パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[41: 匿名さん]

なるほど、ありがとうございました。

[42: 匿名さん]

ここの300戸即日完売は嘘っぽいですよ。
三井も即日完売とは言ってないし、ソースは業界紙へのリークだけ。

そう感じたのは1期2次では価格を下げてるから。
本当に第1期で300戸売れてたらもっと強気と思います。
他で見てまわってる時に感じたのは渋谷徒歩1分の美竹や
日吉のパークハウスが強気なかんじでした。
ここは強気な印象はなくって急いでるというかむしろ焦ってるかんじがします。

[43: 匿名さん]

ひょっとして
かなり悲惨な結果になっているのですか？

[44: 匿名]

>34

第一期は完売していませんでした。完売どころか、何戸が売れたのかが分からないが、結構残っていると思う。

[45: 匿名さん]

まあ、今住んでるマンションや家が売れなかったりする人もいるみたいだし
大変ですよね。早々に値下げってどのくらい下げてるんですか？
一期で購入した方との不公平とか問題にならないんですか？
マンションってこんなものですか？

[46: 匿名さん]

結局、新川崎と同じような運命になるのかなあ。

[47: 匿名さん]

契約された方、おめでとうございます。
外野が騒がしいですが、いいマンションだと思います。
一期の一次と二次で販売金額が違っても契約された方は仕方ないものなんですか？
。
そういうことはマンションでは普通なんですか？

[48: 匿名]

ですよね。
１期と２期で価格変更が出るのはしょうがないとして、１期の１次と２次で値下げってありですか？

[49: 匿名]

普通は下げませんが間取やオプションが選べなくなったから見直したと言ってましたから契約者には関係ないかと。
下がった金額とオプション選択を考えたら同じくらいの価値だと思います。

[50: 匿名]

前にモデルルーム行ったら近隣戸建からの住替希望者が多いと言ってたからローンキャンセルはけっこう出てる気がする。
マンション買ってる人はあまり知らないだろうけど、近隣の戸建が値崩れ起こしてる。武蔵小杉だけじゃなく東横線全体で。住み替え希望なら買いたくても買えないだろう。

[51: 匿名さん]

需要が枯渇してるから
値段を多少下げても効果は無いでしょう。

[52: 匿名さん]

ウイングとは関係ないですが、こんな状態であと5棟ぐらい建設予定ですよね。
大丈夫なんですかね。
三井だと、社宅跡地（まだ社宅はありますが）に2棟タワーマンション建てますよね～
近くの団地住民から反対運動されてまで、あの場所にタワー必要なんですかね？
武蔵小杉にこんな人ばかり増やしてどうするのか？
疑問です。

[53: 匿名]

大丈夫です。売れますよ。
ここも需要がない訳じゃなく、人気はあるけど高いから買えない人が多いだけで安くすればすぐに売れます。坪260なら大人気だったはずです。
他のタワーは坪200くらいまでで売れればギリギリ儲かりますから下げて売ればいいだけです。
減ってるのは坪270以上を払える需要なので、次からのタワーは豊洲がそうだったように相場からは切り下げて売ることにはなるでしょう。
武蔵小杉近辺で家を探してて今のタワーを買えない層が買える価格帯は坪単価230-260くらい。
これくらいで利益を出せるような計画になってくると思います。
ただし再開発が現状の計画通りで、思いもよらない商業施設が決まれば現状の川崎市民中心の購買層が都内にまで広がるため、百貨店が進出してくるようなビックサプライズがあれば話は別です。

また他のタワーは新駅からは遠くなるので、ここよりずっと安く出てきてもここの資産家価値にどこまで影響するかも未知数です。

[54: 匿名さん]

首都圏出身者で買える人はもうほとんどの人が買い終わったんじゃない？

少子化がさらに進んで家の相続も始まるから郊外は余る時代になるんじゃない？

[55: 匿名さん]

南側契約された方におききしたいのですが、向かえに建つ住友タワービルで
日照問題はないのでしょうか

[56: 匿名さん]

急に暗雲が覆ってきた感じだね。

消費税も上がるし、
再開発も頓挫しそうですね。

[57: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/395318/
今月おこなわれた「パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー」第1期販売は総戸数507戸のうち300戸を売り出した。全戸に369件の登録が入ったという。最多価格は5,500万円と5,700万円。最高倍率は10倍（7,510万円＜15階＞の住戸）。業界用語でいうところの「ソッカン」（即日完売の意味）である。この戸数の多さと売れ行きには正直驚いた。＠291万円といえば、都心の湾岸エリア（豊洲～東雲）さえもはるかに上回る価格である。

[58: 匿名]

住友タワービルとはどこに建つどのビルのことですか？

[59: 匿名さん]

まさかこの情報が嘘だったとは、
信じがたいけど事実みたいですね。

[60: 匿名さん]

>>58
アリオ横に建つ予定のシティタワー武蔵小杉のことかと。

[61: 匿名さん]

300戸登録はされたけど、その後キャンセルが出たってことなんじゃないのかなぁ。

[62: 住まいに詳しい人]

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3000021062012/

正確なデータ上でも、そんなにたくさん売れたわけじゃないみたい。

[63: 匿名さん]

6月にすごい数売れたってことなのかな？
7月下旬には真相が分かるね。

[64: 匿名]

アホだね販売って金払いこまないと実績にならないの知ってる。
払い込んで登記完了した資料実績見てるんですよ。
区役所の登記行けばわかるから。
ＧＷＴなんか登記は再来年じゃないでしょうか。
いちいち業者に聞いて分かるわけないじゃん。

[65: 匿名さん]

マーキュリーの6月実績が出てきたらはっきり分かるんじゃない？

[66: 匿名さん]

どれくらいの歩留りがあるかは売り手にしかわかんないからね。
人気物件の場合はダメモト申込もけっこういるから1割くらいはキャンセルあるのが普通だけど。

特にここは武蔵小杉でマンション買いたい人にとっては
ちょっと高めでエクラス分譲の後だから需要も減っているし、
同時期に出した日吉のザパークハウスにターゲットにしていた
客を持ってかれてるだろうからキャンセルが相応に出ているだろうというのは予想がつく。

[67: 匿名さん]

本当は半分の１５０戸しか売れてなかったりしてｗ

[68: 匿名さん]

>67
さすがにそれはないｗ

[69: 匿名さん]

>62
そのデータ、両方とも「実際に売れた戸数」でなく、
「発売戸数」「供給戸数」で、つまり「売り出された戸数」なんですけど。
全く違う数字を持ち出して、デタラメなネガティブキャンペーンですか、
嘘つかないとネガキャンもできないのですねえ（苦笑）

[70: 匿名さん]

6月に300戸売り出したってことだから、
6月の中原区の販売戸数と成約率を見れば一目瞭然だろ。
7月の下旬には事実が分かりますよ。
あわてないあわてない。

[71: 匿名]

消費税アップしちゃいましたね。購入予定の方はギリギリ響かないのでまだ良かったですね。

[72: 匿名さん]

ここのネガティブな書き込みは、
嘘、デタラメを垂れ流して、
嘘を指摘されると訂正もせずに
また別の嘘が始まる。

[73: 匿名]

それはポジも一緒だよ。匿名掲示板なんてそんなもん。

[74: 匿名さん]

7月の下旬には事実が分かりますよ。
あわてないあわてない。

[75: 匿名さん]

事実がわかるというけど、報道をなんの根拠もなく嘘だと決めつけてるのが、そもそもおかしい。
300戸即日完売、これが（少なくとも現時点では）事実です。
否定するなら具体的な根拠をもって否定してほしいものです。

[76: 匿名さん]

売主からのプレスリリースが全くないから疑問に思われているのですよ。
販売開始のプレスリリースしか無いです。
http://www.mfr.co.jp/news/

[77: 契約済みさん]

でも、過去のどのマンションも販売開始のプレスリリースはあるが、『○期完売いたしました』なんてプレスリリースないぞ。

三井は完売に関してはプレスリリースを出さない方針なのか？？？
その辺詳しい方、御説明を！！

まぁ契約した私からしたら、完売だろうが、そうでなかろうが自分が気に入ったマンションを契約できたのだからどっちでもいいですけどね。

[78: 匿名さん]

買う金ないも無い人が完売について議論してるのは笑えます。
どうでもいいでしょ？

[79: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/395318/
今月おこなわれた「パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー」第1期販売は総戸数507戸のうち300戸を売り出した。全戸に369件の登録が入ったという。最多価格は5,500万円と5,700万円。最高倍率は10倍（7,510万円＜15階＞の住戸）。業界用語でいうところの「ソッカン」（即日完売の意味）である。この戸数の多さと売れ行きには正直驚いた。

[80: 契約済みさん]

他のマンションですけど、これを見ると、気になります。
何階あたりが一番うるさいのかでしょうね・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2862/res/269-278

[81: 匿名さん]

>80さん
人の感じ方にもよると思うのでですが(窓をあけるかあけないかとか）
たぶん距離や音の出方も関係してると思うので
ここのマンションはここのマンションで違うのかなぁと思います。

以前に不動産会社で聞いた話では東横線は住宅街を通るので
2階とか3階くらいにあまり音が響かないようにはしているそうです。

[82: 匿名さん]

>79の記事がデマだとしたら書いている人の信用が無くなるだけですよ。
7月下旬になったらハッキリします。
待ちましょう。

[83: 匿名さん]

何はともあれ、入居が待ち遠しいです!!
来年の今頃はだいぶ出来上がってるんでしょうね。
楽しみです。

[85: 匿名]

毎朝武蔵小杉を横浜方面の東横線で通過してます。日に日に高くなって今は6階くらいかと。かなりイメージが膨らみます。

[86: 匿名]

>75さん

第一期300戸即日完売してたら、なぜ今その物件のHPに「第一期二次」と広告出すんでしょうか？そもそもHPに一度も完売と書いたことがありません。逆に完売した根拠はどこからですか？

[87: 匿名]

二次はキャンセルを捌くため。ローンキャンセルや気が変わる人は必ずいる。

相場より安ければキャンセルは出にくいけどここのように中古の流通価格より高い場合はキャンセル率が高くなる。

300戸あれば最低10戸、多ければ40戸くらいのキャンセルが出てるはずだよ。

[88: 匿名さん]

ローンキャンセルなんて住む直前の話だよ。登録して抽選するにはローンの事前審査をパスできなかった人じゃないと無理。以前、ホームレスに並ばせて倍率操作したり人気煽りで問題になったから。
普通は契約まで至らなかった売れ残り部屋は、先着順住戸になって随時買える住戸になる。
ただ単にここはそういう住戸が何戸になったかの正確な戸数はデベのみぞ知るという事でしょ。
普通に考えて３００戸が即日完売したなら、でかでか広告やプレスリリースしてるしね。

[89: 匿名さん]

＞普通に考えて３００戸が即日完売したなら、でかでか広告やプレスリリースしてるしね。

三井が即日完売で広告やプレスリリースした事例があるなら教えて欲しいもんですが。

[90: 匿名さん]

８９
なら、なぜここが完売したのがわかるんですかね？
それがデベしかわからないってやつですよね　
販売する戸数発表したって、何戸売れたかわからないんであれば消費者にとっては不透明すぎる気がしますが・・・