パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[596: 匿名さん]

商業施設で小杉に決めるわけでは、もちろんないですけど、より良い街になる為に、良い商業施設があった方が良いですよね。
ららぽーと良いですね。

[597: 匿名]

日用品と毎日の食材以外はヒカリエに行きますから心配なしです。

[598: 匿名さん]

副都心線と直結したらヒカリエより新宿伊勢丹だと思うけど。
どちらにしても、アリオなんてあっても使わないしむしろ迷惑施設だというのは同意。
地元の先住民向けの施設なのだろうか。

[599: 匿名さん]

そうなんだよ、なにげにアリオってのはすごいリスク。
普段使いにいいかどうか以前に困った人たちが集まって来ないかが不安。
庶民的な施設だと変な人でも来やすいからね・・・。
今だって時々出没してるのに庶民的な商業施設なんかできたら押し寄せて荒れそうで怖い。

このへんは川崎市であるがゆえの不安。
既存アリオ路線じゃなくってそういう人を寄せ付けないようなオシャレ路線であってほしい。

[600: 匿名さん]

先住民を蔑むような物言いが不快。
ただ実際ここは駅前の再開発エリアとそれ以外のエリアの住人の収入にかなり差があり、多数派は後者。
街作りは当然後者の人たちのことを一定重視して行われることになる。

[601: 匿名さん]

別に先住民がみんなそうだというわけでも蔑んでるわけじゃないけど
実際に困ったかんじの人も多いですよね、このへんは・・・。

あまり困った人が増えると街の居心地が悪くなる。

[602: 匿名さん]

>>600
その結果が、商業施設がアリオになったという残念な結末でしょ。
「川崎市リスク」という言葉がある理由をもう少し自覚した方がいいよ、先住民は。
まあ嫌なら住むな、と言うのかもしれないけど。

都内並みの立地にありながら、武蔵小杉が西口に代表されるような
すえた雰囲気だったのは自分達がこの街をそう貶めていたということを
自覚しないと、真の再開発というものは達成出来ないと思う。

[603: 匿名さん]

この上から目線ぶり

[604: 匿名さん]

再開発前は工場通勤者が小杉駅周辺の消費者だった。以前は東横線東側へは小杉住民はほとんど行かなかった。　だから府中街道を挟んだ今井ｘｘ町側は以前からとても住みやすい。
これからは工場がタワマンに替わり消費者が違ってきたので嗜好も変わり、消費者が変われば店も淘汰されて変化する。
どの不動産屋も小杉の再開発は、東横線の最後で最大で大幅な人口増と最高の交通の利便性を併せ持つ再開発はほとんどない。　さらに地下鉄や高速道路(小杉-臨海地域)も含め再開発は拡大して数十年は続く。
若い人にとっては今が買い時ではないでしょうか！

[605: 匿名さん]

「川崎市リスク」という言葉があるのですか？過去レス見ても分からなかったので意味を教えてください。

[606: 匿名さん]

「川崎市リスク」なんてありません。ただの釣りです。無視しましょう！

[607: 匿名さん]

"川崎市リスク"でgoogle検索すると、マンコミュの書き込み2件がヒットします
そのうち1件はこのスレの602です
さて、この言葉は「ある」と言えるでしょうか？

[608: 匿名]

そんなのどーでも良くない？川崎は税金が安いし。なにより武蔵小杉は、川崎ではあっても、今後の開発で川崎臭が消されますよ。
楽しみにしつつ、このあたりのマンション買いたければ急いだ方が良いよー。

[609: 匿名]

あらら、消費税可決されたようですねー
そろそろ決めるかー

[610: 匿名さん]

＞608さん
税金が安いって、本当ですか？
もし住民税のこと仰ってるんだったら、たぶん、勘違いだと思いますよー。

[611: 匿名さん]

昔は安かったけどね。今は全国一緒。

[612: 匿名さん]

あと何戸残っているの？

[613: 匿名]

612ちっさめならいっぱい残ってるよ

[614: 匿名さん]

再開発物件は最初を狙わなきゃダメだってのを痛感。
ここにしても豊洲にしても再開発当初の価格を知ってたら、今の価格水準は馬鹿馬鹿しくてとても手が出ない。

[615: 匿名]

確かに…でも小杉はもっと上がりそうだなぁ。

[616: 匿名さん]

低層階高くない？

[617: デベにお勤めさん]

パッと見、一次でお買い得住戸（坪270以下）は終わっちゃった感じですかねー。。。
前回は低層で、多少向きや階数に好みがでるとはいえ、今のマーケットからすると比較的お買い得もあったと思えたんですが。二次販売はどうでしょうか。
一次が好調だったから、こっからは現況の相場並み（坪290～320）の部屋しか出てこないのかなー。

[618: 匿名]

一次は本当にお買い得がありましたね。低層角部屋はどこもすごい。買えた方、先見の明ありな上にタイミング良いですね。
私は出遅れましたが、二期も目玉物件ないものですかね。

[619: 匿名さん]

現況の相場だと坪270～290で二期の価格帯もそれくらいですよ。

[620: 匿名さん]

お買い得だったのは坪260以下でしかも数戸。
角部屋は坪280以上だったけど低層も高層も同価格帯だったから高層角部屋はお買い得だったのでは？

[621: 匿名さん]

614さん、その通りですよ。
でも、それができないのが人間の心理です。
再開発の途中で街がどうなるかわからない中で購入に踏み切ろうとする意欲が起きないんですよ。あとで614さんのように気づく。
パークシティの先行2本のタワーなんてまさに工場街に建設で、当時はなかなか購入意欲は上がらないですよ。

[622: 匿名]

621価格÷面積ではそうなんですがMST、SFTは間取りがいまいちでGWTは廊下が短いので多少面積が狭くてもむしろ効率的ですね。
既存2タワーは2LDK3LDKで窓がなく換気できない6畳が主寝室向けだったりするとかなり湿気あります。

[623: 匿名]

ってことはやっぱりGWTは買いかなぁ。あぁ、出遅れて角部屋埋まってるのがかなり悔しい。消費税の問題もあるからね。角部屋キャンセル出ないかなー

[624: 匿名さん]

はっきりいって中古市場ではだぶつきます。ほんの数年前割安で売り出された大量の物件との比較となり価格もそれらに近い水準に収斂すると予想されます。
大きなお世話かもしれませんが、豊洲と並んであまりに割高です。
実力に見あった水準にいずれ落ち着くまで手を出すべきではないと考えます

[625: ＳＦＴ住人]

うちは、中住戸で窓のない部屋を主寝室にしてますが、湿気が気になったことはありません。24時間換気のせいか、お風呂場以外、カビとは無縁ですよ。
雨の日はお風呂場に洗濯物を干しますが、24時間換気のせいか、お風呂場乾燥をつけなくてもしっかり乾きます。
窓が少ないのも冷房・暖房の効率がよくて快適です。３ＬＤＫですが、エアコンはリビングの1つしか稼動させてません。冬は本当に暖かくてびっくりですよ。
中住戸も意外といいです。

[626: 匿名さん]

本当に住んでみないと分からないですね！ここの快適性は。
感覚としてはホテルのスイートに住んでるような感じ。

[627: 匿名]

625そうなのですか

実は30階台のお部屋を内覧させていただいた際に窓のないお部屋奥のWICに湿気取りが置いてあって、試しに窓を開けてみたのですがたしかにそちらのお部屋へは風が流れなかったんですね。

24時間換気はかなり上質な熱換気システムと伺ったのですがそれを作動させれば解消するのですね、ありがとうございます。

[628: 匿名]

623ネガるつもりはサラサラないのですが角住戸はお見合いが気になりませんか？

[629: 匿名]

628さん 気にはなってますが、日中家にいないのと、
実際車が通れる幅の道路分空いているなら、以外に今の家も変わらないんですよね…
逆に検討してる西側？ロータリー側はロータリーがある分今後も、目の前の視界は確保されるかも？と
考えました。角部屋じゃないほうがお見合い具合は気になるようにも思います。甘いのかな…

[630: 匿名さん]

角部屋でもベランダがあるかないかでかなり変わると思います。
FIX窓だと本当に丸見えなので高層だったり目の前が開けてないと
気になりなると思いますがベランダがあると全然違います。
みなとみらいの中古マンションを見てまわってた時にそう思いました。

[631: 匿名さん]

そうなんですよね。住んでしまうと、お見合いに慣れてしまうこともありますが、
中古の内見客はシビアに見ますからね。
お見合いは、中古転売しようとした時に大きなマイナスになります。

[632: 購入検討中さん]

分譲価格でお見合い部屋はほかより1割以上安いので、人によって買い得と思うかもしれません。

[633: 匿名さん]

でも、ここは安くなかったですね。
というよりお見合いじゃない部屋がほとんどなかったですが・・・。

[634: 匿名]

>633北西は二子玉の花火が見れそうです。
でもエクラスの向こうに三井のツインタワー予定地がありますよね。

南西は冬は暖かそうですが。

南東は住友タワーの位置、形状次第ですね。クラッシーとの間が抜けてると救われますが…。

[635: 匿名さん]

日石社宅の跡地に建つタワーは56階建てらしいです。
玉川の花火は見えますかね？みなとみらいの花火や鶴見川の方が期待できそうです。
住友のタワーはミラー仕立て風で、かなり存在感のある外観になるみたいですよ。視界はシュミレーションで確認できますよ。
唯一、視界が抜けるのは南西ですね。
生活の便利さ、利便性を求めるなら最高だと思います。

[636: 匿名]

東急沿線における駅前開発のキーワードは『一体開発』

これが初めて唱われたマンション。
GWTのカラーリングは他の二本と異なり
駅の壁面から駅前SC、中原区民館まで同じトーンでまとめられます。

ズバリ半恒久的な資産価値が与えられますよ〜

[637: 匿名]

東口３棟は、新駅舎も含めて茶系の濃淡で一体感を醸してるんだと感じるけど～。

[638: 匿名さん]

セールストークには皆さん騙されないようにしましょう。

[639: 匿名さん]

外観も大切ですが、間取り、住み心地ですよね。
外梁構造のGWTは無駄なスペースが少ないというか、開放的な感じがしました。
野村や住友の間取りがまだ手元にないのですが、比べてみたいです。
住友や野村の立地はどうなんでしょうね。
みんな駅近タワーと言えると思いますが、1分と４分？の差をどうとらえるかですね。

[640: 購入検討中さん]

少し前価格表をもらった時に、
ここは8階の70Aタイプの 2LDK (70.1 ㎡)が残っていて、価格が 5940 万円でした。坪単価280。
また、同じく空いてたのは 21階60Dタイプの2LDK (61.66㎡) 価格が5590万円でした。坪単価300。

同じ東向き中部屋です。
(今はまだ空いているかどうかは別にして)、広さを取るか、高層階を取るか、どっちがいいでしょうか。ちなみに将来いずれも家族構成が変わって、広さが足りなくなったら転売か、賃貸にするつもりなら、どっちが有利でしょうか。

[641: 匿名]

東向きの2LDKは私も検討したのですが確か60平米はMSTとほぼお見合いだったと記憶してます。

8階の70平米ははばたく翼の資料を出張中で持ち合わせないためなんとも言えませんが今夏は計画停電がなかったので低層階の成約が今後どうなるのか気になります。

個人的には修繕積立金の将来の高騰が気になるためGWTなら持ち分比率が少ない60平米台のフリープランか低層階の65平米を探します。
高級タワーマンションなので仕方ない部分ですが
定年後に管理費合わせて月５、６万更に７万近くになると賃貸メリットが出ないで辛いかなと。

[642: 匿名さん]

ここと豊洲などの湾岸とどっちがいいかな？

[643: 匿名さん]

武蔵小杉と豊洲を較べる人って、東京って言うか関東地方にあまり地縁や土地勘が無い人なんだろうか

[644: 申込予定さん]

豊洲と武蔵小杉は街の雰囲気からして違いますよ。好みもありますし、足を運んで見られるのが1番と思います。
毎日の生活に何を求めるかによりますし。
私は、子供の通学、夫の通勤、生活のしやすさを考えてGWTを検討しました。
下の子供も私立中学への進学を望んでいますが、通える範囲が広がりました。

[645: 見送りさん]

第一期販売が四次販売まで売れ残ってる
状態の物件がお買い得って

皆さん大丈夫ですか？