パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[472: 匿名]

で？
見送った理由は？

[473: 購入検討中さん]

467です。

>>472 タワーマンションの一般的な設計、施工の話を聞いて
　いま一歩踏み切れなかっただけです。
　仕事柄、次々と物件は出てきますので

[474: 匿名]

つまり免震ではないから不安とのことでしょうか？

[475: 契約済みさん]

免震はどのような地盤に建てるかが重要ですよね。
柔らかい地盤に免震はあまり効果は期待できません。
GWTの地盤は固い土炭層と言われていますが、小杉地区は沼地が多かったと聞きますし、そのようなことからも免震より制震のGWTに魅力を感じました。
周りの意見に耳を傾けるのもいいですが、最終的には自分の判断で決めるのが1番。後々、「貴方の意見を参考にしたのに」なんて理由は通りませんからね。

[476: 匿名]

>475表層部の土壌と相反するように躯体構造で揺れを吸収する耐震タイプが良いみたいです。

が、あのあたりが沼地ってほど沼だった記録は見たことないかな。

それと直接基礎なのである程度固いコンクリに乗ってると考えれば、
躯体の歪みによる乾式ボード壁のずれを考慮すると制震で良いのかなと素人目には思ったりしますがいかがですか。

[477: 購入検討中さん]

私も市ノ坪あたりは沼地だったと聞いたことがあります。
これから建つタワーは免震が多いようですが、竹中さんの技術なら信頼できるかな、と思っています。
いずれくると言われている、直下型地震で免震と制震でどれだけの違いがでるのでしょうか。
参考になる事例がないので難しい判断になりますね。

[478: 匿名]

>477う〜ん三井の方かしら？

ざっくり市ノ坪〜住吉〜今井町つまり府中川崎街道あたりから以南が徳川幕府の旧藩領で旗本の領地です。
丸々地続きの台地に建ってるタワマンはコスギタワーのみ、リエトは半分だけ続きの傾斜地に盛土してます。

[479: 匿名さん]

小杉から菊名あたりの地盤は沖積層といって湿地が多かったようですよ。

[480: 匿名]

いちお三井さんの立地をフォローします、小杉陣屋町、小杉御殿町の地名どおり玉川上水で治水は完了してますから武蔵小杉は江戸時代には渡し待ちの偉いさんの宿場町になってます。

ぐっちゃぐちゃな沼地なんて聞いたことないよ誰の作り話だろか。てか領地が沼地じゃ旗本内藤家がかわいそうだなこりゃ。

[481: 匿名]

>479そうなんだ、有史以前までわかる。デベさんありがとう。

小杉駅前はゲリラ豪雨で川みたいになるけど沼にはならないと思う。

土地の歴史とかこだわらない方〜つうか湾岸からすればVIP立地だ。

[482: 匿名]

472さんへ
見送った理由はお金がなかったからです。

[483: 購入検討中さん]

>>482 くだらない煽りはやめませんか？
　ここは2chではないですよ

[484: 匿名]

確かに南武線にしては高い。
けどVIP立地。

[485: 匿名]

サロン映像が豊洲や湾岸のロジックだよね。

[486: 申込予定さん]

抽選が始まりましたね

[487: 匿名さん]

契約者板ができたみたいですね

[488: 申込予定さん]

抽選はどのような感じだったのでしょうか。

[489: 匿名さん]

１次の5000万円台の３LDKほしかったなー。
このマンションで数少ないお買い得部屋だった。

[490: 匿名さん]

GWTの数少ないお得物件とは、南東角部屋の二階、三階じゃないでしょうか。電車側でもないし、タワマンの低層階は人気出てますからね。この部屋を購入予定の方はラッキーだよ。

[491: 匿名さん]

低層階って、何階あたりまでを指すの？

[492: 匿名]

このマンションが20階建てなら買ったのにと日吉在住でセントラルに毎日通ううちの母親が驚くべき発言をしましたが

[493: 匿名さん]

そろそろプラウドタワーが出てくるだろう。
着々と工事は進んでますからね。

[494: 購入検討中さん]

>>490 2～3階だと住友のマンションに
　隠れちゃいませんか？

　あと道路向かいの商業施設が5階だから
　気にならないかな

[495: 匿名]

武蔵小杉買う人は、眺望なんて気にするのかな。タワマン林立だし。今後もにょきにょき建つでしょ。それなら2、3階でも広めで坪単価安い部屋は、得だって言うのはわかるなぁ。
まぁ眺望も欲しくて、お金も潤沢にある人には、2、3階のお得感はないよ。武蔵小杉買わないだろうし。安くても、商業施設との接続通路や、電車から丸見えの部屋は、値段安いだけの理由を感じてしまうし。
まぁもう一次で売れた部屋だし、ただうらやましいだけのこと。それを否定するのは、妬みかひがみでしょ。

[496: 匿名]

武蔵小杉買う人は、眺望なんて気にするのかな。タワマン林立だし。今後もにょきにょき建つでしょ。それなら2、3階でも広めで坪単価安い部屋は、得だって言うのはわかるなぁ。
まぁ眺望も欲しくて、お金も潤沢にある人には、2、3階のお得感はないよ。武蔵小杉買わないだろうし。
安くても、商業施設との接続通路や、電車から丸見えの部屋は、値段安いだけの理由を感じてしまう。
もう一次で売れた部屋だし、それを否定するのは、ねたみかひがみ。

[497: 匿名さん]

これからは、夏休みだしサロンもお盆休みになりますね。
サロンも思っていたより早くに場所が変わりますね。
ファミリータイプの間取りはほとんど売れてしまったのでしょうか。

[498: 匿名]

ファミリータイプまだ出ますよ一期の販売リストいただけますからわかります。
でもステーションフォレストタワーやミッドスカイタワーの中古でほとんど使用感のない部屋ならすぐ住めますし眺望も実際に見られて先着順ですね。

クロス、CFなど内装リフォームかけてトイレ丸ごと取り替えても100万以内です。

[499: 匿名]

そうなんですか、まだ残ってるんですねー。どうやら2013年は住宅ブーム確定みたいですし。。(ﾟoﾟ;;あわわ
ちょっと前のワールドビジネスサテライトで消費税増税とマンション販売の影響取り上げてましたが、日経トレンディにはこんなのものが。。
『消費税増税でやってくる住宅ブームで勝つためには？』
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20120704/1041798/
『とにかく早めに動くこと』が必要だそうです。建物部分3000万で10%なら300万ですからね。。

[500: 匿名]

三井さんのこの一見あり得ない値付けこそが二年後の相場観

住友、野村のタワーをはじめ全国的に大規模開発が平成26,27年度竣工を目指して計画されてる。

[501: 匿名]

三井さんのこの一見あり得ない値付けこそが二年後の相場観

住友、野村のタワーをはじめ全国的に大規模開発が平成26,27年度竣工を目指して計画されてる。

[502: 匿名]

消費税増税後はマンション売れなくなって販売価格下がることはないですか？

[503: 匿名]

>502あります。
たぶん二極化します。

[504: 匿名さん]

テレビのエコポイントと同じだな。
エコポイント無い今の方が安いっていう。

[505: 匿名]

つまり良い立地はデベが増税前に競って売ってしまうため、

増税後は何かしらバッとしない物件がそこそこ高値で鈍く動き、

高級賃貸や築浅中古タワーの需要が増す訳ですね。

[506: 匿名]

497〜499
ﾃﾞﾍﾟさん、営業活動ご苦労様です。

[507: 匿名さん]

川崎で坪300って肌感覚でかなり違和感。バブルって感じ。
防災対策や設備とかは良いとは思うけどね。

[508: 匿名さん]

川崎と言う地名からあまり良くないイメージを抱く人もいると思いますが、近くに住まないとそのイメージは払拭できないと思います。
自然も適度にあり、利便性抜群。この良さは、来て、見て、購入して住んでみないとわからないと思いますよ。
川崎がどうしても、引っかかるなら購入はしないことです。

[509: 匿名さん]

ムサコはとくにちょっと駅から離れるだけでガクンと価格が下がるからね。
駅自体の利便性はあるので、それらの再開発案件じゃない物件を買ったほうがいい。

[510: 匿名さん]

つまりGWTは買い物件ということですか？

[511: 匿名さん]

逆。要は割高ってこと。

[512: 匿名さん]

駅から離れたマンションで、魅力のある物件はどんなものがありますか？
これからさらにタワーが建ち並び、都会化がすすむ街で、低層マンションは魅力ないと思いますが。
閑静な住宅地の低層マンションには納得ですが、タワーの並ぶ小杉で低層はいかがでしょうか。

[513: 匿名]

えきちかなら丈夫ですし良いと思います。
ただしあんまりでっかいタワーだと団地を縦にしたような状況になるのでGWTぐらいが魅力的かなと。

へへっ

[514: 匿名]

507ぼくも坪300は東京のマンション相場でいうと23区城南エリアの数字と思っていました。
しかしこれからは過去のエリア評価より利便性による市場価値で再構築されてくるそうで 小杉はこれぐらいではまだ低いぐらいの評価らしいです。 売れ残れば貸せばいいだけの話みたいでえきちかに限っては値崩れは有り得ないそうです。
理由は東京は様々な外資に優良物件として狙われるため彼らからすれば川崎の住民ががどうした以前に小杉駅の奇跡的な利便性が評価大だからだそうです。

[515: 匿名]

それで？

[516: 匿名]

私の知ってる不動産関係の友達曰く、武蔵小杉はロシア人、上海系中国富裕層の購入がすごいらしいです。
かれらは同じタワマンでも対岸の二子玉川あたりは全然興味示さないみたい。
やはり東京駅から直通で２０分の立地を軸に結構冷静に物件選びしてるので、日本人との感覚が全然違うそうです。
日本人の感覚だと川崎は？？とか、２３区とかこだわるけどその辺が全然ないので、今後再開発が進むと国際都市として大化けするかも。

[517: 匿名]

駅ビルのかこいが取れたらまた外観がきれいになりました。
本当に毎月のようにサプライスがあります。
新しい町の誕生と共に生活できる楽しみがあります。

[518: 匿名]

開発区東側の新しくできたＢＩＳＴＲＯが満員でした。
外に行列出来てました。
皆さん新しいいお店待ってたんですね。
この調子だと開発区に出来るお店は当分満員御礼です。

[519: 関係者]

>519
そうですね。
再開発区の人達は
再開発に期待していると思います。

我が街の店を自ら使うことにより、
↓
今後イイ店が入りやすくなる
↓
イイ店が入れば、
他の地方からの来客も増えてくる
↓
さらにイイ店が入る
↓
南武線の改装
↓
南武線&東横線&横須賀線
コの字型複合駅ビルモールへ

[520: 契約済みさん]

つまり、GWT購入は先見の明があった、というわけですね。小杉でも東側は何もないだけに、綺麗な街作りができますね。逆に反対側は大変そうですし。
とにかく早く完成した街並みが見
たいです。
商業施設も工事が本格化してきましたね、楽しみです。