パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[681: 匿名]

東口はリトル大崎ゲートシティってイメージなんですけどね、私の妄想の中だけですかね？

[682: 匿名さん]

子育てしにくいとは具体的に何ですか？私はいいと思いますが。
医療費ぐらい問題ないです。確かにパークは私立に通っているお子さん多いですね。
ウイングは直結だし、便利ですよ～。
実家は都内ですが、坂道あり、バスありではっきり言って不便です。
管理費等上がる頃引越する人増えますよね。

[683: 匿名さん]

坂道があるとかスーパーもないところと比べれば
ほとんどの駅前は便利ですよ（笑）

[684: 匿名さん]

小杉は駅前がイマイチでしたからこれからが楽しみ。でもタワーだらけでこんなに人増やしてどうするんだろ。
あとは映画館とかあればいいのに。駅前でこれだけの設備があるマンションは最強。

[685: 匿名さん]

684さん、なぜか東急沿線ってシネコンがないんですよ。地元日吉なんですけど中高生の頃は映画見に行きたくても相鉄ムービルか渋谷だったので交通費が痛くて映画見れなかった。

もし小杉のアリオ立地にシネコンができたら常に満席で大変でしょうね、アリオの敷地程度ではさばききれないですよ。

ほんとは住友のタワーなんて半分のサイズでいいからあっち側にもショッピングセンターを広げてシネコンがほしい。

[686: 匿名さん]

映画あまり見ないのでシネコンなくていいな

そんな私は少数派かな？

[687: 匿名さん]

686　そんなことないです。うちの嫁さんは映画館に行くと風邪がうつると言い張ってＤＶＤが出るのをひたすら待ちます。夜景とともに部屋で見る方が贅沢です。

ただし、シネコンができると上映待ち時間や映画鑑賞後の食事でお金を落としていくのでレストラン街やショッピングモールに比較的人気のテナントが来てくれます、夏休み以外はデートコースなので。

そのために投資されたきれいで豪華なモールやアーケードを普段使いできるのは周辺に住む私たちなのでメリットがあります。

デメリットは車の渋滞、人ごみの騒音、マナーなどアリオ単独の場合と大差ないです。
一番のメリットはシネコンが来てモールが拡大されてその分スミフタワーが薄っぺらくなりパークの眺望が開けることですが手遅れです。

[688: 匿名]

スミフって…


貧乏神だな。

[689: 匿名]

682良い形で街が成熟してると小児科、通学路、非行に対する住民協力、学区などなど恩恵多数ですよ。

逆は最悪、友達が誰も給食費払ってない学校とかどう思いますか？

コスギはどっちでもない中の上なエリア。

[690: 匿名さん]

ここの縦庭って初めての試みみたい、世界の庭師石原さんの腕試し。
マンションの顔なので楽しみにしてます。

[691: 匿名]

縦庭は楽しみでもありますが、反対な面もあると思い不安に感じていますが皆さんどうでしょうか？

マンションギャラリー入り口付近に同様な作り込みがされてますが、
もしあのようになるのであれば残念で仕方ないですね。

植物もカラカラで生き生きした感じがしませんでしたし、下には乾燥して枯れ落ちてるの見ると
残念な印象を受けました。

恐らくあの感じだとエントランスの雨避け？日差し(名前がわかりませんが)の上に堆積していくんじゃないでしょうか。
それともあの高さの枯れ葉を毎日除去するんですかね。

短期間のギャラリー開催であれば珍しいし彩りも華やかだと思いますが、
それを四季折々適切に経年管理していくことが出来るのか不安です。

結局は管理費に跳ね返ってくるし、植栽の管理費って結構バカにならないですからね。
私はそれも納得した上で契約していますが、皆さんもどのように感じているのか気になったので投稿してみました。

[692: 匿名]

縦庭反対。手入れが大変だし、植物にとっても最良の環境とは言えない植え方です。それより木を植えてくれた方が遥かに良いです。桜をたくさん植えて、プチ名所にするとかの方が費用を投資するなら嬉しい。マンションの価値も知名度も上がる

[693: 匿名さん]

庭と言えば既存のパークが一番ですよ、駅直結より緑の街路樹をちょっと歩く、ぐらいが一番。 それに静かなお庭で子供も遊ばせられるし。 四季折々のお花もたのしめるし。 武蔵小杉みたいなタワマン銀座では小さいけど宝石のような自然です。 既存パークシティーはその辺の微妙な人間の憩い感覚が絶妙に満たされます。 よく観察するとグミ、琵琶、野いちご、アンティチョーク、イチジク、ザクロなんかもあります。 ハーブの庭なんか、その種類の多さに驚きます。 いこいの広場には大きなすすきの束がごく自然に植えてあり秋の到来を教えてくれます。

[694: 匿名さん]

既存パーク住民さんうざい

[695: 契約済みさん]

既存パークの話は止めましょうよ。
同じ三井で統一感はありますが、施設の相互利用も出来ないし、今話すべきはGWTの話ではないでしょうか。

そもそも相互利用出来ない理由は諸々の事情があるんだと思いますが、本当に統一するならば
見た目だけではなく施設なども各タワーに対してバランスよく配置すべきでしょう。
また、管理組合結成後に相互利用出来るか協議するのではなく、各タワーの引き渡し前の組合規定に盛り込まないと、
管理組合が別々に成り立っている以上協業していくのは難しいですよね。


ちなみに私は相互利用したい訳ではなく、相互利用出来るよう設計の段階でバランスを調整したり、
そこまで踏み込んだルールや思想を作り込んでから、販売に望んで欲しかったです。

[696: 匿名さん]

北口にマンションのモデルルーム作ってるからなにかと思ったらGWTって書いてあってびっくり。
移動するの？

[697: 匿名さん]

移動します。
このマンションのＭＲに相談に行った人であれば知っている事実。

[698: 匿名さん]

いつまでもあそこにモデルルーム置いとくわけにはいかないですからね

[699: 匿名さん]

>>697
俺MR行ったけど知らなかったよ…。
あそこ元々使ってなかったんだし、最初からあそこでやればよかったのにね。

[700: 匿名さん]

かなり出遅れましたが、低層階を希望しています。
まだ買えますか？

[701: 匿名さん]

モデルルームの移動は本当に無駄。最初から北口に作ればいいものをと思います。

[702: 匿名]

北口と東口じゃイメージ違いますし、既存パーク側を見せるという意味では必要だっと思いますが、移設代の分も価格に乗っかってるのなら安い方がいいですよね。欲しいけど、高い…小杉駅近、三井＆竹中と考えても、昔の小杉を知ってると高いですよね。

[703: 匿名さん]

小学校の学区は何処になるのでしょうか？

[704: 匿名]

昔の武蔵小杉とはもはや完全に違う街ですね。

[705: 匿名さん]

昔、テニスクラブがありましたね。

[706: 匿名さん]

703さん、小学校は上丸子小学校ですよ。

[707: 匿名さん]

706さん、ありがとうございます。
通学路が微妙ですね。
低学年のうちは不安要素がかなりあります。
綱島街道沿いを行くことになるのでしょうか。
昔あった新丸子方面へ抜ける下通路はどうなったか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[708: 匿名さん]

天井の低い学童通路の事なら、きれいにリニューアルされてエレベーターも付いたよ。

[709: 匿名さん]

708さん、ありがとうございます。
エレベーターまで付いたんですね！
ものすごく驚いております。
改善されてよかったです。
昔のままでは子供だけで通行するのはちょっと…でしたから。

[710: 匿名]

お子さんの年齢にもよりますが今から公立に通わせるおつもりならもう少し閑静な立地でよろしいかと。
といいますか、私立に通わせる学費を削ってまで駅ビル直結の坪300万に住まう必要性がよくわかりません。

人それぞれですので気にさわったらごめんなさい。。

[711: 購入検討中さん]

新しいモデルールームは間取り等は同じですか？

[712: 匿名さん]

710さん、今から公立ってどういう意味でしょうか？
小杉地区は、中学から私立という家庭も多いはずです。小学校から私立に通わせる方の方が、武蔵小杉、川崎より、都内に住むことや閑静な住宅地にこだわる気がします。
塾も沢山ある小杉で、子供の学力に見合う中学を選ぶ、学校選びも小杉なら範囲も広いですし、そういう意味で最高の立地だと思いますが。
小学校を公立に通わせて学費をうかせてGWTを無理して買う？これこそ、世間知らずで意味不明な解釈だと思います。

[713: 匿名]

そうですよ。
小学校から私立に通わせるなんて、子供に教育費をかけ過ぎだと思いますよ。

[714: 匿名さん]

>>712さん
なんとなく710さんの考えに同意ですが、
駅前の比較的治安の悪い所を子供を歩かせない事をとにかく最優先で考えると、電車で通う私立の小学校なら
住まいは駅直結が一番安全、中原区内の公立小学校なら駅から離れたその小学校のそばの低層マンションか戸建てが安全。

住まいは駅直結、学校は中原区内公立だとどうしても駅そばの治安の悪いところを子供が歩く事になるけど、
GWTを契約した後、私立受験で落ちてしまった結果そうなってしまうのは仕方ないが、受験する前の”今から”公立小学校を
考えているなら、住まいはGWTではなく駅から離れたその小学校のそばの方が安全では

もともと前の方のスレから通学路の安全性を議論しているようなので

駅直結にもかかわらず私立受けない理由がGWT購入のお金のためというのは、ちょっと考え過ぎの解釈だとは思いますが

[715: 匿名さん]

住宅購入は目先の通学のためだけにこだわるのではないはず。
そもそも、他人の教育方針にまで入り込んだ書き込み自体が下品。
お金持ちでも私立にこだわる人ばかりではないだろうし、本当の富裕層でお受験するなら、こういうところには買わない。
とにかく、進学は自由。通学路を気にした人に対するやりとりとして710さんはあまりに失礼。人の気持ちを無神経に乱そうとする質の悪い人が入居しないことを祈るばかり。

[716: 匿名さん]

本当ですよね。自分の価値観を人に押し付けるのはどうかと思います

[717: 匿名]

710です。お騒がせしてすみません。
通学路が昔と違いきれいになってますよというデベさんのQA宣伝に思えただけですので気にしないでください。
今日が５次の抽選会でしたけど毎次、この時期になるとGWTの良い話と他のタワーへの悪口書き込みという同じ展開なのでつい勘ぐってしまいました。

[718: 購入検討中さん]

昨日のフジテレビの特集、本当なんでしょうか？

[719: 匿名さん]

何の特集か、投稿するならわかるように書きましょう。不親切すぎます。

[720: 匿名さん]

私立か公立か、小学校からか中学校からか・・・生産性のない不毛なやり取りに正直笑えます。

人それぞれでいいのではないのでしょうか。

直結のGWTをねたむ、既パーク住民による書き込みが多くてやや困ります。

[721: 購入検討中さん]

特集とはこのことです。一応ご参考まで。

＞武蔵小杉駅周辺で、ビル風による恐怖現象がおこっている。
人気の武蔵小杉駅周辺には、次々と高層ビルが建設され 強烈なビル風が住民を悩ませている。

ビル風とは、ビルにあたって横に回りこんだ風が直接の風と合流して強くなったり、ビルの上から地上に吹きおろすなどビル周辺で起こる強風のことである。風速計で測ってみると、高速道路で車が横に流されるのと同じ強さの15メートルを観測した。ビルから少し離れた場所では、ほとんど風は吹いていない。

住民らが最もビル風が強いと言っているある高層ビルの事業者は、ビルを建てる際に市の条例に従いビル風の影響を調べ大きな影響はないと報告しているという。

しかし、駅のそばに高さ約180メートル54階建ての高層ビル2棟を建設する計画がある。
住民たちからは、生活に影響が出ているので市が強化して欲しいという声が上がっている。
川崎市役所では、高層ビルに関する誓願陳述が審査されるとして多くの住民が傍聴に訪れた。
傍聴に訪れた人からは、住民は風の実態を知っているので、新しい二棟のビルができることに何とか対策してほしいと発言した。

各地で進む建物の高層化で、ビル風問題は避けては通れない。専門家は、建設後に局地的に風が強くなっていることにきちんと対策をしていく方向に動いてくると言った。

ビル風を小さくすることに関して、日本大学の教授は低層階を広くしたり、建物を円形にする方法などがあるという。開発と安全は天秤にかけられており、開発が進みすぎた場合は安全を守るためにぎょうせいが対策をしなくてはいけないと若狭は言った。

[722: 匿名さん]

ここって低層階でも７０㎡３ＬＤＫだと６０００万円以上でしょうか？

[723: 匿名さん]

>Ｎｏ722
大体その程度かそれ以上です。

ちなみに、そのような条件の住戸は相対的に需要が高くて人気なので、どうしても価格が高いところが残りがちです。

詳細はモデルルームなどにて確認してください。

[724: 匿名さん]

>No722
ちなみに、武蔵小杉ウォーカーにプラウドタワーについての記載があり、そちらは3LDK / 70m2のファミリーサイズを中心に用意しているようです。

来春よりモデル公開の予定の記述がありました。

ご参考までにどうぞ。

[725: 契約済みさん]

>No.722

6600万円↑といったところです。

[726: 匿名]

>725さん。

高層30Ｆだとどうでしょうか？

[727: 匿名さん]

Ｎｏ725
高っ！！70m2でその価格なら、坪310万円↑ということになりますね。

わたしはプラウドタワーの値段が出てから、空きがあればこちらを検討します。

[728: 契約済みさん]

30階から36階まで、6860万円から6920万円までの10万円刻み。74.11平米なので、坪単価305万円～。

[729: 匿名さん]

７２２です。
６０００万円までで検討したいので、撤退します。
お返事ありがとうございました。

[730: 匿名]

>729さん6000万以内ですと何かしら我慢しないとコスギのタワーには住めないかも。
面積を削れるならGWTの60平米、
プラウドだとたぶん近隣が賑やかな低層階やお見合い北向きが安いでしょうが瞬間消失します。
再販のリエトイーストでも5900万ぐらいからスタート。

あとは中古ですが資金調達など新築と違ってかなり慌しいですよ。