パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[501: 匿名]

三井さんのこの一見あり得ない値付けこそが二年後の相場観

住友、野村のタワーをはじめ全国的に大規模開発が平成26,27年度竣工を目指して計画されてる。

[502: 匿名]

消費税増税後はマンション売れなくなって販売価格下がることはないですか？

[503: 匿名]

>502あります。
たぶん二極化します。

[504: 匿名さん]

テレビのエコポイントと同じだな。
エコポイント無い今の方が安いっていう。

[505: 匿名]

つまり良い立地はデベが増税前に競って売ってしまうため、

増税後は何かしらバッとしない物件がそこそこ高値で鈍く動き、

高級賃貸や築浅中古タワーの需要が増す訳ですね。

[506: 匿名]

497〜499
ﾃﾞﾍﾟさん、営業活動ご苦労様です。

[507: 匿名さん]

川崎で坪300って肌感覚でかなり違和感。バブルって感じ。
防災対策や設備とかは良いとは思うけどね。

[508: 匿名さん]

川崎と言う地名からあまり良くないイメージを抱く人もいると思いますが、近くに住まないとそのイメージは払拭できないと思います。
自然も適度にあり、利便性抜群。この良さは、来て、見て、購入して住んでみないとわからないと思いますよ。
川崎がどうしても、引っかかるなら購入はしないことです。

[509: 匿名さん]

ムサコはとくにちょっと駅から離れるだけでガクンと価格が下がるからね。
駅自体の利便性はあるので、それらの再開発案件じゃない物件を買ったほうがいい。

[510: 匿名さん]

つまりGWTは買い物件ということですか？

[511: 匿名さん]

逆。要は割高ってこと。

[512: 匿名さん]

駅から離れたマンションで、魅力のある物件はどんなものがありますか？
これからさらにタワーが建ち並び、都会化がすすむ街で、低層マンションは魅力ないと思いますが。
閑静な住宅地の低層マンションには納得ですが、タワーの並ぶ小杉で低層はいかがでしょうか。

[513: 匿名]

えきちかなら丈夫ですし良いと思います。
ただしあんまりでっかいタワーだと団地を縦にしたような状況になるのでGWTぐらいが魅力的かなと。

へへっ

[514: 匿名]

507ぼくも坪300は東京のマンション相場でいうと23区城南エリアの数字と思っていました。
しかしこれからは過去のエリア評価より利便性による市場価値で再構築されてくるそうで 小杉はこれぐらいではまだ低いぐらいの評価らしいです。 売れ残れば貸せばいいだけの話みたいでえきちかに限っては値崩れは有り得ないそうです。
理由は東京は様々な外資に優良物件として狙われるため彼らからすれば川崎の住民ががどうした以前に小杉駅の奇跡的な利便性が評価大だからだそうです。

[515: 匿名]

それで？

[516: 匿名]

私の知ってる不動産関係の友達曰く、武蔵小杉はロシア人、上海系中国富裕層の購入がすごいらしいです。
かれらは同じタワマンでも対岸の二子玉川あたりは全然興味示さないみたい。
やはり東京駅から直通で２０分の立地を軸に結構冷静に物件選びしてるので、日本人との感覚が全然違うそうです。
日本人の感覚だと川崎は？？とか、２３区とかこだわるけどその辺が全然ないので、今後再開発が進むと国際都市として大化けするかも。

[517: 匿名]

駅ビルのかこいが取れたらまた外観がきれいになりました。
本当に毎月のようにサプライスがあります。
新しい町の誕生と共に生活できる楽しみがあります。

[518: 匿名]

開発区東側の新しくできたＢＩＳＴＲＯが満員でした。
外に行列出来てました。
皆さん新しいいお店待ってたんですね。
この調子だと開発区に出来るお店は当分満員御礼です。

[519: 関係者]

>519
そうですね。
再開発区の人達は
再開発に期待していると思います。

我が街の店を自ら使うことにより、
↓
今後イイ店が入りやすくなる
↓
イイ店が入れば、
他の地方からの来客も増えてくる
↓
さらにイイ店が入る
↓
南武線の改装
↓
南武線&東横線&横須賀線
コの字型複合駅ビルモールへ

[520: 契約済みさん]

つまり、GWT購入は先見の明があった、というわけですね。小杉でも東側は何もないだけに、綺麗な街作りができますね。逆に反対側は大変そうですし。
とにかく早く完成した街並みが見
たいです。
商業施設も工事が本格化してきましたね、楽しみです。

[522: 匿名さん]

みんな素直に感想書いてるのに、僻みにしか思えない～
いいじゃないですか。完成が楽しみですね。

[523: 匿名]

妬みたい気持ちわかる。うちもGWT買いたくてかなり前からマークしてましたが結局金額が合わず買えませんでした。新築前庭ですが、GWT以上のマンションない。小杉の利便性知ってるだけに。

だから買えないのに未だにスレ見てグジグジ。
気持ちわかりますよ！

[524: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵小杉のHPができてますよ！
何にも情報はないですけど。
直結ではないのでこちらよりは安いでしょう。
個人的には住むなら西側の方がいいな。
東もきれいになっていいですけどね。

[525: 匿名]

外国人の方は新駅からNEXで都心→成田が魅力的みたいだね。

南北線沿線にも泉ガーデンやアークヒルズみたいに外国人だらけのオフィスビルがあるし。

[526: 匿名]

外国人の市場か、パークのド派手な外観も納得

[527: 匿名]

いいじゃないですか！
武蔵小杉のスレが賑わうのはタワマン買った人のほとんどが楽しくって嬉しくってスレ見てるんですから。
これがどこかのタワマンみたいに欠陥物件だったり、高すぎて騙されたという印象あれば文句ばかりでスレも伸びませんよ。

[528: 匿名さん]

スレが完全にスミフ豊洲状態だ。このマンションやばそう。

[529: 匿名さん]

528さん
やばそうとは、どういう意味でやばそうなんですか？
スミフ豊洲状態とは、どういう事ですか？

[530: 匿名さん]

豊洲のシンボルとかツインのスレ見たらよく分かるよ。

[531: 契約済みさん]

遠回しにしないで、言いたいことを書けばいいじゃないですかね？
興味がなければそもそもこのスレも見ないでしょ⁈
しかも、ここは契約者板なのに！購入していない人がこれを読んであれこれ書くのは僻み、やっかみですね。
それも、契約者からしたら、誇りになるだけですし。
建設してくれている人、この暑さの中大変でしょうが、工事がすすむのは嬉しいですね。

[532: 契約済みさん]

531.です。失礼しました。
ここは検討スレでした。
皆さん、いろいろ検討して、良い情報、良くない情報、さまざま検討下さい。

[533: 匿名さん]

530さん
豊洲のスミフ物件の板見ました。何がどう一緒になりそうなのか、よく分かりません。
具体的に教えていただけませんか？

[534: 匿名]

三井レジの方はスミフがダメなんですよ。

銀行同士が合併なんかしちゃったからローン通したあとでも持ってかれるんだよね

[535: 匿名さん]

また三井住友銀行支配の妄想ですか？

[536: 匿名さん]

534の文章の意味がわかりません。
どこに持ってかれるのですか？

不動産と銀行は同じグループでも別会社なので、連携してないはずですよ。

[540: 匿名]

三井さんがサロンで集めた有望客のローン書類集めて審査通したあとで、やっぱり住友のタワーにしますって言われたら頭に来ますよね

三井で通ればそのまま住友でも審査が通るから。

間もなくスミフの後だしタワーが来るから、負けずにがんばってくださいね。

[541: 匿名]

ごめんね、誰も販売さん同士が連携してるなんて書いてないよ、当然銀行の融資窓口も別だし。


現場はむしろ値引きもせずにがんばってる。

ただちゃんと理解しておかないとその毎度の厳しいフラストレーションがライバルの誹謗中傷合戦になり、エリアの評判を下げるから注意しましょうと伝えたかったのだが…

目先のことしか見えないなら残念です。

[542: 匿名]

サロンで小杉の魅力が伝わってない気がする。

ぺテストリアンデッキと防災ばかりが脳裏に焼き付いた。

[543: 匿名さん]

541 文章の書き方が悪いから理解して貰えないのでは？笑

[544: 匿名さん]

小杉の魅力は、興味がある人ならサロンでなくても充分わかるはずですしね、街の魅力より、マンション建物そのものを理解して納得して購入してもらうことが1番という視点で販売しているのではないでしょうか。三井さんらしい気がします。
たまに、川崎を馬鹿にした書き込みをする人がいますが、川崎がそもそもNOでない人なら、小杉の利便性や将来性やついてなど、さまざなところで情報は得られますよ。

[545: 匿名さん]

バカにしてる訳じゃないけど6000万以上払って川崎市ってのがあり得ない

[546: 匿名さん]

買わないんじゃなくて、買えない方の遠吠えでした。

[547: 匿名さん]

普通に考えれば川崎市で6000万以上は有り得ないのでしょうけど
武蔵小杉は、中国の中の香港特別行政区みたいな存在なのでは。

本当は東京都に編入してもらうのが、1番いいのかもしれませんが。

[548: 匿名]

>543それはスミマセン。

GWTの外観よいです、雰囲気あります。
駅ビルと中原区民館の色合いにマッチして特別な物件であることをさりげなくアピールしてますね。

[549: 匿名さん]

川崎市というか、武蔵小杉に6000万出す神経がわからない。
川崎駅西口なら6000万もわかるが、
それ以外の川崎市は、川崎駅からの距離に比例した価格減少が適当でしょ。

[550: 匿名]

これから川崎イメージがどうしたとか関係なく利便性で価値が再構築される時代が来ます。

70平米で6000万ならお手頃です、たぶん。

そもそも武蔵小杉は昔から徒歩10分圏のマンション価格は日吉と同等、元住吉や綱島よりは高かったです。
今はバブル期からの長い再開発話のせいで西口商店街がタイムスリップし高津の市営団地あたりから来るチャリ族のパチンコ聖地になてますが。