インプレスト芝浦 エアレジデンスってどうですか？

[親同居さん]

インプレスト芝浦 エアレジデンスについての情報を希望しています。
かなりぐっとくる立地ではあるんですが。。。
ちょっと1LDKで33平米はせまめかな、なんて思っています。

所在地：東京都港区芝浦2丁目1番地3、48、97、98（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩8分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分
都営三田線 「三田」駅 徒歩9分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.54平米～73.80平米
売主：双日
売主・販売代理：双日リアルネット
媒介：東京建物不動産販売
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：双日総合管理株式会社

[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[101: 匿名さん]

私が知ってる範囲でも販売開始の予定は6月上旬から延期されてますよ。
なかなか売れそうにないんでしょうね。
まだ販売前なので高値で買ってしまった人がいないというのは考え方によってはよかったのかもしれません。

[102: 匿名さん]

たぶんここ土地の仕入れで高値で買いすぎたんだと思う

[103: 匿名さん]

6月上旬予定
→ 6月中旬予定
→ 6月下旬予定
→ 7月上旬予定
→ 7月中旬予定

まだしばらくは延び延びになりそうな気配だな。
完成は3月予定だが大丈夫なんだろうか。

[104: 匿名さん]

新山手線の駅が予定されていたり、注目をあびているエリアですね。昔は本当何も
ないエリアだったのに近年高層マンションが建ったり昔を知っている私は変化に
驚いています。田町の駅までは８分とは書いてありますが、１２～１３分はみておいた
方がいいでしょうね。駅までは自転車で行った方がいいかな。田町には第一、第二、
第三駐輪場がある様ですね。

[105: 匿名さん]

現在16階躯体工事中で、8階くらいまではガラスもタイルもベランダも着々とできあがってました。
たまたま散歩で通りすがったので参考まで。

[106: 匿名さん]

もうお値段も出ていますし、
1期の予告も出ていますからさすがに販売の延長はないかと思います。
お値段は以外にもリーズナブルでしたね。
もっとしてしまうのかと思っていました。
駅まで運河を渡っていかないといけないので、
冬場は寒そうだなぁと思いつつ、
10分以内で山手線駅に着くのはかなりの魅力です。

[107: 匿名さん]

日照も仕様もブランドも近所に競合が建つという状況も管理費の高さも柱で凸凹の間取りも心配ですけど、70平米クラスで実勢6000万円超、プラス各種仕様のオプション100万円というプライスはお買い得ですね。
豊洲の超大型物件スカイズの3割増くらいだし。

[108: 匿名さん]

ブランド、には売主と施工会社が含まれますね。

[109: 匿名さん]

中古になるとブランド力ってあんま価格に反映されないけどね

[110: 匿名さん]

第1期はすでに4回延期してるから

[111: 匿名さん]

結局値下げされて発売したんでしょうか？
去年１月ごろ見に行ったときはずいぶん高いなーという印象でしたが、結局半年経っても完売せずって苦戦してるんですかね。

[112: 匿名さん]

完売どころかまだ販売開始すらしてません
大抵は販売予告で少し見込み客がついてから販売開始するんですが、ここまで延長を繰り返すというのはよほどヒキが悪いんだと思います
客もバカではないってことでしょうね

[113: 匿名]

そりゃそうでしょ！
エアレジデンスですからすべてはエアだってwww

[114: 匿名さん]

ここ買うぐらいなら、私はケープタワーを買いますよ。
もしくはグローブタワー！

[115: 匿名]

↑何か怨みでもお有りかね？
たとえば見学行って相手にされなかったとか。。

おそらくそんな部類の方とお見受けしました。

[116: 匿名さん]

まあこの価格であれば自分もケープかグローブにしますね
ちょうどいい物件がなかなか表に出てこなかったりもしますが

[117: 匿名さん]

あまり中古に出ないですが、パークタワー品川ベイワードもかなり良いのでは？

[118: 匿名さん]

ここは物件の良否はおいておくとして、社員の方？はがんばってるなと感じます
カンバン持ってる人はよく見かけるし、wikiにもしっかり書き込んであるし、ここの掲示板でもケアをしてたり、若い社員の方なのかなかなかによく頑張られてるなと思います

…でも、あきらかに大幅な割高の価格設定ですよね

[119: 匿名]

↑明らかに自演の営業マン！

[120: 匿名さん]

すでにさんざん言われてますが、価格がちょっと高いですよね
この割高な価格設定で恩恵を受けてるのはひょっとして住友のベイシティタワーだったりしないのかなと、、、
あっちもいい値段ですが、ここと比べるとお買い得に感じてしまうのかなという印象があります

ウラで双日と住友がつながってたり、、、しないですよね
以上、個人的な妄想でした

[121: 匿名さん]

明らかに売れ残っているし、せまめで収納が無い割に、やっぱり高すぎると思います。

[122: 匿名さん]

7月中旬って具体的には何日ですか？
また延期…ですかね

[123: 匿名さん]

本当に買いたくて要望書出してる人も2~3人はいると思うんだけど、
こんな延期ばっかりしてたら怒って他物件に行っちゃうと思うんだけど
この販売延期って誰得？

[124: 匿名]

価格表が郵送されてきました。眺望ナシでこの価格はないね。しかもゴミ捨て場は一階、、。

[125: 匿名さん]

管理費は高いのにゴミは1階なんですか
上のフロアはつらいですね、後から各階にゴミ出しの施設を追加というのも不可能ですし
朝からエレベータでゴミを運ぶ人と一緒に混雑するというのはちょっとつらいかなあ、、、
夜にやればいいだけですが、うーん

[126: 匿名さん]

高い管理費な代わりに、清掃員が
各戸前に出されたゴミを収集するマンション、なんてのもありますよ。
ここはそれさえも無いのかな？

[127: 匿名さん]

このマンションって芝浦アイランドよりも優れてるメリットあるの？
新しいだけ？

[128: 匿名さん]

新しいというほかは、耐震か免震かの違いがあります
あとは、、、なにかありましたっけ？

[129: 匿名さん]

7/20(土)より第1章登録受付開始!

[130: 匿名さん]

今回の販売は114戸のうち41戸
販売開始された部屋のうち倍率が高いのはどこなんだろう
1Rなのか高層3Lなのか

[131: 匿名さん]

そもそもこの価格のままで購入申込があるのだろうか
内々に一部の客には大幅値引きして売ったりするのだろうけども

[132: 匿名さん]

1回目の販売戸数は4割にもならなかったのですね。
あとが大変ですね。

[133: 匿名さん]

相場を探りながら小出しにしていく場合もありますが、通常は前評判がよければ販売個数は多いような印象です
たしかに住友のような特別な会社は一部ありますけども
もし販売価格の見直しが考えられているとすると、よほど気に入った部屋があるというのでなければこのタイミングでの購入はどうなのかなと思います

[134: 匿名さん]

販売のテコ入れで何が出てくるかに期待してる
オプション300万円分を無料追加、くらいじゃあインパクト薄いけどね

[135: 匿名さん]

ここの真東にさらにマンションが建つらしい
すでにみんな知ってたらゴメン
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=9679

[136: 周辺住民さん]

>135 近所住みです。気になったので今日見てきた。
正しくは2-13-29。宇徳ビルの建て替えで、ワンルームマンションみたい。真東じゃない。
http://www.shibaura2.org/town
ここの6月5日の記事が正解。
真東は、DHCの向かい、高取ビルの左も9F建てでワンルームマンション建設中だけど、敷地すごい狭いしこれじゃない。
向かいのコカコーラ跡地もずーーーっと工事してるし、騒音ハンパない。

[137: 匿名さん]

ここのバルコニーが気に入らない。水はけ用の溝がバルコニーの中央に位置している。足を挫いてしまいそうな作り。なぜこんな作りにしてしまったのでしょうか。いくつもモデルルームを見に行きましたが、こんな作りはここ以外ない。ありえないと思うのですがどうでしょうか。

[138: 匿名さん]

解説してるブログがありました
http://mansionotaku.blog.fc2.com/?no=1963
現地を見るまではわたしも妥当なお値段かなと思ってました
このブログの管理人もさすがに現地は見ていないと思われます
実際には坪250万のバリューもないでしょう
ちなみに、オプションの当初の締切はすでに過ぎているらしいです

[139: 匿名]

山手線の電車内から見ましたけど、結構出来上がってきています。
ミニタワーマンションが３棟並ぶと、少し立派な印象を受けました

[140: 匿名さん]

日曜日が申込み締切なので、購入希望者は今週末にモデルルームに集まりそうですね

[141: 匿名さん]

人気物件なら、申込み初日に集まるんだけどね。

[142: 匿名さん]

ここは、実は第一章の前に、第一期を売ってるのだよ。
確か十数戸。
住まいサーフィンの完売マンション一覧見てみ。

[143: 匿名さん]

1期とか1章とか適当に使い分けてもいいの？
それってけっこう深刻な背信行為のような。。。

[144: 匿名さん]

デベロッパーのそういった体質も、購入する際の判断材料です。

[145: 匿名さん]

さすがに言い値とか微値引で買ってしまった人はいないだろうな？
自動計算の適正価格水準とか全然あてにならないからちゃんと現地確認とか情報収集した方がいいよ、本当に

[147: 匿名さん]

現実を直視するのならば、手付を400くらい入れて契約したとしても解約した方がまだいいんじゃなかろうか
ここが気に入ったというのなら止めませんけども…

[148: 匿名さん]

みんなきびしいねえ

[149: 匿名さん]

146が番号とんでるけど何だったの？

[150: 匿名]

申込み締め切りですね、今日は盛況だったのでしょうか