パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 横浜支店
売主：三井都市開発
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378
[スレ作成日時]2012-06-11 21:15:46
現在の物件
パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー
パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー [再登録]
- 所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）
- 交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩1分
- 総戸数： 506戸
パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3
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432:
匿名
[2012-07-23 14:33:06]
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433:
匿名さん
[2012-07-23 15:34:12]
東急や野村は三井住友銀行メインじゃないでしょ。
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434:
匿名
[2012-07-23 16:11:35]
妄想激しいな。
同じグループだからってそこまでの協力したりはしないよ。 |
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435:
匿名
[2012-07-23 16:13:35]
その2つはコスタ同様で一時的な盛り上げ役かと。
まず住人が増えて街に様々なニーズが高まると有力テナントが来てその需要を満たす。 すると街が魅力的になるから人がまた集まる。 つまり小杉が成長する。 で、坪単価が高く流通が容易な60平米2LDK市場が小杉に来てくれれば広め3LDKは希少性が増してますます値落ちしにくくなる。 だからGWTの小ぶりな住戸が売れてほしい。 三井住友銀行は別に大きめ中古が塩漬けになってもローンをフルに払ってもらえるだけだけど僕らは死活問題。 私は今のところ青田買いでGWTを買うのは見合わせますが心から応援してます。 |
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436:
匿名
[2012-07-23 16:16:18]
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437:
匿名
[2012-07-23 16:22:18]
住友は800戸のタワー建てても供給調整して価格維持するので
主役はやはり三井レジと三井のリハウスの販売さん！ がんばってください！ |
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438:
匿名さん
[2012-07-23 16:26:04]
メインバンクが同じだからと言ってデベロッパーが関係しているなんてことはありません。
素人考えは困る。 デベが資金調達をする銀行であるだけで銀行自体が開発に口を挟むことはないでしょう。 |
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439:
匿名
[2012-07-23 16:46:23]
口なんて挟まなくても値引きさせなければいいだけ。
三井も住友も販売サイドの値引き裁量は小さいでしょ。 不動産は財閥系デベにとっては金融商品だよ。 |
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440:
匿名さん
[2012-07-23 18:03:28]
何の話題で賑わっているのでしょうか。
よくわからなくなってしまいましたね。。 軌道修正しましょう。 |
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441:
入居済み住民さん
[2012-07-23 18:12:08]
妄想激しい。銀行でデベロッパ絡みの法人部門にいますが、全くデタラメです。
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442:
買い換え検討中
[2012-07-23 20:28:58]
ここでおさらい
住友タワーは2LDKなどの間取り中心のコンパクトな間取りの駅近タワー。 野村は作りはスポーツクラブなども入るファミリー層をターゲットにしたタワー。隣には賃貸マンションが建つ。同じく、三井の2棟並ぶタワーもファミリー層向けの広さを確保したタワー。 全て、消費税アップ後の引き渡しになる。 どちらも駅には近いものだし、駅までの道程、共用施設、価格含めて、GWTと比較しながら購入を検討したい人は直接デベに問い合わせると良いですね。 ここはGWTの検討スレなので、よろしくお願いします。 |
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443:
匿名
[2012-07-24 10:08:49]
さすが詳しい。三井さん荒らしに負けずがんばってね。
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444:
契約済みさん
[2012-07-24 16:38:41]
それは、GWT購入にあたり、いろいろな物件を見て説明会に足を運びましたから！後悔しないために！
ちなみに野村のタワーは来年のお正月にモデルルームが公開されるようです。 いろいろなマンションを見ましたが、私はGWTを購入できて本当に良かったと思っています。 入居が待ち遠しいです。早く契約者版ができてくれないかと、こちらも楽しみなのですが。もう少し先ですね。 |
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445:
匿名さん
[2012-07-24 23:15:42]
あの一方通行の道路はどうなるんだろう？
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446:
匿名さん
[2012-07-25 02:17:44]
モデルルーム移転のお知らせきましたね。
やっとこロータリー完成に向け本格工事ですか？ どこに移転するんだろう。 レイアウトも変えるのかなぁ |
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447:
匿名さん
[2012-07-26 12:02:34]
第一期二次は29戸とのことなので、300戸中29戸が購入前キャンセルということみたいですね。
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448:
匿名
[2012-07-26 12:17:58]
二次の前に売れたのもあるから（モデルルームで重要事項説明会してた）それ入れたら40戸か50戸がキャンセルになってると思うよ。
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449:
契約済みさん
[2012-07-26 15:49:36]
> 二次の前に売れたのもあるから（モデルルームで重要事項説明会してた）それ入れたら40戸か50戸がキャンセルになってると思うよ。
そんなにキャンセルが出てたら、いろいろ選べられたのに。 実際はそんなに何十戸もキャンセルが出ていませんよ。 一部1期のキャンセル住戸と一部1期で売っていなかった部屋 (半々ぐらい)を併せて第1期2次として販売しているようです。 |
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450:
契約済みさん
[2012-07-26 18:25:45]
それじゃ、キャンセルは相当少なかったんですね！
人気のマンションが買えて嬉しいな。 |
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451:
匿名
[2012-07-26 19:47:20]
キャンセル出た部屋は偏ってたから選択肢は別に増えないよ。
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452:
匿名
[2012-07-26 20:01:04]
キャンセル出た部屋ってどの部屋だったんですか？
また新たに売りに出されたのはどのあたり？ ご存知の方がいらしたら教えて下さい。 |
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453:
匿名さん
[2012-07-26 20:21:18]
1期の2次,3次分は、1期1次とは別の部屋
なので売り出し済みは 300+29+2=331戸 |
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454:
匿名さん
[2012-07-26 20:30:21]
85Aを例に1次と2次を比較してみたけど、
値上げも値下げもしてないようだね 部屋 価格 時期 1602 6,730万円 1次 1702 6,750万円 1次 1802 6,770万円 1次 1902 6,790万円 1次 2002 6,810万円 1次 2102 6,830万円 1次 2202 6,850万円 1次 2302 6,870万円 1次 2402 6,940万円 1次 2502 6,910万円 1次 2602 6,920万円 1次 2702 6,930万円 2次 <--- 2802 6,940万円 2次 <--- 2902 6,950万円 2次 <--- 3002 6,960万円 2次 <--- 3102 6,970万円 1次 3202 6,980万円 1次 3302 6,990万円 1次 3402 7,000万円 1次 3502 7,010万円 1次 3602 7,020万円 1次 |
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455:
匿名
[2012-07-26 20:32:04]
二次以降の31戸は、60くらいの広さ中心？目玉物件はあったのかな。
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456:
匿名
[2012-07-26 21:06:18]
キャンセルでたのは狭い2LDKばっかりだった。あと低層2LDKが少し値下げされてた。狭い部屋は数も多いし高いからあまり人気がなかったみたい。
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457:
匿名
[2012-07-26 22:26:51]
東横線沿線中原区内の狭め2LDKは私も一つ築18年の徒歩10分を持ってます。共働きでいつかはマイホームって新婚さんに人気ですよ。
売れば2000万前後でしょうが内装リフォーム後は14万で貸してます。 新築5000万だと数年住んでから25万ぐらいで貸せれば魅力的ですね。 |
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458:
匿名さん
[2012-07-26 23:24:09]
月25は絶対に無理だねぇ。3LDKでもそれ以下の家賃しかとれない。
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459:
匿名さん
[2012-07-27 01:06:52]
やはりGWTは、3LDKが人気。希少価値もあるし。角部屋ってところもポイントになる。あとこのご時世と、このマンションの強みでもある防災対策を好む人たちにとっては、低層階の倍率が高かった。武蔵小杉だから眺望はあまり期待できないし、これからも低層階は、値崩れせず中古市場でも順調にいくよ。
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460:
匿名さん
[2012-07-27 01:29:18]
>458
確かに2ldk賃料25万は絶対無理ですね。今広めるの3ldkもギリ25万で貸せる所でしょう。 しかし駅前の商業施設を整えて、駅西口整備事業も終われば、賃料が上がると予想されます。 それにしても2ldkは25まで行かないでしょう。 ちなみに武蔵小杉は分譲なら3ldkが人気ですが、賃貸は逆に2ldkが人気です。 サラリーマンの街だから、467が仰る通り、何れマイホームを購入する予定の共働き夫婦は利便性重視で暫く賃貸で住む人に人気です。 |
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461:
匿名
[2012-07-27 01:47:37]
2LDKの需要があっても利回りがね〜
仮に物価が変わらず20年経ったとしても管理費と修繕積立金、固定資産税の月割りで7〜8万ぐらいだよ。 |
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462:
匿名さん
[2012-07-27 02:07:23]
>>キャンセルでたのは狭い2LDKばっかりだった。あと低層2LDKが少し値下げされてた。狭い部屋は数も多いし高いからあまり人気がなかったみたい。
すみません、偶々私の手元に一期と2期の価格表両方ありますが、見比べて見たら、どの部屋も価格は上げてもなく、下げてもないです。 間違った情報は購入検討中の方に迷惑だから、口軽く言わないでください。 |
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463:
匿名さん
[2012-07-27 02:14:50]
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464:
匿名
[2012-07-27 06:57:47]
401 40A 3,300万円 39.77m2 1LDK 北中間 2次
803 45B 4,130万円 44.07m2 1LDK 東中間 1次 903 45B 4,140万円 44.07m2 1LDK 東中間 1次 1003 45B 4,160万円 44.07m2 1LDK 東中間 1次 612 45D 4,110万円 44.96m2 1LDK 西中間 1次 712 45D 4,130万円 44.96m2 1LDK 西中間 1次 501 45E 3,530万円 45.32m2 1LDK 北中間 2次 701 45E 3,710万円 45.32m2 1LDK 北中間 2次 514 45F 3,560万円 45.57m2 1LDK 北中間 1次 616 45F 3,660万円 45.57m2 1LDK 北中間 1次 412 45Gr 4,030万円 45.68m2 1LDK 西中間 1次 512 45Gr 4,050万円 45.68m2 1LDK 西中間 1次 414 45H 3,470万円 46.84m2 1LDK 北中間 1次 1403 45I 4,320万円 47.07m2 1LDK 東中間 3次 1503 45I 4,340万円 47.07m2 1LDK 東中間 2次 1312 45Ir 4,400万円 47.07m2 1LDK 西中間 1次 1412 45Ir 4,430万円 47.07m2 1LDK 西中間 2次 1512 45Ir 4,460万円 47.07m2 1LDK 西中間 1次 413 50A 3,570万円 48.09m2 1LDK 北中間 2次 1015 50B 4,070万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次 1115 50B 4,080万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次 1215 50B 4,100万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次 1315 50B 4,120万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次 1415 50B 4,140万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次 1515 50B 4,160万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次 801 50C 3,990万円 49.07m2 1LDK 北中間 2次 1001 50C 4,080万円 49.07m2 1LDK 北中間 2次 1101 50C 4,090万円 49.07m2 1LDK 北中間 2次 1201 50C 4,110万円 49.07m2 1LDK 北中間 2次 1301 50C 4,130万円 49.07m2 1LDK 北中間 1次 1401 50C 4,150万円 49.07m2 1LDK 北中間 1次 1501 50C 4,170万円 49.07m2 1LDK 北中間 1次 1114 50D 4,100万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次 1214 50D 4,120万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次 1314 50D 4,140万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次 1414 50D 4,160万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次 1514 50D 4,180万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次 604 50E 4,540万円 51.53m2 1LDK 東中間 3次 704 50E 4,560万円 51.53m2 1LDK 東中間 1次 303 50F 4,420万円 51.58m2 1LDK 東中間 1次 504 50F 4,520万円 51.58m2 1LDK 東中間 1次 812 55B 4,660万円 56.38m2 2LDK 西中間 2次 912 55B 4,690万円 56.38m2 2LDK 西中間 2次 1012 55B 4,720万円 56.38m2 2LDK 西中間 2次 1603 60A 4,960万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次 1703 60A 4,980万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次 1803 60A 5,000万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次 1903 60A 5,020万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次 2003 60A 5,040万円 59.39m2 2LDK 東中間 2次 2103 60A 5,060万円 59.39m2 2LDK 東中間 2次 2203 60A 5,080万円 59.39m2 2LDK 東中間 2次 2303 60A 5,100万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次 2403 60A 5,170万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次 2503 60A 5,140万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次 2603 60A 5,160万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次 3503 60A 5,340万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次 3603 60A 5,360万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次 1612 60Ar 4,960万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次 1712 60Ar 4,980万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次 1812 60Ar 5,000万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次 1912 60Ar 5,020万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次 2012 60Ar 5,040万円 59.39m2 2LDK 西中間 2次 2112 60Ar 5,060万円 59.39m2 2LDK 西中間 2次 2212 60Ar 5,080万円 59.39m2 2LDK 西中間 2次 2312 60Ar 5,100万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次 2412 60Ar 5,170万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次 2512 60Ar 5,140万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次 2612 60Ar 5,160万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次 605 60C 5,210万円 61.54m2 2LDK 東中間 1次 705 60C 5,230万円 61.54m2 2LDK 東中間 1次 1605 60D 5,540万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次 1705 60D 5,550万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次 1805 60D 5,560万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次 1905 60D 5,570万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次 2005 60D 5,580万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次 2105 60D 5,590万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次 2205 60D 5,600万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次 2305 60D 5,610万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次 1610 60Dr 5,540万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次 1710 60Dr 5,550万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次 1810 60Dr 5,560万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次 1910 60Dr 5,570万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次 2010 60Dr 5,580万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次 2110 60Dr 5,590万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次 2210 60Dr 5,600万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次 2310 60Dr 5,610万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次 1601 60E 5,320万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次 1701 60E 5,340万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次 1801 60E 5,350万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次 1901 60E 5,360万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次 2001 60E 5,370万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次 2101 60E 5,380万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次 2201 60E 5,390万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次 2301 60E 5,400万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次 408 60Gr 5,200万円 61.85m2 2LDK 南中間 1次 508 60Gr 5,220万円 61.85m2 2LDK 南中間 1次 608 60Gr 5,240万円 61.85m2 2LDK 南中間 1次 708 60Gr 5,260万円 61.85m2 2LDK 南中間 1次 2405 60H 5,730万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 2505 60H 5,690万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 2605 60H 5,700万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 2705 60H 5,710万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 2805 60H 5,720万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 2905 60H 5,730万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 3005 60H 5,740万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 3105 60H 5,750万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 3205 60H 5,760万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 3305 60H 5,770万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 3405 60H 5,780万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 3505 60H 5,790万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 3605 60H 5,800万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次 2410 60Hr 5,730万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 2510 60Hr 5,690万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 2610 60Hr 5,700万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 2710 60Hr 5,710万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 2810 60Hr 5,720万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 2910 60Hr 5,730万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 3010 60Hr 5,740万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 3110 60Hr 5,750万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 3210 60Hr 5,760万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 3310 60Hr 5,770万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 3410 60Hr 5,780万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 3510 60Hr 5,790万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 3610 60Hr 5,800万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次 304 60J 5,140万円 62.23m2 2LDK 東中間 1次 405 60J 5,230万円 62.23m2 2LDK 東中間 1次 505 60J 5,250万円 62.23m2 2LDK 東中間 1次 203 60L 5,100万円 62.34m2 2LDK 南中間 1次 307 60L 5,200万円 62.34m2 2LDK 南中間 1次 2401 60M 5,520万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次 2501 60M 5,480万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次 2601 60M 5,490万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次 3101 60M 5,540万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次 3201 60M 5,550万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次 3301 60M 5,560万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次 3401 60M 5,570万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次 3501 60M 5,580万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次 3601 60M 5,590万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次 3414 60Mr 5,570万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次 3514 60Mr 5,580万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次 3614 60Mr 5,590万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次 805 70A 5,940万円 70.1m2 2LDK 東中間 1次 905 70A 5,960万円 70.1m2 2LDK 東中間 1次 1005 70A 5,980万円 70.1m2 2LDK 東中間 1次 1105 75A 6,350万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次 1205 75A 6,370万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次 1305 75A 6,390万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次 1405 75A 6,410万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次 1505 75A 6,430万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次 1110 75Ar 6,350万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次 1210 75Ar 6,370万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次 1310 75Ar 6,390万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次 1410 75Ar 6,410万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次 1510 75Ar 6,430万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次 1107 75B 6,670万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1207 75B 6,680万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1307 75B 6,690万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1407 75B 6,700万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1507 75B 6,710万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 808 75Br 6,640万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 908 75Br 6,650万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1008 75Br 6,660万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1108 75Br 6,670万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1208 75Br 6,680万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1308 75Br 6,690万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1408 75Br 6,700万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1508 75Br 6,710万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1608 75Br 6,720万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1708 75Br 6,730万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1808 75Br 6,740万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 1908 75Br 6,750万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 2008 75Br 6,760万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 2108 75Br 6,770万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 2208 75Br 6,780万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 2308 75Br 6,790万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次 201 75C 6,030万円 73.75m2 3LDK 南東角 1次 1010 75D 6,230万円 73.81m2 3LDK 西中間 1次 3607 75E 6,920万円 74.11m2 3LDK 南中間 2次 2408 75Er 6,850万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 2508 75Er 6,810万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 2608 75Er 6,820万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 2708 75Er 6,830万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 2808 75Er 6,840万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 2908 75Er 6,850万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 3008 75Er 6,860万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 3108 75Er 6,870万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 3208 75Er 6,880万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 3308 75Er 6,890万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 3408 75Er 6,900万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 3508 75Er 6,910万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 3608 75Er 6,920万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次 301 75F 6,320万円 74.7m2 3LDK 東北角 1次 813 80A 6,310万円 77.68m2 3LDK 西北角 1次 913 80A 6,460万円 77.68m2 3LDK 西北角 1次 1013 80A 6,480万円 77.68m2 3LDK 西北角 1次 802 80B 6,520万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次 902 80B 6,540万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次 1002 80B 6,560万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次 1102 80B 6,580万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次 1202 80B 6,600万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次 1302 80B 6,620万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次 1402 80B 6,640万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次 1502 80B 6,660万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次 1113 80Br 6,580万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次 1213 80Br 6,600万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次 1313 80Br 6,620万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次 1413 80Br 6,640万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次 1513 80Br 6,660万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次 614 80C 5,860万円 78.92m2 3LDK 西北角 1次 714 80C 5,960万円 78.92m2 3LDK 西北角 1次 204 80D 5,980万円 80.74m2 3LDK 南西角 1次 308 80D 6,130万円 80.74m2 3LDK 南西角 1次 1106 80E 7,330万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次 1206 80E 7,350万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次 1306 80E 7,370万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次 1406 80E 7,390万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次 1506 80E 7,410万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次 1109 80Er 7,430万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次 1209 80Er 7,450万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次 1309 80Er 7,470万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次 1409 80Er 7,490万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次 1509 80Er 7,510万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次 305 80F 6,560万円 81.99m2 3LDK 南東角 1次 909 80G 7,590万円 82.23m2 3LDK 南西角 1次 1009 80G 7,610万円 82.23m2 3LDK 南西角 1次 1602 85A 6,730万円 85m2 3LDK 東北角 1次 1702 85A 6,750万円 85m2 3LDK 東北角 1次 1802 85A 6,770万円 85m2 3LDK 東北角 1次 1902 85A 6,790万円 85m2 3LDK 東北角 1次 2002 85A 6,810万円 85m2 3LDK 東北角 1次 2102 85A 6,830万円 85m2 3LDK 東北角 1次 2202 85A 6,850万円 85m2 3LDK 東北角 1次 2302 85A 6,870万円 85m2 3LDK 東北角 1次 2402 85A 6,940万円 85m2 3LDK 東北角 1次 2502 85A 6,910万円 85m2 3LDK 東北角 1次 2602 85A 6,920万円 85m2 3LDK 東北角 1次 2702 85A 6,930万円 85m2 3LDK 東北角 2次 2802 85A 6,940万円 85m2 3LDK 東北角 2次 2902 85A 6,950万円 85m2 3LDK 東北角 2次 3002 85A 6,960万円 85m2 3LDK 東北角 2次 3102 85A 6,970万円 85m2 3LDK 東北角 1次 3202 85A 6,980万円 85m2 3LDK 東北角 1次 3302 85A 6,990万円 85m2 3LDK 東北角 1次 3402 85A 7,000万円 85m2 3LDK 東北角 1次 3502 85A 7,010万円 85m2 3LDK 東北角 1次 3602 85A 7,020万円 85m2 3LDK 東北角 1次 1613 85Ar 6,730万円 85m2 3LDK 西北角 1次 1713 85Ar 6,750万円 85m2 3LDK 西北角 1次 1813 85Ar 6,770万円 85m2 3LDK 西北角 1次 1913 85Ar 6,790万円 85m2 3LDK 西北角 1次 2013 85Ar 6,810万円 85m2 3LDK 西北角 1次 2113 85Ar 6,830万円 85m2 3LDK 西北角 1次 2213 85Ar 6,850万円 85m2 3LDK 西北角 1次 2313 85Ar 6,870万円 85m2 3LDK 西北角 1次 2413 85Ar 6,940万円 85m2 3LDK 西北角 1次 2513 85Ar 6,910万円 85m2 3LDK 西北角 1次 2613 85Ar 6,920万円 85m2 3LDK 西北角 1次 2713 85Ar 6,930万円 85m2 3LDK 西北角 1次 2813 85Ar 6,940万円 85m2 3LDK 西北角 1次 2913 85Ar 6,950万円 85m2 3LDK 西北角 1次 3013 85Ar 6,960万円 85m2 3LDK 西北角 1次 3113 85Ar 6,970万円 85m2 3LDK 西北角 1次 3213 85Ar 6,980万円 85m2 3LDK 西北角 1次 3313 85Ar 6,990万円 85m2 3LDK 西北角 1次 3413 85Ar 7,000万円 85m2 3LDK 西北角 1次 3513 85Ar 7,010万円 85m2 3LDK 西北角 1次 3613 85Ar 7,020万円 85m2 3LDK 西北角 1次 806 90A 7,630万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 1606 90A 7,790万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 1706 90A 7,810万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 1806 90A 7,830万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 1906 90A 7,850万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 2006 90A 7,870万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 2106 90A 7,890万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 2206 90A 7,910万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 2306 90A 7,930万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 2406 90A 8,000万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 2506 90A 7,970万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 2606 90A 7,990万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 2906 90A 8,050万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 3006 90A 8,070万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 3106 90A 8,090万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 3406 90A 8,150万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 3506 90A 8,170万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 3606 90A 8,190万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次 1609 90Ar 7,970万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 1709 90Ar 7,990万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 1809 90Ar 8,010万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 1909 90Ar 8,030万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 2009 90Ar 8,050万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 2109 90Ar 8,070万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 2209 90Ar 8,090万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 2309 90Ar 8,110万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 2409 90Ar 8,180万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 2509 90Ar 8,150万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 2609 90Ar 8,170万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 2709 90Ar 8,190万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 2809 90Ar 8,210万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 2909 90Ar 8,230万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 3009 90Ar 8,250万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 3109 90Ar 8,270万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 3209 90Ar 8,290万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 3309 90Ar 8,310万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 3409 90Ar 8,330万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 3509 90Ar 8,350万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 3609 90Ar 8,370万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次 3703 90C 8,370万円 89.16m2 3LDK 東中間 1次 3803 90C 8,570万円 89.16m2 3LDK 東中間 1次 3710 90D 8,430万円 90.98m2 3LDK 北中間 1次 3810 90D 8,630万円 90.98m2 3LDK 北中間 1次 509 95A 7,990万円 94.22m2 4LDK 南西角 1次 609 95A 8,030万円 94.22m2 4LDK 南西角 1次 709 95A 8,070万円 94.22m2 4LDK 南西角 1次 602 95B 7,860万円 95.04m2 4LDK 東北角 1次 406 95C 8,070万円 96.34m2 4LDK 南東角 1次 506 95C 8,110万円 96.34m2 4LDK 南東角 1次 606 95C 8,150万円 96.34m2 4LDK 南東角 1次 706 95C 8,190万円 96.34m2 4LDK 南東角 1次 3707 95D 8,950万円 96.39m2 3LDK 西中間 1次 3807 95D 9,150万円 96.39m2 3LDK 西中間 1次 402 100A 8,280万円 100.01m2 4LDK 東北角 1次 3705 100B 9,570万円 101.06m2 3LDK 南中間 1次 3805 100B 9,770万円 101.06m2 3LDK 南中間 1次 3701 105A 8,920万円 106.09m2 3LDK 東北角 1次 3801 105A 9,120万円 106.09m2 3LDK 東北角 1次 3709 105B 9,170万円 106.09m2 3LDK 西北角 1次 3809 105B 9,370万円 106.09m2 3LDK 西北角 1次 3704 110A 9,830万円 108.2m2 3LDK 南東角 1次 3804 110A 10,030万円 108.2m2 3LDK 南東角 1次 3706 110B 10,080万円 112.46m2 3LDK 南西角 1次 3806 110B 10,280万円 112.46m2 3LDK 南西角 1次 |
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465:
購入検討中さん
[2012-07-27 12:54:08]
1次と書いてある部屋は全て売れてしまっているのでしょうか？
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466:
契約済みさん
[2012-07-27 13:44:53]
あ、ウチが契約した部屋がある。
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467:
購入検討中さん
[2012-07-27 14:03:22]
1級建築士の方に相談しましたが
結局、見送ることにしました |
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468:
購入検討中さん
[2012-07-27 14:42:28]
見送る方はどうぞ！
不動産も縁ですからね！ |
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469:
匿名
[2012-07-27 14:59:53]
>467
理由は何ですか？一級建築士の方は何をおっしゃったのですか？ |
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470:
匿名さん
[2012-07-27 15:12:13]
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471:
購入検討中さん
[2012-07-27 16:22:41]
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472:
匿名
[2012-07-27 16:26:59]
で？
見送った理由は？ |
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473:
購入検討中さん
[2012-07-27 17:41:09]
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474:
匿名
[2012-07-27 18:21:10]
つまり免震ではないから不安とのことでしょうか？
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475:
契約済みさん
[2012-07-27 18:37:51]
免震はどのような地盤に建てるかが重要ですよね。
柔らかい地盤に免震はあまり効果は期待できません。 GWTの地盤は固い土炭層と言われていますが、小杉地区は沼地が多かったと聞きますし、そのようなことからも免震より制震のGWTに魅力を感じました。 周りの意見に耳を傾けるのもいいですが、最終的には自分の判断で決めるのが1番。後々、「貴方の意見を参考にしたのに」なんて理由は通りませんからね。 |
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476:
匿名
[2012-07-27 18:59:30]
>475表層部の土壌と相反するように躯体構造で揺れを吸収する耐震タイプが良いみたいです。
が、あのあたりが沼地ってほど沼だった記録は見たことないかな。 それと直接基礎なのである程度固いコンクリに乗ってると考えれば、 躯体の歪みによる乾式ボード壁のずれを考慮すると制震で良いのかなと素人目には思ったりしますがいかがですか。 |
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477:
購入検討中さん
[2012-07-27 19:10:20]
私も市ノ坪あたりは沼地だったと聞いたことがあります。
これから建つタワーは免震が多いようですが、竹中さんの技術なら信頼できるかな、と思っています。 いずれくると言われている、直下型地震で免震と制震でどれだけの違いがでるのでしょうか。 参考になる事例がないので難しい判断になりますね。 |
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478:
匿名
[2012-07-27 19:52:20]
>477う〜ん三井の方かしら？
ざっくり市ノ坪〜住吉〜今井町つまり府中川崎街道あたりから以南が徳川幕府の旧藩領で旗本の領地です。 丸々地続きの台地に建ってるタワマンはコスギタワーのみ、リエトは半分だけ続きの傾斜地に盛土してます。 |
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479:
匿名さん
[2012-07-27 20:07:49]
小杉から菊名あたりの地盤は沖積層といって湿地が多かったようですよ。
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480:
匿名
[2012-07-27 20:08:44]
いちお三井さんの立地をフォローします、小杉陣屋町、小杉御殿町の地名どおり玉川上水で治水は完了してますから武蔵小杉は江戸時代には渡し待ちの偉いさんの宿場町になってます。
ぐっちゃぐちゃな沼地なんて聞いたことないよ誰の作り話だろか。てか領地が沼地じゃ旗本内藤家がかわいそうだなこりゃ。 |
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481:
匿名
[2012-07-27 23:16:30]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー
パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー [再登録]
- 所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）
- 交通：東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩1分
- 総戸数： 506戸
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共食いなんかさせないよ、ノイズを上げて小杉エリアに顧客を呼び込むのだよ。
一案件3000万としていったい何件が三井住友銀行でローン審査すると思う？ 完済までの抵当権は三井住友だよ。