インプレスト芝浦 エアレジデンスってどうですか？

[親同居さん]

インプレスト芝浦 エアレジデンスについての情報を希望しています。
かなりぐっとくる立地ではあるんですが。。。
ちょっと1LDKで33平米はせまめかな、なんて思っています。

所在地：東京都港区芝浦2丁目1番地3、48、97、98（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩8分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩8分
都営三田線 「三田」駅 徒歩9分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.54平米～73.80平米
売主：双日
売主・販売代理：双日リアルネット
媒介：東京建物不動産販売
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：双日総合管理株式会社

[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.21】
https://www.sumu-log.com/archives/4803/

[165: 匿名さん]

販売の範囲をが67平米までに抑えることで価格も6300が上限として見せているようです
まだしばらくは値下げしないみたいだけど大丈夫なんでしょうか
一部のサイトには8月中旬に発売とあったりもしますが、おそらくは延期でしょうね

[166: 匿名さん]

ここ、たしか一番広い部屋が3LDKの67平米だったと思います。あ～あ、やっぱり売れ残ってるなぁ。。

[167: 匿名さん]

一番広い部屋、風通しや採光が考えられていてすごく良いなと思っているのですが、
やはりお値段的に少々戸惑うところがありますよね。
全体的な設備やそういうものは良いのですが。
田町駅まで徒歩圏となるとこれくらいの価格帯にどうしてもなってしまうのでしょうか？
通勤は便利なんですけどね。

[168: 匿名さん]

マンションの価格は部屋の仕様とか間取りよりも立地の影響が大きいです。
ここの物件は明らかに割高なので気をつけた方がいいと思います。というか別の物件にする方が賢明です。
社員を住ませる社宅としてならば坪単価200万円くらいで安ければ検討しますが、自宅として住むかというと安くても遠慮したいです。

[169: 匿名さん]

それは立地というよりも周辺の環境、駅からの距離はともかく南面にタワマン隣接というのはちょっとない
値下げしないだろうけど、安くても自分では住みたくないというのは同感

[170: 匿名さん]

自分で住むには環境が良くない。
他人に貸すには元が取れない。

[171: 匿名さん]

価格が割高と言われているようなのでざっくりと試算してみました
南側に隣接のパークタワー芝浦ベイワードの中古相場が築10年弱で平米あたりだいたい60万円台なので、新築のここの相場価格は平米約70万円台くらいとして、そこから南面が日照がないとかゴミ捨てが1F限定というのを少し引くというところになると思います
67平米の場合で4690万円が基準となって上層階にはプレミアムを乗せて5000万円少々くらい、というのでどうでしょうか…

[172: 匿名さん]

だいたいそのくらいの値付けが順当かなという印象です
ただし、近場のヤナセ物件と比較されるので売却の成立までには時間がかかることが見込まれるのではないでしょうか
その他、あちらの完成後は中古同士で比較されてしまうと分が悪いというのと、1000戸という大量供給の影響で相場がまた下振れしてしまうかもしれないというところが難しいところだと思います

[173: 住まいに詳しい人]

買えない人がぶつぶつと文句を言うのは見苦しいですね。
買いたいと思った人が買えばいいんじゃないですか？

[174: 匿名さん]

検討スレだから、ぶつぶつで問題なし。
この立地では確かに、買えない、かも。

[175: 匿名さん]

売主登場？

[176: 匿名さん]

ちょっと安くなるだけで印象が変わるんじゃないでしょうか。
買ってしまった人へはオプションなどをつけて対応すれば。

[177: 匿名さん]

買った人に後から対応なんて普通は、しないんじゃない？

[178: 匿名さん]

買ってしまった人、かわいそう。。。

[179: 匿名さん]

最後の最後まで迷いましたが、結局購入を見送った者です
今でも、間取りは他にあまりない提案があって良かったと思います…が、いろいろな条件を勘案し、この物件でこの価格は無いな、と思って、やめました

[180: 匿名さん]

私はまだ検討中で、ふと気になったのですが、竣工後にしばらく経っても完売とならない場合には、購入した物件を売却するとしたときに、デベが新築として販売中の物件価格(=自分の購入価格)よりも中古となった分としての値引きが必要となるということでしょうか。もしそうだとすると、完売の見通しが立っているのかどうかというところが気になります。

[181: 匿名さん]

普通はそうだと思いますよ。
新築時に購入希望者が何人もいたような超人気部屋でない限り。

[182: 匿名さん]

ほぼ同じスペックと価格で中古と未使用が出ていたら、デベから未使用物件を買うというのが普通の感覚でしょう。竣工後しばらくするとデベも売り切るために値下げしたり電化製品や家具を数十万円つけたりとかしてくるので、そうなると購入者はまたつらいところです。値下げなく早いうちに完売するといいですね。

[183: 物件比較中さん]

狭さはひたすら気になるところですがそれでも欲しいと思ってしまうのはデザインや環境が要因かな、汗。
部屋の中に入っている柱も気になるし正直欠点は多いんですよね、なのに良い。
問題はどんな感じで住むかです。LDは9畳しかないわけで、私の中ではLDの最低の広さは10畳でした、これより狭いかぁ、と悩み中です、汗。

あ、今55Jの話をしています。
この間取りなら何とか安いんじゃないかなと思いまして。

[184: 匿名さん]

55Jの価格はどのくらいですか？
3500くらいならもしDINKSに貸すとしてなんとか家賃18万円がとれれば、ギリギリあり得るかなとみています。