植栽がだいぶ進んで、完成予想図に近づいたんじゃないでしょうか。
まだ街灯がついていないので、外は暗いのですが。。

[271: 匿名さん]

270様、お写真ありがとうございます！！
大分完成してきたみたいですね。

エントランスがすっきりしているかゴージャスかは好みでしょうね。
私はそこにはお金はかけなくていいから、
構造面をしっかりしてくれていたらと思います。

考え方によりますよね。

[272: 契約済みさん]

壁面緑化されているマンションってあんまり見かけないので、そこが特徴なのかなと思います。
表参道のGYREビルの緑化などは見てるだけで癒されますから、同じような感じになったら嬉しいですね。

それと、タワーらしく凹凸のないすっきりした概観も好みです。

[273: 匿名さん]

またまた画像UPありがとうございます。
青空に映えていてめっちゃカッコイイです。

壁面緑化ってどうなんでしょうね。
躯体に熱がこもりにくくなるのでしょうから、
部屋への外気温の影響も少なくなるのでしょうか。

[274: 契約済みさん]

壁面緑化ですが、こちらの物件では1階エントランスの柱に施工されていますので、
室内の温度にはあまり影響しないのかも知れませんね。
素人なので詳しいことは分からないのですが。。

実益というよりは、見た目のアクセントになっている点がうれしいです。
友人を呼んだときに、「セブンイレブンのとなり」という説明だけではなく、
「入り口が緑に囲まれているマンションだよ」って伝えることができますから。

[275: 匿名さん]

なるほど…
ある程度壁面に這わせるのかと思っていましたが、1階のみですか。
そうですよね、管理しきれないですから。
でもエントランスの印象が涼やかにさわやかになるのは私もうれしいです。
あとはお手入れをきちんとしていただいて、というトコロでしょうね♪

[276: 入居予定さん]

来週楽しみ！

[277: 入居予定さん]

皆さん、来週を控え、内覧した感じ含め、満足度はいかがでしょうか！
私はなかなか気にいりました！

[278: 契約済みさん]

もうすぐ引渡しですね。

きれいに内装を仕上げてもらえて、かなり満足です。
内覧で指摘したわずかな傷も、跡形もなく消してもらえました。

街路樹の「桜」が、入居の日までに咲いてくれたら最高ですね。

[279: 匿名]

ご入居を控えられている皆さん、おめでとうございます（ちょっと早いですが）。
フラッと通りかかって、エントランスの奇抜さにモデルを見に行ってきました。

聞くところによるとまだ上層階でもかなりのお部屋が選べるみたいでしたので、北向き住戸を検討中です。密閉性のあるタワーマンションであればまぁいいかなと、ある意味自分に言い聞かせながら考えています。眺望の抜けも北側の方が良いし、周辺の建物の反射光もあって全然明るかったです。

決めちゃおうかなぁ・・・。

[280: 匿名さん]

お、エントランス結構イイ。
植栽だけに経年劣化するか経年優化するかは管理しだいですね。

[281: 契約済みさん]

引渡しも終わり、さかんに引っ越しがされているみたいですね。

高層階からの眺めは、こんなに抜けてました。最上階の方がうらやましいです。

[282: 匿名さん]

281さん、写真ありがとうございます。
HPに載っている花火の項目の画とほぼ同じ！！素晴らしい眺望〜
こちらは即入居可ですよね。既に建設開始してる物件でも完成予定時期を遅らせたりするとこもあるようですし、早期完売しちゃいそう。

[283: 匿名さん]

>>281
とても良い眺めなことですね～。こんな景色を毎日、自宅から眺めることが出来るのって本当に羨ましいです。
お値段もそれなりにしますね。

それから、ここのHPにはBlogがありますね。
このBlogですが、販売店の方が更新しているんでしょうかねぇ。

[284: 匿名さん]

もうちょっと早く動いていればなあ