パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[533: 匿名さん]

530さん
豊洲のスミフ物件の板見ました。何がどう一緒になりそうなのか、よく分かりません。
具体的に教えていただけませんか？

[534: 匿名]

三井レジの方はスミフがダメなんですよ。

銀行同士が合併なんかしちゃったからローン通したあとでも持ってかれるんだよね

[535: 匿名さん]

また三井住友銀行支配の妄想ですか？

[536: 匿名さん]

534の文章の意味がわかりません。
どこに持ってかれるのですか？

不動産と銀行は同じグループでも別会社なので、連携してないはずですよ。

[540: 匿名]

三井さんがサロンで集めた有望客のローン書類集めて審査通したあとで、やっぱり住友のタワーにしますって言われたら頭に来ますよね

三井で通ればそのまま住友でも審査が通るから。

間もなくスミフの後だしタワーが来るから、負けずにがんばってくださいね。

[541: 匿名]

ごめんね、誰も販売さん同士が連携してるなんて書いてないよ、当然銀行の融資窓口も別だし。


現場はむしろ値引きもせずにがんばってる。

ただちゃんと理解しておかないとその毎度の厳しいフラストレーションがライバルの誹謗中傷合戦になり、エリアの評判を下げるから注意しましょうと伝えたかったのだが…

目先のことしか見えないなら残念です。

[542: 匿名]

サロンで小杉の魅力が伝わってない気がする。

ぺテストリアンデッキと防災ばかりが脳裏に焼き付いた。

[543: 匿名さん]

541 文章の書き方が悪いから理解して貰えないのでは？笑

[544: 匿名さん]

小杉の魅力は、興味がある人ならサロンでなくても充分わかるはずですしね、街の魅力より、マンション建物そのものを理解して納得して購入してもらうことが1番という視点で販売しているのではないでしょうか。三井さんらしい気がします。
たまに、川崎を馬鹿にした書き込みをする人がいますが、川崎がそもそもNOでない人なら、小杉の利便性や将来性やついてなど、さまざなところで情報は得られますよ。

[545: 匿名さん]

バカにしてる訳じゃないけど6000万以上払って川崎市ってのがあり得ない

[546: 匿名さん]

買わないんじゃなくて、買えない方の遠吠えでした。

[547: 匿名さん]

普通に考えれば川崎市で6000万以上は有り得ないのでしょうけど
武蔵小杉は、中国の中の香港特別行政区みたいな存在なのでは。

本当は東京都に編入してもらうのが、1番いいのかもしれませんが。

[548: 匿名]

>543それはスミマセン。

GWTの外観よいです、雰囲気あります。
駅ビルと中原区民館の色合いにマッチして特別な物件であることをさりげなくアピールしてますね。

[549: 匿名さん]

川崎市というか、武蔵小杉に6000万出す神経がわからない。
川崎駅西口なら6000万もわかるが、
それ以外の川崎市は、川崎駅からの距離に比例した価格減少が適当でしょ。

[550: 匿名]

これから川崎イメージがどうしたとか関係なく利便性で価値が再構築される時代が来ます。

70平米で6000万ならお手頃です、たぶん。

そもそも武蔵小杉は昔から徒歩10分圏のマンション価格は日吉と同等、元住吉や綱島よりは高かったです。
今はバブル期からの長い再開発話のせいで西口商店街がタイムスリップし高津の市営団地あたりから来るチャリ族のパチンコ聖地になてますが。

[551: 匿名さん]

>>549
川崎駅はむしろ川崎のイメージが悪い原因の最たる物だと思うが。
今でこそラゾーナが出来て大分マシになったけど。

川崎で1番イメージがいいのは新百合ヶ丘みたいな、北部の新興住宅地。

[552: 匿名さん]

交通の便はいいし、川崎といっても川崎駅あたりよりはイメージは悪くない。
ただそれでも割高過ぎる。

[553: 匿名さん]

新百合ヶ丘(笑)

[554: 匿名さん]

川崎駅(笑)

[555: 匿名さん]

先の話ですが、川崎駅と新百合ケ丘を結ぶ地下鉄が武蔵小杉経由で通りますね。
さらに小杉は魅力的、利便性に長けた土地になります！

[556: 匿名さん]

>>555
計画はありますが残念ながら実現性低いです。
私も出来て欲しいですが採算性を考えると難しいですかね。
出来たとしても最低10年？いや15年先？？？

[557: 匿名]

>549川崎駅からの距離に比例って…反比例してるなか小杉だけが溝ノ口より上位にいる。

正直、竣工済のパーク二本はデザイナーが市役所の打合せ後に南武線で下見に来たのでは？と思うほど派手で川崎センスだけど

グランドウイングタワーは東横線に溶け込んでる。

買いだよ。

[558: 匿名]

>556ライン変更で等々力緑地経由になった時点でほぼ頓挫しましたが新百合ヶ丘は南武線がないおかげで綺麗ですね。

GWTのある東部エリアは南武線の影響が及ばない貴重なアッパーサイドなのになぜ南武線的なアリオ出店？

川崎市は自ら再開発の足を引っ張ります、残念でなりません。

[559: 匿名]

>559さん
武蔵小杉ブログに
アリオの中ではお洒落な店舗が入ると書かれてましたよ。

[560: 匿名さん]

>>559
アリオにお洒落な店なんてのはない。あるいはユニクロや無印がお洒落な店と勘違いしてるか。

[561: 匿名さん]

もとい、
お洒落店ではない。

お洒落な外観らしいです。

[562: 匿名]

お洒落な外観は楽しみですね。
怖いのは例えばちびっこが水遊びできる人工の水辺がある中庭広場とか、お金がかからない憩いの場を造る余裕がアリオにあるか？です。
ゲームセンターみたいな遊び場は非常に困ります。

[563: 匿名さん]

ゲームセンター入る可能性は、アリオだとゼロではないですね〜。
ゲームセンターが入ると子供達がたむろするし、治安悪化に繋がり兼ねないから、嫌だな〜

[564: 匿名さん]

>>562
そういうのを望むなら、どう考えてもららぽーととかだと思う。
アリオは日吉のアピタの延長線上みたいな感じ。

[565: 匿名]

ららぽーとがいいですね。着れる洋服も買えるし、レストランもアリオよりはるかにマシ。
ゲーセンとか今どきありえないです。家にゲーム機もあるし、武蔵小杉の汚い雰囲気を踏襲してしまうので、入れないで欲しい。
川崎市が、武蔵小杉を大切にしてる度合いが、商業施設見たら分かってしまう。東横線が走る、発展の可能性がある駅だから、大切にした方が得策だけど、まぁ無理だれうな。センスなさそう。

[566: 匿名さん]

ららぽーと賛成！ZARAやH&Mも入って欲しい！

[567: 匿名さん]

このマンションは、どんな職業のどのくらいの年収の方が多く購入しているんでしょうか？
やはり利便性を優先する企業戦士が多いのでしょうか？

[568: 匿名]

三井さんの物件は保守的なマダムと家のことは奥さんにおまかせな温厚一流企業サラリーマンのイメージです。

企業戦士系の旦那だとあのサロンのイメージ販売は我慢できないはず。

[569: 匿名]

こどもの教育上なんでも小銭支払うような遊び場やオモチャ売り場ってぜったいダメ。

私もアリオと聞いてアピタの前身のサンテラス日吉で弱そうな中学生にカツアゲされたの思い出した。

[570: 匿名]

ららぽーとやラゾーナくらいは入って欲しいですね。アリオは全くお呼びじゃない。
H&Mくらいは入って欲しい。バナリパやGAPもファミリー層にはありがたいです。
武蔵小杉を本気で良くする気があれば、それくらい呼べそうですが。日吉住人はお金ある人も多いし、わざわざ川崎、銀座、渋谷、横浜に出てた人も武蔵小杉に目を向けそう。
アリオしか入らないなら、既存のアリオからかなりグレードアップして欲しいな。

[571: 匿名]

賛成。せっかく新しい街並みを作るのに、川崎らしいものをそのまま作るのはナンセンス。新しい川崎のランドマークになるように、もう少し川崎市や三井も頑張れ。
今頑張って実績作れば、また次に繋がるし、後で建てるタワーの価格にも反映されるのになー。目先だけ見ても、安物買いの銭失いになるだけ。

[572: 匿名]

グレードアップもなにも、テナント誘致するアリオさんがそういうショップと無縁なのだからコネがない。
タワマン数本程度の小さな市場に一朝一夕の関係ぐらいで本物を連れて来るのは至難の技かな。

三井パークタワーのエントランス前に建つからには最低でも二子玉RISEぐらいのものをお願いしたいけど。

[573: 匿名]

たしかに日吉住人は家が古い分お金はあるかも。

ただし我が子を日吉台小に通わせるのが目的で我慢してるのだから
アピタちっくな店で子供に無駄遣いの仕方なんて教えないさ。

[574: 匿名]

私は海老名のビナウォークみたいなのがイイナ。
無料のミニSLが子供たちを乗せてゆっくり走ってるし、真ん中の市民広場で地元出身のいきものがかりがライヴやったら5000人集まって伝説になった。

使い捨ての開発を拒んで地目変更しないから10年ごとにしか駅前にタワマンが建たないのでいまだに買値より高い金額で築10年近い物件が売れてる。

ちなみにテナントは丸井で食料品売り場は多少高くても美味しいですよ。

[575: 匿名]

アリオもららぽーと
も大差なし〜

[576: 匿名]

大差あるでしょ。アリオはCMもしてないし、地元人しかどこにあるか知らないけど、ららぽーとは、地元以外からもわざわざ来るほど。まず集客力が全然違う。
テナントも違うけど、あの区別ができないって、都内近郊に住む意味ないでしょ。

[577: 契約済みさん]

ららぽも数回行けば飽きますけどね（笑）。
ららぽもアリオも都会的！というわけではなくて庶民的ですから、大差ないと思いますよ。
日常生活にはアリオでも十分です。

[578: 匿名さん]

ららぽーとでもアリオでもドンキホーテでも大差ないです

本当に大差無いですか？売ってる物が似ていれば同じですか・・？

[579: 匿名さん]

豊洲はららぽーとがあっていいね。小杉と比べると、豊洲の方が人気なのはやっぱりららぽーとがあるから？

[580: 匿名]

小杉再開発の本音はバブルにすら乗り損ねた古い町にタワーを建て新しい街を作ること


ではなく


それを口実に古い商店街を新しく建て直し救済することなので新規の大規模小売店は参入できまっしぇん。

[581: 匿名]

>580で、小杉の商店主さんたちは彼らのHPによれば三井にお願いしてCOREDO日本橋を視察されてらっしゃいます。

40年じっとしていた商店街がどこまでやるか楽しみですね。

[582: 匿名]

コレドですか？武蔵小杉やるなぁ。そんな雰囲気にできたら、いっきに武蔵小杉の価値があがりますね。記念受験ならぬ、記念見学ではないと良いのですが。
武蔵小杉商店街がレジェンド起こしたらすごい宣伝力ですけど。
武蔵小杉頑張れ！