パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[221: 匿名さん]

>>220
それはね、武蔵小杉のマンション販売状況劣悪を望む人が居るからです。
だけど実態は売れ捲くってるのが武蔵小杉。
劣悪を望む人は「売れ捲くってる」と書くと「第一期完売してねーじゃねーかよ」
と下らん論調。

さてなぜ劣悪を望むのか？
それは武蔵小杉でマンションを買いたくても買えないから
或いは他の立地でマンションを買って失敗したから
或いは他を検討中なのに武蔵小杉が気になってるから

何とも情けないアンチ武蔵小杉君なのです。

[222: 匿名さん]

アンチ武蔵小杉のネタは読むだけで疲れちゃう。

[223: 匿名]

とても売れ捲ってるとは思えないですが…。

[224: 匿名]

私も、完売とかどうでもいいですが（笑）、営業さんからおめでとうございます電話頂いた時、「おかげさまで３００戸完売致しました！」って言われましたよ。
その時、１番人気は１５階の１０倍でしたって教えてもらったし。
人気のマンションだから、とりあえず１割払うまではキープしておこうっていう人は当然いくらでもいますよ。
手付金払うギリギリにキャンセルなんてよくある話。
だから、６月３日の抽選の段階で、１期完売は完売だったんですよ。
今はそのキャンセル物件を売ってるだけでしょう。
それにしても、いいマンションを買えてラッキーです！

[225: 匿名さん]

GWTの購入を考えていたのですが、予想よりも高かったのと

将来的な維持費を考えた時に駅近タワーだと修繕費・固定資産税

等もろもろ結構な額になるのでサラリーマン家庭の我が家では先の見え

ない年金で払っていくには不安を感じなくなく辞退しました。

こちらを購入される方の平均年収ってどれ位の方が多いのでしょうか？

いくら一流企業に共働きをしていたとしてもサラリーマンだと年収に

限度があるかと思いまして・・。我が家ももっとお金に余裕があった

ならGWTライフを送りたかったなと残念です

[226: 匿名さん]

世帯年収1200万円ぐらいだと思います。

[227: 匿名さん]

完売しませんでしたと電話はしないでしょw
真相は三井しか知らんのだし。
キャンセルが出た事にすれば問題ないしね。

[228: 匿名]

225さんの年収は、いくらなんだろう？

[229: 匿名さん]

>>227
はいはい
あんたみたいな人がこのスレで一番迷惑なんだよ。

[230: 匿名]

部屋の価格によっては1200万の収入がなくても可能だと思います。うちは購入しましたが、そこまで収入ないです。子どもも一人いますが。

[232: 匿名さん]

でも最低でも1200万円くらいないと永住は無理だよね。

[233: 匿名さん]

誰も謝らない。どっかの国の人達のようだ。

[234: 匿名]

夫婦で1200万を維持するのはうちは難しいですね。今はそれくらいですが、子どもが産まれたら妻は仕事続けないかもしれませんし。そうすると700万から900万くらいの世帯年収になるので…そんなにないと維持できないとは思いませんが、どうなんでしょうか〜

[235: 匿名]

収入はいつまでもあるわけじゃないし、高止まりした維持費払っていくには1200万円はないと。

[236: 契約済みさん]

年収1200万ないと。。というのがどういった計算で出たのか分かりませんが、維持するための年収は、ローンの返済額によるのでは？

[237: 匿名]

共働きでさっさとローンを繰り上げ返済して55くらいまでに返済が終われば、そんなに必要ないですね。そんな年収のひとたちばかりじゃないし。

[238: 匿名さん]

結局維持費が高いっていうネガ？実は1000万円ぐらいが多いのかも

[239: 匿名さん]

ファミリータイプならマックス月6万円くらいの維持費になるわけで
しかもそれでも足りないって言われてるし、最低限のリフォームもいるから
家を維持するためだけに収入なくなるまでの間に2,000万円は貯めておかないと。

これに老後の生活費貯めるにはローンの支払いと子供の学費と
生活費を除けば手取1000万円くらいがないと厳しくて手取800くらいがギリギリ。
税引前でだいたい世帯年収1000-1200万円くらい。
現金一括購入とか50代前半までにローン完済＆
その後の年収水準が下がらなければもう少し年収低くても何とかなる。

でも普通に考えれば1200万円を維持できてないと
20年後くらいに維持費ぐっと上がったところで
学費とか老後の積立に不安になって住み替えることになると思うよ。

[240: 匿名さん]

225です。　我が家の年収は1200万弱です。

頭金はある程度はある方かな？と思います。

今購入を迷っている理由が（辞退したと書いたの
ですが完全には諦め切れていないもので）

30年後くらいに修繕費が上がった時に管理費と修繕

で月々6万円位はいくのでは？と言うのとそれに加え

固定資産税（こちらだと場所が良いので40～50万位？）

も＋すると維持管理費で年間120万位になるので

年金がいくらもらえるのか分からないので退職後

維持管理費を支払うので生活が苦しくなってしまうのでは

ないのかと不安なのです・・。

みなさんその辺りはどの様に計画していますか？

我が家があれこれ先まで考えすぎなのかなとも思います。

もちろん老後に備えてきちんと貯金をして置けば良いのかも

しれませんが心配性で購入になかなか踏み切れないでいます。