インプレスト芝浦 エアレジデンスってどうですか？

[親同居さん]

インプレスト芝浦 エアレジデンスについての情報を希望しています。
かなりぐっとくる立地ではあるんですが。。。
ちょっと1LDKで33平米はせまめかな、なんて思っています。

所在地：東京都港区芝浦2丁目1番地3、48、97、98（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩8分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分
都営三田線 「三田」駅 徒歩9分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.54平米～73.80平米
売主：双日
売主・販売代理：双日リアルネット
媒介：東京建物不動産販売
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：双日総合管理株式会社

[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[151: 匿名さん]

今日も暑い中で看板を持ってる人を見かけましたが、どうだったんでしょうね、いつも炎天下でごくろうさまです

[152: 匿名さん]

第1章にお申し込みの方には20万ポイント、が好評のため延長するに1票

[153: 購入検討中さん]

低層階の裏通りに面している部屋は植栽が見えていいと思った

[154: 匿名さん]

ここもいいですけど近くのパークタワー品川ベイワードも運河で視界が開けてたりとなかなか良さそうです
坪単価200万円台から物件があるようですし、新駅もできるとすればお買い得かもしれません

[155: 匿名さん]

googleで「東京ベイシティタワー」を検索したらなぜかここの物件がトップの広告に表示された。なんで？

[156: 匿名さん]

住友の現地にはここの看板を持った人が立ってるし、住友のモデルルーム正面ビルにはここの広告がでかでかと貼ってあるよ
客層が重なると思ってるのでは？

でもまさかWEBでまでやってるとは。。。

[157: 匿名さん]

ひさしぶりにSUUMOのページにアクセスしてみたら価格帯の最高価格が800万円くらい安くなってるような印象です
ついに値下げがはじまったのでしょうか

[158: 匿名さん]

あの価格で販売が厳しいというのは元々予想してたのかも
公式からリンクされてる紹介記事も明らかに金を渡して書かせた提灯記事だしね
「櫻井幸雄 利益相反」で検索するといろいろ見つかるよ
ホントになりふりかまってないよなあ

[159: 匿名さん]

ここの近くの埠頭公園は前からよく車で通っていて、楽しそうだなと思っていました。
この物件からだと６分なんですね。船の遊具が楽しそうですよね。じゃぶじゃぶ池も
ある様だし、夏休みなどは子供でいっぱいではないかな。ここら辺近辺は子供が遊ぶ
場所がないのではないかなと思っていたのですが、一か所でもこの様な公園があると
安心です。プラタナス公園という所もある様ですが、小さい子向けの滑り台とか
しかなさそうですね。

[160: 匿名さん]

ひさしぶりにがんばってますね、、、営業さん

[161: 匿名さん]

ていうか、埠頭公園に行くにしてもアイランドから行く方が近いでしょ

[162: 匿名さん]

3390〜6290万円と出ていますけど、価格改定されてたりしますか？
前に見た時は上は8300だったような記憶があるのですが

[163: 匿名さん]

71 の書き込みにに前の価格が出てるよ

[164: 匿名さん]

>162
たぶん、それは全戸数でなく、とりあえず低層の安めの部屋を先に出すことで、価格帯の上限がそうなってるんじゃないですか。さすがに、8300万が6200万になったら、誰もが飛びつくでしょ

[165: 匿名さん]

販売の範囲をが67平米までに抑えることで価格も6300が上限として見せているようです
まだしばらくは値下げしないみたいだけど大丈夫なんでしょうか
一部のサイトには8月中旬に発売とあったりもしますが、おそらくは延期でしょうね

[166: 匿名さん]

ここ、たしか一番広い部屋が3LDKの67平米だったと思います。あ～あ、やっぱり売れ残ってるなぁ。。

[167: 匿名さん]

一番広い部屋、風通しや採光が考えられていてすごく良いなと思っているのですが、
やはりお値段的に少々戸惑うところがありますよね。
全体的な設備やそういうものは良いのですが。
田町駅まで徒歩圏となるとこれくらいの価格帯にどうしてもなってしまうのでしょうか？
通勤は便利なんですけどね。

[168: 匿名さん]

マンションの価格は部屋の仕様とか間取りよりも立地の影響が大きいです。
ここの物件は明らかに割高なので気をつけた方がいいと思います。というか別の物件にする方が賢明です。
社員を住ませる社宅としてならば坪単価200万円くらいで安ければ検討しますが、自宅として住むかというと安くても遠慮したいです。

[169: 匿名さん]

それは立地というよりも周辺の環境、駅からの距離はともかく南面にタワマン隣接というのはちょっとない
値下げしないだろうけど、安くても自分では住みたくないというのは同感

[170: 匿名さん]

自分で住むには環境が良くない。
他人に貸すには元が取れない。

[171: 匿名さん]

価格が割高と言われているようなのでざっくりと試算してみました
南側に隣接のパークタワー芝浦ベイワードの中古相場が築10年弱で平米あたりだいたい60万円台なので、新築のここの相場価格は平米約70万円台くらいとして、そこから南面が日照がないとかゴミ捨てが1F限定というのを少し引くというところになると思います
67平米の場合で4690万円が基準となって上層階にはプレミアムを乗せて5000万円少々くらい、というのでどうでしょうか…

[172: 匿名さん]

だいたいそのくらいの値付けが順当かなという印象です
ただし、近場のヤナセ物件と比較されるので売却の成立までには時間がかかることが見込まれるのではないでしょうか
その他、あちらの完成後は中古同士で比較されてしまうと分が悪いというのと、1000戸という大量供給の影響で相場がまた下振れしてしまうかもしれないというところが難しいところだと思います

[173: 住まいに詳しい人]

買えない人がぶつぶつと文句を言うのは見苦しいですね。
買いたいと思った人が買えばいいんじゃないですか？

[174: 匿名さん]

検討スレだから、ぶつぶつで問題なし。
この立地では確かに、買えない、かも。

[175: 匿名さん]

売主登場？

[176: 匿名さん]

ちょっと安くなるだけで印象が変わるんじゃないでしょうか。
買ってしまった人へはオプションなどをつけて対応すれば。

[177: 匿名さん]

買った人に後から対応なんて普通は、しないんじゃない？

[178: 匿名さん]

買ってしまった人、かわいそう。。。

[179: 匿名さん]

最後の最後まで迷いましたが、結局購入を見送った者です
今でも、間取りは他にあまりない提案があって良かったと思います…が、いろいろな条件を勘案し、この物件でこの価格は無いな、と思って、やめました

[180: 匿名さん]

私はまだ検討中で、ふと気になったのですが、竣工後にしばらく経っても完売とならない場合には、購入した物件を売却するとしたときに、デベが新築として販売中の物件価格(=自分の購入価格)よりも中古となった分としての値引きが必要となるということでしょうか。もしそうだとすると、完売の見通しが立っているのかどうかというところが気になります。

[181: 匿名さん]

普通はそうだと思いますよ。
新築時に購入希望者が何人もいたような超人気部屋でない限り。

[182: 匿名さん]

ほぼ同じスペックと価格で中古と未使用が出ていたら、デベから未使用物件を買うというのが普通の感覚でしょう。竣工後しばらくするとデベも売り切るために値下げしたり電化製品や家具を数十万円つけたりとかしてくるので、そうなると購入者はまたつらいところです。値下げなく早いうちに完売するといいですね。

[183: 物件比較中さん]

狭さはひたすら気になるところですがそれでも欲しいと思ってしまうのはデザインや環境が要因かな、汗。
部屋の中に入っている柱も気になるし正直欠点は多いんですよね、なのに良い。
問題はどんな感じで住むかです。LDは9畳しかないわけで、私の中ではLDの最低の広さは10畳でした、これより狭いかぁ、と悩み中です、汗。

あ、今55Jの話をしています。
この間取りなら何とか安いんじゃないかなと思いまして。

[184: 匿名さん]

55Jの価格はどのくらいですか？
3500くらいならもしDINKSに貸すとしてなんとか家賃18万円がとれれば、ギリギリあり得るかなとみています。

[185: 匿名さん]

55Jは階数にもよりますが価格表ではだいたい5000〜5500万円です
今でもまだ残っているのかは確認してませんが参考まで

[186: 匿名さん]

フローリングの模様があまり見たことのない床ですが、ヘリンボーンパターンと呼ばれるものなんですね。
ちなみにヘリンボーンとは、ニシン（herring）の背骨という意味らしいですよ。
オフホワイトで隙間の間壁も手作り風で面白いです。
しかし、間取りによって床と壁の仕様が異なるのは何故なんでしょう。

[187: 働くママさん]

秘かに売れてますよ。ここ！
アイランドは中古。
ここは新築ーーー！

[188: 匿名さん]

駅前の再開発もあり芝浦エリアで物件を探しているのですが、田町徒歩10分以内3LDK 6,290万円だとそんなに高くない印象ですが、北側のマンションに面していない部屋だと金額高くなるのでしょうか？

[189: 匿名]

すでに売約済みの部屋が多かったですよ。
ここで高いって叩かれてるから、もっと人気ないのかと思ってたのでびっくりです。
もっと早く見に行けばよかった…

[190: 匿名さん]

＊＊＊

[191: 匿名さん]

1LDKは、ほぼ完売のようですよ。

[192: 周辺住民さん]

実際に現地内見しました。
アイランドと比較されてる方もいますが、コンシェルジュいない、各階ゴミ捨て場なし、戸数少ない、ゲストルームないなどの特徴からビッグタワーマンションと同じ土俵で比較するものではないと思います。
室内は柱の張り出しも大きく、プレミアム感のない普通のミニタワーですので、田町徒歩8分、開発地域という立地が最優先という方にニーズがあると思います。
部屋の作りは全体にタイトです。1LDKであれば50平米前後、2LDKであれば70平米前後を基準にゆったりした部屋を選んできた自分にはかなり物足りない作りでした。
目の前の旧海岸通りは道が広く、車も少なく、駅近であることや運河が近いなどゆったりした周辺環境はとても良いと思います。

[193: 匿名さん]

各階ごみステーションも結構良し悪しみたいなところはあるみたいですが、
こういうタワマンだとあると便利ですよね。
いちいち下のごみステーションまで行くって結構手間ですから。
私も周辺環境の良さは気に入っています。
あとはどの程度までＯＫなのか自分のなかでラインを作っていかないとなと思っています。

[194: 匿名さん]

1LDKはほぼ完売ですか…。
こちらの立地からすると、ファミリータイプよりも単身者タイプの方が
物件としては需要がありそうですものね。
小学校は1キロちょっと歩いていくので
お子さんは遠いかんじでしょうか？
でも意外と幼稚園・保育園のある地域なので驚きました。

[195: 匿名さん]

私も小学校が1km以上離れているのでどうかと思いましたが、大人の足では約13分なのだそうですね。
低学年だとしたら、20分前後かかるかもしれません。
この辺りは埋立地なので、いくつか道路橋を渡る必要がある点が心配ではありますが、
学校に慣れるまでは集団登校があればいいですね。

[197: 物件比較中さん]

3駅を使い分けることによって様々な場所へ短時間で行けてしまう利便性の高さに最大のメリットを感じています。
しかし子育てというよりは仕事い重きを置いた検討者が多いと思いきや園や学校の話題も盛況のようで子育て目線でも魅力があるようですね、物件の魅力はいくつかあったほうが良いと思いますので好感を持ちました。

皆さんお買い物は便利だと思いますか??

[198: 匿名さん]

3駅と言っても微妙に遠いし…

[199: ご近所さん]

>>197
買い物はお世辞にも便利じゃないでしょう。
最も近いスーパーは恐らくアイランドのピーコックだと思うけど、間に海があって
直には行かれないから、ぐるっと回り道しなければならないという事実は
毎回毎回のことだけに結構イライラすると思う。自転車必須ですね。

あとスーパーの買い物といえば、この周辺のスーパーが軒並み全部イオン化して
しまったので（店名は違えど）、どこに行っても売ってるものが同じという．．．。

[200: 匿名さん]

第二期の価格既に出てるようでしたらどなたか教えていただけないでしょうか？

[201: 匿名さん]

>199

以前アイランドに住んでましたが、遠回りしなくても海を渡ってエアタワ側からピーコックに直接行けますよ。

[202: 匿名さん]

船路橋ね

[203: 匿名さん]

確かにこの辺りのスーパーってイオン系列が多いですね。
プライベートブランドの食品を押しているので、
お安くは済みますが、変化がないのでつまらないといったらつまらないですねぇ。
この立地だと通勤が楽だからという理由で買われる方は多いかもしれないですが
子育て環境として考える方は少ないのではないかなと思います

[204: 匿名さん]

アイランドなどで子育て世帯も増えたし、現プール棟も来年保育園に整備されるみたいだからこれから子育て環境も変わるのでは。

[205: 匿名さん]

今後開発が進む地域の物件がいいなと思いながら結構長い間ここの物件を検討しているのですが、ここの周囲の環境は今後開発される見通しはありますでしょうか
豊洲ほどではなくてももう少しくらいは華やかになってくれればと思っています

[206: 匿名さん]

この辺はもう土地がないよ。芝浦アイランドが最後だったかな。

[207: 匿名さん]

ヤナセ跡地があるよ。
あとは大規模開発は今のとこないけどそれはそれで資産性が保たれるという考えもある

竹芝も基本はオフィス開発だしね

[208: 匿名さん]

近場の開発案件としては2020年？の山手線新駅ですかね
これはなかなかポテンシャル高そうです

[209: 匿名さん]

ヤナセ跡地の物件サイトが開設されてますね
http://www.31sumai.com/mfr/X1101/

[210: 匿名さん]

ここはあまり新駅は関係ないんじゃない。
遠いいし。
ヤナセは強力なライバルです。囲まれ感があるここと開放感のあるヤナセでは
勝負にならないか。

[211: 周辺住民さん]

ここのマンションの隣は、当時の価格はいくらぐらいだったのでしょうか？

[212: 匿名さん]

南向きの70平米ちょっとの部屋だと5000万円弱とかそのくらいらしいですね

[213: 匿名さん]

最近もそのくらいの価格のようです
値下がりしていないのは立派ですが、それより上がるのは見込みにくそうですね

[214: 周辺住民さん]

芝浦アイランドといい、ちょっと前が一番の買い時だったんですね！新駅が出来たり開発で、地域が活性化してほしいものです

[215: 匿名さん]

周辺相場のじょうほうありがとうございます
ここは70平米で7000万円だったりするので、中古相場との関係では購入した瞬間にほぼ確実に2000万円が目減りするというのはなんとも悩ましいです
ヤナセが出てくるとまた値引きしないと買手をつかまえるのが難しいということにもなりそうですし
ずっと住むようなタイプの物件でもないのでやはり中古価格は気になります

[216: 匿名さん]

東京ベイシティタワーの方が良いですかね？

[217: 匿名さん]

あっちはまだ残ってるの？
ここもまだ残ってるのかよくわからないけども

[218: 匿名さん]

ベイシティタワーは、中層から高層は完売してるみたいですね。まあ、あっちは新駅から徒歩6分以内のところだから、それなりに売れるでしょう

[219: 匿名さん]

新駅と言っても早くて2020年。駅周辺の商業施設などを入れると2025年くらいで、インプレストタワーの方がベターかと。

[220: 匿名さん]

たしかに新駅ができるまではあっちは10分以上かかるでしょう
すぐそばにテニスコートとか大きな公園があるのはいいんですけどやはり駅から距離がありますね
新駅ができるまではざっくりと、グローブ>ケープ>CMT>パークタワー芝浦>>インプレストタワー、ということで結論でしょう
あとはアーバンロッジとかゴミステーションとかで検討ですね

[221: 匿名さん]

住友はともかく確かにそんな感じですね
おそらくコスパで考えても同じような順でしょう
ここからどこまで価格が下がるかというのはありますが

[222: 匿名さん]

>219
それは待つには長過ぎる時間ですね。。

あらかじめの利便性あってこその新生活だと思いますのでやはりコチラ、でしょうかね。
私としては2、3年なら待てるほうですが、できれば最初から便利なほうがストレスはないです。
これはあくまで私の意見で、毎日出勤でほとんど地域環境には接しないという立場の方はまた考えが違うのだと思いますが(汗)

[223: 匿名さん]

ヤナセ跡の掲示板が盛り上がりつつありますね、最近はこっちはすっかり過疎ってますが関心もたれてないんですかね
あっちは三井の大規模なのでやはり共用設備とかは充実しそうですね
たぶんゴミ捨ても各階でしょうし…

[224: 匿名さん]

住友の東京ベイシティタワーと迷ってましたが迷っているうちにあちらを逃してしまいました
発売分は完売したとのことでいまさらどうしようもないのですがやはり新駅は利便性以上に気持ちの面でもいいなとうらやましく思ってしまいます
芝浦1丁目もスポーツセンターの改修と病院が3年後に向けて建設中ということで楽しみなのですが新駅と比べてしまうとやはり忸怩たるものがあります
三井のプロジェクトで周辺の雰囲気が良くなることを期待していますので、近所同士として仲良くやれればと思っています

[225: 匿名さん]

三井物件の周囲を最寄の公園として活用するというのはいいですね

[226: 匿名さん]

東京ベイシティタワーを逃されたのは、案外正解かもしれませんよ。
その理由は、１）新駅がいつになるのかわからない。場合によっては１０年先かもしれないし、
　　　　　　　　出来ないかもしれない。
　　　　　　２）駅から遠いし、周辺地域が厳しい。
　　　　　　３）山手線外
　　　　　　４）値段が高いし、高い割には各階にゴミ捨て場がない。
　　　　　　５）仕様もそれほどではない。等
まあ、マンションの選択は人それぞれの基準と価値観が選ぶべきものですが。

[227: 匿名さん]

226>
4)でいうと、価格はインプレストのほうが高い！しかも、インプレストにはない各階ゴミステーションが、ベイシティにはある。そして、将来性の点で、断然ベイシティでしょ。あと、ディベロッパーの比較でも、双日と住友しゃね、いわずもがな

[228: 匿名さん]

子育て環境からいっても、ベイシティの目の前には芝浦小学校があるし、来年あたり新駅予定地の近くに港区の認証保育園ができるしねー

[229: 匿名さん]

別にインプレストのほうが良いといっているのではなく、逃したのは案外正解だったのではと言っているだけで、
マンション選びは、その人の基準と価値観で選べば、良いと思いますが。

[230: 匿名さん]

ベイシティタワーに粘着しすぎなんじゃない？好き好きでしょ
そもそも売主からしてあっちの物件の正面でプラカード持ってたりとはげしく粘着してるから仕方ないのかもしれないけど、向こうからは眼中にもおかれてなくないか？

[231: 匿名さん]

周辺の買い物施設をチェックしてみましたが、スーパーは
肉のハナマサ(業務用スーパー？)とピーコックストアが
最寄となるのでしょうか。
どちらも聞きなじみのない店ですが、品揃えや価格は
どのような感じですか？

[232: 匿名さん]

>226
なんというブーメラン…
くやしいけど笑ってしまった

[233: ご近所さん]

>>231
ピーコックも聞きなじみがないですか。
元は大丸ピーコックでその頃はやや中～高級路線。
やがて大丸/松坂屋の合併で松坂屋ストアと同系列になり、
今はイオン系列なので良くも悪くもジャスコやイオンスーパー並み。
売ってるものもイオンとほぼ同じ。ただ場所単価が高いので
値段は大型郊外店が多いイオンよりはやや上乗せあり。
なお、イオン本体の最寄り店は品川シーサイドで、無料シャトルバスが
芝浦から出ています。

ハナマルは「プロの店」「プロ仕様」とあるが、それは単にそういう
ブランド名みたいなもので、実際は普通の庶民的スーパー。
肉と野菜はそこそこ安い。大昔はキロ単位の大量パックばかりだったけど、
一度つぶれかけて買収されてからは普通のファミリーや個人向けの大きさの
パックも売ってます。

[234: 匿名さん]

２３２さん、言っている意味がわかりません。日本語は正しく使いましょう。

[235: 周辺住民さん]

ベイシティは先物買いみたいなもんだな。
現時点では不便すぎるけど、数年我慢できるならいいかもしれませんね。完成も1年以上先だし。

[236: 匿名さん]

先物買いはリスクが高いですね。それを承知であればよいのでは。

[237: 匿名さん]

三連休中にモデルルームに行きたかったのですが、ちょうどいけそうな日に
ＬＯＯＰ－Ｘビルのメンテナンス日で休業なのだそうです。
双日のモデルルーム専用の建物ではないので、こういう事もあるんですね。
連休中に見学を予定されていた方はご注意を。

[238: 匿名さん]

ベイシティは駅ができたら坪350、できなかったら坪250くらいのギャンブルですか？

[239: 匿名さん]

ベイシティは、山手線外でさびれた場所ですし、新駅計画なんてできるはどうか誰も分かりません。仮にできるにしても
１０年以上かかるかもしれないわけです。

[240: 匿名さん]

鉄道の新駅計画遅延はよくあることだからな。

[241: 匿名さん]

でも新駅できないって可能性は低いでしょうし、山手線の新駅は注目が高いのではない？

[242: 匿名さん]

親戚がJR東日本にいますが、新駅設置は社内では2年前には決定してたと言ってました。できるのは間違えないと思います。

[243: 匿名さん]

時期もオリンピック後っていう選択肢はないんではないでしょう。
再開発が完了するかはわかりませんが新駅だけなら２０２０年までにいけるとおもいますが。

[244: 匿名さん]

ここって75の3LDK、8500万が最高値でしたっけ？売れてるんですかね、そんな強気の設定で

[245: 匿名さん]

ヤナセ跡の三井物件が坪260とか言われてるのに、ここが坪400というのは…

[246: 匿名さん]

ここも270～くらいからありますよ。

[247: 匿名さん]

オリンピックに合わせて山手線新駅作らないと意味ないですからね…。
あのあたりは外資系の企業を呼んで、特区を作ろうとする構想があるので、
オリンピックの時にアピールしたいでしょうしね。
オリンピックに合わせて色々と開発があるので街も便利になりますね。
しばらくは工事で街がにぎやかになりますが（汗）

[248: 匿名さん]

ヤナセ跡三井の値付けもこの物件の売れ行きが試金石になる。
でもあんまり売れてないよね。

[249: 働くママさん]

11月4日の現地の様子です。
25階付近までできてる様子。
http://coward.m2.coreserver.jp/town/?p=279

[250: 匿名さん]

249さん、情報をありがとうございます！！
結構できてきていますね。
でもこの辺りだと特段高いという感じがしないですね。
お隣と比べてしまうと…というところでしょうか。
でもまぁ、これくらいでいいのではないかなとは私個人は思います。