インプレスト芝浦 エアレジデンスってどうですか？

[親同居さん]

インプレスト芝浦 エアレジデンスについての情報を希望しています。
かなりぐっとくる立地ではあるんですが。。。
ちょっと1LDKで33平米はせまめかな、なんて思っています。

所在地：東京都港区芝浦2丁目1番地3、48、97、98（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩8分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分
都営三田線 「三田」駅 徒歩9分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.54平米～73.80平米
売主：双日
売主・販売代理：双日リアルネット
媒介：東京建物不動産販売
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：双日総合管理株式会社

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【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[185: 匿名さん]

55Jは階数にもよりますが価格表ではだいたい5000〜5500万円です
今でもまだ残っているのかは確認してませんが参考まで

[186: 匿名さん]

フローリングの模様があまり見たことのない床ですが、ヘリンボーンパターンと呼ばれるものなんですね。
ちなみにヘリンボーンとは、ニシン（herring）の背骨という意味らしいですよ。
オフホワイトで隙間の間壁も手作り風で面白いです。
しかし、間取りによって床と壁の仕様が異なるのは何故なんでしょう。

[187: 働くママさん]

秘かに売れてますよ。ここ！
アイランドは中古。
ここは新築ーーー！

[188: 匿名さん]

駅前の再開発もあり芝浦エリアで物件を探しているのですが、田町徒歩10分以内3LDK 6,290万円だとそんなに高くない印象ですが、北側のマンションに面していない部屋だと金額高くなるのでしょうか？

[189: 匿名]

すでに売約済みの部屋が多かったですよ。
ここで高いって叩かれてるから、もっと人気ないのかと思ってたのでびっくりです。
もっと早く見に行けばよかった…

[190: 匿名さん]

＊＊＊

[191: 匿名さん]

1LDKは、ほぼ完売のようですよ。

[192: 周辺住民さん]

実際に現地内見しました。
アイランドと比較されてる方もいますが、コンシェルジュいない、各階ゴミ捨て場なし、戸数少ない、ゲストルームないなどの特徴からビッグタワーマンションと同じ土俵で比較するものではないと思います。
室内は柱の張り出しも大きく、プレミアム感のない普通のミニタワーですので、田町徒歩8分、開発地域という立地が最優先という方にニーズがあると思います。
部屋の作りは全体にタイトです。1LDKであれば50平米前後、2LDKであれば70平米前後を基準にゆったりした部屋を選んできた自分にはかなり物足りない作りでした。
目の前の旧海岸通りは道が広く、車も少なく、駅近であることや運河が近いなどゆったりした周辺環境はとても良いと思います。

[193: 匿名さん]

各階ごみステーションも結構良し悪しみたいなところはあるみたいですが、
こういうタワマンだとあると便利ですよね。
いちいち下のごみステーションまで行くって結構手間ですから。
私も周辺環境の良さは気に入っています。
あとはどの程度までＯＫなのか自分のなかでラインを作っていかないとなと思っています。

[194: 匿名さん]

1LDKはほぼ完売ですか…。
こちらの立地からすると、ファミリータイプよりも単身者タイプの方が
物件としては需要がありそうですものね。
小学校は1キロちょっと歩いていくので
お子さんは遠いかんじでしょうか？
でも意外と幼稚園・保育園のある地域なので驚きました。

[195: 匿名さん]

私も小学校が1km以上離れているのでどうかと思いましたが、大人の足では約13分なのだそうですね。
低学年だとしたら、20分前後かかるかもしれません。
この辺りは埋立地なので、いくつか道路橋を渡る必要がある点が心配ではありますが、
学校に慣れるまでは集団登校があればいいですね。

[197: 物件比較中さん]

3駅を使い分けることによって様々な場所へ短時間で行けてしまう利便性の高さに最大のメリットを感じています。
しかし子育てというよりは仕事い重きを置いた検討者が多いと思いきや園や学校の話題も盛況のようで子育て目線でも魅力があるようですね、物件の魅力はいくつかあったほうが良いと思いますので好感を持ちました。

皆さんお買い物は便利だと思いますか??

[198: 匿名さん]

3駅と言っても微妙に遠いし…

[199: ご近所さん]

>>197
買い物はお世辞にも便利じゃないでしょう。
最も近いスーパーは恐らくアイランドのピーコックだと思うけど、間に海があって
直には行かれないから、ぐるっと回り道しなければならないという事実は
毎回毎回のことだけに結構イライラすると思う。自転車必須ですね。

あとスーパーの買い物といえば、この周辺のスーパーが軒並み全部イオン化して
しまったので（店名は違えど）、どこに行っても売ってるものが同じという．．．。

[200: 匿名さん]

第二期の価格既に出てるようでしたらどなたか教えていただけないでしょうか？

[201: 匿名さん]

>199

以前アイランドに住んでましたが、遠回りしなくても海を渡ってエアタワ側からピーコックに直接行けますよ。

[202: 匿名さん]

船路橋ね

[203: 匿名さん]

確かにこの辺りのスーパーってイオン系列が多いですね。
プライベートブランドの食品を押しているので、
お安くは済みますが、変化がないのでつまらないといったらつまらないですねぇ。
この立地だと通勤が楽だからという理由で買われる方は多いかもしれないですが
子育て環境として考える方は少ないのではないかなと思います

[204: 匿名さん]

アイランドなどで子育て世帯も増えたし、現プール棟も来年保育園に整備されるみたいだからこれから子育て環境も変わるのでは。

[205: 匿名さん]

今後開発が進む地域の物件がいいなと思いながら結構長い間ここの物件を検討しているのですが、ここの周囲の環境は今後開発される見通しはありますでしょうか
豊洲ほどではなくてももう少しくらいは華やかになってくれればと思っています

[206: 匿名さん]

この辺はもう土地がないよ。芝浦アイランドが最後だったかな。

[207: 匿名さん]

ヤナセ跡地があるよ。
あとは大規模開発は今のとこないけどそれはそれで資産性が保たれるという考えもある

竹芝も基本はオフィス開発だしね

[208: 匿名さん]

近場の開発案件としては2020年？の山手線新駅ですかね
これはなかなかポテンシャル高そうです

[209: 匿名さん]

ヤナセ跡地の物件サイトが開設されてますね
http://www.31sumai.com/mfr/X1101/

[210: 匿名さん]

ここはあまり新駅は関係ないんじゃない。
遠いいし。
ヤナセは強力なライバルです。囲まれ感があるここと開放感のあるヤナセでは
勝負にならないか。

[211: 周辺住民さん]

ここのマンションの隣は、当時の価格はいくらぐらいだったのでしょうか？

[212: 匿名さん]

南向きの70平米ちょっとの部屋だと5000万円弱とかそのくらいらしいですね

[213: 匿名さん]

最近もそのくらいの価格のようです
値下がりしていないのは立派ですが、それより上がるのは見込みにくそうですね

[214: 周辺住民さん]

芝浦アイランドといい、ちょっと前が一番の買い時だったんですね！新駅が出来たり開発で、地域が活性化してほしいものです

[215: 匿名さん]

周辺相場のじょうほうありがとうございます
ここは70平米で7000万円だったりするので、中古相場との関係では購入した瞬間にほぼ確実に2000万円が目減りするというのはなんとも悩ましいです
ヤナセが出てくるとまた値引きしないと買手をつかまえるのが難しいということにもなりそうですし
ずっと住むようなタイプの物件でもないのでやはり中古価格は気になります

[216: 匿名さん]

東京ベイシティタワーの方が良いですかね？

[217: 匿名さん]

あっちはまだ残ってるの？
ここもまだ残ってるのかよくわからないけども

[218: 匿名さん]

ベイシティタワーは、中層から高層は完売してるみたいですね。まあ、あっちは新駅から徒歩6分以内のところだから、それなりに売れるでしょう

[219: 匿名さん]

新駅と言っても早くて2020年。駅周辺の商業施設などを入れると2025年くらいで、インプレストタワーの方がベターかと。

[220: 匿名さん]

たしかに新駅ができるまではあっちは10分以上かかるでしょう
すぐそばにテニスコートとか大きな公園があるのはいいんですけどやはり駅から距離がありますね
新駅ができるまではざっくりと、グローブ>ケープ>CMT>パークタワー芝浦>>インプレストタワー、ということで結論でしょう
あとはアーバンロッジとかゴミステーションとかで検討ですね

[221: 匿名さん]

住友はともかく確かにそんな感じですね
おそらくコスパで考えても同じような順でしょう
ここからどこまで価格が下がるかというのはありますが

[222: 匿名さん]

>219
それは待つには長過ぎる時間ですね。。

あらかじめの利便性あってこその新生活だと思いますのでやはりコチラ、でしょうかね。
私としては2、3年なら待てるほうですが、できれば最初から便利なほうがストレスはないです。
これはあくまで私の意見で、毎日出勤でほとんど地域環境には接しないという立場の方はまた考えが違うのだと思いますが(汗)

[223: 匿名さん]

ヤナセ跡の掲示板が盛り上がりつつありますね、最近はこっちはすっかり過疎ってますが関心もたれてないんですかね
あっちは三井の大規模なのでやはり共用設備とかは充実しそうですね
たぶんゴミ捨ても各階でしょうし…

[224: 匿名さん]

住友の東京ベイシティタワーと迷ってましたが迷っているうちにあちらを逃してしまいました
発売分は完売したとのことでいまさらどうしようもないのですがやはり新駅は利便性以上に気持ちの面でもいいなとうらやましく思ってしまいます
芝浦1丁目もスポーツセンターの改修と病院が3年後に向けて建設中ということで楽しみなのですが新駅と比べてしまうとやはり忸怩たるものがあります
三井のプロジェクトで周辺の雰囲気が良くなることを期待していますので、近所同士として仲良くやれればと思っています

[225: 匿名さん]

三井物件の周囲を最寄の公園として活用するというのはいいですね

[226: 匿名さん]

東京ベイシティタワーを逃されたのは、案外正解かもしれませんよ。
その理由は、１）新駅がいつになるのかわからない。場合によっては１０年先かもしれないし、
　　　　　　　　出来ないかもしれない。
　　　　　　２）駅から遠いし、周辺地域が厳しい。
　　　　　　３）山手線外
　　　　　　４）値段が高いし、高い割には各階にゴミ捨て場がない。
　　　　　　５）仕様もそれほどではない。等
まあ、マンションの選択は人それぞれの基準と価値観が選ぶべきものですが。

[227: 匿名さん]

226>
4)でいうと、価格はインプレストのほうが高い！しかも、インプレストにはない各階ゴミステーションが、ベイシティにはある。そして、将来性の点で、断然ベイシティでしょ。あと、ディベロッパーの比較でも、双日と住友しゃね、いわずもがな

[228: 匿名さん]

子育て環境からいっても、ベイシティの目の前には芝浦小学校があるし、来年あたり新駅予定地の近くに港区の認証保育園ができるしねー

[229: 匿名さん]

別にインプレストのほうが良いといっているのではなく、逃したのは案外正解だったのではと言っているだけで、
マンション選びは、その人の基準と価値観で選べば、良いと思いますが。

[230: 匿名さん]

ベイシティタワーに粘着しすぎなんじゃない？好き好きでしょ
そもそも売主からしてあっちの物件の正面でプラカード持ってたりとはげしく粘着してるから仕方ないのかもしれないけど、向こうからは眼中にもおかれてなくないか？

[231: 匿名さん]

周辺の買い物施設をチェックしてみましたが、スーパーは
肉のハナマサ(業務用スーパー？)とピーコックストアが
最寄となるのでしょうか。
どちらも聞きなじみのない店ですが、品揃えや価格は
どのような感じですか？

[232: 匿名さん]

>226
なんというブーメラン…
くやしいけど笑ってしまった

[233: ご近所さん]

>>231
ピーコックも聞きなじみがないですか。
元は大丸ピーコックでその頃はやや中～高級路線。
やがて大丸/松坂屋の合併で松坂屋ストアと同系列になり、
今はイオン系列なので良くも悪くもジャスコやイオンスーパー並み。
売ってるものもイオンとほぼ同じ。ただ場所単価が高いので
値段は大型郊外店が多いイオンよりはやや上乗せあり。
なお、イオン本体の最寄り店は品川シーサイドで、無料シャトルバスが
芝浦から出ています。

ハナマルは「プロの店」「プロ仕様」とあるが、それは単にそういう
ブランド名みたいなもので、実際は普通の庶民的スーパー。
肉と野菜はそこそこ安い。大昔はキロ単位の大量パックばかりだったけど、
一度つぶれかけて買収されてからは普通のファミリーや個人向けの大きさの
パックも売ってます。

[234: 匿名さん]

２３２さん、言っている意味がわかりません。日本語は正しく使いましょう。