パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[411: 匿名さん]

あの間取りはしゃれてていいね。
ただ武蔵小杉あたりで狭い部屋に需要が少ないのも事実だよ。

[412: 匿名さん]

永住というより長く住みたい派は多いんじゃない？

住替替前提でコスギで今から買うのはリスク高杉だもん。

[413: 働く女子さん]

武蔵小杉は再開発が終わるまでは下がることがないと思います。
しかし人口増に追いつかない教育インフラを考えると、これから子育てファミリーは苦労すると思いますよ。

首都圏で新築坪単価300の地域の中で、小杉の強みは交通の利便性です。行政、教育、川崎アドレス、子育て環境のいずれも下位です。
子育てタイプなら、既存のタワーで需要がだいぶ満たされていますし、お陰様で保育園も小学校も満杯状態になり、これから部屋検討中の子育て夫婦は子育て難民になる恐れから、武蔵小杉を辞やめる人が増えています。

この地でこれから需要が伸びるのは利便性狙いの高所得ビジネス マン(ビジネス カープル) です。これから分譲価格を坪300以上を維持したいなら、こういう層を狙って、コンパクト2ldkか、ゆとりのある広い2ldkかのどちらがメインになるはずです。

現に分譲中のモデルルームをみればわかります。90平米台のお部屋は夫婦二人で暮らすようにデコレーションしています。子育てを考慮した間取りは70平米台の3ldk、しかも数の用意が少ない。

あったりまえのことをいうより、現状を見て、これから十年先のことを考えた方が本当のニーズが見えてくると思います。

[414: 匿名さん]

そういう層は都心で買うからこちら側までなかなか来ないよ・・・

新築はともかく中古だと特にね

[415: 匿名]

うちも武蔵小杉に半永住したいです。
修繕積立金がそんなに上がらないタワマンってないのでしょうか？

今1万⇒30年後2万とかならなんとかなる。


分譲を30年賃貸するしかないか…

[416: 匿名]

ざっと25万×12カ月×10年で新しいタワー三本梯子したら9000万。
仮に6000万で購入して金利と固定資産税30年と管理費と増える一方の修繕積立金を加算すると…。

[417: 匿名さん]

>415
超高層じゃないタワーならそんなに上がらないです。ブリリア武蔵小杉とレジデンス武蔵小杉はタワーじゃないから控えめなほうでは。

それでも1万円→2万円のUPで済む物件となると低層マンションでもそんなもんだから無理でしょうか…。

[418: 匿名さん]

働く女子さんはここが神奈川県ってことを忘れてる？デベの営業？このへんに地縁ない人？3LDK希望なのに2LDKを必死に勧めてくるあたり相当苦戦してるよね。。。

[419: 匿名]

それでも新築買うなら信頼の三井でプレミア希少立地を！


これが答え。

[420: 匿名さん]

タワーに住んでいる人は、子供を私立に通わせている方も多いですよ。小杉ならどこでも通えますね。

[421: 匿名]

東横線の場合は教育に理解ある親御さんの多くはむしろ学区を重視して古い戸建街に住んでます。

[422: 匿名さん]

こちらのマンションを検討中です。でも既に完売間近のエクラスタワーのほうが良かったかなと思い踏み切れずにいます。エクラスの販売時期にはマンション購入を考えていなかったので仕方ないのですが・・・。制震って揺れるでしょ。やはり免震でなきゃっておもいます。東急VS三井という以前の問題です。維持費、固定資産税はそう変わらないので、GWTにするメリットがあまりないです。購入された方何が決めてでしたか？

[423: 匿名さん]

ここにした決め手は間取りでしょうか。
エクラスのほうが共有施設は豪華でいいなと思いましたが
安めの部屋は間取りがイマイチでした。

制震と免震なら経験からするとやっぱり免震のほうが揺れなくて好きです。
うちは子供の関係で待てなかったのでここにしましたけど待てるならこれから出てくる
三井さんのタワーはすべて免震になる予定です（去年の12月にそう発表があったので）
売りに出てくるのは来年か再来年くらいですが北口に２棟建つ予定の
三井さんのタワーがあるので横須賀線重視でなければ
そちらを待ちながらエクラスの中古を待つのも手だと思いますよ。

[424: 匿名]

GWTは黙って売ってくれたらベストチョイスだったのですが防災に関しおじさん担当者に『震災前の物件はダメ』と言われ彼の焦りが読めたから様子見てます。

今住んでる持ち家のタワー何ともなかったしアンケートに持ち家って書いてる人にそれを言うのは彼の焦りでしょ。

本気でリエトが低コストなのに知れば知るほど事実として頑丈なのでイーストコートの眺めのよい小さめを無理せず買ってしばらく住んでみてから、数年先に後期の4本か竣工後の物件をじっくり考えようかなとも。


二期の価格にもよりますが。

[425: 匿名]

おまけです、その担当者から兄弟分にあたるパークの既存二本も震災経験したからやめた方が良いと言われましたが…

明らかに三井さんらしくない感じです。
本当にお薦めだからこそ熱が入ったのかも知れませんが。

[426: 匿名さん]

リエトの名前が何度も出て、もううんざりです。
まずはその4990万円の客引き物件を売って真面目に商売するように態度を正してから、他の建物のスレに客寄せして見たら？

[427: 匿名さん]

＞422さん
エクラスとGWT両方見てGWTにしました。GWTができるまで待つことしたのは…

・新築で東急×西松建設に不安（三井×竹中の安心感はない）

・三井のほうが当然仕様がいいだろうと思ってた（共有設備控えめで意外と仕様が控えめだったのは予想外でした）

・三井のほうが戸数も多くて維持費が安いんじゃないかと思ってた（防災設備があるせいなのかエクラスと大差なかったのは予想外）

・商業施設にパチンコ屋が入ることでマンションのイメージがどうなるか気になった（近くのマンションに居酒屋が入ってるけど中古での評価が低いし、パチンコオーナーが地権者でもあるので）

・東急コミュニティの評判があまりよくない

・東急の完成済み物件を見にいった時にパっとしない印象だった

・地権者住戸が多いことの不安（タワー住民とは価値観が違うから揉めそうだし、将来安くで売りに出てくる可能性を考えた）

・エクラスはエレベーターの数が少ない気がした（エレベーター待ちが長いと直結のメリットが感じられないかも）

スペック的なところでは駅一体型だったり共有施設が充実してるエクラスのほうがいいんじゃないかというのはちょっとそう思いますが、青田買いの新築なら三井で竹中のGWTだと思います。

[428: 匿名]

>426 はい、あの広告なにより建物に対して失礼です。

あそこは他社に買われてしまうとGWTを含めてエリアが値崩れするため三井住友銀行と組んでスミフさんが買い取ったのであり、本当の狙いは次の自社タワーのデータ取りアンテナショップと見てます。

次は800戸あるそうで、
エリアをほぼ買い占めた三井住友銀行が手繰るデキレースと見てます。
とにかく今はGWTの完売に全力投球です。

[429: 匿名さん]

プラウドタワーに期待しよう！
駅直結ではないけど、眺望は良さそうだな！

[430: 購入検討中さん]

>428
何を言っているのが分かりません。。。

[432: 匿名]

コスタ以外は全部三井住友銀行がメインバンクのデベロッパさんだよ

共食いなんかさせないよ、ノイズを上げて小杉エリアに顧客を呼び込むのだよ。
一案件3000万としていったい何件が三井住友銀行でローン審査すると思う？ 完済までの抵当権は三井住友だよ。

[433: 匿名さん]

東急や野村は三井住友銀行メインじゃないでしょ。

[434: 匿名]

妄想激しいな。

同じグループだからってそこまでの協力したりはしないよ。

[435: 匿名]

その2つはコスタ同様で一時的な盛り上げ役かと。


まず住人が増えて街に様々なニーズが高まると有力テナントが来てその需要を満たす。
すると街が魅力的になるから人がまた集まる。


つまり小杉が成長する。


で、坪単価が高く流通が容易な60平米2LDK市場が小杉に来てくれれば広め3LDKは希少性が増してますます値落ちしにくくなる。
だからGWTの小ぶりな住戸が売れてほしい。

三井住友銀行は別に大きめ中古が塩漬けになってもローンをフルに払ってもらえるだけだけど僕らは死活問題。

私は今のところ青田買いでGWTを買うのは見合わせますが心から応援してます。

[436: 匿名]

>434販売さんは競いあわされますよ、しかも値引きNGで。

かなりきついよ。

[437: 匿名]

住友は800戸のタワー建てても供給調整して価格維持するので

主役はやはり三井レジと三井のリハウスの販売さん！

がんばってください！

[438: 匿名さん]

メインバンクが同じだからと言ってデベロッパーが関係しているなんてことはありません。
素人考えは困る。

デベが資金調達をする銀行であるだけで銀行自体が開発に口を挟むことはないでしょう。

[439: 匿名]

口なんて挟まなくても値引きさせなければいいだけ。

三井も住友も販売サイドの値引き裁量は小さいでしょ。
不動産は財閥系デベにとっては金融商品だよ。

[440: 匿名さん]

何の話題で賑わっているのでしょうか。
よくわからなくなってしまいましたね。。
軌道修正しましょう。

[441: 入居済み住民さん]

妄想激しい。銀行でデベロッパ絡みの法人部門にいますが、全くデタラメです。

[442: 買い換え検討中]

ここでおさらい
住友タワーは2LDKなどの間取り中心のコンパクトな間取りの駅近タワー。
野村は作りはスポーツクラブなども入るファミリー層をターゲットにしたタワー。隣には賃貸マンションが建つ。同じく、三井の2棟並ぶタワーもファミリー層向けの広さを確保したタワー。
全て、消費税アップ後の引き渡しになる。
どちらも駅には近いものだし、駅までの道程、共用施設、価格含めて、GWTと比較しながら購入を検討したい人は直接デベに問い合わせると良いですね。
ここはGWTの検討スレなので、よろしくお願いします。

[443: 匿名]

さすが詳しい。三井さん荒らしに負けずがんばってね。

[444: 契約済みさん]

それは、GWT購入にあたり、いろいろな物件を見て説明会に足を運びましたから！後悔しないために！
ちなみに野村のタワーは来年のお正月にモデルルームが公開されるようです。
いろいろなマンションを見ましたが、私はGWTを購入できて本当に良かったと思っています。
入居が待ち遠しいです。早く契約者版ができてくれないかと、こちらも楽しみなのですが。もう少し先ですね。

[445: 匿名さん]

あの一方通行の道路はどうなるんだろう？

[446: 匿名さん]

モデルルーム移転のお知らせきましたね。
やっとこロータリー完成に向け本格工事ですか？
どこに移転するんだろう。
レイアウトも変えるのかなぁ

[447: 匿名さん]

第一期二次は29戸とのことなので、300戸中29戸が購入前キャンセルということみたいですね。

[448: 匿名]

二次の前に売れたのもあるから（モデルルームで重要事項説明会してた）それ入れたら40戸か50戸がキャンセルになってると思うよ。

[449: 契約済みさん]

> 二次の前に売れたのもあるから（モデルルームで重要事項説明会してた）それ入れたら40戸か50戸がキャンセルになってると思うよ。

そんなにキャンセルが出てたら、いろいろ選べられたのに。
実際はそんなに何十戸もキャンセルが出ていませんよ。
一部1期のキャンセル住戸と一部1期で売っていなかった部屋 (半々ぐらい)を併せて第1期2次として販売しているようです。

[450: 契約済みさん]

それじゃ、キャンセルは相当少なかったんですね！
人気のマンションが買えて嬉しいな。

[451: 匿名]

キャンセル出た部屋は偏ってたから選択肢は別に増えないよ。

[452: 匿名]

キャンセル出た部屋ってどの部屋だったんですか？
また新たに売りに出されたのはどのあたり？
ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[453: 匿名さん]

1期の2次,3次分は、1期1次とは別の部屋
なので売り出し済みは 300+29+2=331戸

[454: 匿名さん]

85Aを例に1次と2次を比較してみたけど、
値上げも値下げもしてないようだね

部屋 価格 時期
1602 6,730万円 1次
1702 6,750万円 1次
1802 6,770万円 1次
1902 6,790万円 1次
2002 6,810万円 1次
2102 6,830万円 1次
2202 6,850万円 1次
2302 6,870万円 1次
2402 6,940万円 1次
2502 6,910万円 1次
2602 6,920万円 1次
2702 6,930万円 2次 <---
2802 6,940万円 2次 <---
2902 6,950万円 2次 <---
3002 6,960万円 2次 <---
3102 6,970万円 1次
3202 6,980万円 1次
3302 6,990万円 1次
3402 7,000万円 1次
3502 7,010万円 1次
3602 7,020万円 1次

[455: 匿名]

二次以降の31戸は、60くらいの広さ中心？目玉物件はあったのかな。

[456: 匿名]

キャンセルでたのは狭い2LDKばっかりだった。あと低層2LDKが少し値下げされてた。狭い部屋は数も多いし高いからあまり人気がなかったみたい。

[457: 匿名]

東横線沿線中原区内の狭め2LDKは私も一つ築18年の徒歩10分を持ってます。共働きでいつかはマイホームって新婚さんに人気ですよ。
売れば2000万前後でしょうが内装リフォーム後は14万で貸してます。
新築5000万だと数年住んでから25万ぐらいで貸せれば魅力的ですね。

[458: 匿名さん]

月25は絶対に無理だねぇ。3LDKでもそれ以下の家賃しかとれない。

[459: 匿名さん]

やはりGWTは、3LDKが人気。希少価値もあるし。角部屋ってところもポイントになる。あとこのご時世と、このマンションの強みでもある防災対策を好む人たちにとっては、低層階の倍率が高かった。武蔵小杉だから眺望はあまり期待できないし、これからも低層階は、値崩れせず中古市場でも順調にいくよ。

[460: 匿名さん]

>458
確かに2ldk賃料25万は絶対無理ですね。今広めるの3ldkもギリ25万で貸せる所でしょう。

しかし駅前の商業施設を整えて、駅西口整備事業も終われば、賃料が上がると予想されます。

それにしても2ldkは25まで行かないでしょう。
ちなみに武蔵小杉は分譲なら3ldkが人気ですが、賃貸は逆に2ldkが人気です。

サラリーマンの街だから、467が仰る通り、何れマイホームを購入する予定の共働き夫婦は利便性重視で暫く賃貸で住む人に人気です。

[461: 匿名]

2LDKの需要があっても利回りがね〜
仮に物価が変わらず20年経ったとしても管理費と修繕積立金、固定資産税の月割りで7〜8万ぐらいだよ。

[462: 匿名さん]

>>キャンセルでたのは狭い2LDKばっかりだった。あと低層2LDKが少し値下げされてた。狭い部屋は数も多いし高いからあまり人気がなかったみたい。


すみません、偶々私の手元に一期と2期の価格表両方ありますが、見比べて見たら、どの部屋も価格は上げてもなく、下げてもないです。
間違った情報は購入検討中の方に迷惑だから、口軽く言わないでください。

[463: 匿名さん]

>461

それは3ldkも同じじゃないですか。
3ldkが特別に利回りがいいわけじゃないし、ランニングコストがもっと高いじゃない？

[464: 匿名]

401 40A 3,300万円 39.77m2 1LDK 北中間 2次
803 45B 4,130万円 44.07m2 1LDK 東中間 1次
903 45B 4,140万円 44.07m2 1LDK 東中間 1次
1003 45B 4,160万円 44.07m2 1LDK 東中間 1次
612 45D 4,110万円 44.96m2 1LDK 西中間 1次
712 45D 4,130万円 44.96m2 1LDK 西中間 1次
501 45E 3,530万円 45.32m2 1LDK 北中間 2次
701 45E 3,710万円 45.32m2 1LDK 北中間 2次
514 45F 3,560万円 45.57m2 1LDK 北中間 1次
616 45F 3,660万円 45.57m2 1LDK 北中間 1次
412 45Gr 4,030万円 45.68m2 1LDK 西中間 1次
512 45Gr 4,050万円 45.68m2 1LDK 西中間 1次
414 45H 3,470万円 46.84m2 1LDK 北中間 1次
1403 45I 4,320万円 47.07m2 1LDK 東中間 3次
1503 45I 4,340万円 47.07m2 1LDK 東中間 2次
1312 45Ir 4,400万円 47.07m2 1LDK 西中間 1次
1412 45Ir 4,430万円 47.07m2 1LDK 西中間 2次
1512 45Ir 4,460万円 47.07m2 1LDK 西中間 1次
413 50A 3,570万円 48.09m2 1LDK 北中間 2次
1015 50B 4,070万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次
1115 50B 4,080万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次
1215 50B 4,100万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次
1315 50B 4,120万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次
1415 50B 4,140万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次
1515 50B 4,160万円 48.89m2 1LDK 北中間 1次
801 50C 3,990万円 49.07m2 1LDK 北中間 2次
1001 50C 4,080万円 49.07m2 1LDK 北中間 2次
1101 50C 4,090万円 49.07m2 1LDK 北中間 2次
1201 50C 4,110万円 49.07m2 1LDK 北中間 2次
1301 50C 4,130万円 49.07m2 1LDK 北中間 1次
1401 50C 4,150万円 49.07m2 1LDK 北中間 1次
1501 50C 4,170万円 49.07m2 1LDK 北中間 1次
1114 50D 4,100万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次
1214 50D 4,120万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次
1314 50D 4,140万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次
1414 50D 4,160万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次
1514 50D 4,180万円 49.83m2 1LDK 北中間 2次
604 50E 4,540万円 51.53m2 1LDK 東中間 3次
704 50E 4,560万円 51.53m2 1LDK 東中間 1次
303 50F 4,420万円 51.58m2 1LDK 東中間 1次
504 50F 4,520万円 51.58m2 1LDK 東中間 1次
812 55B 4,660万円 56.38m2 2LDK 西中間 2次
912 55B 4,690万円 56.38m2 2LDK 西中間 2次
1012 55B 4,720万円 56.38m2 2LDK 西中間 2次
1603 60A 4,960万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
1703 60A 4,980万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
1803 60A 5,000万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
1903 60A 5,020万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
2003 60A 5,040万円 59.39m2 2LDK 東中間 2次
2103 60A 5,060万円 59.39m2 2LDK 東中間 2次
2203 60A 5,080万円 59.39m2 2LDK 東中間 2次
2303 60A 5,100万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
2403 60A 5,170万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
2503 60A 5,140万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
2603 60A 5,160万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
3503 60A 5,340万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
3603 60A 5,360万円 59.39m2 2LDK 東中間 1次
1612 60Ar 4,960万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次
1712 60Ar 4,980万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次
1812 60Ar 5,000万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次
1912 60Ar 5,020万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次
2012 60Ar 5,040万円 59.39m2 2LDK 西中間 2次
2112 60Ar 5,060万円 59.39m2 2LDK 西中間 2次
2212 60Ar 5,080万円 59.39m2 2LDK 西中間 2次
2312 60Ar 5,100万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次
2412 60Ar 5,170万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次
2512 60Ar 5,140万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次
2612 60Ar 5,160万円 59.39m2 2LDK 西中間 1次
605 60C 5,210万円 61.54m2 2LDK 東中間 1次
705 60C 5,230万円 61.54m2 2LDK 東中間 1次
1605 60D 5,540万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次
1705 60D 5,550万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次
1805 60D 5,560万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次
1905 60D 5,570万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次
2005 60D 5,580万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次
2105 60D 5,590万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次
2205 60D 5,600万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次
2305 60D 5,610万円 61.66m2 2LDK 東中間 1次
1610 60Dr 5,540万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次
1710 60Dr 5,550万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次
1810 60Dr 5,560万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次
1910 60Dr 5,570万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次
2010 60Dr 5,580万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次
2110 60Dr 5,590万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次
2210 60Dr 5,600万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次
2310 60Dr 5,610万円 61.66m2 2LDK 西中間 1次
1601 60E 5,320万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次
1701 60E 5,340万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次
1801 60E 5,350万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次
1901 60E 5,360万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次
2001 60E 5,370万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次
2101 60E 5,380万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次
2201 60E 5,390万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次
2301 60E 5,400万円 61.83m2 2LDK 北中間 1次
408 60Gr 5,200万円 61.85m2 2LDK 南中間 1次
508 60Gr 5,220万円 61.85m2 2LDK 南中間 1次
608 60Gr 5,240万円 61.85m2 2LDK 南中間 1次
708 60Gr 5,260万円 61.85m2 2LDK 南中間 1次
2405 60H 5,730万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
2505 60H 5,690万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
2605 60H 5,700万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
2705 60H 5,710万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
2805 60H 5,720万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
2905 60H 5,730万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
3005 60H 5,740万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
3105 60H 5,750万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
3205 60H 5,760万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
3305 60H 5,770万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
3405 60H 5,780万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
3505 60H 5,790万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
3605 60H 5,800万円 62.03m2 2LDK 東中間 1次
2410 60Hr 5,730万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
2510 60Hr 5,690万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
2610 60Hr 5,700万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
2710 60Hr 5,710万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
2810 60Hr 5,720万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
2910 60Hr 5,730万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
3010 60Hr 5,740万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
3110 60Hr 5,750万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
3210 60Hr 5,760万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
3310 60Hr 5,770万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
3410 60Hr 5,780万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
3510 60Hr 5,790万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
3610 60Hr 5,800万円 62.03m2 2LDK 西中間 1次
304 60J 5,140万円 62.23m2 2LDK 東中間 1次
405 60J 5,230万円 62.23m2 2LDK 東中間 1次
505 60J 5,250万円 62.23m2 2LDK 東中間 1次
203 60L 5,100万円 62.34m2 2LDK 南中間 1次
307 60L 5,200万円 62.34m2 2LDK 南中間 1次
2401 60M 5,520万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
2501 60M 5,480万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
2601 60M 5,490万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3101 60M 5,540万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3201 60M 5,550万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3301 60M 5,560万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3401 60M 5,570万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3501 60M 5,580万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3601 60M 5,590万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3414 60Mr 5,570万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3514 60Mr 5,580万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
3614 60Mr 5,590万円 62.43m2 2LDK 北中間 1次
805 70A 5,940万円 70.1m2 2LDK 東中間 1次
905 70A 5,960万円 70.1m2 2LDK 東中間 1次
1005 70A 5,980万円 70.1m2 2LDK 東中間 1次
1105 75A 6,350万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次
1205 75A 6,370万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次
1305 75A 6,390万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次
1405 75A 6,410万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次
1505 75A 6,430万円 72.67m2 3LDK 東中間 1次
1110 75Ar 6,350万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次
1210 75Ar 6,370万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次
1310 75Ar 6,390万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次
1410 75Ar 6,410万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次
1510 75Ar 6,430万円 72.67m2 3LDK 西中間 1次
1107 75B 6,670万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1207 75B 6,680万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1307 75B 6,690万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1407 75B 6,700万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1507 75B 6,710万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
808 75Br 6,640万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
908 75Br 6,650万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1008 75Br 6,660万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1108 75Br 6,670万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1208 75Br 6,680万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1308 75Br 6,690万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1408 75Br 6,700万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1508 75Br 6,710万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1608 75Br 6,720万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1708 75Br 6,730万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1808 75Br 6,740万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
1908 75Br 6,750万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
2008 75Br 6,760万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
2108 75Br 6,770万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
2208 75Br 6,780万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
2308 75Br 6,790万円 73.75m2 3LDK 南中間 1次
201 75C 6,030万円 73.75m2 3LDK 南東角 1次
1010 75D 6,230万円 73.81m2 3LDK 西中間 1次
3607 75E 6,920万円 74.11m2 3LDK 南中間 2次
2408 75Er 6,850万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
2508 75Er 6,810万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
2608 75Er 6,820万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
2708 75Er 6,830万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
2808 75Er 6,840万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
2908 75Er 6,850万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
3008 75Er 6,860万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
3108 75Er 6,870万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
3208 75Er 6,880万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
3308 75Er 6,890万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
3408 75Er 6,900万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
3508 75Er 6,910万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
3608 75Er 6,920万円 74.11m2 3LDK 南中間 1次
301 75F 6,320万円 74.7m2 3LDK 東北角 1次
813 80A 6,310万円 77.68m2 3LDK 西北角 1次
913 80A 6,460万円 77.68m2 3LDK 西北角 1次
1013 80A 6,480万円 77.68m2 3LDK 西北角 1次
802 80B 6,520万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次
902 80B 6,540万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次
1002 80B 6,560万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次
1102 80B 6,580万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次
1202 80B 6,600万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次
1302 80B 6,620万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次
1402 80B 6,640万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次
1502 80B 6,660万円 78.25m2 3LDK 東北角 1次
1113 80Br 6,580万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次
1213 80Br 6,600万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次
1313 80Br 6,620万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次
1413 80Br 6,640万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次
1513 80Br 6,660万円 78.25m2 3LDK 西北角 1次
614 80C 5,860万円 78.92m2 3LDK 西北角 1次
714 80C 5,960万円 78.92m2 3LDK 西北角 1次
204 80D 5,980万円 80.74m2 3LDK 南西角 1次
308 80D 6,130万円 80.74m2 3LDK 南西角 1次
1106 80E 7,330万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次
1206 80E 7,350万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次
1306 80E 7,370万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次
1406 80E 7,390万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次
1506 80E 7,410万円 80.99m2 3LDK 南東角 1次
1109 80Er 7,430万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次
1209 80Er 7,450万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次
1309 80Er 7,470万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次
1409 80Er 7,490万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次
1509 80Er 7,510万円 80.99m2 3LDK 南西角 1次
305 80F 6,560万円 81.99m2 3LDK 南東角 1次
909 80G 7,590万円 82.23m2 3LDK 南西角 1次
1009 80G 7,610万円 82.23m2 3LDK 南西角 1次
1602 85A 6,730万円 85m2 3LDK 東北角 1次
1702 85A 6,750万円 85m2 3LDK 東北角 1次
1802 85A 6,770万円 85m2 3LDK 東北角 1次
1902 85A 6,790万円 85m2 3LDK 東北角 1次
2002 85A 6,810万円 85m2 3LDK 東北角 1次
2102 85A 6,830万円 85m2 3LDK 東北角 1次
2202 85A 6,850万円 85m2 3LDK 東北角 1次
2302 85A 6,870万円 85m2 3LDK 東北角 1次
2402 85A 6,940万円 85m2 3LDK 東北角 1次
2502 85A 6,910万円 85m2 3LDK 東北角 1次
2602 85A 6,920万円 85m2 3LDK 東北角 1次
2702 85A 6,930万円 85m2 3LDK 東北角 2次
2802 85A 6,940万円 85m2 3LDK 東北角 2次
2902 85A 6,950万円 85m2 3LDK 東北角 2次
3002 85A 6,960万円 85m2 3LDK 東北角 2次
3102 85A 6,970万円 85m2 3LDK 東北角 1次
3202 85A 6,980万円 85m2 3LDK 東北角 1次
3302 85A 6,990万円 85m2 3LDK 東北角 1次
3402 85A 7,000万円 85m2 3LDK 東北角 1次
3502 85A 7,010万円 85m2 3LDK 東北角 1次
3602 85A 7,020万円 85m2 3LDK 東北角 1次
1613 85Ar 6,730万円 85m2 3LDK 西北角 1次
1713 85Ar 6,750万円 85m2 3LDK 西北角 1次
1813 85Ar 6,770万円 85m2 3LDK 西北角 1次
1913 85Ar 6,790万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2013 85Ar 6,810万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2113 85Ar 6,830万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2213 85Ar 6,850万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2313 85Ar 6,870万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2413 85Ar 6,940万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2513 85Ar 6,910万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2613 85Ar 6,920万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2713 85Ar 6,930万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2813 85Ar 6,940万円 85m2 3LDK 西北角 1次
2913 85Ar 6,950万円 85m2 3LDK 西北角 1次
3013 85Ar 6,960万円 85m2 3LDK 西北角 1次
3113 85Ar 6,970万円 85m2 3LDK 西北角 1次
3213 85Ar 6,980万円 85m2 3LDK 西北角 1次
3313 85Ar 6,990万円 85m2 3LDK 西北角 1次
3413 85Ar 7,000万円 85m2 3LDK 西北角 1次
3513 85Ar 7,010万円 85m2 3LDK 西北角 1次
3613 85Ar 7,020万円 85m2 3LDK 西北角 1次
806 90A 7,630万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
1606 90A 7,790万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
1706 90A 7,810万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
1806 90A 7,830万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
1906 90A 7,850万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
2006 90A 7,870万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
2106 90A 7,890万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
2206 90A 7,910万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
2306 90A 7,930万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
2406 90A 8,000万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
2506 90A 7,970万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
2606 90A 7,990万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
2906 90A 8,050万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
3006 90A 8,070万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
3106 90A 8,090万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
3406 90A 8,150万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
3506 90A 8,170万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
3606 90A 8,190万円 87.81m2 3LDK 南東角 1次
1609 90Ar 7,970万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
1709 90Ar 7,990万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
1809 90Ar 8,010万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
1909 90Ar 8,030万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2009 90Ar 8,050万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2109 90Ar 8,070万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2209 90Ar 8,090万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2309 90Ar 8,110万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2409 90Ar 8,180万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2509 90Ar 8,150万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2609 90Ar 8,170万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2709 90Ar 8,190万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2809 90Ar 8,210万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
2909 90Ar 8,230万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
3009 90Ar 8,250万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
3109 90Ar 8,270万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
3209 90Ar 8,290万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
3309 90Ar 8,310万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
3409 90Ar 8,330万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
3509 90Ar 8,350万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
3609 90Ar 8,370万円 87.81m2 3LDK 南西角 1次
3703 90C 8,370万円 89.16m2 3LDK 東中間 1次
3803 90C 8,570万円 89.16m2 3LDK 東中間 1次
3710 90D 8,430万円 90.98m2 3LDK 北中間 1次
3810 90D 8,630万円 90.98m2 3LDK 北中間 1次
509 95A 7,990万円 94.22m2 4LDK 南西角 1次
609 95A 8,030万円 94.22m2 4LDK 南西角 1次
709 95A 8,070万円 94.22m2 4LDK 南西角 1次
602 95B 7,860万円 95.04m2 4LDK 東北角 1次
406 95C 8,070万円 96.34m2 4LDK 南東角 1次
506 95C 8,110万円 96.34m2 4LDK 南東角 1次
606 95C 8,150万円 96.34m2 4LDK 南東角 1次
706 95C 8,190万円 96.34m2 4LDK 南東角 1次
3707 95D 8,950万円 96.39m2 3LDK 西中間 1次
3807 95D 9,150万円 96.39m2 3LDK 西中間 1次
402 100A 8,280万円 100.01m2 4LDK 東北角 1次
3705 100B 9,570万円 101.06m2 3LDK 南中間 1次
3805 100B 9,770万円 101.06m2 3LDK 南中間 1次
3701 105A 8,920万円 106.09m2 3LDK 東北角 1次
3801 105A 9,120万円 106.09m2 3LDK 東北角 1次
3709 105B 9,170万円 106.09m2 3LDK 西北角 1次
3809 105B 9,370万円 106.09m2 3LDK 西北角 1次
3704 110A 9,830万円 108.2m2 3LDK 南東角 1次
3804 110A 10,030万円 108.2m2 3LDK 南東角 1次
3706 110B 10,080万円 112.46m2 3LDK 南西角 1次
3806 110B 10,280万円 112.46m2 3LDK 南西角 1次

[465: 購入検討中さん]

1次と書いてある部屋は全て売れてしまっているのでしょうか？

[466: 契約済みさん]

あ、ウチが契約した部屋がある。

[467: 購入検討中さん]

1級建築士の方に相談しましたが
結局、見送ることにしました

[468: 購入検討中さん]

見送る方はどうぞ！
不動産も縁ですからね！

[469: 匿名]

>467
理由は何ですか？一級建築士の方は何をおっしゃったのですか？

[470: 匿名さん]

>>467
でた一級建築士。
肩書きに弱い人は困るね。

肩書きを信じるよりもたくさんの物件を見る目を養う方が大切。

[471: 購入検討中さん]

467です

>>470　本業は不動産の買取業を20年以上していおりますので
　　　一般の素人さんよりははるかに物件は見ています。

>>469 タワーマンションの構造についてレクチャーを受けました

[472: 匿名]

で？
見送った理由は？

[473: 購入検討中さん]

467です。

>>472 タワーマンションの一般的な設計、施工の話を聞いて
　いま一歩踏み切れなかっただけです。
　仕事柄、次々と物件は出てきますので

[474: 匿名]

つまり免震ではないから不安とのことでしょうか？

[475: 契約済みさん]

免震はどのような地盤に建てるかが重要ですよね。
柔らかい地盤に免震はあまり効果は期待できません。
GWTの地盤は固い土炭層と言われていますが、小杉地区は沼地が多かったと聞きますし、そのようなことからも免震より制震のGWTに魅力を感じました。
周りの意見に耳を傾けるのもいいですが、最終的には自分の判断で決めるのが1番。後々、「貴方の意見を参考にしたのに」なんて理由は通りませんからね。

[476: 匿名]

>475表層部の土壌と相反するように躯体構造で揺れを吸収する耐震タイプが良いみたいです。

が、あのあたりが沼地ってほど沼だった記録は見たことないかな。

それと直接基礎なのである程度固いコンクリに乗ってると考えれば、
躯体の歪みによる乾式ボード壁のずれを考慮すると制震で良いのかなと素人目には思ったりしますがいかがですか。

[477: 購入検討中さん]

私も市ノ坪あたりは沼地だったと聞いたことがあります。
これから建つタワーは免震が多いようですが、竹中さんの技術なら信頼できるかな、と思っています。
いずれくると言われている、直下型地震で免震と制震でどれだけの違いがでるのでしょうか。
参考になる事例がないので難しい判断になりますね。

[478: 匿名]

>477う〜ん三井の方かしら？

ざっくり市ノ坪〜住吉〜今井町つまり府中川崎街道あたりから以南が徳川幕府の旧藩領で旗本の領地です。
丸々地続きの台地に建ってるタワマンはコスギタワーのみ、リエトは半分だけ続きの傾斜地に盛土してます。

[479: 匿名さん]

小杉から菊名あたりの地盤は沖積層といって湿地が多かったようですよ。

[480: 匿名]

いちお三井さんの立地をフォローします、小杉陣屋町、小杉御殿町の地名どおり玉川上水で治水は完了してますから武蔵小杉は江戸時代には渡し待ちの偉いさんの宿場町になってます。

ぐっちゃぐちゃな沼地なんて聞いたことないよ誰の作り話だろか。てか領地が沼地じゃ旗本内藤家がかわいそうだなこりゃ。

[481: 匿名]

>479そうなんだ、有史以前までわかる。デベさんありがとう。

小杉駅前はゲリラ豪雨で川みたいになるけど沼にはならないと思う。

土地の歴史とかこだわらない方〜つうか湾岸からすればVIP立地だ。

[482: 匿名]

472さんへ
見送った理由はお金がなかったからです。

[483: 購入検討中さん]

>>482 くだらない煽りはやめませんか？
　ここは2chではないですよ

[484: 匿名]

確かに南武線にしては高い。
けどVIP立地。

[485: 匿名]

サロン映像が豊洲や湾岸のロジックだよね。

[486: 申込予定さん]

抽選が始まりましたね

[487: 匿名さん]

契約者板ができたみたいですね

[488: 申込予定さん]

抽選はどのような感じだったのでしょうか。

[489: 匿名さん]

１次の5000万円台の３LDKほしかったなー。
このマンションで数少ないお買い得部屋だった。

[490: 匿名さん]

GWTの数少ないお得物件とは、南東角部屋の二階、三階じゃないでしょうか。電車側でもないし、タワマンの低層階は人気出てますからね。この部屋を購入予定の方はラッキーだよ。

[491: 匿名さん]

低層階って、何階あたりまでを指すの？

[492: 匿名]

このマンションが20階建てなら買ったのにと日吉在住でセントラルに毎日通ううちの母親が驚くべき発言をしましたが

[493: 匿名さん]

そろそろプラウドタワーが出てくるだろう。
着々と工事は進んでますからね。

[494: 購入検討中さん]

>>490 2～3階だと住友のマンションに
　隠れちゃいませんか？

　あと道路向かいの商業施設が5階だから
　気にならないかな

[495: 匿名]

武蔵小杉買う人は、眺望なんて気にするのかな。タワマン林立だし。今後もにょきにょき建つでしょ。それなら2、3階でも広めで坪単価安い部屋は、得だって言うのはわかるなぁ。
まぁ眺望も欲しくて、お金も潤沢にある人には、2、3階のお得感はないよ。武蔵小杉買わないだろうし。安くても、商業施設との接続通路や、電車から丸見えの部屋は、値段安いだけの理由を感じてしまうし。
まぁもう一次で売れた部屋だし、ただうらやましいだけのこと。それを否定するのは、妬みかひがみでしょ。

[496: 匿名]

武蔵小杉買う人は、眺望なんて気にするのかな。タワマン林立だし。今後もにょきにょき建つでしょ。それなら2、3階でも広めで坪単価安い部屋は、得だって言うのはわかるなぁ。
まぁ眺望も欲しくて、お金も潤沢にある人には、2、3階のお得感はないよ。武蔵小杉買わないだろうし。
安くても、商業施設との接続通路や、電車から丸見えの部屋は、値段安いだけの理由を感じてしまう。
もう一次で売れた部屋だし、それを否定するのは、ねたみかひがみ。

[497: 匿名さん]

これからは、夏休みだしサロンもお盆休みになりますね。
サロンも思っていたより早くに場所が変わりますね。
ファミリータイプの間取りはほとんど売れてしまったのでしょうか。

[498: 匿名]

ファミリータイプまだ出ますよ一期の販売リストいただけますからわかります。
でもステーションフォレストタワーやミッドスカイタワーの中古でほとんど使用感のない部屋ならすぐ住めますし眺望も実際に見られて先着順ですね。

クロス、CFなど内装リフォームかけてトイレ丸ごと取り替えても100万以内です。

[499: 匿名]

そうなんですか、まだ残ってるんですねー。どうやら2013年は住宅ブーム確定みたいですし。。(ﾟoﾟ;;あわわ
ちょっと前のワールドビジネスサテライトで消費税増税とマンション販売の影響取り上げてましたが、日経トレンディにはこんなのものが。。
『消費税増税でやってくる住宅ブームで勝つためには？』
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20120704/1041798/
『とにかく早めに動くこと』が必要だそうです。建物部分3000万で10%なら300万ですからね。。

[500: 匿名]

三井さんのこの一見あり得ない値付けこそが二年後の相場観

住友、野村のタワーをはじめ全国的に大規模開発が平成26,27年度竣工を目指して計画されてる。

[501: 匿名]

三井さんのこの一見あり得ない値付けこそが二年後の相場観

住友、野村のタワーをはじめ全国的に大規模開発が平成26,27年度竣工を目指して計画されてる。

[502: 匿名]

消費税増税後はマンション売れなくなって販売価格下がることはないですか？

[503: 匿名]

>502あります。
たぶん二極化します。

[504: 匿名さん]

テレビのエコポイントと同じだな。
エコポイント無い今の方が安いっていう。

[505: 匿名]

つまり良い立地はデベが増税前に競って売ってしまうため、

増税後は何かしらバッとしない物件がそこそこ高値で鈍く動き、

高級賃貸や築浅中古タワーの需要が増す訳ですね。

[506: 匿名]

497〜499
ﾃﾞﾍﾟさん、営業活動ご苦労様です。

[507: 匿名さん]

川崎で坪300って肌感覚でかなり違和感。バブルって感じ。
防災対策や設備とかは良いとは思うけどね。

[508: 匿名さん]

川崎と言う地名からあまり良くないイメージを抱く人もいると思いますが、近くに住まないとそのイメージは払拭できないと思います。
自然も適度にあり、利便性抜群。この良さは、来て、見て、購入して住んでみないとわからないと思いますよ。
川崎がどうしても、引っかかるなら購入はしないことです。

[509: 匿名さん]

ムサコはとくにちょっと駅から離れるだけでガクンと価格が下がるからね。
駅自体の利便性はあるので、それらの再開発案件じゃない物件を買ったほうがいい。

[510: 匿名さん]

つまりGWTは買い物件ということですか？