パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[361: 匿名]

客観的な意見を述べただけですがそんなにムキになるとは…。
GWTよりはエクラスのほうが良かったけどタイミング逃してGWT買いました。
どうせなら免震で駅直結のほうがよかったですが、エレベーターが11人乗りで台数も多いし、ロビーひろめでゆったりしてるのと間取りはこちらが良かったです。
防災対策は自分で準備できる範囲なので正直あまり魅力は感じません。

[362: 匿名さん]

>>360
だからエクラス契約者は出てこなくていいんだってば。
何度書いたらわかるのかな？
もうね。

エクラスが最強だってことでいいだよ。

1つ疑問
＞私は比べてエクラスにしました。
比較してエクラスにするほど販売時期は重なっていないはず。
多少重なっているが比較してエクラスを選択するとは･････センスいいね。(笑)

だけどウソも大概にして欲しい。

[363: 匿名さん]

その通りです。360さん。書かれること、全て端的で最もなことばかり。
エクラスとGWTは販売時期があまらにも離れていて、比較して購入するのは現実的ではないはずです。
そして、GWTを妥協して購入された方もいるんですね。
タイミング、どうして逃してしまったのでしょうか。希望の間取りのエクラスにキャンセルでるといいですね。
耐震強度の評価について、ちゃんと質問されました？
私も不安に担当の方に質問しました。そして、納得しましたよ。あれこれ資料で判断しないで、聞く、見る、理解するともっと気分もよくなりますよ！

[364: 匿名さん]

>>363
もうさーエクラス契約者出て来なくていい。
気になるからこの板に来るんでしょ？
エクラスだけを愛していればいい。
他のマンションを格下に見て自分が優位に思う考え方は間違い。

エクラス最高だって。
俺も心の底からそう思ってるから安心してね。

だけどＧＷＴ買ったけどね。（笑）
俺のマンション選びはセンスゼロ。
だってエクラス買わないでＧＷＴ買っちゃったんだからさ。

生まれ変わったらエクラス買うよ。
いいなエクラス（笑）

[365: 匿名さん]

まだ、売れ残りありますよ、エクラス。
そんなに買いたかった物件のそばに、センスゼロなマンション買うなんて悲しすぎますね。
エクラス見ながら毎日、指加えて生きるなんて。
虚しい気持ち抱えてGWTに住むことないですよ。
他を探されてはいかがでしょう。
GWTを気に入って購入したい人はたくさんいるはずです。その方たちに譲ってあげて下さい。

[366: 匿名]

GWTはセンスいいなって思います。

三本とも素敵ですが三本揃うと派手すぎなので迷ってます。

[367: 匿名さん]

東急の駅ビル、ロータリー、商業施設ができれば、街の雰囲気も華やかになりパークシティーのマンションが派手に感じることもなくなると思います。
きっと素敵な街になりますよ。

[368: 匿名さん]

>>365
釣り針に引っかかってどうするの？
頭弱いのかな？
僕ちゃん文脈を良く読みましょうね。

[369: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉は３本揃ったら間違いなくテレビＣＭになるでしょう。
「一番大好きな道は帰り道」

おっと東急組はコメント無用ですからね。

[370: 匿名さん]

こちらの物件、とても魅力的ですが購入した方の年齢層が気になります。年配の方が多いのでしょうか。

[371: 購入検討中さん]

MR に行きましたら、幅広い層がいましたよ。
自分の場合は 30才の若いカープルですが、60㎡の2LDK (モデルルームの 60D タイプ)を購入するか、75㎡の3LDK にすべきかを悩んでいます。（ちなみに今はことも無しですが、一生DINKSの決心がないです)

自分の収入だと5000万台を希望しているので、2LDK のほうが予算にあうが、こともができたらすぐ狭く感じるでしょうか。最初から背伸びして3LDKにした方がいいでしょうか？

ここの 60㎡ の 2LDK の部屋を購入される方はどんな方なのかを気になりますね。

[372: 購入検討中さん]

ことも → 子供 の間違いです。失礼しました。

[373: 匿名さん]

2LDKを購入されるのは、子育てなど終わられた年配の方か、仕事場近くのセカンドハウスとされる方が多いように思います。
お子さんを考えるなら2LDKは厳しいと思いますよ。

[374: 匿名さん]

間取りを意識し過ぎていますね。
素人は直ぐに「何ＬＤＫ？」と聞きますが大切な事は平米数です。
間取りは入居後にどにでも変更できますからね。

子供の有無に関係なく2人で60平米では狭いでしょう。
背伸びをして75平米を買いなさい。
きっと良いマンションライフが待っています。

[375: 購入検討中さん]

2人で60㎡が狭いか。。。。
今50㎡に住んでますが(賃貸)、特に狭いと感じませんでしたので、60㎡二人なら十分だと思っていました。
賃貸だからこそ狭さを我慢できたかもしれませんね。

[376: 匿名さん]

2人で6０平米を狭く感じるか、広く感じるかは人それぞれですよ。
でも先々、家族構成が変わってもマンションの買い替えをしないなら広い部屋を購入する方が良いですね。
当たり前のことですが…。

[377: 匿名さん]

私も頑張って広い部屋を買った方が良いと思います。
買い替えて売却益が出る時代ではありません。
今は空前の低金利時代。
借りられるだけ借りて早期繰上返済しましょう。

[378: 購入検討中さん]

消費税が上がった後、ローン減税などはどうなるんでしょうね。GWTは消費税アップ前の購入で良かったと思いますが、今後の減税についても気になります。それによっても繰り上げ返済などの予定も変わりますので。

[379: 匿名さん]

2L60㎡は狭くはないけど間取り次第だな。廊下が長くなるんじゃやめた方がいいし。

地上権利者がいないタワーはいいと思うけど、地上権利者がいないのは、人が住む場所ではないという見方もあるね。

[380: 匿名]

うちは新婚当時60平米2LDK賃貸で75平米の分譲を買いましたが共働きが忙しすぎてなかなか子供ができず
今回2LDKに住み替える予定です。子供1人くらいなら共働きは2LDKで普通は大丈夫です。
なぜなら昼間いないからです。

[381: 匿名]

子作りは多少狭い方が良いですよ、広いとだんだん接触しなくなりますよ。

[382: 匿名さん]

70平米は価格と広さのバランスがよくて倍率高いそうなので、
60平米に誘導したい人は多そうだ（笑）

60平米で子供1人でもさすがに狭いよ。
昔は家具とか少なかったからいいけど今は家電やら家具やら物が多いから。
子供のための収納が足りなくなって物が溢れると中古で売るときも影響するし、
70平米くらいなら小学生か中学生までなら十分住んでられる。
高校生くらいになって大人3人てかんじだとちょっと狭く感じるけど。
住み替えするとなると諸費用かかって損だし、
これから出てくる新築は安くなりそうな分
ここも中古では安くなる可能性が低くないので
広いとこ買えるなら広いとこ買ったといたほうがいい。

[383: 働く女子さん]

また子供がない共働きの夫婦としては最初は狭めの部屋で、交通利便性重視したほうがいいです。
部屋は寝るだけだから、広くする必要がない。
子供ができても小さいうちに60平米の2ldkなら十分です。子供小さいうち3ldkを買った人は結局使わない部屋があるとよく聞きますしね。

子供が小学校に入る頃に学区重視で住み換えて、最初に安く買った部屋は賃貸に回しやすいし、安く買った分は買い替え金額余裕ができるし、買い替えせず学区のいい所で賃貸というのもありだから、そのお金をたっぷり子供の教育資金に充てれます。

ちなみに、広い部屋は購入金額の差だけじゃなくて、固定資産税と管理費積立金などで年間約20万の差がつきます。

子供が独立したら、老夫婦二人の生活になると、やはりもとの交通利便性重視で買った2ldkに戻るのが良いでしょう。子供がいない広いおうちは掃除も大変だし、寂しいでしょう。

人生が長いけど、意外に子育ての時期は10数年しかないのです。一生広い部屋のためにロン返済の重圧を掛かるのがもったいないです。

勿論資金の余裕があれば別だけど、限られた予算の中で自分の人生プランに合わせて部屋を購入するといいでしょう。
個人的に、マンションは永住のつもりで購入するのが損だと思います。せっかく流通性の高いマンションを選んで購入しているのにそのメリットを活用できないなら、一戸建てのほうがいいじゃないですか。

[384: 匿名さん]

仲介手数料とローンの諸費用で数百万円飛ぶのに？
上乗せして売れることなんてないから10年以内に住み替えるなら損だよ。

[385: 働く女子さん]

今子供いない夫婦なら、子供ができて、小学校に入るごろはちょうど10年近く住めるんじゃないですか？
諸費用が勿体無いなら別に買い替えしなくてもいいじゃないですか？子供が小中高の時に学区を選んで賃貸という手もあります。家賃は買った2lkdを賃貸に回した分戻ってきます。

3ldk10年住んだら、ランニングコストだけでも2ldkより2、3百万高いし、いざ買い換えると同じく諸費用が掛かります。
かと言って一生買い換えしないなら、タワーマンションのランニングコストを考えてると、最初から一戸建ての方がいいと思います。特に年金生活の老夫婦にとって、広いタワーマンショの3ldkに毎月6、7万円のランニング費用は困ったもんですよ。

[386: 匿名]

不動産投資ってなんだかんだで個人は儲からない仕組みなので
次の買い手や借り手の妄想を裏切らない部屋を買うべきだと思います。

2LDKなのに和室とか

タワーなのにとなりのショッピングセンターの影に入るとか

角部屋なのに眺望がないとか

修繕積立金は増える一方、賃料は下がる一方なのでなるべく効率的な間取りを選ぶのが最近の流行りですよね。

[387: 匿名さん]

＞家賃は買った2lkdを賃貸に回した分戻ってきます

これローン完済してなきゃ無理だよね。
しかも高い維持費をひかれるし。
完済しても残った金で広いとこだとアパートみたいなとこしか住めないよ。

維持費も90平米と60平米ならともかく70平米と60平米だと大差ないし。

[388: 匿名さん]

問題は買い替え前提か、永住前提で購入するかでしょうか？

買い替え前提なら2ldkのほうがいいでしょう。
駅前一分に住みたいのはファミリー層と思えないので、将来転売も賃貸も2ldkのほうが流通性がいいでしょう。

[389: 匿名さん]

でも現実は角部屋は高倍率で売れて2LDKは元の数が多かったのはあるにしてもまだまだ残ってる。
武蔵小杉自体がファミリー層にとって魅力的でもDINKSにはそうでもないので武蔵小杉ならファミリータイプがいいよ。

[390: 匿名]

諸事情からいつかは貸すのなら維持費が安いのに見た目が美しいリエトコートの眺望に優れた部屋を探してみては？

売り抜くならいつかは来ると言われる震災対策が厚いGWTだと思います。

住み続けるなら…分譲型タワマンの維持費アップはきつい。

[391: 匿名さん]

うーん、このへんの相場で考えると買い替え前提でも3LDKだと思いますよ。
去年パークシティの60平米が最初5500万円くらいで売り出しててたけど数か月後には4800万円まで値下げしてたのであまり人気ないのでは？

分譲マンションは維持費も高くて減価償却費をとれないので貸すと所得がアップして税率上がりでもしたら大損するので転売前提なら武蔵小杉ではファミリーがお勧めです。

でも都心だと60平米くらいのほうが売りやすくていいみたいですね。

[392: 匿名さん]

60平米で5500万って、坪300オーバーですよね
売れるわけがない
パークシティの中古は坪250が適正

[393: 匿名さん]

正確には60ちょっとだから坪280くらいです。高層のほうでしたし。

最終的には坪245くらいで売れたようなので坪250だと確かにそれくらいですね。

[394: 匿名]

でも3LDKだと賃料25万前後、どこの法人も都内と神奈川では家賃補助に上限格差があるから借り手が減りますよ。


坪1万で66平米が20万、これが貸しやすさのボーダーかと。

[395: 匿名さん]

分譲は貸すと損ですよ。
税率上がらなくてもローン分が利息意外に経費にできないので所得上がってしまって損なんです。

所得上がると税率上がる人も出てくるでしょうし、
税率上がらなくてもローン残ってればほぼ間違いなく赤字になります。

[396: 匿名]

>>250小杉タワマンの適正価格は70平米で坪250万って言ったら中古業者に鼻で笑われましたです。


でも中古まったく動いてないというか動く訳がないですよね64平米の西向きが5480万ですから。

再販のリエトコートも広告に惹かれて行くとやけに高い。

来年に控えた自社タワマンのアンテナショップと見ました。

[398: 匿名さん]

ちょっと前まで高値でも売れたから諦められなくても無理ないかもね。
まだまだ下がるから売るなら今のうちなのに。。。

[399: 匿名]

永住前提ってあるけど、給与アップ分を管理費と積立金が食いつぶすからマネジメントサイドで債権いっぱい持ってる人以外は老後がつらいよ。

管理費安いタワマンかふつうのが身の丈。

[400: 働く女子さん]

グランドウィングの新築でも60平米の部屋は平均5500万円、低層、北向きなら5000万円でも買えますよ。
同時期で、中古で5500円で売れないのは当然です。

中古の話なら、検索すれば分かると思いますが、70、80平米台の3ldkがいっぱい出てるけど、数ヶ月でも売れないものも多いです。それに対して60前半の2ldkは殆ど出回っていません。

昔のタワーは坪単価が安いので、ファミリータイプをメインに作ったし、若い夫婦もファミリータイプを好んで買ったようです。
実際にタワーマンで子育てして見ると、意外に武蔵小杉の現状では決して子育てにいい環境と言えないので(保育園が足りず、待機児童になるや、小学校はいい学区ではなく、老朽化した校舎で子供がぎゅうぎゅう詰めなど)
高いうちに売り抜く人がいるんでしょうから、3ldkが転売に強いと言えないと思います。
少なくとも自分なら、子供が小学校に入る前に売り抜いて、中央区などに引っ越したいと思います。どうせい武蔵小杉の坪単価はもう中央区並になっているので、部屋と利便性を少し譲れば都心部でも買い換えができます。

[401: 匿名さん]

住み替え前提ならここを買うのが変では？
それなら賃貸のほうがいいでしょ、リスクもないし。

[402: 匿名さん]

60平米の流通が少ないのはそもそもあんまり作ってないからだけど
ＧＷＴとエクラスとブリリアでいっぱい供給されたからこれからは増えるよ。
けど神奈川で中古で60平米とか探す人はかなり少ないから売りにくいよ、実際。

たまに売りに出たときは必ず売るのに時間かかってるから
売るくらいなら今のところは貸しちゃうんじゃない？
安かった時期に買ってれば貸してもプラマイゼロくらいにはなるから。

でもここは高いからそうもいかなそう。

[403: 匿名]

>>398推測ですが三井のリハウスさんに囲い込み指示とか…
やたらリハウスさんが預かってるね

もしかしたら支援金がデベから出てるかも。

[404: 匿名さん]

60平米だと2LDKでも狭くてねえ
パーク中古の60平米2LDK見たけど、3畳の和室とかあったよ
ただの畳スペースだろって思ったけどね
70平米2LDKあたりがニューリッチなシングルDINKS層に売れる

[405: 匿名]

三畳の和室ってお仕置き部屋ですね。

パーク中古に独特の窓なしWIC付き寝室がある2LDKは湿気が気になります。あれならリエトコートの角住戸です。

間取りはやっぱりGWTでしょう。

[406: 匿名]

ウーン;-) >>420君とそっくりなマシンガントークをレジサロンで聞いたような…

[407: 匿名]

↑こちらのリンク先は>>402でしたm(__)m

[408: 匿名]

また間違えた>>400の働く女子高生さんでした。


何度も申し訳ございません

[409: 匿名]

永住目的で買う方が多いみたいだね。

おのずと修繕積立金は減らそうと言う倹約派と建て替えに備えてしっかり積み立てようという積極派で組合が分かれそう

[410: 働く女子さん]

＞404
ウィングの2ldkはいいと思います。モデルルームの2イズムのタイプだと、6畳の寝室と5畳のマルチルームと10畳のLDがワイドスパンで同じベランダ向きです。

仕切りの壁は開閉できるので、今の子なし共働き夫婦にちょうどいいと思いました。
子供がいないうちに全開して広々使って、子供ができたら壁を仕切れば子供部屋も確保できる。

自分も中古のでパークを何軒を見に行ったが、やはり間取りが悪いのが多いと思いました。自分は窓がない部屋は絶対嫌なので、そういう意味ではウィングのモデルルームの3lkdは自分にとって悪いと感じました。

[411: 匿名さん]

あの間取りはしゃれてていいね。
ただ武蔵小杉あたりで狭い部屋に需要が少ないのも事実だよ。

[412: 匿名さん]

永住というより長く住みたい派は多いんじゃない？

住替替前提でコスギで今から買うのはリスク高杉だもん。

[413: 働く女子さん]

武蔵小杉は再開発が終わるまでは下がることがないと思います。
しかし人口増に追いつかない教育インフラを考えると、これから子育てファミリーは苦労すると思いますよ。

首都圏で新築坪単価300の地域の中で、小杉の強みは交通の利便性です。行政、教育、川崎アドレス、子育て環境のいずれも下位です。
子育てタイプなら、既存のタワーで需要がだいぶ満たされていますし、お陰様で保育園も小学校も満杯状態になり、これから部屋検討中の子育て夫婦は子育て難民になる恐れから、武蔵小杉を辞やめる人が増えています。

この地でこれから需要が伸びるのは利便性狙いの高所得ビジネス マン(ビジネス カープル) です。これから分譲価格を坪300以上を維持したいなら、こういう層を狙って、コンパクト2ldkか、ゆとりのある広い2ldkかのどちらがメインになるはずです。

現に分譲中のモデルルームをみればわかります。90平米台のお部屋は夫婦二人で暮らすようにデコレーションしています。子育てを考慮した間取りは70平米台の3ldk、しかも数の用意が少ない。

あったりまえのことをいうより、現状を見て、これから十年先のことを考えた方が本当のニーズが見えてくると思います。

[414: 匿名さん]

そういう層は都心で買うからこちら側までなかなか来ないよ・・・

新築はともかく中古だと特にね

[415: 匿名]

うちも武蔵小杉に半永住したいです。
修繕積立金がそんなに上がらないタワマンってないのでしょうか？

今1万⇒30年後2万とかならなんとかなる。


分譲を30年賃貸するしかないか…

[416: 匿名]

ざっと25万×12カ月×10年で新しいタワー三本梯子したら9000万。
仮に6000万で購入して金利と固定資産税30年と管理費と増える一方の修繕積立金を加算すると…。

[417: 匿名さん]

>415
超高層じゃないタワーならそんなに上がらないです。ブリリア武蔵小杉とレジデンス武蔵小杉はタワーじゃないから控えめなほうでは。

それでも1万円→2万円のUPで済む物件となると低層マンションでもそんなもんだから無理でしょうか…。

[418: 匿名さん]

働く女子さんはここが神奈川県ってことを忘れてる？デベの営業？このへんに地縁ない人？3LDK希望なのに2LDKを必死に勧めてくるあたり相当苦戦してるよね。。。

[419: 匿名]

それでも新築買うなら信頼の三井でプレミア希少立地を！


これが答え。

[420: 匿名さん]

タワーに住んでいる人は、子供を私立に通わせている方も多いですよ。小杉ならどこでも通えますね。

[421: 匿名]

東横線の場合は教育に理解ある親御さんの多くはむしろ学区を重視して古い戸建街に住んでます。

[422: 匿名さん]

こちらのマンションを検討中です。でも既に完売間近のエクラスタワーのほうが良かったかなと思い踏み切れずにいます。エクラスの販売時期にはマンション購入を考えていなかったので仕方ないのですが・・・。制震って揺れるでしょ。やはり免震でなきゃっておもいます。東急VS三井という以前の問題です。維持費、固定資産税はそう変わらないので、GWTにするメリットがあまりないです。購入された方何が決めてでしたか？

[423: 匿名さん]

ここにした決め手は間取りでしょうか。
エクラスのほうが共有施設は豪華でいいなと思いましたが
安めの部屋は間取りがイマイチでした。

制震と免震なら経験からするとやっぱり免震のほうが揺れなくて好きです。
うちは子供の関係で待てなかったのでここにしましたけど待てるならこれから出てくる
三井さんのタワーはすべて免震になる予定です（去年の12月にそう発表があったので）
売りに出てくるのは来年か再来年くらいですが北口に２棟建つ予定の
三井さんのタワーがあるので横須賀線重視でなければ
そちらを待ちながらエクラスの中古を待つのも手だと思いますよ。

[424: 匿名]

GWTは黙って売ってくれたらベストチョイスだったのですが防災に関しおじさん担当者に『震災前の物件はダメ』と言われ彼の焦りが読めたから様子見てます。

今住んでる持ち家のタワー何ともなかったしアンケートに持ち家って書いてる人にそれを言うのは彼の焦りでしょ。

本気でリエトが低コストなのに知れば知るほど事実として頑丈なのでイーストコートの眺めのよい小さめを無理せず買ってしばらく住んでみてから、数年先に後期の4本か竣工後の物件をじっくり考えようかなとも。


二期の価格にもよりますが。

[425: 匿名]

おまけです、その担当者から兄弟分にあたるパークの既存二本も震災経験したからやめた方が良いと言われましたが…

明らかに三井さんらしくない感じです。
本当にお薦めだからこそ熱が入ったのかも知れませんが。

[426: 匿名さん]

リエトの名前が何度も出て、もううんざりです。
まずはその4990万円の客引き物件を売って真面目に商売するように態度を正してから、他の建物のスレに客寄せして見たら？

[427: 匿名さん]

＞422さん
エクラスとGWT両方見てGWTにしました。GWTができるまで待つことしたのは…

・新築で東急×西松建設に不安（三井×竹中の安心感はない）

・三井のほうが当然仕様がいいだろうと思ってた（共有設備控えめで意外と仕様が控えめだったのは予想外でした）

・三井のほうが戸数も多くて維持費が安いんじゃないかと思ってた（防災設備があるせいなのかエクラスと大差なかったのは予想外）

・商業施設にパチンコ屋が入ることでマンションのイメージがどうなるか気になった（近くのマンションに居酒屋が入ってるけど中古での評価が低いし、パチンコオーナーが地権者でもあるので）

・東急コミュニティの評判があまりよくない

・東急の完成済み物件を見にいった時にパっとしない印象だった

・地権者住戸が多いことの不安（タワー住民とは価値観が違うから揉めそうだし、将来安くで売りに出てくる可能性を考えた）

・エクラスはエレベーターの数が少ない気がした（エレベーター待ちが長いと直結のメリットが感じられないかも）

スペック的なところでは駅一体型だったり共有施設が充実してるエクラスのほうがいいんじゃないかというのはちょっとそう思いますが、青田買いの新築なら三井で竹中のGWTだと思います。

[428: 匿名]

>426 はい、あの広告なにより建物に対して失礼です。

あそこは他社に買われてしまうとGWTを含めてエリアが値崩れするため三井住友銀行と組んでスミフさんが買い取ったのであり、本当の狙いは次の自社タワーのデータ取りアンテナショップと見てます。

次は800戸あるそうで、
エリアをほぼ買い占めた三井住友銀行が手繰るデキレースと見てます。
とにかく今はGWTの完売に全力投球です。

[429: 匿名さん]

プラウドタワーに期待しよう！
駅直結ではないけど、眺望は良さそうだな！

[430: 購入検討中さん]

>428
何を言っているのが分かりません。。。

[432: 匿名]

コスタ以外は全部三井住友銀行がメインバンクのデベロッパさんだよ

共食いなんかさせないよ、ノイズを上げて小杉エリアに顧客を呼び込むのだよ。
一案件3000万としていったい何件が三井住友銀行でローン審査すると思う？ 完済までの抵当権は三井住友だよ。

[433: 匿名さん]

東急や野村は三井住友銀行メインじゃないでしょ。

[434: 匿名]

妄想激しいな。

同じグループだからってそこまでの協力したりはしないよ。

[435: 匿名]

その2つはコスタ同様で一時的な盛り上げ役かと。


まず住人が増えて街に様々なニーズが高まると有力テナントが来てその需要を満たす。
すると街が魅力的になるから人がまた集まる。


つまり小杉が成長する。


で、坪単価が高く流通が容易な60平米2LDK市場が小杉に来てくれれば広め3LDKは希少性が増してますます値落ちしにくくなる。
だからGWTの小ぶりな住戸が売れてほしい。

三井住友銀行は別に大きめ中古が塩漬けになってもローンをフルに払ってもらえるだけだけど僕らは死活問題。

私は今のところ青田買いでGWTを買うのは見合わせますが心から応援してます。

[436: 匿名]

>434販売さんは競いあわされますよ、しかも値引きNGで。

かなりきついよ。

[437: 匿名]

住友は800戸のタワー建てても供給調整して価格維持するので

主役はやはり三井レジと三井のリハウスの販売さん！

がんばってください！

[438: 匿名さん]

メインバンクが同じだからと言ってデベロッパーが関係しているなんてことはありません。
素人考えは困る。

デベが資金調達をする銀行であるだけで銀行自体が開発に口を挟むことはないでしょう。

[439: 匿名]

口なんて挟まなくても値引きさせなければいいだけ。

三井も住友も販売サイドの値引き裁量は小さいでしょ。
不動産は財閥系デベにとっては金融商品だよ。

[440: 匿名さん]

何の話題で賑わっているのでしょうか。
よくわからなくなってしまいましたね。。
軌道修正しましょう。

[441: 入居済み住民さん]

妄想激しい。銀行でデベロッパ絡みの法人部門にいますが、全くデタラメです。

[442: 買い換え検討中]

ここでおさらい
住友タワーは2LDKなどの間取り中心のコンパクトな間取りの駅近タワー。
野村は作りはスポーツクラブなども入るファミリー層をターゲットにしたタワー。隣には賃貸マンションが建つ。同じく、三井の2棟並ぶタワーもファミリー層向けの広さを確保したタワー。
全て、消費税アップ後の引き渡しになる。
どちらも駅には近いものだし、駅までの道程、共用施設、価格含めて、GWTと比較しながら購入を検討したい人は直接デベに問い合わせると良いですね。
ここはGWTの検討スレなので、よろしくお願いします。

[443: 匿名]

さすが詳しい。三井さん荒らしに負けずがんばってね。

[444: 契約済みさん]

それは、GWT購入にあたり、いろいろな物件を見て説明会に足を運びましたから！後悔しないために！
ちなみに野村のタワーは来年のお正月にモデルルームが公開されるようです。
いろいろなマンションを見ましたが、私はGWTを購入できて本当に良かったと思っています。
入居が待ち遠しいです。早く契約者版ができてくれないかと、こちらも楽しみなのですが。もう少し先ですね。

[445: 匿名さん]

あの一方通行の道路はどうなるんだろう？

[446: 匿名さん]

モデルルーム移転のお知らせきましたね。
やっとこロータリー完成に向け本格工事ですか？
どこに移転するんだろう。
レイアウトも変えるのかなぁ

[447: 匿名さん]

第一期二次は29戸とのことなので、300戸中29戸が購入前キャンセルということみたいですね。

[448: 匿名]

二次の前に売れたのもあるから（モデルルームで重要事項説明会してた）それ入れたら40戸か50戸がキャンセルになってると思うよ。

[449: 契約済みさん]

> 二次の前に売れたのもあるから（モデルルームで重要事項説明会してた）それ入れたら40戸か50戸がキャンセルになってると思うよ。

そんなにキャンセルが出てたら、いろいろ選べられたのに。
実際はそんなに何十戸もキャンセルが出ていませんよ。
一部1期のキャンセル住戸と一部1期で売っていなかった部屋 (半々ぐらい)を併せて第1期2次として販売しているようです。

[450: 契約済みさん]

それじゃ、キャンセルは相当少なかったんですね！
人気のマンションが買えて嬉しいな。

[451: 匿名]

キャンセル出た部屋は偏ってたから選択肢は別に増えないよ。

[452: 匿名]

キャンセル出た部屋ってどの部屋だったんですか？
また新たに売りに出されたのはどのあたり？
ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

[453: 匿名さん]

1期の2次,3次分は、1期1次とは別の部屋
なので売り出し済みは 300+29+2=331戸

[454: 匿名さん]

85Aを例に1次と2次を比較してみたけど、
値上げも値下げもしてないようだね

部屋 価格 時期
1602 6,730万円 1次
1702 6,750万円 1次
1802 6,770万円 1次
1902 6,790万円 1次
2002 6,810万円 1次
2102 6,830万円 1次
2202 6,850万円 1次
2302 6,870万円 1次
2402 6,940万円 1次
2502 6,910万円 1次
2602 6,920万円 1次
2702 6,930万円 2次 <---
2802 6,940万円 2次 <---
2902 6,950万円 2次 <---
3002 6,960万円 2次 <---
3102 6,970万円 1次
3202 6,980万円 1次
3302 6,990万円 1次
3402 7,000万円 1次
3502 7,010万円 1次
3602 7,020万円 1次

[455: 匿名]

二次以降の31戸は、60くらいの広さ中心？目玉物件はあったのかな。

[456: 匿名]

キャンセルでたのは狭い2LDKばっかりだった。あと低層2LDKが少し値下げされてた。狭い部屋は数も多いし高いからあまり人気がなかったみたい。

[457: 匿名]

東横線沿線中原区内の狭め2LDKは私も一つ築18年の徒歩10分を持ってます。共働きでいつかはマイホームって新婚さんに人気ですよ。
売れば2000万前後でしょうが内装リフォーム後は14万で貸してます。
新築5000万だと数年住んでから25万ぐらいで貸せれば魅力的ですね。

[458: 匿名さん]

月25は絶対に無理だねぇ。3LDKでもそれ以下の家賃しかとれない。

[459: 匿名さん]

やはりGWTは、3LDKが人気。希少価値もあるし。角部屋ってところもポイントになる。あとこのご時世と、このマンションの強みでもある防災対策を好む人たちにとっては、低層階の倍率が高かった。武蔵小杉だから眺望はあまり期待できないし、これからも低層階は、値崩れせず中古市場でも順調にいくよ。

[460: 匿名さん]

>458
確かに2ldk賃料25万は絶対無理ですね。今広めるの3ldkもギリ25万で貸せる所でしょう。

しかし駅前の商業施設を整えて、駅西口整備事業も終われば、賃料が上がると予想されます。

それにしても2ldkは25まで行かないでしょう。
ちなみに武蔵小杉は分譲なら3ldkが人気ですが、賃貸は逆に2ldkが人気です。

サラリーマンの街だから、467が仰る通り、何れマイホームを購入する予定の共働き夫婦は利便性重視で暫く賃貸で住む人に人気です。