パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[401: 匿名さん]

住み替え前提ならここを買うのが変では？
それなら賃貸のほうがいいでしょ、リスクもないし。

[402: 匿名さん]

60平米の流通が少ないのはそもそもあんまり作ってないからだけど
ＧＷＴとエクラスとブリリアでいっぱい供給されたからこれからは増えるよ。
けど神奈川で中古で60平米とか探す人はかなり少ないから売りにくいよ、実際。

たまに売りに出たときは必ず売るのに時間かかってるから
売るくらいなら今のところは貸しちゃうんじゃない？
安かった時期に買ってれば貸してもプラマイゼロくらいにはなるから。

でもここは高いからそうもいかなそう。

[403: 匿名]

>>398推測ですが三井のリハウスさんに囲い込み指示とか…
やたらリハウスさんが預かってるね

もしかしたら支援金がデベから出てるかも。

[404: 匿名さん]

60平米だと2LDKでも狭くてねえ
パーク中古の60平米2LDK見たけど、3畳の和室とかあったよ
ただの畳スペースだろって思ったけどね
70平米2LDKあたりがニューリッチなシングルDINKS層に売れる

[405: 匿名]

三畳の和室ってお仕置き部屋ですね。

パーク中古に独特の窓なしWIC付き寝室がある2LDKは湿気が気になります。あれならリエトコートの角住戸です。

間取りはやっぱりGWTでしょう。

[406: 匿名]

ウーン;-) >>420君とそっくりなマシンガントークをレジサロンで聞いたような…

[407: 匿名]

↑こちらのリンク先は>>402でしたm(__)m

[408: 匿名]

また間違えた>>400の働く女子高生さんでした。


何度も申し訳ございません

[409: 匿名]

永住目的で買う方が多いみたいだね。

おのずと修繕積立金は減らそうと言う倹約派と建て替えに備えてしっかり積み立てようという積極派で組合が分かれそう

[410: 働く女子さん]

＞404
ウィングの2ldkはいいと思います。モデルルームの2イズムのタイプだと、6畳の寝室と5畳のマルチルームと10畳のLDがワイドスパンで同じベランダ向きです。

仕切りの壁は開閉できるので、今の子なし共働き夫婦にちょうどいいと思いました。
子供がいないうちに全開して広々使って、子供ができたら壁を仕切れば子供部屋も確保できる。

自分も中古のでパークを何軒を見に行ったが、やはり間取りが悪いのが多いと思いました。自分は窓がない部屋は絶対嫌なので、そういう意味ではウィングのモデルルームの3lkdは自分にとって悪いと感じました。

[411: 匿名さん]

あの間取りはしゃれてていいね。
ただ武蔵小杉あたりで狭い部屋に需要が少ないのも事実だよ。

[412: 匿名さん]

永住というより長く住みたい派は多いんじゃない？

住替替前提でコスギで今から買うのはリスク高杉だもん。

[413: 働く女子さん]

武蔵小杉は再開発が終わるまでは下がることがないと思います。
しかし人口増に追いつかない教育インフラを考えると、これから子育てファミリーは苦労すると思いますよ。

首都圏で新築坪単価300の地域の中で、小杉の強みは交通の利便性です。行政、教育、川崎アドレス、子育て環境のいずれも下位です。
子育てタイプなら、既存のタワーで需要がだいぶ満たされていますし、お陰様で保育園も小学校も満杯状態になり、これから部屋検討中の子育て夫婦は子育て難民になる恐れから、武蔵小杉を辞やめる人が増えています。

この地でこれから需要が伸びるのは利便性狙いの高所得ビジネス マン(ビジネス カープル) です。これから分譲価格を坪300以上を維持したいなら、こういう層を狙って、コンパクト2ldkか、ゆとりのある広い2ldkかのどちらがメインになるはずです。

現に分譲中のモデルルームをみればわかります。90平米台のお部屋は夫婦二人で暮らすようにデコレーションしています。子育てを考慮した間取りは70平米台の3ldk、しかも数の用意が少ない。

あったりまえのことをいうより、現状を見て、これから十年先のことを考えた方が本当のニーズが見えてくると思います。

[414: 匿名さん]

そういう層は都心で買うからこちら側までなかなか来ないよ・・・

新築はともかく中古だと特にね

[415: 匿名]

うちも武蔵小杉に半永住したいです。
修繕積立金がそんなに上がらないタワマンってないのでしょうか？

今1万⇒30年後2万とかならなんとかなる。


分譲を30年賃貸するしかないか…

[416: 匿名]

ざっと25万×12カ月×10年で新しいタワー三本梯子したら9000万。
仮に6000万で購入して金利と固定資産税30年と管理費と増える一方の修繕積立金を加算すると…。

[417: 匿名さん]

>415
超高層じゃないタワーならそんなに上がらないです。ブリリア武蔵小杉とレジデンス武蔵小杉はタワーじゃないから控えめなほうでは。

それでも1万円→2万円のUPで済む物件となると低層マンションでもそんなもんだから無理でしょうか…。

[418: 匿名さん]

働く女子さんはここが神奈川県ってことを忘れてる？デベの営業？このへんに地縁ない人？3LDK希望なのに2LDKを必死に勧めてくるあたり相当苦戦してるよね。。。

[419: 匿名]

それでも新築買うなら信頼の三井でプレミア希少立地を！


これが答え。

[420: 匿名さん]

タワーに住んでいる人は、子供を私立に通わせている方も多いですよ。小杉ならどこでも通えますね。