パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[221: 匿名さん]

>>220
それはね、武蔵小杉のマンション販売状況劣悪を望む人が居るからです。
だけど実態は売れ捲くってるのが武蔵小杉。
劣悪を望む人は「売れ捲くってる」と書くと「第一期完売してねーじゃねーかよ」
と下らん論調。

さてなぜ劣悪を望むのか？
それは武蔵小杉でマンションを買いたくても買えないから
或いは他の立地でマンションを買って失敗したから
或いは他を検討中なのに武蔵小杉が気になってるから

何とも情けないアンチ武蔵小杉君なのです。

[222: 匿名さん]

アンチ武蔵小杉のネタは読むだけで疲れちゃう。

[223: 匿名]

とても売れ捲ってるとは思えないですが…。

[224: 匿名]

私も、完売とかどうでもいいですが（笑）、営業さんからおめでとうございます電話頂いた時、「おかげさまで３００戸完売致しました！」って言われましたよ。
その時、１番人気は１５階の１０倍でしたって教えてもらったし。
人気のマンションだから、とりあえず１割払うまではキープしておこうっていう人は当然いくらでもいますよ。
手付金払うギリギリにキャンセルなんてよくある話。
だから、６月３日の抽選の段階で、１期完売は完売だったんですよ。
今はそのキャンセル物件を売ってるだけでしょう。
それにしても、いいマンションを買えてラッキーです！

[225: 匿名さん]

GWTの購入を考えていたのですが、予想よりも高かったのと

将来的な維持費を考えた時に駅近タワーだと修繕費・固定資産税

等もろもろ結構な額になるのでサラリーマン家庭の我が家では先の見え

ない年金で払っていくには不安を感じなくなく辞退しました。

こちらを購入される方の平均年収ってどれ位の方が多いのでしょうか？

いくら一流企業に共働きをしていたとしてもサラリーマンだと年収に

限度があるかと思いまして・・。我が家ももっとお金に余裕があった

ならGWTライフを送りたかったなと残念です

[226: 匿名さん]

世帯年収1200万円ぐらいだと思います。

[227: 匿名さん]

完売しませんでしたと電話はしないでしょw
真相は三井しか知らんのだし。
キャンセルが出た事にすれば問題ないしね。

[228: 匿名]

225さんの年収は、いくらなんだろう？

[229: 匿名さん]

>>227
はいはい
あんたみたいな人がこのスレで一番迷惑なんだよ。

[230: 匿名]

部屋の価格によっては1200万の収入がなくても可能だと思います。うちは購入しましたが、そこまで収入ないです。子どもも一人いますが。

[232: 匿名さん]

でも最低でも1200万円くらいないと永住は無理だよね。

[233: 匿名さん]

誰も謝らない。どっかの国の人達のようだ。

[234: 匿名]

夫婦で1200万を維持するのはうちは難しいですね。今はそれくらいですが、子どもが産まれたら妻は仕事続けないかもしれませんし。そうすると700万から900万くらいの世帯年収になるので…そんなにないと維持できないとは思いませんが、どうなんでしょうか〜

[235: 匿名]

収入はいつまでもあるわけじゃないし、高止まりした維持費払っていくには1200万円はないと。

[236: 契約済みさん]

年収1200万ないと。。というのがどういった計算で出たのか分かりませんが、維持するための年収は、ローンの返済額によるのでは？

[237: 匿名]

共働きでさっさとローンを繰り上げ返済して55くらいまでに返済が終われば、そんなに必要ないですね。そんな年収のひとたちばかりじゃないし。

[238: 匿名さん]

結局維持費が高いっていうネガ？実は1000万円ぐらいが多いのかも

[239: 匿名さん]

ファミリータイプならマックス月6万円くらいの維持費になるわけで
しかもそれでも足りないって言われてるし、最低限のリフォームもいるから
家を維持するためだけに収入なくなるまでの間に2,000万円は貯めておかないと。

これに老後の生活費貯めるにはローンの支払いと子供の学費と
生活費を除けば手取1000万円くらいがないと厳しくて手取800くらいがギリギリ。
税引前でだいたい世帯年収1000-1200万円くらい。
現金一括購入とか50代前半までにローン完済＆
その後の年収水準が下がらなければもう少し年収低くても何とかなる。

でも普通に考えれば1200万円を維持できてないと
20年後くらいに維持費ぐっと上がったところで
学費とか老後の積立に不安になって住み替えることになると思うよ。

[240: 匿名さん]

225です。　我が家の年収は1200万弱です。

頭金はある程度はある方かな？と思います。

今購入を迷っている理由が（辞退したと書いたの
ですが完全には諦め切れていないもので）

30年後くらいに修繕費が上がった時に管理費と修繕

で月々6万円位はいくのでは？と言うのとそれに加え

固定資産税（こちらだと場所が良いので40～50万位？）

も＋すると維持管理費で年間120万位になるので

年金がいくらもらえるのか分からないので退職後

維持管理費を支払うので生活が苦しくなってしまうのでは

ないのかと不安なのです・・。

みなさんその辺りはどの様に計画していますか？

我が家があれこれ先まで考えすぎなのかなとも思います。

もちろん老後に備えてきちんと貯金をして置けば良いのかも

しれませんが心配性で購入になかなか踏み切れないでいます。

[241: 匿名さん]

固定資産税は75m2で30万円ぐらいでは？正直、1200では厳しいので見送ったほうが良いよ

[242: 隣設タワー居住者]

我が家の納税通知書を見ると、軽減・減免相当額を加えても約18.5万円位ですけどね～。戸数が影響するんでしょうね。

[243: 匿名さん]

固定資産税75m2で18万円とは安いですね。戸数は関係ないと思いますが、詳しくはわかりません。

[244: 匿名さん]

18.5って軽減後ですよね。
軽減措置なくなると25くらいじゃないですか？

[245: 匿名さん]

建物の価値を戸数で割るので戸数は固定資産税に関係しますよ。
ファミリーばっかりの物件だと戸数が減るので固定資産税が高くなります。
土地の固定資産税は微々たるものですが建物にお金が相当かかってるのと
駅前など土地代が高いとこに建ってるんで近隣戸建よりも
中低層マンションよりも固定資産税は高いタワーが多いです。

ここは駅直結で戸数も少なめなので近隣より固定資産税は高めと思われます。

[246: 隣接タワー居住者]

軽減後だと12万円でお釣りが貰えて、家族で最近出来たピザ屋でも行こうかなあ！って感じですよ。今年の納付書を信じてくださいよ～。

[247: 匿名]

固定資産税は安いです。ですが管理費と修繕積立金が高いと感じるならゴンドラ窓拭きがなくて駅に直結してなくて免震じゃないタワーが良いです。

[248: 匿名]

>>247続きです ネガではないです。壁なし間取りでも国の耐震基準をクリアできる設計力って私には必要ないのでその分の余力を湘南新宿ライナーのグリーン車に振ることにしました。

[249: 匿名さん]

リエト？

[250: 隣接タワー居住者]

GWT購入検討者の方への参考に、と思っての固定資産税のお知らせです。姉妹タワーに決まってるではないですか！仕様が近くないと参考にならないのでは～。

[251: 匿名さん]

リエトだと軽減終わってますよね？

[252: 匿名さん]

ここの固定資産税は軽減後で70で18-20って聞いたけど。
近隣でも駅直結で戸数違うと全然変わるんでない？

[253: 匿名さん]

駅直結の利点を捨ててミッドスカイの中古をえらぶほどの劇的な固定資産税の削減があるのですか？75で18万円が10万円とか。
18万円が10万円になっても
駅直結のほうがいいかな～


迷います。

[255: 匿名さん]

駅直結っていっても時間制限もあって雨には濡れる直結だし、
メインエントランスからだと徒歩2分は変わらないからね。
騒音もあって固定資産税以外の修繕費とかも高いから微妙なんだよね。

徒歩1分と徒歩3分なら徒歩3分のほうが資産価値も高いって調査もあった。

[256: 匿名]

リエトの再販です。固定資産税間違いなく70㎡超で10万台半ばでしたよ。
ランニングコストも間違いなく安いですね。
安ければSFTの北東角の中古にリフォームかけたと思いますが高かった。
MSTはロビーが人でごった返してました。

[257: 匿名]

皆それなりにいいアドバイスですね。後は本人の決断と自己責任でどうぞ！MSTにされたとしても管理組合もしっかりしてて、その選択基準ではローリスクですよ、今のところ。GWTも地価(価値)がより高い分だけ、固定資産税評価額の土地相当は高くなるのは当然ですから、その分だけは必ず資産価値のある いいタワーだと思いますよ。

[258: 匿名さん]

徒歩1分と徒歩3分なら徒歩3分のほうが資産価値も高いって調査もあるのですか？ソースお願いします。
1分のほうがいいと思いますが。

[259: 匿名]

ありますよ。というかけっこう有名な話だよ。スーモにも載ったし。
大本の調査会社忘れちゃってすぐにはソース出せないから時間ある時に調べてみるよ。

[260: 隣接タワー居住者]

私も今のタワーを購入検討する際に、その旨の情報を参考にしたことがあります。確か「駅にあまり近過ぎるのは住環境としてはあまり好まれない」とかいうアンケートの結論だったかと記憶します。パークシテｲ武蔵小杉のマンコミの過去スレに誰かが投稿してましたが、あまり気にしない方がいいですよ。その時々で市場評価は女心？に良く似て変わるものです。アンケートがどうかと言うことよりも、自らの選考基準の優先順位を決めて、取捨選択していかないと際限ありませんよ。

[261: 匿名]

徒歩1分と3分ならどっちでも十分に近いからそれより他を重視する人が多くなるのは当然じゃないですかねー。

[262: 匿名]

今回、駅2分から駅2分への住み替えしようとしてる者です。

音より人です。
車に突っ込まれたり日のついたタバコ投げ込まれたり。
あとはショッピングセンターに挟まれ人の動線がどうなるか妄想しつつ三井のリハウスに電話してMSTの南向きか西向きの内覧をお勧めします。

[263: 匿名さん]

>258
ソースは東京カンテイだった。なのでアンケートじゃなくって統計データ。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/65TR_tubo.pdf

http://www.fudousan.or.jp/topics/1011/11_3.html
ニュースにもなってて去年のスーモにも載ってた。
要は6分以内なら駅からの距離じゃないもので差がつくってこと。

[264: 匿名さん]

固定資産税は見直しが3年ごとだから他タワーもこれから値上がりするのでは？

[265: 匿名さん]

NO.260です。
NO.263さん、有難うございます。私の記憶違いでした。アンケートではなく、この東京カンテイのデータを当時何処かで見て、GWTを待てずにMSTに決めました。神奈川では大きな差はありませんが、駅により近い方が良かったみたいですね。

[266: 匿名さん]

その記事に、三分のほうが坪単価が高いって、新築の坪単価の話でしょう。
中古の場合はやはり駅近ければ近いほどリセール価値が高いとも書いてあります。

[267: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[268: 匿名さん]

らしいですね。ってことはこれからMST,SFTの中古の売りが増えますね。
最近中古の動きが悪いけど売れるんだろうか？

[269: 匿名さん]

＞266
中古の場合は築年数やら管理状態などの条件が違いすぎるから統計データは参考にならない。
特に徒歩1分の物件は古すぎるか逆に新しい物件かで偏ってるから余計にね。

新築同士なら仕様で大きな差は出ないから新築の統計のほうをよく見るべき。
単純に駅1分と3分の比較なら駅から距離が近いほうがいいけど、
騒音の有無や仕様のほうが家探しをする人にとっての
優先度としては高そうだというのがこの結果の大事なところ。

[270: 匿名]

1分も3分もカタログ値は関係ないでしょ東横線で徒歩5分以内の大規模供給物件自体がレアですから。

ここで東横線を知らない方同士が評論するより買う気なら第二期に備えて現場100ぺん足を運んでみたほうが早いですよ。

[271: 匿名]

>>268中古はGWTの一次が完売したので三井のリハウスが煽って呆れるほど強気でしたが今は続々と値下げしてます。
GWTはSFTやMSTより小さな間取りが多いので見せかけの坪単価アップにつられた中古の広いお部屋たちが高値でいっぱい出てます。

[272: 匿名さん]

武蔵小杉は本当に中古だと売れないんだよなぁ。
眺望がいいでまともな価格の部屋か割安な部屋しか売れてない。

武蔵小杉では唯一ブリリアの中古だけが強気で売れるが後はダメみたいだ。
東横線狙いだとタワー嫌いのほうが多いんじゃないの？

[273: 匿名さん]

グロス6000万未満の中古物件なら、よほど割高でない限りスイスイ売れるよ

[274: 匿名さん]

そうかな？眺望ない部屋は5000万円半ばでもきついよ。
高層すぎる部屋も人気ないし。向きや間取りにもよるけど。

[275: 匿名さん]

築浅中古なのに強気価格で売れないようじゃダメだよ。
これからもどんどん新築と中古が増えていくんだから。

[276: 匿名さん]

>>275
＞築浅中古なのに強気価格で売れないようじゃダメだよ。

なかなか厳しいコメントですね。
日本全国的に取得価格よりも高値で売れるマンションなんて殆どないのに武蔵小杉なばかりに厳しい評価ですな。
まぁ取得価格で売れれば住んでいる期間中分だけ価値高騰と考えても良いでしょう。

[277: 匿名]

三井のリハウスから出てるMSTの東向き30階3LDKの5880万なんて間取りも良いし売れない理由が見当たらない。

不思議です。

[278: 匿名]

小杉の中古売り出しは思いっきり購入額より値上がりしてます。バブルを生んだ地価マジックが現代の小杉によみがえったかな。

[279: 匿名]

安いときに買った分不便な時期もあったでしょ？その対価ですよ。

[280: 匿名]

都内の築浅中古タワーで立地いいとこならかなりの強気価格でも売れてるよ。
こんなにも駅前で仕様も最近出た新築と比較してそう悪くもなくて良いところもあるのに中古人気が今ひとつでいい条件の部屋でも高値じゃ売れないことに問題が。横浜や都内あたりのタワーなら広告出る前に売れるような部屋がいつまでも晒し者…。

[281: 匿名]

東横線沿線住民はタワーを見たことがないのでいまだに様子を見てると思います。
というかコンサバティブです。

[282: 匿名]

>>277コスタかレジの方でしょうか？
工事現場にぽつんと立ってましたから。


三井の二本なら不便なことはいまだに完成しない東口ロータリーぐらいでは？

[283: 匿名]

東横線はタワーや大規模マンションなら都内でも買える人たちがわざわざ戸建や低層を選んで住んでる沿線だよ。
横須賀線ユーザーにとってなら魅力的だと思うが東横線住民の需要はあまり期待できない。

[284: 匿名]

東横線で育ったのですが低層階で探してます。

郊外に住んでましたが日吉を離れたがらない親の近くに住みたいが日吉にも元住吉にもエキチカ物件がないため


やむ無く

タワーっす(｀・ω´・)ｂ。

[285: 匿名]

なるほど。東横沿線の方は、あまり高層を選ばないんですね？
１期の最初から通って購入しましたが、このタワーは低層からダーッと申し込みが入っていて独特な感じがしました。
大震災の後だし、今後恐らく首都直下が来るというご時世ですから、防災意識の高い方々が購入しているんだとも思いますが。
ちなみにうちは、眺望も満足できていざという時に階段で昇り降り出来る中層階にしました。
地震がないに越したことはないですけどね。

[286: 匿名]

東横線沿線には古い70年代〜80年代マンションがあちこちにあるから更地にしたら新しく建て直せる戸建を評価しますね。

[287: 匿名]

続きです。もっと言ってしまうと孫子の代まで東急沿線て発想です。
うちの母親はたぶん旅行以外で渋谷より先の日本には行ったことないはず。

[288: 匿名]

ｙ

[289: 匿名]

日吉本町の一軒家から引っ越してきましたが、タワマンの高層階東側買いました。
もうまるで地球が丸いというのが実感できます。
羽田の発着や東京湾の青い海や対岸の房総側まで見えます。
眼下には多摩川が蛇行していて青い川面の色が変わり気持ちを癒してくれます。
夜は都心の高層ビルが輝くように広がりスカイタワも一望できます。
それよりすごいのは毎日の天候の具合により西日に映えて輝く一望の下界の景色です。
我が家に帰るとこの景色が本当に自分独り占めで幸せをかみしめてます。
こんなにタワマンの展望とその景色の飽くことのない変化が素晴らしいものとは思いもよりませんでした。

皆様羽田の空の上に夜光の輪が一杯飛んでいるの想像できますか？

時間待ちしている飛行機が房総側からこちらに向いて飛んでる飛行機なんですね。

毎日１０数個光が止まったまま動かないので、しばらくあの光はなんだろうと思ってました。

朝日の昇るのも感動的です。

[290: 匿名さん]

＞289さん
既存の別のタワーに住まれている貴殿が、何故GWTの掲示板でタワーを勧める営業のような書き込みをされるのでしょうか？

[291: 匿名]

>>290たぶん

MSTの30階東向き3LDK内覧した際に昼間私が見た景色に合致します。
日吉二丁目の両親に見せたら資金援助してくれるかな。
残念ながらGWTの東向きから羽田は見えないか。

川崎の火力発電所復活の影響とか東向きにはないんですかね？洗濯物が煤けるとか;-)。

[292: 匿名さん]

職場が都心の高層ビルなので家ではそんな眺望は要らないなぁ。

[293: 匿名さん]

武蔵小杉は知名度が低いからなのか定期的に宣伝みたいなコメントが書き込まれる。
もともと人気のあるとこだとこういう書き込みってあんまないんだけどね。

[294: 匿名]

つうか東横沿線にタワマンなかったからどんな景色かヘリコプターにでも乗らない限りわからなかった。

[295: 匿名]

>>293ご存知でしたか？
リエトのイーストコートかパークのSFT北東または東向きからだと東京タワーとスカイツリーが同じ高さのツインタワーで並んでて、その横に各種花火が上がるって。

[296: 匿名さん]

なんか豊洲っぽいからやめてね、そういうの・・・。

[297: 匿名]

すみません、たしかに小杉は夜景より立地。

[298: 匿名]

295
天気が良くないと見えないでしょ。かなり小さくみえるだけだし数回みたら飽きるのでは？

[299: 匿名]

海や緑が見える訳じゃないし、夜景なら都内。しかもこのマンションはほとんどの向きで眺望がないから関係なし。

[300: 匿名さん]

高層階にしてもエレベーター乗った時に、上の方のボタンを押せる優越感以外はないって事ですね。

[301: 匿名]

このタワーは、地震対策を基本に考える購入者が多くて、低層から高層までの価格差がほとんどないにもかかわらず低層からどんどん要望書入っていったし、高層階の優越感みたいなものはないと思いますよ（笑）。

[302: 匿名]

弱点は行くと映像オープニングから地震対策をどんと見せておきながらあの余りに柱がない設計のモデルルームで設計は震災前のままだろって矛盾した感じ。

[303: 匿名]

>>298曇天でも見えますよ〜。
すみません、飽きる飽きない以前に家に帰ると目の前に見えてます。

リエトのイーストタワー北東角住戸より

[304: 匿名]

298さん
数回見たら飽きるのでは、と言うことですが絶対に飽きません。
これだけは実際に住んでみないとわからないものですよ。

海や緑が見えるわけじゃないと言いますが。
３０階以上になると東京湾の青い海まで良く見えてきます。
それに多摩川の河原の緑や川面のブルーがすごく感動的です。

[305: 匿名]

２９８さん
絶対に飽きません、それに海や緑が見えるわけない、と言いますが３０階以上になると東京湾の海まで良く見えて、船が浮かんでるのまで見えます。

地平線に海が見え、眼下に多摩川の河原の緑と川面のブルーが時間とともに変化するのを見ていると感動的です。

まず自宅に戻るといつもこの感動を味わえることに感謝してます。

[307: 匿名さん]

自分のスレに帰れば。
リエトにはこれっぽちも興味ないから。

[308: 匿名さん]

不動産研究所から６月の実績が出て来たけど、ここが３００戸完売した形跡が見当たりません。
一体どうなっているのでしょう？
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

[309: 匿名さん]

ガセだったてことでしょ。外野が勘違いしたか金積まれて間違ったこと書いたかのどっちか。

[310: 匿名]

即日完売していないことはモデルルームに行った人ならわかっていたこと。
一部の購入者がガセ記事をソースに完売を連呼していただけ。

[311: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[312: 匿名]

なんで人のスレにきて完売してない、してないっていきんでるのか分かりません。

[313: 購入検討中さん]

また完売している、していない、のくだらない残念な論議になってしまいました。 そんなことより、不動産購入は人生の中でも大きな買い物の一つです。
不動産購入を考える人同士でもっと有意義な情報交換をしていきたいですね。
私はこちらのマンション、とても良いと思っています。騒音や人通りなど、駅近を希望するなら妥協するところも必要。生活の中で何を重視し、求めるかで物件を選んでいけばいいと思います。希望に沿わないなら、他を探すのが良いと思います。
周りがどう感じても自分、家族が納得した不動産に出会えればそれが1番ですからね！

[314: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[315: 匿名さん]

即日完売なんて当てにならない指標だからそんなの気にしちゃダメってこと。
三井が即日完売したって言ったわけじゃないから記事書いた人の信用が落ちるだけという。

[316: 匿名さん]

みんな、多少は人気物件に住みたいという気持ちはあるだろうけれど、完売する、しないより、購入するマンションにどんな人が住むかを気にしたいです。
価格が高いだけに、それなりに住民層は整う気はしますが、モラル、秩序が個性化しているだけにこればかりは祈るしかないのかも。

[317: 周辺住民さん]

確かに313さんの言うとおりですね。
私もその意見に賛成です。もっとGWT購入や検討にそった意見交換をしましょう。

[318: 匿名さん]

即日販売を公式にリリースしてない物件で
マンション批評の記者が即日完売したというふうに記事にした物件の多くが
不動産経済研究所には載ってないってパターンが結構ある。
ザパークハウス日吉も載っていなかった。

公式にリリース出せなくて不動産経済研究所に載せない場合、
記者の間違いだったで済むわけだから外部がいう即日完売は信用しないほうがいいみたい。

住み心地には全く関係ないからこの議論はこれくらいにしとこう。

[319: 匿名]

完売ってたしか販売予定戸数以上の申し込みがあったとかなんとか

ちなみに連休初日夕方に突然日吉駅前でチラシが配られ、一斉に中古が値下がりしたから、二次は完売しないよ。

[320: 匿名さん]

結局何戸売れたんだろう？