インプレスト芝浦 エアレジデンスってどうですか？

[親同居さん]

インプレスト芝浦 エアレジデンスについての情報を希望しています。
かなりぐっとくる立地ではあるんですが。。。
ちょっと1LDKで33平米はせまめかな、なんて思っています。

所在地：東京都港区芝浦2丁目1番地3、48、97、98（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩8分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分
都営三田線 「三田」駅 徒歩9分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.54平米～73.80平米
売主：双日
売主・販売代理：双日リアルネット
媒介：東京建物不動産販売
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：双日総合管理株式会社

[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[124: 匿名]

価格表が郵送されてきました。眺望ナシでこの価格はないね。しかもゴミ捨て場は一階、、。

[125: 匿名さん]

管理費は高いのにゴミは1階なんですか
上のフロアはつらいですね、後から各階にゴミ出しの施設を追加というのも不可能ですし
朝からエレベータでゴミを運ぶ人と一緒に混雑するというのはちょっとつらいかなあ、、、
夜にやればいいだけですが、うーん

[126: 匿名さん]

高い管理費な代わりに、清掃員が
各戸前に出されたゴミを収集するマンション、なんてのもありますよ。
ここはそれさえも無いのかな？

[127: 匿名さん]

このマンションって芝浦アイランドよりも優れてるメリットあるの？
新しいだけ？

[128: 匿名さん]

新しいというほかは、耐震か免震かの違いがあります
あとは、、、なにかありましたっけ？

[129: 匿名さん]

7/20(土)より第1章登録受付開始!

[130: 匿名さん]

今回の販売は114戸のうち41戸
販売開始された部屋のうち倍率が高いのはどこなんだろう
1Rなのか高層3Lなのか

[131: 匿名さん]

そもそもこの価格のままで購入申込があるのだろうか
内々に一部の客には大幅値引きして売ったりするのだろうけども

[132: 匿名さん]

1回目の販売戸数は4割にもならなかったのですね。
あとが大変ですね。

[133: 匿名さん]

相場を探りながら小出しにしていく場合もありますが、通常は前評判がよければ販売個数は多いような印象です
たしかに住友のような特別な会社は一部ありますけども
もし販売価格の見直しが考えられているとすると、よほど気に入った部屋があるというのでなければこのタイミングでの購入はどうなのかなと思います

[134: 匿名さん]

販売のテコ入れで何が出てくるかに期待してる
オプション300万円分を無料追加、くらいじゃあインパクト薄いけどね

[135: 匿名さん]

ここの真東にさらにマンションが建つらしい
すでにみんな知ってたらゴメン
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9679

[136: 周辺住民さん]

>135 近所住みです。気になったので今日見てきた。
正しくは2-13-29。宇徳ビルの建て替えで、ワンルームマンションみたい。真東じゃない。
http://www.shibaura2.org/town
ここの6月5日の記事が正解。
真東は、DHCの向かい、高取ビルの左も9F建てでワンルームマンション建設中だけど、敷地すごい狭いしこれじゃない。
向かいのコカコーラ跡地もずーーーっと工事してるし、騒音ハンパない。

[137: 匿名さん]

ここのバルコニーが気に入らない。水はけ用の溝がバルコニーの中央に位置している。足を挫いてしまいそうな作り。なぜこんな作りにしてしまったのでしょうか。いくつもモデルルームを見に行きましたが、こんな作りはここ以外ない。ありえないと思うのですがどうでしょうか。

[138: 匿名さん]

解説してるブログがありました
http://mansionotaku.blog.fc2.com/?no=1963
現地を見るまではわたしも妥当なお値段かなと思ってました
このブログの管理人もさすがに現地は見ていないと思われます
実際には坪250万のバリューもないでしょう
ちなみに、オプションの当初の締切はすでに過ぎているらしいです

[139: 匿名]

山手線の電車内から見ましたけど、結構出来上がってきています。
ミニタワーマンションが３棟並ぶと、少し立派な印象を受けました

[140: 匿名さん]

日曜日が申込み締切なので、購入希望者は今週末にモデルルームに集まりそうですね

[141: 匿名さん]

人気物件なら、申込み初日に集まるんだけどね。

[142: 匿名さん]

ここは、実は第一章の前に、第一期を売ってるのだよ。
確か十数戸。
住まいサーフィンの完売マンション一覧見てみ。

[143: 匿名さん]

1期とか1章とか適当に使い分けてもいいの？
それってけっこう深刻な背信行為のような。。。

[144: 匿名さん]

デベロッパーのそういった体質も、購入する際の判断材料です。

[145: 匿名さん]

さすがに言い値とか微値引で買ってしまった人はいないだろうな？
自動計算の適正価格水準とか全然あてにならないからちゃんと現地確認とか情報収集した方がいいよ、本当に

[147: 匿名さん]

現実を直視するのならば、手付を400くらい入れて契約したとしても解約した方がまだいいんじゃなかろうか
ここが気に入ったというのなら止めませんけども…

[148: 匿名さん]

みんなきびしいねえ

[149: 匿名さん]

146が番号とんでるけど何だったの？

[150: 匿名]

申込み締め切りですね、今日は盛況だったのでしょうか

[151: 匿名さん]

今日も暑い中で看板を持ってる人を見かけましたが、どうだったんでしょうね、いつも炎天下でごくろうさまです

[152: 匿名さん]

第1章にお申し込みの方には20万ポイント、が好評のため延長するに1票

[153: 購入検討中さん]

低層階の裏通りに面している部屋は植栽が見えていいと思った

[154: 匿名さん]

ここもいいですけど近くのパークタワー品川ベイワードも運河で視界が開けてたりとなかなか良さそうです
坪単価200万円台から物件があるようですし、新駅もできるとすればお買い得かもしれません

[155: 匿名さん]

googleで「東京ベイシティタワー」を検索したらなぜかここの物件がトップの広告に表示された。なんで？

[156: 匿名さん]

住友の現地にはここの看板を持った人が立ってるし、住友のモデルルーム正面ビルにはここの広告がでかでかと貼ってあるよ
客層が重なると思ってるのでは？

でもまさかWEBでまでやってるとは。。。

[157: 匿名さん]

ひさしぶりにSUUMOのページにアクセスしてみたら価格帯の最高価格が800万円くらい安くなってるような印象です
ついに値下げがはじまったのでしょうか

[158: 匿名さん]

あの価格で販売が厳しいというのは元々予想してたのかも
公式からリンクされてる紹介記事も明らかに金を渡して書かせた提灯記事だしね
「櫻井幸雄 利益相反」で検索するといろいろ見つかるよ
ホントになりふりかまってないよなあ

[159: 匿名さん]

ここの近くの埠頭公園は前からよく車で通っていて、楽しそうだなと思っていました。
この物件からだと６分なんですね。船の遊具が楽しそうですよね。じゃぶじゃぶ池も
ある様だし、夏休みなどは子供でいっぱいではないかな。ここら辺近辺は子供が遊ぶ
場所がないのではないかなと思っていたのですが、一か所でもこの様な公園があると
安心です。プラタナス公園という所もある様ですが、小さい子向けの滑り台とか
しかなさそうですね。

[160: 匿名さん]

ひさしぶりにがんばってますね、、、営業さん

[161: 匿名さん]

ていうか、埠頭公園に行くにしてもアイランドから行く方が近いでしょ

[162: 匿名さん]

3390〜6290万円と出ていますけど、価格改定されてたりしますか？
前に見た時は上は8300だったような記憶があるのですが

[163: 匿名さん]

71 の書き込みにに前の価格が出てるよ

[164: 匿名さん]

>162
たぶん、それは全戸数でなく、とりあえず低層の安めの部屋を先に出すことで、価格帯の上限がそうなってるんじゃないですか。さすがに、8300万が6200万になったら、誰もが飛びつくでしょ

[165: 匿名さん]

販売の範囲をが67平米までに抑えることで価格も6300が上限として見せているようです
まだしばらくは値下げしないみたいだけど大丈夫なんでしょうか
一部のサイトには8月中旬に発売とあったりもしますが、おそらくは延期でしょうね

[166: 匿名さん]

ここ、たしか一番広い部屋が3LDKの67平米だったと思います。あ～あ、やっぱり売れ残ってるなぁ。。

[167: 匿名さん]

一番広い部屋、風通しや採光が考えられていてすごく良いなと思っているのですが、
やはりお値段的に少々戸惑うところがありますよね。
全体的な設備やそういうものは良いのですが。
田町駅まで徒歩圏となるとこれくらいの価格帯にどうしてもなってしまうのでしょうか？
通勤は便利なんですけどね。

[168: 匿名さん]

マンションの価格は部屋の仕様とか間取りよりも立地の影響が大きいです。
ここの物件は明らかに割高なので気をつけた方がいいと思います。というか別の物件にする方が賢明です。
社員を住ませる社宅としてならば坪単価200万円くらいで安ければ検討しますが、自宅として住むかというと安くても遠慮したいです。

[169: 匿名さん]

それは立地というよりも周辺の環境、駅からの距離はともかく南面にタワマン隣接というのはちょっとない
値下げしないだろうけど、安くても自分では住みたくないというのは同感

[170: 匿名さん]

自分で住むには環境が良くない。
他人に貸すには元が取れない。

[171: 匿名さん]

価格が割高と言われているようなのでざっくりと試算してみました
南側に隣接のパークタワー芝浦ベイワードの中古相場が築10年弱で平米あたりだいたい60万円台なので、新築のここの相場価格は平米約70万円台くらいとして、そこから南面が日照がないとかゴミ捨てが1F限定というのを少し引くというところになると思います
67平米の場合で4690万円が基準となって上層階にはプレミアムを乗せて5000万円少々くらい、というのでどうでしょうか…

[172: 匿名さん]

だいたいそのくらいの値付けが順当かなという印象です
ただし、近場のヤナセ物件と比較されるので売却の成立までには時間がかかることが見込まれるのではないでしょうか
その他、あちらの完成後は中古同士で比較されてしまうと分が悪いというのと、1000戸という大量供給の影響で相場がまた下振れしてしまうかもしれないというところが難しいところだと思います

[173: 住まいに詳しい人]

買えない人がぶつぶつと文句を言うのは見苦しいですね。
買いたいと思った人が買えばいいんじゃないですか？