パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[981: 購入検討中さん]

3LDKで6帖未満の部屋が2部屋あるのも
すごい間取りですよね

[982: 匿名]

>980そうなんですよ、色々探した私の結論は
同じ三井さんのパークタワー横浜星川と同じものを建ててくれてたら坪300でも食いついてたのに。

です。

[983: 匿名さん]

星川のパークタワーも妙な間取りが多いですけどね

[984: 匿名]

二期二次の契約も終わりましたね
残りはどれくらいですかね？

[985: 購入検討中さん]

次々と完売したはずの部屋が
新しく出てきています

[986: 匿名さん]

やはり割高なんだね

[987: 匿名さん]

エクラス完売しましたね。
ここもあっという間に完売しますよ。

[988: 匿名さん]

基本的に狭いよね。
ウチは子供が2人いるから、4LDKは必要。

[989: 匿名]

タワマンでは今ここが一番人気じゃないでしょうか。
だってこれだけの立地で東横線はあり得ない。
都内でも駅直結は今後本当に希少価値。
駅7-8分は結構出てくるでしょうが。
350は間違いなく行くでしょうね。

[990: 匿名]

エクラスの側面緑化は今日見に行ったけどなんだかほとんど枯れてます。
あれでそのままにしちゃうのかしら。

[991: 匿名]

三井が出来上がったら緑化の差がもろに出てくると思います。
三井は出来上がりの緑へのこだわりが結構すごいから。
エクラスはGWTと出来上がった段階で比べるとかなり差が出ると思うな。
想像力の働く人と働かない人とこの辺の判断が違ってくる。

それに東急はやはり箱しか頭が回らない、と言うか庭や緑に対する感覚が鈍すぎる。
この辺じゃ二子のライズがいい例だよ。

[992: 匿名]

ライズって商業施設のライズもしかりですよ。
多摩堤通りに面したライズ脇の街路樹なんかビルの側面ギリギリに植えてるから誰が見てもおかしい。
あれって恥ずかしくないのかな。

[993: 匿名さん]

三井は面
東急は点

[994: 匿名]

>993三井は抜くときは抜くのがこわい。
ここってなんとなくイメージ売りしてるように感じられる。
三井が本気の時と比べ少し違和感あり。

[995: 993]

>>994
イメージ売りね
こちら側にはパチンコ屋さんは1件もありません。
競輪、競艇とか、裏ビデオ屋とか全くありません。
タバコ灰皿スペースとかないですよ
不便でしょうがないですよ実際。

[996: 購入検討中さん]

あんまり緑に興味ないからその辺は普通程度にあればいいや。

[997: 匿名]

確かにあの側面はほとんど枯れてますね。
なんだかやばそう。

[998: 匿名]

>995
西、朝夕には１時間当たり往復で80本の電車が発着する線路と駅音
東、MSTとSFT
南、アリオ

周辺道路、買い物客の通路
間取り、狭め
価格、坪290平均


さすがに三井とは言え売りにくいですよ

[999: 匿名さん]

>998

「利便性が高く、ショッピング施設至近」 と 「静かな住宅街、眺望が抜ける」は元々同時に備えることはは不可能です。

後者が好きな方は、抑々駅前にマンションを検討しません。ここは前者を重視する人をターゲットしている物件です。

売れないという心配をしていただかなくても、順調に売れていくのが事実です。

[1000: 匿名さん]

>>998
＞さすがに三井とは言え売りにくいですよ

貴方が心配しなくてマンション販売のプロ集団「三井不動産レジデンシャル」は完売しますよ。
既に契約率は順調です。

[1001: 匿名]

販売のプロ集団であらせられる三井さんが完売させるかどうかは心配していないが

あの三井だから大丈夫だとイメージで買って長々と上記の環境に甘んじる住民さんが心配かな。

だからあえて事実だけ書いたよ。どんな商品だってデメリットはある。だからこそプロなら買った相手から感謝されるように入居までの期間を使ってデメリットも刷り込まないとね。

[1002: 匿名]

まあ線路脇に住むって時点でそこそこの客だからその客層を相手に290なら次からの三井タワーは大幅に300超えるね。

こちらがむしろお買い得ってことはよくわかりました。

[1003: 匿名]

駅近のマンション買うのにデメリットくらい把握してるだろう。

[1004: 匿名さん]

デメリットが多いの？

[1005: 215]

>>1002
坪当たり数万円の話しかできないならそのくらいの器
せいぜい節約して頑張ってください！
投資ならもっといいのたくさんあるよ
どして不動産でお金ふやしたいの？
答え：地縁がないので他の人もそうだと思ってる。

[1006: 匿名さん]

72時間以上
発電できるマンションは
ここ以外にまあ、港区は別にして
あまり聞かない。
それで十分

[1007: 匿名]

>1005お金持ちはここまで駅前の線路脇に住まない、電車にあまり乗らないから。
その下の所得層またはセカンドハウスを探してるお金持ちが狙い目。

もししかるべき立場の方(三井財閥の血縁者など)が買いたいと言ってきたらあとで問題にならぬよう回避を促すはず。

音やプライバシーは理屈ではないから｢あなた納得して買っただろ？｣が通用しない相手には売らないでしょう。

[1008: 匿名]

私は三井の人間ではありませんが三井はこれから小杉に色んな顧客ニーズにあわせたコンセプト物件を出してきます。
ここのコンセプトがしっくり来る方にはぜったいにお得な価格設定ですよ。


今後の物件は駅から離れれば離れるだけファミリー指向になり販売価格があがります。
ダラダラ待つとこちらの60㎡の坪単価で75㎡しか選べなくなりますよ。

[1009: 管理担当]

管理担当です。

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