パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[541: 匿名]

ごめんね、誰も販売さん同士が連携してるなんて書いてないよ、当然銀行の融資窓口も別だし。


現場はむしろ値引きもせずにがんばってる。

ただちゃんと理解しておかないとその毎度の厳しいフラストレーションがライバルの誹謗中傷合戦になり、エリアの評判を下げるから注意しましょうと伝えたかったのだが…

目先のことしか見えないなら残念です。

[542: 匿名]

サロンで小杉の魅力が伝わってない気がする。

ぺテストリアンデッキと防災ばかりが脳裏に焼き付いた。

[543: 匿名さん]

541 文章の書き方が悪いから理解して貰えないのでは？笑

[544: 匿名さん]

小杉の魅力は、興味がある人ならサロンでなくても充分わかるはずですしね、街の魅力より、マンション建物そのものを理解して納得して購入してもらうことが1番という視点で販売しているのではないでしょうか。三井さんらしい気がします。
たまに、川崎を馬鹿にした書き込みをする人がいますが、川崎がそもそもNOでない人なら、小杉の利便性や将来性やついてなど、さまざなところで情報は得られますよ。

[545: 匿名さん]

バカにしてる訳じゃないけど6000万以上払って川崎市ってのがあり得ない

[546: 匿名さん]

買わないんじゃなくて、買えない方の遠吠えでした。

[547: 匿名さん]

普通に考えれば川崎市で6000万以上は有り得ないのでしょうけど
武蔵小杉は、中国の中の香港特別行政区みたいな存在なのでは。

本当は東京都に編入してもらうのが、1番いいのかもしれませんが。

[548: 匿名]

>543それはスミマセン。

GWTの外観よいです、雰囲気あります。
駅ビルと中原区民館の色合いにマッチして特別な物件であることをさりげなくアピールしてますね。

[549: 匿名さん]

川崎市というか、武蔵小杉に6000万出す神経がわからない。
川崎駅西口なら6000万もわかるが、
それ以外の川崎市は、川崎駅からの距離に比例した価格減少が適当でしょ。

[550: 匿名]

これから川崎イメージがどうしたとか関係なく利便性で価値が再構築される時代が来ます。

70平米で6000万ならお手頃です、たぶん。

そもそも武蔵小杉は昔から徒歩10分圏のマンション価格は日吉と同等、元住吉や綱島よりは高かったです。
今はバブル期からの長い再開発話のせいで西口商店街がタイムスリップし高津の市営団地あたりから来るチャリ族のパチンコ聖地になてますが。

[551: 匿名さん]

>>549
川崎駅はむしろ川崎のイメージが悪い原因の最たる物だと思うが。
今でこそラゾーナが出来て大分マシになったけど。

川崎で1番イメージがいいのは新百合ヶ丘みたいな、北部の新興住宅地。

[552: 匿名さん]

交通の便はいいし、川崎といっても川崎駅あたりよりはイメージは悪くない。
ただそれでも割高過ぎる。

[553: 匿名さん]

新百合ヶ丘(笑)

[554: 匿名さん]

川崎駅(笑)

[555: 匿名さん]

先の話ですが、川崎駅と新百合ケ丘を結ぶ地下鉄が武蔵小杉経由で通りますね。
さらに小杉は魅力的、利便性に長けた土地になります！

[556: 匿名さん]

>>555
計画はありますが残念ながら実現性低いです。
私も出来て欲しいですが採算性を考えると難しいですかね。
出来たとしても最低10年？いや15年先？？？

[557: 匿名]

>549川崎駅からの距離に比例って…反比例してるなか小杉だけが溝ノ口より上位にいる。

正直、竣工済のパーク二本はデザイナーが市役所の打合せ後に南武線で下見に来たのでは？と思うほど派手で川崎センスだけど

グランドウイングタワーは東横線に溶け込んでる。

買いだよ。

[558: 匿名]

>556ライン変更で等々力緑地経由になった時点でほぼ頓挫しましたが新百合ヶ丘は南武線がないおかげで綺麗ですね。

GWTのある東部エリアは南武線の影響が及ばない貴重なアッパーサイドなのになぜ南武線的なアリオ出店？

川崎市は自ら再開発の足を引っ張ります、残念でなりません。

[559: 匿名]

>559さん
武蔵小杉ブログに
アリオの中ではお洒落な店舗が入ると書かれてましたよ。

[560: 匿名さん]

>>559
アリオにお洒落な店なんてのはない。あるいはユニクロや無印がお洒落な店と勘違いしてるか。

[561: 匿名さん]

もとい、
お洒落店ではない。

お洒落な外観らしいです。

[562: 匿名]

お洒落な外観は楽しみですね。
怖いのは例えばちびっこが水遊びできる人工の水辺がある中庭広場とか、お金がかからない憩いの場を造る余裕がアリオにあるか？です。
ゲームセンターみたいな遊び場は非常に困ります。

[563: 匿名さん]

ゲームセンター入る可能性は、アリオだとゼロではないですね〜。
ゲームセンターが入ると子供達がたむろするし、治安悪化に繋がり兼ねないから、嫌だな〜

[564: 匿名さん]

>>562
そういうのを望むなら、どう考えてもららぽーととかだと思う。
アリオは日吉のアピタの延長線上みたいな感じ。

[565: 匿名]

ららぽーとがいいですね。着れる洋服も買えるし、レストランもアリオよりはるかにマシ。
ゲーセンとか今どきありえないです。家にゲーム機もあるし、武蔵小杉の汚い雰囲気を踏襲してしまうので、入れないで欲しい。
川崎市が、武蔵小杉を大切にしてる度合いが、商業施設見たら分かってしまう。東横線が走る、発展の可能性がある駅だから、大切にした方が得策だけど、まぁ無理だれうな。センスなさそう。

[566: 匿名さん]

ららぽーと賛成！ZARAやH&Mも入って欲しい！

[567: 匿名さん]

このマンションは、どんな職業のどのくらいの年収の方が多く購入しているんでしょうか？
やはり利便性を優先する企業戦士が多いのでしょうか？

[568: 匿名]

三井さんの物件は保守的なマダムと家のことは奥さんにおまかせな温厚一流企業サラリーマンのイメージです。

企業戦士系の旦那だとあのサロンのイメージ販売は我慢できないはず。

[569: 匿名]

こどもの教育上なんでも小銭支払うような遊び場やオモチャ売り場ってぜったいダメ。

私もアリオと聞いてアピタの前身のサンテラス日吉で弱そうな中学生にカツアゲされたの思い出した。

[570: 匿名]

ららぽーとやラゾーナくらいは入って欲しいですね。アリオは全くお呼びじゃない。
H&Mくらいは入って欲しい。バナリパやGAPもファミリー層にはありがたいです。
武蔵小杉を本気で良くする気があれば、それくらい呼べそうですが。日吉住人はお金ある人も多いし、わざわざ川崎、銀座、渋谷、横浜に出てた人も武蔵小杉に目を向けそう。
アリオしか入らないなら、既存のアリオからかなりグレードアップして欲しいな。

[571: 匿名]

賛成。せっかく新しい街並みを作るのに、川崎らしいものをそのまま作るのはナンセンス。新しい川崎のランドマークになるように、もう少し川崎市や三井も頑張れ。
今頑張って実績作れば、また次に繋がるし、後で建てるタワーの価格にも反映されるのになー。目先だけ見ても、安物買いの銭失いになるだけ。

[572: 匿名]

グレードアップもなにも、テナント誘致するアリオさんがそういうショップと無縁なのだからコネがない。
タワマン数本程度の小さな市場に一朝一夕の関係ぐらいで本物を連れて来るのは至難の技かな。

三井パークタワーのエントランス前に建つからには最低でも二子玉RISEぐらいのものをお願いしたいけど。

[573: 匿名]

たしかに日吉住人は家が古い分お金はあるかも。

ただし我が子を日吉台小に通わせるのが目的で我慢してるのだから
アピタちっくな店で子供に無駄遣いの仕方なんて教えないさ。

[574: 匿名]

私は海老名のビナウォークみたいなのがイイナ。
無料のミニSLが子供たちを乗せてゆっくり走ってるし、真ん中の市民広場で地元出身のいきものがかりがライヴやったら5000人集まって伝説になった。

使い捨ての開発を拒んで地目変更しないから10年ごとにしか駅前にタワマンが建たないのでいまだに買値より高い金額で築10年近い物件が売れてる。

ちなみにテナントは丸井で食料品売り場は多少高くても美味しいですよ。

[575: 匿名]

アリオもららぽーと
も大差なし〜

[576: 匿名]

大差あるでしょ。アリオはCMもしてないし、地元人しかどこにあるか知らないけど、ららぽーとは、地元以外からもわざわざ来るほど。まず集客力が全然違う。
テナントも違うけど、あの区別ができないって、都内近郊に住む意味ないでしょ。

[577: 契約済みさん]

ららぽも数回行けば飽きますけどね（笑）。
ららぽもアリオも都会的！というわけではなくて庶民的ですから、大差ないと思いますよ。
日常生活にはアリオでも十分です。

[578: 匿名さん]

ららぽーとでもアリオでもドンキホーテでも大差ないです

本当に大差無いですか？売ってる物が似ていれば同じですか・・？

[579: 匿名さん]

豊洲はららぽーとがあっていいね。小杉と比べると、豊洲の方が人気なのはやっぱりららぽーとがあるから？

[580: 匿名]

小杉再開発の本音はバブルにすら乗り損ねた古い町にタワーを建て新しい街を作ること


ではなく


それを口実に古い商店街を新しく建て直し救済することなので新規の大規模小売店は参入できまっしぇん。

[581: 匿名]

>580で、小杉の商店主さんたちは彼らのHPによれば三井にお願いしてCOREDO日本橋を視察されてらっしゃいます。

40年じっとしていた商店街がどこまでやるか楽しみですね。

[582: 匿名]

コレドですか？武蔵小杉やるなぁ。そんな雰囲気にできたら、いっきに武蔵小杉の価値があがりますね。記念受験ならぬ、記念見学ではないと良いのですが。
武蔵小杉商店街がレジェンド起こしたらすごい宣伝力ですけど。
武蔵小杉頑張れ！

[583: 匿名]

コレド楽しみです。やっぱり小杉は三井だね。

[584: 匿名]

>578
ドンキはモールではないので、ドンキは違います。


ただドンキでも、商店街の中にできるなら、かまいません(^-^)

[585: 匿名]

ドンキって大規模小売店法にはかからないの？

[586: デベにお勤めさん]

>585
床面積しだい

[587: 匿名]

>586納得。
タワーパーキングサイズのドンキあるね。

[588: 匿名]

？
ららぽーとやアリオは
モールだから、
天上も吹き抜けだし、
ドンキはまた違う。
子連れのファミリーに
人気です。


だが、ドンキにはドンキの良さもある。 商店街の中にあるのは便利だし平気ですよ。

[589: 匿名さん]

100均のセリアとか入って欲しいな。

[590: 匿名さん]

コレドってさ、平日はOLさんとサラリーマンがいるからプレッセとかパン屋とか持ってるけど、あれ絶対衣服小売は赤字だと思うよ。。。
毎日通るけどあんまり人が入ってるの見たことないや。。

[591: 匿名さん]

ここの発言見て、小杉のタワマン買ったの後悔してる人やここを買うの辞めようとしてる人が
一杯いるだろうな。でも川崎じゃこれが当たり前だから、今から耐性付けるしかないのかもね。

都内のタワマンだったら、アリオぐらい庶民的がいいとか
ドンキが有っても問題無いとかは有り得ないんだろうけど。地域内格差は予想以上に大きそう。

[592: 匿名さん]

>>591
こんなスレみて買うのを後悔したり辞める人はいないでしょう。
そんな貴方はこんなスレで感化されすぎー。
バーチャルばかりで生きてるとそんな考え方になるのでしょう。
リアル社会でしっかり活躍しようぜ。

[593: 匿名さん]

>>591
そんな貴方は検討以前に収入上買えないレベルってことか？

[594: 匿名さん]

商業施設で決めるんだったら、ららぽーとがある豊洲とか美郷とかラゾーナのある川崎を選んでいるはず。小杉のマンションを選ぶ理由は商業施設ではないと思う。

[595: 匿名]

乱開発のようで北口のツインタワーのように要所を三井さんが押さえてくれてるから三井っぽい街になりそう。
グランドウイングタワーはそのセンターポジションですし楽しみ。

[596: 匿名さん]

商業施設で小杉に決めるわけでは、もちろんないですけど、より良い街になる為に、良い商業施設があった方が良いですよね。
ららぽーと良いですね。

[597: 匿名]

日用品と毎日の食材以外はヒカリエに行きますから心配なしです。

[598: 匿名さん]

副都心線と直結したらヒカリエより新宿伊勢丹だと思うけど。
どちらにしても、アリオなんてあっても使わないしむしろ迷惑施設だというのは同意。
地元の先住民向けの施設なのだろうか。

[599: 匿名さん]

そうなんだよ、なにげにアリオってのはすごいリスク。
普段使いにいいかどうか以前に困った人たちが集まって来ないかが不安。
庶民的な施設だと変な人でも来やすいからね・・・。
今だって時々出没してるのに庶民的な商業施設なんかできたら押し寄せて荒れそうで怖い。

このへんは川崎市であるがゆえの不安。
既存アリオ路線じゃなくってそういう人を寄せ付けないようなオシャレ路線であってほしい。

[600: 匿名さん]

先住民を蔑むような物言いが不快。
ただ実際ここは駅前の再開発エリアとそれ以外のエリアの住人の収入にかなり差があり、多数派は後者。
街作りは当然後者の人たちのことを一定重視して行われることになる。

[601: 匿名さん]

別に先住民がみんなそうだというわけでも蔑んでるわけじゃないけど
実際に困ったかんじの人も多いですよね、このへんは・・・。

あまり困った人が増えると街の居心地が悪くなる。

[602: 匿名さん]

>>600
その結果が、商業施設がアリオになったという残念な結末でしょ。
「川崎市リスク」という言葉がある理由をもう少し自覚した方がいいよ、先住民は。
まあ嫌なら住むな、と言うのかもしれないけど。

都内並みの立地にありながら、武蔵小杉が西口に代表されるような
すえた雰囲気だったのは自分達がこの街をそう貶めていたということを
自覚しないと、真の再開発というものは達成出来ないと思う。

[603: 匿名さん]

この上から目線ぶり

[604: 匿名さん]

再開発前は工場通勤者が小杉駅周辺の消費者だった。以前は東横線東側へは小杉住民はほとんど行かなかった。　だから府中街道を挟んだ今井ｘｘ町側は以前からとても住みやすい。
これからは工場がタワマンに替わり消費者が違ってきたので嗜好も変わり、消費者が変われば店も淘汰されて変化する。
どの不動産屋も小杉の再開発は、東横線の最後で最大で大幅な人口増と最高の交通の利便性を併せ持つ再開発はほとんどない。　さらに地下鉄や高速道路(小杉-臨海地域)も含め再開発は拡大して数十年は続く。
若い人にとっては今が買い時ではないでしょうか！

[605: 匿名さん]

「川崎市リスク」という言葉があるのですか？過去レス見ても分からなかったので意味を教えてください。

[606: 匿名さん]

「川崎市リスク」なんてありません。ただの釣りです。無視しましょう！

[607: 匿名さん]

"川崎市リスク"でgoogle検索すると、マンコミュの書き込み2件がヒットします
そのうち1件はこのスレの602です
さて、この言葉は「ある」と言えるでしょうか？

[608: 匿名]

そんなのどーでも良くない？川崎は税金が安いし。なにより武蔵小杉は、川崎ではあっても、今後の開発で川崎臭が消されますよ。
楽しみにしつつ、このあたりのマンション買いたければ急いだ方が良いよー。

[609: 匿名]

あらら、消費税可決されたようですねー
そろそろ決めるかー

[610: 匿名さん]

＞608さん
税金が安いって、本当ですか？
もし住民税のこと仰ってるんだったら、たぶん、勘違いだと思いますよー。

[611: 匿名さん]

昔は安かったけどね。今は全国一緒。

[612: 匿名さん]

あと何戸残っているの？

[613: 匿名]

612ちっさめならいっぱい残ってるよ

[614: 匿名さん]

再開発物件は最初を狙わなきゃダメだってのを痛感。
ここにしても豊洲にしても再開発当初の価格を知ってたら、今の価格水準は馬鹿馬鹿しくてとても手が出ない。

[615: 匿名]

確かに…でも小杉はもっと上がりそうだなぁ。

[616: 匿名さん]

低層階高くない？

[617: デベにお勤めさん]

パッと見、一次でお買い得住戸（坪270以下）は終わっちゃった感じですかねー。。。
前回は低層で、多少向きや階数に好みがでるとはいえ、今のマーケットからすると比較的お買い得もあったと思えたんですが。二次販売はどうでしょうか。
一次が好調だったから、こっからは現況の相場並み（坪290～320）の部屋しか出てこないのかなー。

[618: 匿名]

一次は本当にお買い得がありましたね。低層角部屋はどこもすごい。買えた方、先見の明ありな上にタイミング良いですね。
私は出遅れましたが、二期も目玉物件ないものですかね。

[619: 匿名さん]

現況の相場だと坪270～290で二期の価格帯もそれくらいですよ。

[620: 匿名さん]

お買い得だったのは坪260以下でしかも数戸。
角部屋は坪280以上だったけど低層も高層も同価格帯だったから高層角部屋はお買い得だったのでは？

[621: 匿名さん]

614さん、その通りですよ。
でも、それができないのが人間の心理です。
再開発の途中で街がどうなるかわからない中で購入に踏み切ろうとする意欲が起きないんですよ。あとで614さんのように気づく。
パークシティの先行2本のタワーなんてまさに工場街に建設で、当時はなかなか購入意欲は上がらないですよ。

[622: 匿名]

621価格÷面積ではそうなんですがMST、SFTは間取りがいまいちでGWTは廊下が短いので多少面積が狭くてもむしろ効率的ですね。
既存2タワーは2LDK3LDKで窓がなく換気できない6畳が主寝室向けだったりするとかなり湿気あります。

[623: 匿名]

ってことはやっぱりGWTは買いかなぁ。あぁ、出遅れて角部屋埋まってるのがかなり悔しい。消費税の問題もあるからね。角部屋キャンセル出ないかなー

[624: 匿名さん]

はっきりいって中古市場ではだぶつきます。ほんの数年前割安で売り出された大量の物件との比較となり価格もそれらに近い水準に収斂すると予想されます。
大きなお世話かもしれませんが、豊洲と並んであまりに割高です。
実力に見あった水準にいずれ落ち着くまで手を出すべきではないと考えます

[625: ＳＦＴ住人]

うちは、中住戸で窓のない部屋を主寝室にしてますが、湿気が気になったことはありません。24時間換気のせいか、お風呂場以外、カビとは無縁ですよ。
雨の日はお風呂場に洗濯物を干しますが、24時間換気のせいか、お風呂場乾燥をつけなくてもしっかり乾きます。
窓が少ないのも冷房・暖房の効率がよくて快適です。３ＬＤＫですが、エアコンはリビングの1つしか稼動させてません。冬は本当に暖かくてびっくりですよ。
中住戸も意外といいです。

[626: 匿名さん]

本当に住んでみないと分からないですね！ここの快適性は。
感覚としてはホテルのスイートに住んでるような感じ。

[627: 匿名]

625そうなのですか

実は30階台のお部屋を内覧させていただいた際に窓のないお部屋奥のWICに湿気取りが置いてあって、試しに窓を開けてみたのですがたしかにそちらのお部屋へは風が流れなかったんですね。

24時間換気はかなり上質な熱換気システムと伺ったのですがそれを作動させれば解消するのですね、ありがとうございます。

[628: 匿名]

623ネガるつもりはサラサラないのですが角住戸はお見合いが気になりませんか？

[629: 匿名]

628さん 気にはなってますが、日中家にいないのと、
実際車が通れる幅の道路分空いているなら、以外に今の家も変わらないんですよね…
逆に検討してる西側？ロータリー側はロータリーがある分今後も、目の前の視界は確保されるかも？と
考えました。角部屋じゃないほうがお見合い具合は気になるようにも思います。甘いのかな…

[630: 匿名さん]

角部屋でもベランダがあるかないかでかなり変わると思います。
FIX窓だと本当に丸見えなので高層だったり目の前が開けてないと
気になりなると思いますがベランダがあると全然違います。
みなとみらいの中古マンションを見てまわってた時にそう思いました。

[631: 匿名さん]

そうなんですよね。住んでしまうと、お見合いに慣れてしまうこともありますが、
中古の内見客はシビアに見ますからね。
お見合いは、中古転売しようとした時に大きなマイナスになります。

[632: 購入検討中さん]

分譲価格でお見合い部屋はほかより1割以上安いので、人によって買い得と思うかもしれません。

[633: 匿名さん]

でも、ここは安くなかったですね。
というよりお見合いじゃない部屋がほとんどなかったですが・・・。

[634: 匿名]

>633北西は二子玉の花火が見れそうです。
でもエクラスの向こうに三井のツインタワー予定地がありますよね。

南西は冬は暖かそうですが。

南東は住友タワーの位置、形状次第ですね。クラッシーとの間が抜けてると救われますが…。

[635: 匿名さん]

日石社宅の跡地に建つタワーは56階建てらしいです。
玉川の花火は見えますかね？みなとみらいの花火や鶴見川の方が期待できそうです。
住友のタワーはミラー仕立て風で、かなり存在感のある外観になるみたいですよ。視界はシュミレーションで確認できますよ。
唯一、視界が抜けるのは南西ですね。
生活の便利さ、利便性を求めるなら最高だと思います。

[636: 匿名]

東急沿線における駅前開発のキーワードは『一体開発』

これが初めて唱われたマンション。
GWTのカラーリングは他の二本と異なり
駅の壁面から駅前SC、中原区民館まで同じトーンでまとめられます。

ズバリ半恒久的な資産価値が与えられますよ〜

[637: 匿名]

東口３棟は、新駅舎も含めて茶系の濃淡で一体感を醸してるんだと感じるけど～。

[638: 匿名さん]

セールストークには皆さん騙されないようにしましょう。

[639: 匿名さん]

外観も大切ですが、間取り、住み心地ですよね。
外梁構造のGWTは無駄なスペースが少ないというか、開放的な感じがしました。
野村や住友の間取りがまだ手元にないのですが、比べてみたいです。
住友や野村の立地はどうなんでしょうね。
みんな駅近タワーと言えると思いますが、1分と４分？の差をどうとらえるかですね。

[640: 購入検討中さん]

少し前価格表をもらった時に、
ここは8階の70Aタイプの 2LDK (70.1 ㎡)が残っていて、価格が 5940 万円でした。坪単価280。
また、同じく空いてたのは 21階60Dタイプの2LDK (61.66㎡) 価格が5590万円でした。坪単価300。

同じ東向き中部屋です。
(今はまだ空いているかどうかは別にして)、広さを取るか、高層階を取るか、どっちがいいでしょうか。ちなみに将来いずれも家族構成が変わって、広さが足りなくなったら転売か、賃貸にするつもりなら、どっちが有利でしょうか。