パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[636: 匿名]

東急沿線における駅前開発のキーワードは『一体開発』

これが初めて唱われたマンション。
GWTのカラーリングは他の二本と異なり
駅の壁面から駅前SC、中原区民館まで同じトーンでまとめられます。

ズバリ半恒久的な資産価値が与えられますよ〜

[637: 匿名]

東口３棟は、新駅舎も含めて茶系の濃淡で一体感を醸してるんだと感じるけど～。

[638: 匿名さん]

セールストークには皆さん騙されないようにしましょう。

[639: 匿名さん]

外観も大切ですが、間取り、住み心地ですよね。
外梁構造のGWTは無駄なスペースが少ないというか、開放的な感じがしました。
野村や住友の間取りがまだ手元にないのですが、比べてみたいです。
住友や野村の立地はどうなんでしょうね。
みんな駅近タワーと言えると思いますが、1分と４分？の差をどうとらえるかですね。

[640: 購入検討中さん]

少し前価格表をもらった時に、
ここは8階の70Aタイプの 2LDK (70.1 ㎡)が残っていて、価格が 5940 万円でした。坪単価280。
また、同じく空いてたのは 21階60Dタイプの2LDK (61.66㎡) 価格が5590万円でした。坪単価300。

同じ東向き中部屋です。
(今はまだ空いているかどうかは別にして)、広さを取るか、高層階を取るか、どっちがいいでしょうか。ちなみに将来いずれも家族構成が変わって、広さが足りなくなったら転売か、賃貸にするつもりなら、どっちが有利でしょうか。

[641: 匿名]

東向きの2LDKは私も検討したのですが確か60平米はMSTとほぼお見合いだったと記憶してます。

8階の70平米ははばたく翼の資料を出張中で持ち合わせないためなんとも言えませんが今夏は計画停電がなかったので低層階の成約が今後どうなるのか気になります。

個人的には修繕積立金の将来の高騰が気になるためGWTなら持ち分比率が少ない60平米台のフリープランか低層階の65平米を探します。
高級タワーマンションなので仕方ない部分ですが
定年後に管理費合わせて月５、６万更に７万近くになると賃貸メリットが出ないで辛いかなと。

[642: 匿名さん]

ここと豊洲などの湾岸とどっちがいいかな？

[643: 匿名さん]

武蔵小杉と豊洲を較べる人って、東京って言うか関東地方にあまり地縁や土地勘が無い人なんだろうか

[644: 申込予定さん]

豊洲と武蔵小杉は街の雰囲気からして違いますよ。好みもありますし、足を運んで見られるのが1番と思います。
毎日の生活に何を求めるかによりますし。
私は、子供の通学、夫の通勤、生活のしやすさを考えてGWTを検討しました。
下の子供も私立中学への進学を望んでいますが、通える範囲が広がりました。

[645: 見送りさん]

第一期販売が四次販売まで売れ残ってる
状態の物件がお買い得って

皆さん大丈夫ですか？

[646: 申込予定さん]

いえいえ、売れ残りとかいう表現、間違ってます。
売れ行きは好調！モデルルームは移転先で縮小、運用目的な賃貸使用でも人気の間取りを2期で多く売り出すみたいですし、黙っていても売れていく感じです。
モデルルームにいる販売の人を見れば、売れ行き好調なのもわかりますよ。
購入見送りの方は書き込みも見送りましょう！

[647: 匿名]

>643まあいいじゃないですか、夏場に運河と比較したらこっちですよ。

>645GWTは売りにくいお見合いの部屋が多いなか大健闘と思いますけど。

[648: 購入検討中さん]

黙っていても売れていく感じなのに
売れ残りがあるのはなぜでしょうか？

[649: 匿名さん]

申し込んだはいいけれど、価格10％振り込む段階で現実的に厳しいことを感じたとか。。。マンション、とくにタワーは管理、維持費もかかりますしね。気軽に買えるほど世の中そんな豊かな人ばかりではないということでしょう。
648さん、購入検討しているならなぜGWTの状況を把握できていないのですか？ここは大丈夫と、デベもゆったり構えてしまっている、そんな状況であることくらいMRに行けばすぐにわかるはずですが。。
1期に人気な間取りは売れてしまっているから、今からの購入検討だと残り物に手を付ける感じで卑屈になってしまっているのでしょうか。残念ですね。
この物件に残り物があるのは何故か、を気にしても、誰も何も動きません。
来月には移転先で堂々と2期販売が始まります。

[650: 匿名]

東横沿線でこれ以上の物件は絶対に出ません。
代官山に多少の空き地があったけど、すでに蔦やになりました。
後はまとまった空き地はありません。
唯一綱島パナソニック跡地がありますが駅から離れすぎ。
私は東横線沿線全部調べましたが駅直結ではここだけです。

[651: 匿名さん]

未確認ですが渋谷で駅直結が出るかもですよ。あと横浜と新綱島もあるかも。

[652: 匿名さん]

新綱島ってどこですか？

[653: 匿名さん]

武蔵小杉に住んで失敗したって思ってる人いる？

[654: 匿名]

653通りすがりの@イーストタワーですが東口〜新駅はきれいで緑豊かで利便性に優れた良い町ですよ。
特にフォレストの冒険の道が好きです。

パークに感謝。

[655: 匿名さん]

武蔵小杉は活気もあり、住み心地は本当にいい街です。
物価も安いし、昔からある商店もあり、老若男女問わずバランスのある感じです。
でも東側は、洗練されたハイクラスな街並になりそうですね。

[656: 匿名さん]

新綱島駅が綱島街道渡って現綱島駅の反対側にできますよ。あと五・六年後？

[657: 匿名]

656あそこは綱島の鉱泉源があるから簡単にはいかないよ。
それに新綱島は新横浜、海老名方面路線の停車駅だから厳密には東横線の駅直結ではないし。

[658: 匿名さん]

綱島まで行ってしまうと辛いですね。
武蔵小杉までが都心部に近い駅の魅力的なところと言える気がします。
それに、綱島って遊郭のイメージですね。駅降りてからの雰囲気が暗い気がします。

[659: 匿名]

653武蔵小杉は、新駅できる遥か前からずっと住みやすい町です。東京や横浜に憧れは募りますが、住みやすいので結局長く住んじゃうんですよね。ただ唯一庶民派過ぎるのが難点でしたがパークができて変わりましたね。そういう意味でいい価格帯設定だとMR見て思いました。我が家は小杉で家買うの早過ぎました。GWTの出現こそ後悔ですw

[660: ご近所さん]

653
失敗した点を挙げます。
目黒区から子供付きで引っ越して来ました。
・保育料が高い
　　同一納税額でも1.5倍近く保育料が違います。
・小児医療費補助が6歳までしか貰えない
　　都内のほとんどの区は中学卒業までが基本です。

川崎市が悪いのですが、教育環境も含めると子育て世代にはオススメできません。公園や緑が多くて一見良さそうですが、カネの無い川崎市だから行政サービスは最悪です。
路線数が多い駅は今でも住んでいて良かったと感じてます。

[661: 匿名さん]

つまり、ある程度の収入があれば問題はないということですね。
GWTを購入することを考える時点で、やりくりして何とか、という人は少ないはずです。
タワーはある程度の生活水準の人がそろうと思うので、その点もポイントかな、と思います。

[662: 匿名さん]

横浜の直結って、今からあり得ますか？
どこに出来るんですか？？

[663: 匿名さん]

すみません。単なる可能性のはなしです。出来ればいいなとの願望でもあります

[664: 購入済み]

>661
いいえ、 >660 はお金が惜しむだけの問題ではない。お金がいくら余裕があっても、納税している限り、ほかの自治体に比べて子育てのケアが足りないなら、行政サービスに不満を思うの当たり前のことです。

私は今子供がいないが、最初ももし子供ができたら狭いではないかと 3LDK の部屋を検討していました。しかし、行政、学区のこと、および駅前の商業施設に囲まれて子育てすることをよく考えたすえ、夫婦二人の生活を楽しむ目的で、GWT の 60㎡の 2LDK を購入しました。
もし将来子供が出来たら、遅くとも子供が小学校入る前に、きっと武蔵小杉から区内に引っ越したくなるではないかと予想したため、予め広い部屋買っても意味がないと思ったからです。


また、区民と行政上の恩恵が異なると、県民の劣等感を主張する人もいるしね。

赤羽のマンションを購入した友たちに (その人が子供います)、 私が GWT を購入したことを言った時に、「神奈川県民になるの？子供ができたら分かってくるよ、区民に到底かなわないわよ、北区なら。。(ペラペラいろいろ行政メリットン説明略)。。。」(苦笑)。GWT を購入すると言った途端に、突然見下ろされた気がしました。

ちなみに、私は今世田谷区民です。京王線一本頼りの交通網に不便を感じて、武蔵小杉を検討した経緯もあります。

[665: 匿名さん]

赤羽の人に武蔵小杉を馬鹿にされたくはないですね（苦笑）
小杉周辺の小学校では半数が私立中学に進学しますし、タワーでは小学校から私立のお子さんも多いです。
行政の恩恵にあやかれないことに不満があるなら、そもそもこの物件を検討するべきではないと思いますが。
その土地が子育てしにくいか、しやすいかは、実際に産んで、育てて実感できることですよ。
その子がどんな子かにもよりますし。
子育てで行政の恩恵を求めるなら区にこだわらなくても、千葉、浦安も同じですよ。

[666: 匿名さん]

パークは慶応のお子さんが結構多いですよ。
私立入れるならこのくらい便利なとこありません。

[667: 匿名さん]

海外勤務が多いので、賃貸保証のあるパークにしました。

[668: 契約済みさん]

でも実際神奈川で横浜以外に住む場合は馬鹿にされても仕方ないというか川崎に住むデメリットってそういうとこだなと思います。気分は良くないけどそれでも便利で快適に住めるなら人の意見なんて問題ないでしょう。
変にムキになると逆にコンプレックス抱えてるみたいで憐れみの目で見られるから放置が一番です。こちらに余裕がある素振りをするのが一番効き目あります。

[669: 匿名]

>664たぶん本能的な部分で妬まれてますよ(笑)

それと行政サービスの充実ぶりは地域の過疎化を意味してますよ。

とある市では小児の医療費は一律500円ですがお医者さんは多少効果が劣るぐらいなら昭和の頃の薬を使いますし、難病の疑いありともなれば地元でしっかり見極めずに都内の大学病院や遠くの県立こども病院にさっさと送っちゃいます。

川崎市の医療制度は充実してますよ。

[670: 匿名さん]

パークに賃貸保証があるんですか？それならかなりプラスポイントになりますね。
営業の人から聞いてませんでした。
詳しく教えていただけますか？

[671: 匿名]

>668ごめん、住所で人をバカにするとかよくわからない。

愛媛の片田舎から出てきた子が似たようなことを言ってたけど
理由は年賀状のアドレスで笑われるのが嫌なんだって。

元住吉で生まれ日吉で育つとほんとに意味がわからない。

[672: 匿名]

>671追加情報

その愛媛の子がメールくれて川崎市で住所にタワーが付いてたら◎だそうです。
川崎市のイメージは都内の市部とだいたい一緒で23区の北東側より上、横浜市より下みたいですよ。

感覚的にはそうなんですか？

[673: 購入検討中さん]

うちは資金に余裕があったら買いたかったです
医療費とかそんなにしょっちゅう病気ばかりしないから
特別な場合を除いてそこまで負担にならないですし。
それより赤羽は嫌です。都内ならなんでもいいてわけじゃないだろ
って感じです。

[674: 匿名]

>673謙遜せずに事実を書けば、小杉の住民が赤羽なんぞに住んでしまうとあまりのガラの悪さに卒倒しますよ。
送り迎えなしで身内の女性を歩かせるのは不可能です。
埼京線、山手線と総武線、武蔵野線で囲んだ四角形は小杉とは比較不可能です。

[675: 匿名]

このマンション自体の保証じゃないですが、三井から毎月のように賃貸に回すなら、パークならこれだけの保証出しますと
回覧廻ってきます、三井に聞いたら教えてくれるはずですよ。

[676: 匿名]

賃貸保証って築年数の制限がなかった？

[677: 匿名さん]

私は生まれも育ちも横浜ですが、武蔵小杉の利便性に魅せられて購入しました。
赤羽の話もそうですが（笑）、都内も横浜もそして川崎も、広いですからほんとに千差万別。ひとくくりでイメージは語れませんよね。
横浜にも都内にも出やすいこんなに魅力的なマンションないですよ～。

[678: 匿名さん]

664の友たちが残念な人ってだけで、どうでも良い話だな。

[679: 匿名]

そうですね、まさか東横線沿線唯一の駅一体開発で小杉No.1評価のGWTがあの赤羽に見下されるとは。

世の中っていろんな価値観の人が生きてるんだと痛感。

[680: ご近所さん]

660です。
653の質問がパークの事じゃなくて
小杉に住んでの失敗は？って聞かれたから答えただけでGWTのことを卑下してるわけじゃないんだけど。GWTは昼間だけは駅直結だし良いんじゃないかな。

人それぞれ価値観が違うから小杉の良し悪しは分かれるけど我が家は失敗だと思ってるから子供が小学生に上がるタイミングで都内に戻ります。
買った値段よりは高く売れそうだから満足です。

[681: 匿名]

東口はリトル大崎ゲートシティってイメージなんですけどね、私の妄想の中だけですかね？

[682: 匿名さん]

子育てしにくいとは具体的に何ですか？私はいいと思いますが。
医療費ぐらい問題ないです。確かにパークは私立に通っているお子さん多いですね。
ウイングは直結だし、便利ですよ～。
実家は都内ですが、坂道あり、バスありではっきり言って不便です。
管理費等上がる頃引越する人増えますよね。

[683: 匿名さん]

坂道があるとかスーパーもないところと比べれば
ほとんどの駅前は便利ですよ（笑）

[684: 匿名さん]

小杉は駅前がイマイチでしたからこれからが楽しみ。でもタワーだらけでこんなに人増やしてどうするんだろ。
あとは映画館とかあればいいのに。駅前でこれだけの設備があるマンションは最強。

[685: 匿名さん]

684さん、なぜか東急沿線ってシネコンがないんですよ。地元日吉なんですけど中高生の頃は映画見に行きたくても相鉄ムービルか渋谷だったので交通費が痛くて映画見れなかった。

もし小杉のアリオ立地にシネコンができたら常に満席で大変でしょうね、アリオの敷地程度ではさばききれないですよ。

ほんとは住友のタワーなんて半分のサイズでいいからあっち側にもショッピングセンターを広げてシネコンがほしい。