パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[501: 匿名]

三井さんのこの一見あり得ない値付けこそが二年後の相場観

住友、野村のタワーをはじめ全国的に大規模開発が平成26,27年度竣工を目指して計画されてる。

[502: 匿名]

消費税増税後はマンション売れなくなって販売価格下がることはないですか？

[503: 匿名]

>502あります。
たぶん二極化します。

[504: 匿名さん]

テレビのエコポイントと同じだな。
エコポイント無い今の方が安いっていう。

[505: 匿名]

つまり良い立地はデベが増税前に競って売ってしまうため、

増税後は何かしらバッとしない物件がそこそこ高値で鈍く動き、

高級賃貸や築浅中古タワーの需要が増す訳ですね。

[506: 匿名]

497〜499
ﾃﾞﾍﾟさん、営業活動ご苦労様です。

[507: 匿名さん]

川崎で坪300って肌感覚でかなり違和感。バブルって感じ。
防災対策や設備とかは良いとは思うけどね。

[508: 匿名さん]

川崎と言う地名からあまり良くないイメージを抱く人もいると思いますが、近くに住まないとそのイメージは払拭できないと思います。
自然も適度にあり、利便性抜群。この良さは、来て、見て、購入して住んでみないとわからないと思いますよ。
川崎がどうしても、引っかかるなら購入はしないことです。

[509: 匿名さん]

ムサコはとくにちょっと駅から離れるだけでガクンと価格が下がるからね。
駅自体の利便性はあるので、それらの再開発案件じゃない物件を買ったほうがいい。

[510: 匿名さん]

つまりGWTは買い物件ということですか？

[511: 匿名さん]

逆。要は割高ってこと。

[512: 匿名さん]

駅から離れたマンションで、魅力のある物件はどんなものがありますか？
これからさらにタワーが建ち並び、都会化がすすむ街で、低層マンションは魅力ないと思いますが。
閑静な住宅地の低層マンションには納得ですが、タワーの並ぶ小杉で低層はいかがでしょうか。

[513: 匿名]

えきちかなら丈夫ですし良いと思います。
ただしあんまりでっかいタワーだと団地を縦にしたような状況になるのでGWTぐらいが魅力的かなと。

へへっ

[514: 匿名]

507ぼくも坪300は東京のマンション相場でいうと23区城南エリアの数字と思っていました。
しかしこれからは過去のエリア評価より利便性による市場価値で再構築されてくるそうで 小杉はこれぐらいではまだ低いぐらいの評価らしいです。 売れ残れば貸せばいいだけの話みたいでえきちかに限っては値崩れは有り得ないそうです。
理由は東京は様々な外資に優良物件として狙われるため彼らからすれば川崎の住民ががどうした以前に小杉駅の奇跡的な利便性が評価大だからだそうです。

[515: 匿名]

それで？

[516: 匿名]

私の知ってる不動産関係の友達曰く、武蔵小杉はロシア人、上海系中国富裕層の購入がすごいらしいです。
かれらは同じタワマンでも対岸の二子玉川あたりは全然興味示さないみたい。
やはり東京駅から直通で２０分の立地を軸に結構冷静に物件選びしてるので、日本人との感覚が全然違うそうです。
日本人の感覚だと川崎は？？とか、２３区とかこだわるけどその辺が全然ないので、今後再開発が進むと国際都市として大化けするかも。

[517: 匿名]

駅ビルのかこいが取れたらまた外観がきれいになりました。
本当に毎月のようにサプライスがあります。
新しい町の誕生と共に生活できる楽しみがあります。

[518: 匿名]

開発区東側の新しくできたＢＩＳＴＲＯが満員でした。
外に行列出来てました。
皆さん新しいいお店待ってたんですね。
この調子だと開発区に出来るお店は当分満員御礼です。

[519: 関係者]

>519
そうですね。
再開発区の人達は
再開発に期待していると思います。

我が街の店を自ら使うことにより、
↓
今後イイ店が入りやすくなる
↓
イイ店が入れば、
他の地方からの来客も増えてくる
↓
さらにイイ店が入る
↓
南武線の改装
↓
南武線&東横線&横須賀線
コの字型複合駅ビルモールへ

[520: 契約済みさん]

つまり、GWT購入は先見の明があった、というわけですね。小杉でも東側は何もないだけに、綺麗な街作りができますね。逆に反対側は大変そうですし。
とにかく早く完成した街並みが見
たいです。
商業施設も工事が本格化してきましたね、楽しみです。