パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[226: 匿名さん]

世帯年収1200万円ぐらいだと思います。

[227: 匿名さん]

完売しませんでしたと電話はしないでしょw
真相は三井しか知らんのだし。
キャンセルが出た事にすれば問題ないしね。

[228: 匿名]

225さんの年収は、いくらなんだろう？

[229: 匿名さん]

>>227
はいはい
あんたみたいな人がこのスレで一番迷惑なんだよ。

[230: 匿名]

部屋の価格によっては1200万の収入がなくても可能だと思います。うちは購入しましたが、そこまで収入ないです。子どもも一人いますが。

[232: 匿名さん]

でも最低でも1200万円くらいないと永住は無理だよね。

[233: 匿名さん]

誰も謝らない。どっかの国の人達のようだ。

[234: 匿名]

夫婦で1200万を維持するのはうちは難しいですね。今はそれくらいですが、子どもが産まれたら妻は仕事続けないかもしれませんし。そうすると700万から900万くらいの世帯年収になるので…そんなにないと維持できないとは思いませんが、どうなんでしょうか〜

[235: 匿名]

収入はいつまでもあるわけじゃないし、高止まりした維持費払っていくには1200万円はないと。

[236: 契約済みさん]

年収1200万ないと。。というのがどういった計算で出たのか分かりませんが、維持するための年収は、ローンの返済額によるのでは？

[237: 匿名]

共働きでさっさとローンを繰り上げ返済して55くらいまでに返済が終われば、そんなに必要ないですね。そんな年収のひとたちばかりじゃないし。

[238: 匿名さん]

結局維持費が高いっていうネガ？実は1000万円ぐらいが多いのかも

[239: 匿名さん]

ファミリータイプならマックス月6万円くらいの維持費になるわけで
しかもそれでも足りないって言われてるし、最低限のリフォームもいるから
家を維持するためだけに収入なくなるまでの間に2,000万円は貯めておかないと。

これに老後の生活費貯めるにはローンの支払いと子供の学費と
生活費を除けば手取1000万円くらいがないと厳しくて手取800くらいがギリギリ。
税引前でだいたい世帯年収1000-1200万円くらい。
現金一括購入とか50代前半までにローン完済＆
その後の年収水準が下がらなければもう少し年収低くても何とかなる。

でも普通に考えれば1200万円を維持できてないと
20年後くらいに維持費ぐっと上がったところで
学費とか老後の積立に不安になって住み替えることになると思うよ。

[240: 匿名さん]

225です。　我が家の年収は1200万弱です。

頭金はある程度はある方かな？と思います。

今購入を迷っている理由が（辞退したと書いたの
ですが完全には諦め切れていないもので）

30年後くらいに修繕費が上がった時に管理費と修繕

で月々6万円位はいくのでは？と言うのとそれに加え

固定資産税（こちらだと場所が良いので40～50万位？）

も＋すると維持管理費で年間120万位になるので

年金がいくらもらえるのか分からないので退職後

維持管理費を支払うので生活が苦しくなってしまうのでは

ないのかと不安なのです・・。

みなさんその辺りはどの様に計画していますか？

我が家があれこれ先まで考えすぎなのかなとも思います。

もちろん老後に備えてきちんと貯金をして置けば良いのかも

しれませんが心配性で購入になかなか踏み切れないでいます。

[241: 匿名さん]

固定資産税は75m2で30万円ぐらいでは？正直、1200では厳しいので見送ったほうが良いよ

[242: 隣設タワー居住者]

我が家の納税通知書を見ると、軽減・減免相当額を加えても約18.5万円位ですけどね～。戸数が影響するんでしょうね。

[243: 匿名さん]

固定資産税75m2で18万円とは安いですね。戸数は関係ないと思いますが、詳しくはわかりません。

[244: 匿名さん]

18.5って軽減後ですよね。
軽減措置なくなると25くらいじゃないですか？

[245: 匿名さん]

建物の価値を戸数で割るので戸数は固定資産税に関係しますよ。
ファミリーばっかりの物件だと戸数が減るので固定資産税が高くなります。
土地の固定資産税は微々たるものですが建物にお金が相当かかってるのと
駅前など土地代が高いとこに建ってるんで近隣戸建よりも
中低層マンションよりも固定資産税は高いタワーが多いです。

ここは駅直結で戸数も少なめなので近隣より固定資産税は高めと思われます。

[246: 隣接タワー居住者]

軽減後だと12万円でお釣りが貰えて、家族で最近出来たピザ屋でも行こうかなあ！って感じですよ。今年の納付書を信じてくださいよ～。

[247: 匿名]

固定資産税は安いです。ですが管理費と修繕積立金が高いと感じるならゴンドラ窓拭きがなくて駅に直結してなくて免震じゃないタワーが良いです。

[248: 匿名]

>>247続きです ネガではないです。壁なし間取りでも国の耐震基準をクリアできる設計力って私には必要ないのでその分の余力を湘南新宿ライナーのグリーン車に振ることにしました。

[249: 匿名さん]

リエト？

[250: 隣接タワー居住者]

GWT購入検討者の方への参考に、と思っての固定資産税のお知らせです。姉妹タワーに決まってるではないですか！仕様が近くないと参考にならないのでは～。

[251: 匿名さん]

リエトだと軽減終わってますよね？

[252: 匿名さん]

ここの固定資産税は軽減後で70で18-20って聞いたけど。
近隣でも駅直結で戸数違うと全然変わるんでない？

[253: 匿名さん]

駅直結の利点を捨ててミッドスカイの中古をえらぶほどの劇的な固定資産税の削減があるのですか？75で18万円が10万円とか。
18万円が10万円になっても
駅直結のほうがいいかな～


迷います。

[255: 匿名さん]

駅直結っていっても時間制限もあって雨には濡れる直結だし、
メインエントランスからだと徒歩2分は変わらないからね。
騒音もあって固定資産税以外の修繕費とかも高いから微妙なんだよね。

徒歩1分と徒歩3分なら徒歩3分のほうが資産価値も高いって調査もあった。

[256: 匿名]

リエトの再販です。固定資産税間違いなく70㎡超で10万台半ばでしたよ。
ランニングコストも間違いなく安いですね。
安ければSFTの北東角の中古にリフォームかけたと思いますが高かった。
MSTはロビーが人でごった返してました。

[257: 匿名]

皆それなりにいいアドバイスですね。後は本人の決断と自己責任でどうぞ！MSTにされたとしても管理組合もしっかりしてて、その選択基準ではローリスクですよ、今のところ。GWTも地価(価値)がより高い分だけ、固定資産税評価額の土地相当は高くなるのは当然ですから、その分だけは必ず資産価値のある いいタワーだと思いますよ。

[258: 匿名さん]

徒歩1分と徒歩3分なら徒歩3分のほうが資産価値も高いって調査もあるのですか？ソースお願いします。
1分のほうがいいと思いますが。

[259: 匿名]

ありますよ。というかけっこう有名な話だよ。スーモにも載ったし。
大本の調査会社忘れちゃってすぐにはソース出せないから時間ある時に調べてみるよ。

[260: 隣接タワー居住者]

私も今のタワーを購入検討する際に、その旨の情報を参考にしたことがあります。確か「駅にあまり近過ぎるのは住環境としてはあまり好まれない」とかいうアンケートの結論だったかと記憶します。パークシテｲ武蔵小杉のマンコミの過去スレに誰かが投稿してましたが、あまり気にしない方がいいですよ。その時々で市場評価は女心？に良く似て変わるものです。アンケートがどうかと言うことよりも、自らの選考基準の優先順位を決めて、取捨選択していかないと際限ありませんよ。

[261: 匿名]

徒歩1分と3分ならどっちでも十分に近いからそれより他を重視する人が多くなるのは当然じゃないですかねー。

[262: 匿名]

今回、駅2分から駅2分への住み替えしようとしてる者です。

音より人です。
車に突っ込まれたり日のついたタバコ投げ込まれたり。
あとはショッピングセンターに挟まれ人の動線がどうなるか妄想しつつ三井のリハウスに電話してMSTの南向きか西向きの内覧をお勧めします。

[263: 匿名さん]

>258
ソースは東京カンテイだった。なのでアンケートじゃなくって統計データ。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/65TR_tubo.pdf

http://www.fudousan.or.jp/topics/1011/11_3.html
ニュースにもなってて去年のスーモにも載ってた。
要は6分以内なら駅からの距離じゃないもので差がつくってこと。

[264: 匿名さん]

固定資産税は見直しが3年ごとだから他タワーもこれから値上がりするのでは？

[265: 匿名さん]

NO.260です。
NO.263さん、有難うございます。私の記憶違いでした。アンケートではなく、この東京カンテイのデータを当時何処かで見て、GWTを待てずにMSTに決めました。神奈川では大きな差はありませんが、駅により近い方が良かったみたいですね。

[266: 匿名さん]

その記事に、三分のほうが坪単価が高いって、新築の坪単価の話でしょう。
中古の場合はやはり駅近ければ近いほどリセール価値が高いとも書いてあります。

[267: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[268: 匿名さん]

らしいですね。ってことはこれからMST,SFTの中古の売りが増えますね。
最近中古の動きが悪いけど売れるんだろうか？

[269: 匿名さん]

＞266
中古の場合は築年数やら管理状態などの条件が違いすぎるから統計データは参考にならない。
特に徒歩1分の物件は古すぎるか逆に新しい物件かで偏ってるから余計にね。

新築同士なら仕様で大きな差は出ないから新築の統計のほうをよく見るべき。
単純に駅1分と3分の比較なら駅から距離が近いほうがいいけど、
騒音の有無や仕様のほうが家探しをする人にとっての
優先度としては高そうだというのがこの結果の大事なところ。

[270: 匿名]

1分も3分もカタログ値は関係ないでしょ東横線で徒歩5分以内の大規模供給物件自体がレアですから。

ここで東横線を知らない方同士が評論するより買う気なら第二期に備えて現場100ぺん足を運んでみたほうが早いですよ。

[271: 匿名]

>>268中古はGWTの一次が完売したので三井のリハウスが煽って呆れるほど強気でしたが今は続々と値下げしてます。
GWTはSFTやMSTより小さな間取りが多いので見せかけの坪単価アップにつられた中古の広いお部屋たちが高値でいっぱい出てます。

[272: 匿名さん]

武蔵小杉は本当に中古だと売れないんだよなぁ。
眺望がいいでまともな価格の部屋か割安な部屋しか売れてない。

武蔵小杉では唯一ブリリアの中古だけが強気で売れるが後はダメみたいだ。
東横線狙いだとタワー嫌いのほうが多いんじゃないの？

[273: 匿名さん]

グロス6000万未満の中古物件なら、よほど割高でない限りスイスイ売れるよ

[274: 匿名さん]

そうかな？眺望ない部屋は5000万円半ばでもきついよ。
高層すぎる部屋も人気ないし。向きや間取りにもよるけど。

[275: 匿名さん]

築浅中古なのに強気価格で売れないようじゃダメだよ。
これからもどんどん新築と中古が増えていくんだから。