パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 横浜支店
売主：三井都市開発
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378
[スレ作成日時]2012-06-11 21:15:46
現在の物件
パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー
パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー [再登録]
- 所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）
- 交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩1分
- 総戸数： 506戸
パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3
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452:
匿名
[2012-07-26 20:01:04]
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453:
匿名さん
[2012-07-26 20:21:18]
1期の2次,3次分は、1期1次とは別の部屋
なので売り出し済みは 300+29+2=331戸 |
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454:
匿名さん
[2012-07-26 20:30:21]
85Aを例に1次と2次を比較してみたけど、
値上げも値下げもしてないようだね 部屋 価格 時期 1602 6,730万円 1次 1702 6,750万円 1次 1802 6,770万円 1次 1902 6,790万円 1次 2002 6,810万円 1次 2102 6,830万円 1次 2202 6,850万円 1次 2302 6,870万円 1次 2402 6,940万円 1次 2502 6,910万円 1次 2602 6,920万円 1次 2702 6,930万円 2次 <--- 2802 6,940万円 2次 <--- 2902 6,950万円 2次 <--- 3002 6,960万円 2次 <--- 3102 6,970万円 1次 3202 6,980万円 1次 3302 6,990万円 1次 3402 7,000万円 1次 3502 7,010万円 1次 3602 7,020万円 1次 |
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455:
匿名
[2012-07-26 20:32:04]
二次以降の31戸は、60くらいの広さ中心？目玉物件はあったのかな。
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456:
匿名
[2012-07-26 21:06:18]
キャンセルでたのは狭い2LDKばっかりだった。あと低層2LDKが少し値下げされてた。狭い部屋は数も多いし高いからあまり人気がなかったみたい。
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457:
匿名
[2012-07-26 22:26:51]
東横線沿線中原区内の狭め2LDKは私も一つ築18年の徒歩10分を持ってます。共働きでいつかはマイホームって新婚さんに人気ですよ。
売れば2000万前後でしょうが内装リフォーム後は14万で貸してます。 新築5000万だと数年住んでから25万ぐらいで貸せれば魅力的ですね。 |
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458:
匿名さん
[2012-07-26 23:24:09]
月25は絶対に無理だねぇ。3LDKでもそれ以下の家賃しかとれない。
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459:
匿名さん
[2012-07-27 01:06:52]
やはりGWTは、3LDKが人気。希少価値もあるし。角部屋ってところもポイントになる。あとこのご時世と、このマンションの強みでもある防災対策を好む人たちにとっては、低層階の倍率が高かった。武蔵小杉だから眺望はあまり期待できないし、これからも低層階は、値崩れせず中古市場でも順調にいくよ。
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460:
匿名さん
[2012-07-27 01:29:18]
>458
確かに2ldk賃料25万は絶対無理ですね。今広めるの3ldkもギリ25万で貸せる所でしょう。 しかし駅前の商業施設を整えて、駅西口整備事業も終われば、賃料が上がると予想されます。 それにしても2ldkは25まで行かないでしょう。 ちなみに武蔵小杉は分譲なら3ldkが人気ですが、賃貸は逆に2ldkが人気です。 サラリーマンの街だから、467が仰る通り、何れマイホームを購入する予定の共働き夫婦は利便性重視で暫く賃貸で住む人に人気です。 |
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461:
匿名
[2012-07-27 01:47:37]
2LDKの需要があっても利回りがね〜
仮に物価が変わらず20年経ったとしても管理費と修繕積立金、固定資産税の月割りで7〜8万ぐらいだよ。 |
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462:
匿名さん
[2012-07-27 02:07:23]
>>キャンセルでたのは狭い2LDKばっかりだった。あと低層2LDKが少し値下げされてた。狭い部屋は数も多いし高いからあまり人気がなかったみたい。
すみません、偶々私の手元に一期と2期の価格表両方ありますが、見比べて見たら、どの部屋も価格は上げてもなく、下げてもないです。 間違った情報は購入検討中の方に迷惑だから、口軽く言わないでください。 |
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463:
匿名さん
[2012-07-27 02:14:50]
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464:
匿名
[2012-07-27 06:57:47]
401 40A 3,300万円 39.77m2 1LDK 北中間 2次
803 45B 4,130万円 44.07m2 1LDK 東中間 1次 903 45B 4,140万円 44.07m2 1LDK 東中間 1次 1003 45B 4,160万円 44.07m2 1LDK 東中間 1次 612 45D 4,110万円 44.96m2 1LDK 西中間 1次 712 45D 4,130万円 44.96m2 1LDK 西中間 1次 501 45E 3,530万円 45.32m2 1LDK 北中間 2次 701 45E 3,710万円 45.32m2 1LDK 北中間 2次 514 45F 3,560万円 45.57m2 1LDK 北中間 1次 616 45F 3,660万円 45.57m2 1LDK 北中間 1次 412 45Gr 4,030万円 45.68m2 1LDK 西中間 1次 512 45Gr 4,050万円 45.68m2 1LDK 西中間 1次 414 45H 3,470万円 46.84m2 1LDK 北中間 1次 1403 45I 4,320万円 47.07m2 1LDK 東中間 3次 1503 45I 4,340万円 47.07m2 1LDK 東中間 2次 1312 45Ir 4,400万円 47.07m2 1LDK 西中間 1次 1412 45Ir 4,430万円 47.07m2 1LDK 西中間 2次 1512 45Ir 4,460万円 47.07m2 1LDK 西中間 1次 413 50A 3,570万円 48.09m2 1LDK 北中間 2次 1015 50B 4,070万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次 1115 50B 4,080万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次 1215 50B 4,100万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次 1315 50B 4,120万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次 1415 50B 4,140万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次 1515 50B 4,160万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次 801 50C 3,990万円 49.07m2 1LDK 北中間 2次 1001 50C 4,080万円 49.07m2 1LDK 北中間 2次 1101 50C 4,090万円 49.07m2 1LDK 北中間 2次 1201 50C 4,110万円 49.07m2 1LDK 北中間 2次 1301 50C 4,130万円 49.07m2 1LDK 北中間 1次 1401 50C 4,150万円 49.07m2 1LDK 北中間 1次 1501 50C 4,170万円 49.07m2 1LDK 北中間 1次 1114 50D 4,100万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次 1214 50D 4,120万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次 1314 50D 4,140万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次 1414 50D 4,160万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次 1514 50D 4,180万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次 604 50E 4,540万円 51.53m2 1LDK 東中間 3次 704 50E 4,560万円 51.53m2 1LDK 東中間 1次 303 50F 4,420万円 51.58m2 1LDK 東中間 1次 504 50F 4,520万円 51.58m2 1LDK 東中間 1次 812 55B 4,660万円 56.38m2 2LDK 西中間 2次 912 55B 4,690万円 56.38m2 2LDK 西中間 2次 1012 55B 4,720万円 56.38m2 2LDK 西中間 2次 1603 60A 4,960万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次 1703 60A 4,980万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次 1803 60A 5,000万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次 1903 60A 5,020万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次 2003 60A 5,040万円 59.39m2 2LDK 東中間 2次 2103 60A 5,060万円 59.39m2 2LDK 東中間 2次 2203 60A 5,080万円 59.39m2 2LDK 東中間 2次 2303 60A 5,100万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次 2403 60A 5,170万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次 2503 60A 5,140万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次 2603 60A 5,160万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次 3503 60A 5,340万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次 3603 60A 5,360万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次 1612 60Ar 4,960万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次 1712 60Ar 4,980万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次 1812 60Ar 5,000万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次 1912 60Ar 5,020万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次 2012 60Ar 5,040万円 59.39m2 2LDK 西中間 2次 2112 60Ar 5,060万円 59.39m2 2LDK 西中間 2次 2212 60Ar 5,080万円 59.39m2 2LDK 西中間 2次 2312 60Ar 5,100万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次 2412 60Ar 5,170万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次 2512 60Ar 5,140万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次 2612 60Ar 5,160万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次 605 60C 5,210万円 61.54m2 2LDK 東中間 1次 705 60C 5,230万円 61.54m2 2LDK 東中間 1次 1605 60D 5,540万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次 1705 60D 5,550万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次 1805 60D 5,560万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次 1905 60D 5,570万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次 2005 60D 5,580万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次 2105 60D 5,590万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次 2205 60D 5,600万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次 2305 60D 5,610万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次 1610 60Dr 5,540万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次 1710 60Dr 5,550万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次 1810 60Dr 5,560万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次 1910 60Dr 5,570万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次 2010 60Dr 5,580万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次 2110 60Dr 5,590万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次 2210 60Dr 5,600万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次 2310 60Dr 5,610万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次 1601 60E 5,320万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次 1701 60E 5,340万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次 1801 60E 5,350万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次 1901 60E 5,360万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次 2001 60E 5,370万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次 2101 60E 5,380万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次 2201 60E 5,390万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次 2301 60E 5,400万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次 408 60Gr 5,200万円 61.85m2 2LDK 南中間 1次 508 60Gr 5,220万円 61.85m2 2LDK 南中間 1次 608 60Gr 5,240万円 61.85m2 2LDK 南中間 1次 708 60Gr 5,260万円 61.85m2 2LDK 南中間 1次 2405 60H 5,730万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 2505 60H 5,690万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 2605 60H 5,700万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 2705 60H 5,710万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 2805 60H 5,720万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 2905 60H 5,730万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 3005 60H 5,740万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 3105 60H 5,750万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 3205 60H 5,760万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 3305 60H 5,770万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 3405 60H 5,780万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 3505 60H 5,790万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 3605 60H 5,800万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 2410 60Hr 5,730万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 2510 60Hr 5,690万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 2610 60Hr 5,700万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 2710 60Hr 5,710万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 2810 60Hr 5,720万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 2910 60Hr 5,730万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 3010 60Hr 5,740万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 3110 60Hr 5,750万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 3210 60Hr 5,760万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 3310 60Hr 5,770万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 3410 60Hr 5,780万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 3510 60Hr 5,790万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 3610 60Hr 5,800万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 304 60J 5,140万円 62.23m2 2LDK 東中間 1次 405 60J 5,230万円 62.23m2 2LDK 東中間 1次 505 60J 5,250万円 62.23m2 2LDK 東中間 1次 203 60L 5,100万円 62.34m2 2LDK 南中間 1次 307 60L 5,200万円 62.34m2 2LDK 南中間 1次 2401 60M 5,520万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次 2501 60M 5,480万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次 2601 60M 5,490万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次 3101 60M 5,540万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次 3201 60M 5,550万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次 3301 60M 5,560万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次 3401 60M 5,570万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次 3501 60M 5,580万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次 3601 60M 5,590万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次 3414 60Mr 5,570万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次 3514 60Mr 5,580万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次 3614 60Mr 5,590万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次 805 70A 5,940万円 70.1m2 2LDK 東中間 1次 905 70A 5,960万円 70.1m2 2LDK 東中間 1次 1005 70A 5,980万円 70.1m2 2LDK 東中間 1次 1105 75A 6,350万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次 1205 75A 6,370万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次 1305 75A 6,390万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次 1405 75A 6,410万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次 1505 75A 6,430万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次 1110 75Ar 6,350万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次 1210 75Ar 6,370万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次 1310 75Ar 6,390万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次 1410 75Ar 6,410万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次 1510 75Ar 6,430万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次 1107 75B 6,670万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1207 75B 6,680万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1307 75B 6,690万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1407 75B 6,700万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1507 75B 6,710万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 808 75Br 6,640万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 908 75Br 6,650万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1008 75Br 6,660万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1108 75Br 6,670万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1208 75Br 6,680万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1308 75Br 6,690万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1408 75Br 6,700万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1508 75Br 6,710万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1608 75Br 6,720万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1708 75Br 6,730万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1808 75Br 6,740万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1908 75Br 6,750万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 2008 75Br 6,760万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 2108 75Br 6,770万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 2208 75Br 6,780万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 2308 75Br 6,790万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 201 75C 6,030万円 73.75m2 3LDK 南東角 1次 1010 75D 6,230万円 73.81m2 3LDK 西中間 1次 3607 75E 6,920万円 74.11m2 3LDK 南中間 2次 2408 75Er 6,850万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 2508 75Er 6,810万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 2608 75Er 6,820万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 2708 75Er 6,830万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 2808 75Er 6,840万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 2908 75Er 6,850万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 3008 75Er 6,860万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 3108 75Er 6,870万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 3208 75Er 6,880万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 3308 75Er 6,890万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 3408 75Er 6,900万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 3508 75Er 6,910万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 3608 75Er 6,920万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 301 75F 6,320万円 74.7m2 3LDK 東北角 1次 813 80A 6,310万円 77.68m2 3LDK 西北角 1次 913 80A 6,460万円 77.68m2 3LDK 西北角 1次 1013 80A 6,480万円 77.68m2 3LDK 西北角 1次 802 80B 6,520万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次 902 80B 6,540万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次 1002 80B 6,560万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次 1102 80B 6,580万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次 1202 80B 6,600万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次 1302 80B 6,620万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次 1402 80B 6,640万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次 1502 80B 6,660万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次 1113 80Br 6,580万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次 1213 80Br 6,600万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次 1313 80Br 6,620万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次 1413 80Br 6,640万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次 1513 80Br 6,660万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次 614 80C 5,860万円 78.92m2 3LDK 西北角 1次 714 80C 5,960万円 78.92m2 3LDK 西北角 1次 204 80D 5,980万円 80.74m2 3LDK 南西角 1次 308 80D 6,130万円 80.74m2 3LDK 南西角 1次 1106 80E 7,330万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次 1206 80E 7,350万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次 1306 80E 7,370万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次 1406 80E 7,390万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次 1506 80E 7,410万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次 1109 80Er 7,430万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次 1209 80Er 7,450万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次 1309 80Er 7,470万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次 1409 80Er 7,490万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次 1509 80Er 7,510万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次 305 80F 6,560万円 81.99m2 3LDK 南東角 1次 909 80G 7,590万円 82.23m2 3LDK 南西角 1次 1009 80G 7,610万円 82.23m2 3LDK 南西角 1次 1602 85A 6,730万円 85m2 3LDK 東北角 1次 1702 85A 6,750万円 85m2 3LDK 東北角 1次 1802 85A 6,770万円 85m2 3LDK 東北角 1次 1902 85A 6,790万円 85m2 3LDK 東北角 1次 2002 85A 6,810万円 85m2 3LDK 東北角 1次 2102 85A 6,830万円 85m2 3LDK 東北角 1次 2202 85A 6,850万円 85m2 3LDK 東北角 1次 2302 85A 6,870万円 85m2 3LDK 東北角 1次 2402 85A 6,940万円 85m2 3LDK 東北角 1次 2502 85A 6,910万円 85m2 3LDK 東北角 1次 2602 85A 6,920万円 85m2 3LDK 東北角 1次 2702 85A 6,930万円 85m2 3LDK 東北角 2次 2802 85A 6,940万円 85m2 3LDK 東北角 2次 2902 85A 6,950万円 85m2 3LDK 東北角 2次 3002 85A 6,960万円 85m2 3LDK 東北角 2次 3102 85A 6,970万円 85m2 3LDK 東北角 1次 3202 85A 6,980万円 85m2 3LDK 東北角 1次 3302 85A 6,990万円 85m2 3LDK 東北角 1次 3402 85A 7,000万円 85m2 3LDK 東北角 1次 3502 85A 7,010万円 85m2 3LDK 東北角 1次 3602 85A 7,020万円 85m2 3LDK 東北角 1次 1613 85Ar 6,730万円 85m2 3LDK 西北角 1次 1713 85Ar 6,750万円 85m2 3LDK 西北角 1次 1813 85Ar 6,770万円 85m2 3LDK 西北角 1次 1913 85Ar 6,790万円 85m2 3LDK 西北角 1次 2013 85Ar 6,810万円 85m2 3LDK 西北角 1次 2113 85Ar 6,830万円 85m2 3LDK 西北角 1次 2213 85Ar 6,850万円 85m2 3LDK 西北角 1次 2313 85Ar 6,870万円 85m2 3LDK 西北角 1次 2413 85Ar 6,940万円 85m2 3LDK 西北角 1次 2513 85Ar 6,910万円 85m2 3LDK 西北角 1次 2613 85Ar 6,920万円 85m2 3LDK 西北角 1次 2713 85Ar 6,930万円 85m2 3LDK 西北角 1次 2813 85Ar 6,940万円 85m2 3LDK 西北角 1次 2913 85Ar 6,950万円 85m2 3LDK 西北角 1次 3013 85Ar 6,960万円 85m2 3LDK 西北角 1次 3113 85Ar 6,970万円 85m2 3LDK 西北角 1次 3213 85Ar 6,980万円 85m2 3LDK 西北角 1次 3313 85Ar 6,990万円 85m2 3LDK 西北角 1次 3413 85Ar 7,000万円 85m2 3LDK 西北角 1次 3513 85Ar 7,010万円 85m2 3LDK 西北角 1次 3613 85Ar 7,020万円 85m2 3LDK 西北角 1次 806 90A 7,630万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 1606 90A 7,790万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 1706 90A 7,810万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 1806 90A 7,830万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 1906 90A 7,850万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 2006 90A 7,870万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 2106 90A 7,890万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 2206 90A 7,910万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 2306 90A 7,930万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 2406 90A 8,000万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 2506 90A 7,970万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 2606 90A 7,990万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 2906 90A 8,050万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 3006 90A 8,070万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 3106 90A 8,090万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 3406 90A 8,150万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 3506 90A 8,170万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 3606 90A 8,190万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 1609 90Ar 7,970万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 1709 90Ar 7,990万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 1809 90Ar 8,010万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 1909 90Ar 8,030万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 2009 90Ar 8,050万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 2109 90Ar 8,070万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 2209 90Ar 8,090万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 2309 90Ar 8,110万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 2409 90Ar 8,180万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 2509 90Ar 8,150万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 2609 90Ar 8,170万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 2709 90Ar 8,190万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 2809 90Ar 8,210万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 2909 90Ar 8,230万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 3009 90Ar 8,250万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 3109 90Ar 8,270万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 3209 90Ar 8,290万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 3309 90Ar 8,310万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 3409 90Ar 8,330万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 3509 90Ar 8,350万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 3609 90Ar 8,370万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 3703 90C 8,370万円 89.16m2 3LDK 東中間 1次 3803 90C 8,570万円 89.16m2 3LDK 東中間 1次 3710 90D 8,430万円 90.98m2 3LDK 北中間 1次 3810 90D 8,630万円 90.98m2 3LDK 北中間 1次 509 95A 7,990万円 94.22m2 4LDK 南西角 1次 609 95A 8,030万円 94.22m2 4LDK 南西角 1次 709 95A 8,070万円 94.22m2 4LDK 南西角 1次 602 95B 7,860万円 95.04m2 4LDK 東北角 1次 406 95C 8,070万円 96.34m2 4LDK 南東角 1次 506 95C 8,110万円 96.34m2 4LDK 南東角 1次 606 95C 8,150万円 96.34m2 4LDK 南東角 1次 706 95C 8,190万円 96.34m2 4LDK 南東角 1次 3707 95D 8,950万円 96.39m2 3LDK 西中間 1次 3807 95D 9,150万円 96.39m2 3LDK 西中間 1次 402 100A 8,280万円 100.01m2 4LDK 東北角 1次 3705 100B 9,570万円 101.06m2 3LDK 南中間 1次 3805 100B 9,770万円 101.06m2 3LDK 南中間 1次 3701 105A 8,920万円 106.09m2 3LDK 東北角 1次 3801 105A 9,120万円 106.09m2 3LDK 東北角 1次 3709 105B 9,170万円 106.09m2 3LDK 西北角 1次 3809 105B 9,370万円 106.09m2 3LDK 西北角 1次 3704 110A 9,830万円 108.2m2 3LDK 南東角 1次 3804 110A 10,030万円 108.2m2 3LDK 南東角 1次 3706 110B 10,080万円 112.46m2 3LDK 南西角 1次 3806 110B 10,280万円 112.46m2 3LDK 南西角 1次 |
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465:
購入検討中さん
[2012-07-27 12:54:08]
1次と書いてある部屋は全て売れてしまっているのでしょうか？
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466:
契約済みさん
[2012-07-27 13:44:53]
あ、ウチが契約した部屋がある。
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467:
購入検討中さん
[2012-07-27 14:03:22]
1級建築士の方に相談しましたが
結局、見送ることにしました |
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468:
購入検討中さん
[2012-07-27 14:42:28]
見送る方はどうぞ！
不動産も縁ですからね！ |
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469:
匿名
[2012-07-27 14:59:53]
>467
理由は何ですか？一級建築士の方は何をおっしゃったのですか？ |
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470:
匿名さん
[2012-07-27 15:12:13]
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471:
購入検討中さん
[2012-07-27 16:22:41]
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472:
匿名
[2012-07-27 16:26:59]
で？
見送った理由は？ |
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473:
購入検討中さん
[2012-07-27 17:41:09]
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474:
匿名
[2012-07-27 18:21:10]
つまり免震ではないから不安とのことでしょうか？
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475:
契約済みさん
[2012-07-27 18:37:51]
免震はどのような地盤に建てるかが重要ですよね。
柔らかい地盤に免震はあまり効果は期待できません。 GWTの地盤は固い土炭層と言われていますが、小杉地区は沼地が多かったと聞きますし、そのようなことからも免震より制震のGWTに魅力を感じました。 周りの意見に耳を傾けるのもいいですが、最終的には自分の判断で決めるのが1番。後々、「貴方の意見を参考にしたのに」なんて理由は通りませんからね。 |
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476:
匿名
[2012-07-27 18:59:30]
>475表層部の土壌と相反するように躯体構造で揺れを吸収する耐震タイプが良いみたいです。
が、あのあたりが沼地ってほど沼だった記録は見たことないかな。 それと直接基礎なのである程度固いコンクリに乗ってると考えれば、 躯体の歪みによる乾式ボード壁のずれを考慮すると制震で良いのかなと素人目には思ったりしますがいかがですか。 |
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477:
購入検討中さん
[2012-07-27 19:10:20]
私も市ノ坪あたりは沼地だったと聞いたことがあります。
これから建つタワーは免震が多いようですが、竹中さんの技術なら信頼できるかな、と思っています。 いずれくると言われている、直下型地震で免震と制震でどれだけの違いがでるのでしょうか。 参考になる事例がないので難しい判断になりますね。 |
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478:
匿名
[2012-07-27 19:52:20]
>477う〜ん三井の方かしら？
ざっくり市ノ坪〜住吉〜今井町つまり府中川崎街道あたりから以南が徳川幕府の旧藩領で旗本の領地です。 丸々地続きの台地に建ってるタワマンはコスギタワーのみ、リエトは半分だけ続きの傾斜地に盛土してます。 |
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479:
匿名さん
[2012-07-27 20:07:49]
小杉から菊名あたりの地盤は沖積層といって湿地が多かったようですよ。
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480:
匿名
[2012-07-27 20:08:44]
いちお三井さんの立地をフォローします、小杉陣屋町、小杉御殿町の地名どおり玉川上水で治水は完了してますから武蔵小杉は江戸時代には渡し待ちの偉いさんの宿場町になってます。
ぐっちゃぐちゃな沼地なんて聞いたことないよ誰の作り話だろか。てか領地が沼地じゃ旗本内藤家がかわいそうだなこりゃ。 |
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481:
匿名
[2012-07-27 23:16:30]
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482:
匿名
[2012-07-28 00:06:12]
472さんへ
見送った理由はお金がなかったからです。 |
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483:
購入検討中さん
[2012-07-28 10:12:54]
>>482 くだらない煽りはやめませんか？
ここは2chではないですよ |
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484:
匿名
[2012-07-28 16:24:39]
確かに南武線にしては高い。
けどVIP立地。 |
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485:
匿名
[2012-07-28 16:34:05]
サロン映像が豊洲や湾岸のロジックだよね。
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486:
申込予定さん
[2012-07-28 18:10:15]
抽選が始まりましたね
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487:
匿名さん
[2012-07-28 18:35:08]
契約者板ができたみたいですね
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488:
申込予定さん
[2012-07-28 22:33:48]
抽選はどのような感じだったのでしょうか。
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489:
匿名さん
[2012-07-28 23:19:46]
１次の5000万円台の３LDKほしかったなー。
このマンションで数少ないお買い得部屋だった。 |
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490:
匿名さん
[2012-07-29 00:28:05]
GWTの数少ないお得物件とは、南東角部屋の二階、三階じゃないでしょうか。電車側でもないし、タワマンの低層階は人気出てますからね。この部屋を購入予定の方はラッキーだよ。
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491:
匿名さん
[2012-07-29 01:17:20]
低層階って、何階あたりまでを指すの？
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492:
匿名
[2012-07-29 03:22:06]
このマンションが20階建てなら買ったのにと日吉在住でセントラルに毎日通ううちの母親が驚くべき発言をしましたが
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493:
匿名さん
[2012-07-29 07:18:07]
そろそろプラウドタワーが出てくるだろう。
着々と工事は進んでますからね。 |
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494:
購入検討中さん
[2012-07-29 10:02:23]
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495:
匿名
[2012-07-30 19:30:18]
武蔵小杉買う人は、眺望なんて気にするのかな。タワマン林立だし。今後もにょきにょき建つでしょ。それなら2、3階でも広めで坪単価安い部屋は、得だって言うのはわかるなぁ。
まぁ眺望も欲しくて、お金も潤沢にある人には、2、3階のお得感はないよ。武蔵小杉買わないだろうし。安くても、商業施設との接続通路や、電車から丸見えの部屋は、値段安いだけの理由を感じてしまうし。 まぁもう一次で売れた部屋だし、ただうらやましいだけのこと。それを否定するのは、妬みかひがみでしょ。 |
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496:
匿名
[2012-07-30 19:33:23]
武蔵小杉買う人は、眺望なんて気にするのかな。タワマン林立だし。今後もにょきにょき建つでしょ。それなら2、3階でも広めで坪単価安い部屋は、得だって言うのはわかるなぁ。
まぁ眺望も欲しくて、お金も潤沢にある人には、2、3階のお得感はないよ。武蔵小杉買わないだろうし。 安くても、商業施設との接続通路や、電車から丸見えの部屋は、値段安いだけの理由を感じてしまう。 もう一次で売れた部屋だし、それを否定するのは、ねたみかひがみ。 |
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497:
匿名さん
[2012-07-30 19:48:19]
これからは、夏休みだしサロンもお盆休みになりますね。
サロンも思っていたより早くに場所が変わりますね。 ファミリータイプの間取りはほとんど売れてしまったのでしょうか。 |
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498:
匿名
[2012-07-30 22:34:39]
ファミリータイプまだ出ますよ一期の販売リストいただけますからわかります。
でもステーションフォレストタワーやミッドスカイタワーの中古でほとんど使用感のない部屋ならすぐ住めますし眺望も実際に見られて先着順ですね。 クロス、CFなど内装リフォームかけてトイレ丸ごと取り替えても100万以内です。 |
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499:
匿名
[2012-07-30 23:29:02]
そうなんですか、まだ残ってるんですねー。どうやら2013年は住宅ブーム確定みたいですし。。(ﾟoﾟ;;あわわ
ちょっと前のワールドビジネスサテライトで消費税増税とマンション販売の影響取り上げてましたが、日経トレンディにはこんなのものが。。 『消費税増税でやってくる住宅ブームで勝つためには？』 http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20120704/1041798/ 『とにかく早めに動くこと』が必要だそうです。建物部分3000万で10%なら300万ですからね。。 |
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500:
匿名
[2012-07-31 01:36:19]
三井さんのこの一見あり得ない値付けこそが二年後の相場観
住友、野村のタワーをはじめ全国的に大規模開発が平成26,27年度竣工を目指して計画されてる。 |
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501:
匿名
[2012-07-31 01:36:57]
三井さんのこの一見あり得ない値付けこそが二年後の相場観
住友、野村のタワーをはじめ全国的に大規模開発が平成26,27年度竣工を目指して計画されてる。 |
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502:
匿名
[2012-07-31 01:37:08]
消費税増税後はマンション売れなくなって販売価格下がることはないですか？
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503:
匿名
[2012-07-31 01:50:24]
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504:
匿名さん
[2012-07-31 06:40:35]
テレビのエコポイントと同じだな。
エコポイント無い今の方が安いっていう。 |
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505:
匿名
[2012-07-31 10:47:30]
つまり良い立地はデベが増税前に競って売ってしまうため、
増税後は何かしらバッとしない物件がそこそこ高値で鈍く動き、 高級賃貸や築浅中古タワーの需要が増す訳ですね。 |
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506:
匿名
[2012-08-01 07:21:00]
497〜499
ﾃﾞﾍﾟさん、営業活動ご苦労様です。 |
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507:
匿名さん
[2012-08-01 09:39:40]
川崎で坪300って肌感覚でかなり違和感。バブルって感じ。
防災対策や設備とかは良いとは思うけどね。 |
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508:
匿名さん
[2012-08-01 11:10:23]
川崎と言う地名からあまり良くないイメージを抱く人もいると思いますが、近くに住まないとそのイメージは払拭できないと思います。
自然も適度にあり、利便性抜群。この良さは、来て、見て、購入して住んでみないとわからないと思いますよ。 川崎がどうしても、引っかかるなら購入はしないことです。 |
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509:
匿名さん
[2012-08-01 16:24:40]
ムサコはとくにちょっと駅から離れるだけでガクンと価格が下がるからね。
駅自体の利便性はあるので、それらの再開発案件じゃない物件を買ったほうがいい。 |
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510:
匿名さん
[2012-08-01 18:30:30]
つまりGWTは買い物件ということですか？
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511:
匿名さん
[2012-08-01 18:46:24]
逆。要は割高ってこと。
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512:
匿名さん
[2012-08-01 19:04:03]
駅から離れたマンションで、魅力のある物件はどんなものがありますか？
これからさらにタワーが建ち並び、都会化がすすむ街で、低層マンションは魅力ないと思いますが。 閑静な住宅地の低層マンションには納得ですが、タワーの並ぶ小杉で低層はいかがでしょうか。 |
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513:
匿名
[2012-08-01 21:22:55]
えきちかなら丈夫ですし良いと思います。
ただしあんまりでっかいタワーだと団地を縦にしたような状況になるのでGWTぐらいが魅力的かなと。 へへっ |
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514:
匿名
[2012-08-01 22:24:35]
507ぼくも坪300は東京のマンション相場でいうと23区城南エリアの数字と思っていました。
しかしこれからは過去のエリア評価より利便性による市場価値で再構築されてくるそうで 小杉はこれぐらいではまだ低いぐらいの評価らしいです。 売れ残れば貸せばいいだけの話みたいでえきちかに限っては値崩れは有り得ないそうです。 理由は東京は様々な外資に優良物件として狙われるため彼らからすれば川崎の住民ががどうした以前に小杉駅の奇跡的な利便性が評価大だからだそうです。 |
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515:
匿名
[2012-08-01 23:31:23]
それで？
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516:
匿名
[2012-08-01 23:39:51]
私の知ってる不動産関係の友達曰く、武蔵小杉はロシア人、上海系中国富裕層の購入がすごいらしいです。
かれらは同じタワマンでも対岸の二子玉川あたりは全然興味示さないみたい。 やはり東京駅から直通で２０分の立地を軸に結構冷静に物件選びしてるので、日本人との感覚が全然違うそうです。 日本人の感覚だと川崎は？？とか、２３区とかこだわるけどその辺が全然ないので、今後再開発が進むと国際都市として大化けするかも。 |
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517:
匿名
[2012-08-02 01:06:31]
駅ビルのかこいが取れたらまた外観がきれいになりました。
本当に毎月のようにサプライスがあります。 新しい町の誕生と共に生活できる楽しみがあります。 |
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518:
匿名
[2012-08-02 01:10:50]
開発区東側の新しくできたＢＩＳＴＲＯが満員でした。
外に行列出来てました。 皆さん新しいいお店待ってたんですね。 この調子だと開発区に出来るお店は当分満員御礼です。 |
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519:
関係者
[2012-08-02 07:46:50]
>519
そうですね。 再開発区の人達は 再開発に期待していると思います。 我が街の店を自ら使うことにより、 ↓ 今後イイ店が入りやすくなる ↓ イイ店が入れば、 他の地方からの来客も増えてくる ↓ さらにイイ店が入る ↓ 南武線の改装 ↓ 南武線&東横線&横須賀線 コの字型複合駅ビルモールへ |
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520:
契約済みさん
[2012-08-02 07:48:48]
つまり、GWT購入は先見の明があった、というわけですね。小杉でも東側は何もないだけに、綺麗な街作りができますね。逆に反対側は大変そうですし。
とにかく早く完成した街並みが見 たいです。 商業施設も工事が本格化してきましたね、楽しみです。 |
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522:
匿名さん
[2012-08-02 10:51:27]
みんな素直に感想書いてるのに、僻みにしか思えない～
いいじゃないですか。完成が楽しみですね。 |
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523:
匿名
[2012-08-02 12:20:07]
妬みたい気持ちわかる。うちもGWT買いたくてかなり前からマークしてましたが結局金額が合わず買えませんでした。新築前庭ですが、GWT以上のマンションない。小杉の利便性知ってるだけに。
だから買えないのに未だにスレ見てグジグジ。 気持ちわかりますよ！ |
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524:
匿名さん
[2012-08-02 12:49:23]
プラウドタワー武蔵小杉のHPができてますよ！ 何にも情報はないですけど。 直結ではないのでこちらよりは安いでしょう。 個人的には住むなら西側の方がいいな。 東もきれいになっていいですけどね。 |
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525:
匿名
[2012-08-02 13:46:16]
外国人の方は新駅からNEXで都心→成田が魅力的みたいだね。
南北線沿線にも泉ガーデンやアークヒルズみたいに外国人だらけのオフィスビルがあるし。 |
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526:
匿名
[2012-08-02 13:49:31]
外国人の市場か、パークのド派手な外観も納得
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527:
匿名
[2012-08-02 14:54:00]
いいじゃないですか！
武蔵小杉のスレが賑わうのはタワマン買った人のほとんどが楽しくって嬉しくってスレ見てるんですから。 これがどこかのタワマンみたいに欠陥物件だったり、高すぎて騙されたという印象あれば文句ばかりでスレも伸びませんよ。 |
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528:
匿名さん
[2012-08-02 15:13:01]
スレが完全にスミフ豊洲状態だ。このマンションやばそう。
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529:
匿名さん
[2012-08-02 16:50:05]
528さん
やばそうとは、どういう意味でやばそうなんですか？ スミフ豊洲状態とは、どういう事ですか？ |
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530:
匿名さん
[2012-08-02 17:52:52]
豊洲のシンボルとかツインのスレ見たらよく分かるよ。
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531:
契約済みさん
[2012-08-02 18:17:24]
遠回しにしないで、言いたいことを書けばいいじゃないですかね？
興味がなければそもそもこのスレも見ないでしょ⁈ しかも、ここは契約者板なのに！購入していない人がこれを読んであれこれ書くのは僻み、やっかみですね。 それも、契約者からしたら、誇りになるだけですし。 建設してくれている人、この暑さの中大変でしょうが、工事がすすむのは嬉しいですね。 |
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532:
契約済みさん
[2012-08-02 18:21:11]
531.です。失礼しました。
ここは検討スレでした。 皆さん、いろいろ検討して、良い情報、良くない情報、さまざま検討下さい。 |
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533:
匿名さん
[2012-08-02 20:32:30]
530さん
豊洲のスミフ物件の板見ました。何がどう一緒になりそうなのか、よく分かりません。 具体的に教えていただけませんか？ |
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534:
匿名
[2012-08-03 00:53:52]
三井レジの方はスミフがダメなんですよ。
銀行同士が合併なんかしちゃったからローン通したあとでも持ってかれるんだよね |
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535:
匿名さん
[2012-08-03 04:02:34]
また三井住友銀行支配の妄想ですか？
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536:
匿名さん
[2012-08-03 08:41:57]
534の文章の意味がわかりません。
どこに持ってかれるのですか？ 不動産と銀行は同じグループでも別会社なので、連携してないはずですよ。 |
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540:
匿名
[2012-08-04 03:11:51]
三井さんがサロンで集めた有望客のローン書類集めて審査通したあとで、やっぱり住友のタワーにしますって言われたら頭に来ますよね
三井で通ればそのまま住友でも審査が通るから。 間もなくスミフの後だしタワーが来るから、負けずにがんばってくださいね。 |
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541:
匿名
[2012-08-04 10:14:38]
ごめんね、誰も販売さん同士が連携してるなんて書いてないよ、当然銀行の融資窓口も別だし。
現場はむしろ値引きもせずにがんばってる。 ただちゃんと理解しておかないとその毎度の厳しいフラストレーションがライバルの誹謗中傷合戦になり、エリアの評判を下げるから注意しましょうと伝えたかったのだが… 目先のことしか見えないなら残念です。 |
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542:
匿名
[2012-08-04 10:33:38]
サロンで小杉の魅力が伝わってない気がする。
ぺテストリアンデッキと防災ばかりが脳裏に焼き付いた。 |
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543:
匿名さん
[2012-08-04 10:54:34]
541 文章の書き方が悪いから理解して貰えないのでは？笑
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544:
匿名さん
[2012-08-04 13:00:05]
小杉の魅力は、興味がある人ならサロンでなくても充分わかるはずですしね、街の魅力より、マンション建物そのものを理解して納得して購入してもらうことが1番という視点で販売しているのではないでしょうか。三井さんらしい気がします。
たまに、川崎を馬鹿にした書き込みをする人がいますが、川崎がそもそもNOでない人なら、小杉の利便性や将来性やついてなど、さまざなところで情報は得られますよ。 |
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545:
匿名さん
[2012-08-04 17:16:03]
バカにしてる訳じゃないけど6000万以上払って川崎市ってのがあり得ない
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546:
匿名さん
[2012-08-04 17:30:25]
買わないんじゃなくて、買えない方の遠吠えでした。
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547:
匿名さん
[2012-08-04 17:42:05]
普通に考えれば川崎市で6000万以上は有り得ないのでしょうけど
武蔵小杉は、中国の中の香港特別行政区みたいな存在なのでは。 本当は東京都に編入してもらうのが、1番いいのかもしれませんが。 |
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548:
匿名
[2012-08-04 18:19:10]
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549:
匿名さん
[2012-08-04 18:23:29]
川崎市というか、武蔵小杉に6000万出す神経がわからない。
川崎駅西口なら6000万もわかるが、 それ以外の川崎市は、川崎駅からの距離に比例した価格減少が適当でしょ。 |
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550:
匿名
[2012-08-04 18:43:36]
これから川崎イメージがどうしたとか関係なく利便性で価値が再構築される時代が来ます。
70平米で6000万ならお手頃です、たぶん。 そもそも武蔵小杉は昔から徒歩10分圏のマンション価格は日吉と同等、元住吉や綱島よりは高かったです。 今はバブル期からの長い再開発話のせいで西口商店街がタイムスリップし高津の市営団地あたりから来るチャリ族のパチンコ聖地になてますが。 |
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551:
匿名さん
[2012-08-04 19:05:03]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー
パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー [再登録]
- 所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）
- 交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩1分
- 総戸数： 506戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
また新たに売りに出されたのはどのあたり？
ご存知の方がいらしたら教えて下さい。