パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[329: 匿名]

ここは地震対策がピカいちでしょう。
元住吉のプラウドシティも見てきましたが、飲料水の貯蓄さえなく、すべて自分で貯蓄してくださいと言われました。元住吉も液状化地域だし、プラウドが大丈夫でも周囲のインフラがダメージ受けた時は、避難する場所もままならず、防災対策も甘いなんて怖いです。貯水槽もないので、一番困るトイレについても心配でした。3.11を経て宮城から引っ越してきた者にとっては、グランドウィングタワーには興味があります。絶対に安全はあり得ませんが、少しでも意識の高いところで、意識の高い方々と自己防衛できるすべを備えることが大切なんです。
グランドウィングは低層階を考えたいのですが、良いと思う間取りは一期で売れてしまっているので、検討中です。

[330: 匿名]

自分が購入考えているなら、掲示板で人におすすめしない方がいいよ。いい部屋は申し込み殺到して抽選倍率高くなってしまうよ。

[331: 匿名さん]

地震対策はピカイチ。
管理費＋修繕費もピカイチ。

ここは比例します。

[333: 匿名]

自分で宣伝しないと認めてもらえない地域のマンションは大変だね。

[334: 匿名]

>>327>>328既存パークの買い煽りと見えて本当にマジックショーやイベントでマンションの雰囲気を判断する人もいるみたいだよ。
そのうち仮面ライダーも来るんじゃなかろうか？

[335: 検討中の奥さま]

買う気のない方、検討すらしていない人はすぐに去りましょう。何を書いても僻みにしか思えません。
何故このスレを見ているの？それは興味があるからでしょう、ネガはさらに注目度を高めることになるとは思いませんか？

[336: 匿名]

駅近で電車もたくさん走っていて、アクセス抜群なのが一番の魅力じゃないですか。地震対策はその次。付加価値としてついてる印象。タワーでの眺望は、もともと武蔵小杉である以上、私は求めていません。タワーが林立する中、隙間から見える景色はあまり私には魅力にはならないのです。なのでここはやはり価格もおさえめでお得な低層階を私も検討してます。
こんなに良いなら、一期から目をつけて、選択肢も多い時に選んでおけは良かった。キャンセルでないかなー。

[337: 匿名]

なんといっても東横線では一番でしょう。

[338: 匿名さん]

エクラスの方が上っしょ。もう手遅れだけど。

[339: 匿名さん]

エクラスはここより維持費が高いですよ。

[340: 匿名]

何気に一番はステーションフォレストタワーではないでしょうか。充実した共有施設にさほど混み合ってない落ち着いたロビーエントランス、大型ショッピングセンターへの動線からもはずれてて将来の環境悪化もない。

で、特等席の眺望がいつでも高層ラウンジから見れます。

[341: 匿名]

当然ながら中古っきゃないですが投資目的のオーナーがあんま使用してないセカンドハウスをぼちぼち出してます。

[342: 匿名]

エクラスもいいですけど、やはり東側で落ち着いた環境に、三井ブランドじゃＧＷＴのほうが上でしょう。
誰でもそう思いますよ。
エクラス買った人は違うけど。

[343: 匿名さん]

ここはタワーなのに共有施設ないからねー。
かといって維持費も安くないから単純に安づくりといえば安づくり…。

イマイチタワーのメリットがないかなと思う。

[344: 匿名さん]

でたでた、またネガな投稿。
ウイング購入者、予定者はここが自分はベストと考えて決めているんだから
いいんですよ。

共用施設重視、駅近が嫌な人はウイング選ばないで中古のステーション にするんじゃないんですか？

[345: 申込予定さん]

環境みてもエクラスとは比べものにはならないでしょう。駅の反対側は再開発に限界があるし、パークシティー側は街の完成度が高く、マンションを取り巻く雰囲気から違うと思います。さらに、住居専用マンションとそうでないエクラスとは大きな違いがあると思います。
私は住居専用の建物にこだわりたいのでGWTを検討しています。
共用施設に関しては、自宅としてゆっくり過ごす場を駅近に求めたいだけなのでこだわりません。先々の維持、管理費を考えてもシンプルなこちらが好きです。
GWTは豪華なタワーマンションライフを求めるという視点より、より防災を考え、利便性にこだわりを求める人に合う住居と思います。
早く住みたいです。
完成が待ち遠しいです。

[346: 匿名さん]

ウイングは共用施設 ありますよー

[347: 匿名さん]

ＧＷＴ最高、首都圏でもこれ以上のものなかなかでません。

[348: 匿名]

温泉施設や、展望ルームはいらない。その分維持費が高くなるなら、地震対策をしているGWTに投資した方が良い。ステーションもミッドも中古物件で見たけど、こことは内装や設備が比べものにならない。数年の差でここまで…と思う程。比べてしまうとなおさら中古は買えなかった。中古とはいえ価格だってそんなに安くない。リフォームするくらいなら、その金額でGWTをと思って決めた。

[349: 匿名さん]

こういうのって天井掴みになりそうだよね。

[350: 匿名]

中身は同じようなもんだよ？違うように見えるなら単純にモデルルームだからよく見えるだけ。

[351: 購入検討中さん]

やはり、中古と新築は違います。どんなに綺麗に使用していても、中古は中古です。それは誰でもわかるでしょう。
また、中古で良いか、新築が良いかどうかは買う人の価値観もあるでしょう。
震災前に建てられた建物、震災後に建てられた建物、つまりあの震災の衝撃を受けている、いないに建物の価値の違いはあると思いますが。
全てのものは、購入した時から中古になるわけです。大きなお金を支払う前に、それぞれの物件の良さ、気になるところ、妥協するところをよく検討することが大切かなと思います。
三井で担当していただいている人は、いろいろな質問に丁寧に率直に答えてくださいます。
私も他の物件を見ながら、後悔のない買い物をしたいと思っています。

[352: 匿名]

DINKSまたは3人家族向きなら2LDKのGWTがベストかと。
エクラスは武蔵小杉駅ビルを区分所有するようなオーナーメントですから高い維持費にめげない退役されたご夫婦向きかと。

[353: 匿名さん]

もともとの新築時の内装レベルがそういうほど変わらないって言っているんで誰も中古と新築が同じなんて言ってないじゃん！

[354: 購入検討中さん]

そんなにヒートアップしなくても。。。
今お住まいの部屋を売ってGWTを購入されたいのでしょうか？
中古物件のオススメは他で相談して下さい。
ここを見ている人はちゃんといろいろ見て検討しているはずですので。

[355: 匿名]

エクラスとここは維持費に大差ない。
でも共有設備が防災対策に変わったけど耐震等級は落ちて免震でもない。
価格もエクラスのほうが安かった。

[356: 匿名]

逆だと思うDINKSなら雨に濡れないエクラスだよ。
医療モールのあるこちらのほうが老夫婦向け。直結ルートの時間制限も働いてなければ関係ないし。

[357: 匿名さん]

>>355
>>356
エクラス住民の方へ
東急不動産でよかったね。
必死でアピールしなくていいんだよ。

大丈夫です

東急が一番。
エクラスが一番。
外廊下が一番。
共用施設最強。
駅から直結。

それでいいです。

こんな掲示板で暴れるのはやめて下さい。
三井不動産のマンションで静かに生活させて下さい。

[358: 匿名]

エクラスは別物、だって東急の駅ビルだから30年くらい先の建て替え事業の頃には年金生活の僕にはとっても無理だし。

でもここもいずれは老朽化するだろうけど地元民だから売り抜けて転々としたくない。


こまったな。

[359: 匿名さん]

エクラスの自慢がとめられないのは、やっぱりGWTが気になってしまう気持ちが消えないからなんですよね。
心のどこかで、エクラスで良かったのだ、と自分に言い聞かせたいからですか？
可哀想に。。今からでもGWTは購入できますよ。
誰が何処に住むかは、購入者が自分で決めます。
GWTを検討している人は、駅近で良いのであって、駅直結にこだわってはいないと思いますよ。駅直結にこだわったエクラス自慢はもう充分承知しましたので、購入された方は直結ライフを満足して下さい。

[360: 匿名さん]

私は比べてエクラスにしました。
どちらもそれぞれいいマンションです。

[361: 匿名]

客観的な意見を述べただけですがそんなにムキになるとは…。
GWTよりはエクラスのほうが良かったけどタイミング逃してGWT買いました。
どうせなら免震で駅直結のほうがよかったですが、エレベーターが11人乗りで台数も多いし、ロビーひろめでゆったりしてるのと間取りはこちらが良かったです。
防災対策は自分で準備できる範囲なので正直あまり魅力は感じません。

[362: 匿名さん]

>>360
だからエクラス契約者は出てこなくていいんだってば。
何度書いたらわかるのかな？
もうね。

エクラスが最強だってことでいいだよ。

1つ疑問
＞私は比べてエクラスにしました。
比較してエクラスにするほど販売時期は重なっていないはず。
多少重なっているが比較してエクラスを選択するとは･････センスいいね。(笑)

だけどウソも大概にして欲しい。

[363: 匿名さん]

その通りです。360さん。書かれること、全て端的で最もなことばかり。
エクラスとGWTは販売時期があまらにも離れていて、比較して購入するのは現実的ではないはずです。
そして、GWTを妥協して購入された方もいるんですね。
タイミング、どうして逃してしまったのでしょうか。希望の間取りのエクラスにキャンセルでるといいですね。
耐震強度の評価について、ちゃんと質問されました？
私も不安に担当の方に質問しました。そして、納得しましたよ。あれこれ資料で判断しないで、聞く、見る、理解するともっと気分もよくなりますよ！

[364: 匿名さん]

>>363
もうさーエクラス契約者出て来なくていい。
気になるからこの板に来るんでしょ？
エクラスだけを愛していればいい。
他のマンションを格下に見て自分が優位に思う考え方は間違い。

エクラス最高だって。
俺も心の底からそう思ってるから安心してね。

だけどＧＷＴ買ったけどね。（笑）
俺のマンション選びはセンスゼロ。
だってエクラス買わないでＧＷＴ買っちゃったんだからさ。

生まれ変わったらエクラス買うよ。
いいなエクラス（笑）

[365: 匿名さん]

まだ、売れ残りありますよ、エクラス。
そんなに買いたかった物件のそばに、センスゼロなマンション買うなんて悲しすぎますね。
エクラス見ながら毎日、指加えて生きるなんて。
虚しい気持ち抱えてGWTに住むことないですよ。
他を探されてはいかがでしょう。
GWTを気に入って購入したい人はたくさんいるはずです。その方たちに譲ってあげて下さい。

[366: 匿名]

GWTはセンスいいなって思います。

三本とも素敵ですが三本揃うと派手すぎなので迷ってます。

[367: 匿名さん]

東急の駅ビル、ロータリー、商業施設ができれば、街の雰囲気も華やかになりパークシティーのマンションが派手に感じることもなくなると思います。
きっと素敵な街になりますよ。

[368: 匿名さん]

>>365
釣り針に引っかかってどうするの？
頭弱いのかな？
僕ちゃん文脈を良く読みましょうね。

[369: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉は３本揃ったら間違いなくテレビＣＭになるでしょう。
「一番大好きな道は帰り道」

おっと東急組はコメント無用ですからね。

[370: 匿名さん]

こちらの物件、とても魅力的ですが購入した方の年齢層が気になります。年配の方が多いのでしょうか。

[371: 購入検討中さん]

MR に行きましたら、幅広い層がいましたよ。
自分の場合は 30才の若いカープルですが、60㎡の2LDK (モデルルームの 60D タイプ)を購入するか、75㎡の3LDK にすべきかを悩んでいます。（ちなみに今はことも無しですが、一生DINKSの決心がないです)

自分の収入だと5000万台を希望しているので、2LDK のほうが予算にあうが、こともができたらすぐ狭く感じるでしょうか。最初から背伸びして3LDKにした方がいいでしょうか？

ここの 60㎡ の 2LDK の部屋を購入される方はどんな方なのかを気になりますね。

[372: 購入検討中さん]

ことも → 子供 の間違いです。失礼しました。

[373: 匿名さん]

2LDKを購入されるのは、子育てなど終わられた年配の方か、仕事場近くのセカンドハウスとされる方が多いように思います。
お子さんを考えるなら2LDKは厳しいと思いますよ。

[374: 匿名さん]

間取りを意識し過ぎていますね。
素人は直ぐに「何ＬＤＫ？」と聞きますが大切な事は平米数です。
間取りは入居後にどにでも変更できますからね。

子供の有無に関係なく2人で60平米では狭いでしょう。
背伸びをして75平米を買いなさい。
きっと良いマンションライフが待っています。

[375: 購入検討中さん]

2人で60㎡が狭いか。。。。
今50㎡に住んでますが(賃貸)、特に狭いと感じませんでしたので、60㎡二人なら十分だと思っていました。
賃貸だからこそ狭さを我慢できたかもしれませんね。

[376: 匿名さん]

2人で6０平米を狭く感じるか、広く感じるかは人それぞれですよ。
でも先々、家族構成が変わってもマンションの買い替えをしないなら広い部屋を購入する方が良いですね。
当たり前のことですが…。

[377: 匿名さん]

私も頑張って広い部屋を買った方が良いと思います。
買い替えて売却益が出る時代ではありません。
今は空前の低金利時代。
借りられるだけ借りて早期繰上返済しましょう。

[378: 購入検討中さん]

消費税が上がった後、ローン減税などはどうなるんでしょうね。GWTは消費税アップ前の購入で良かったと思いますが、今後の減税についても気になります。それによっても繰り上げ返済などの予定も変わりますので。