パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[162: 匿名]

お店が汚い、汚くない、どうでもいいです。
180m級のタワマンがあと6本以上建ち、人であふれ新しいお店が沢山でき、賑やかで活気ある街に武蔵小杉はなるのです。

[163: 匿名さん]

皆さん、このマンションの理想の向きと階を教えてください。

今南向きの高層(20F以上)と東向きの中層(10F以上)を検討していますが、
南向きの高層に気に入りの間取りがありますが、一番懸念しているのは騒音です。眺望図を見ると、鉄道が長々と見れるので、うるさいではないでしょうか。
後は南向き高層は夏はやはり熱いでしょうか？一年中部屋内が眩しいでしょうか。

東向きについては、線路と逆側ですので、南に比べると騒音の心配が少ないと思いますが、中層だと気にしない程度ですか。

[164: 匿名さん]

近隣別マンションのものですが、

窓閉めていれば、音は全く気にならない（雨音さえ全然聞こえない）
窓開けてると、電車音も聞こえる

向きや高さ関係なく、どこもこんな感じだと思います。

[165: 入居済み住民さん]

音は反射で意外な方向から響いてくる可能性がありますので難しいですね。
ただポイントの真横になる西と南・北は、窓は開けられないでしょうね。

[166: 匿名さん]

返信ありがとうございます！
近隣のマンションであれば、線路からどれぐらい離れていますか？窓しべきりで生活するのはないと思いますが、窓開けでも気にならないでしょうか。

[167: 匿名さん]

>166
うちは駅からの距離は、再開発地域ではあるほうかな？

うるさいと感じるかどうか、は
かなり人それぞれという前置きのうえ、
線路向きの窓を開けていても問題ないレベルです、
テレビも普通にみてますし、昼寝もします。

ただ、駅のアナウンスは聞こえないので、
これが耳に入ると、だいぶ騒音感が増すのでは？
と思います。

[168: 匿名]

あとは、アリオなんかの商業施設の騒音もありますよね。

[169: 匿名]

一番うるさいのは、消防車のサイレンです。

[170: 匿名さん]

ここの手付金は何割でしたか？

ご存じの方、教えていただけないでしょうか？

[171: 匿名さん]

手付金は買う意思と交渉しだい。

[172: 匿名さん]

了解しました。ありがとうございます。

[173: 匿名さん]

手付金が交渉次第？

[174: 購入者]

交渉ではないですよ。
手付金の一覧表をもらえます。
MRの担当に確認すれば教えてもらえますよ。

[175: 匿名さん]

デべが勝手に決めているだけで法的な拘束力はなく、交渉はできるはず。
もっとも、めったに交渉する人はいないと思うけど。

[176: 匿名]

オール電化の割引は今後無くなってかなり電気代が上がってしまうかもしれないと噂で聞いたが心配です。

[177: 匿名さん]

同じく電気コンロ、電気床暖房が好きじゃない派です。
ガスのほうが全然いいのに

[178: ご近所さん]

三井のマンションの手付金を交渉うんぬんありえませんね。
法律ではーとか担当者に言ったら多分ひかれると思いますよ。
今の段階で提示された手付金が厳しかったら購入が難しいかも。
ここは匿名の誰でも見ることのできる掲示板だから、
なんでも書けちゃいます。
最後は自分で決めることですが、
注意したほうがいいですよ。

[179: 匿名さん]

交渉して、担当者にひかれたら、提示金額払えばいいのでは？交渉してダメな理由がわかりません。担当者の気分損ねると売ってもらえない？

[180: 匿名]

オール電化はコストメリットはなくなっちゃいますね…。今もオール電化ですがいつのまにか割引が減って値上がりしてた時はびっくりしました。今だとガス入れるのとあまり変わらなくなったみたいです。

[181: 匿名さん]

オール電化割引、東電に廃止要請　経産省の電気料金審査専門委
http://www.excite.co.jp/News/entertainment_g/20120703/JCast_137958.htm...

[182: 匿名]

廃止されたらオール電化住宅はかなり痛手だな…。

[183: 匿名さん]

手付金って大体どこも物件価格の1割程度でしょ？
それくらいの頭金が払えない(交渉して減額させたい)ようなら、ローン審査も厳しいのでは？

[184: 匿名さん]

そうじゃなくてもっといい物件があったらキャンセルしたいからでしょう。
うちも減らせるなら減らしたいけど無理だったから1割入れました。

[185: 匿名さん]

随分リッチですなあ。
手付金入れて、ここより気に入った物件があったら全額戻らないのにキャンセルするということですよね!!
どの辺の物件探してるんですか？

[186: 匿名]

うちは中古で欲しいタワーがあるけどなかなか希望の向きと間取りが出てこないのでここ買いました。
タワーマンションは引き渡しまでが長いですから200万円くらいまでの手付で済むなら年間家賃と同じくらいなんで希望の物件が売りに出てきたら手付放棄しても変わらないからまぁいいかなと。
でもさすがに１割放棄はできないですねぇ…。

[187: 匿名さん]

中古でほしいとはどこですか？
武蔵小杉ではどこのタワマンが一番いいですか？

[188: 匿名さん]

エクラスは5%手付で十分でしたよ。
営業マン曰く、与信の高い客ほど早めに決断させるためにで逆に手付は安くしてもいいと言われました。
結局買いませんでしたけど。

[189: 匿名]

私は手付金
武蔵小杉のあるタワマンで1.6%でしたよ(^-^)。

[190: 匿名]

営業さんにもよりますよ。ここのMRに行きましたが、中間管理職レベルの男性営業さんがものすごく感じ悪かったです。購入者の意向、状況、支払い能力など完全に無視で、会社の利益追求に偏り過ぎた方でした。やたらと今後の会社の方針みたいのを語ってきて、朝礼か社内会議のウケウリ？みたいな内容で、何を聞いても信頼できない方でした。しまいには、人気のない部屋に誘導しようとしてきて、さすがに頭にきましたが、大人な対応で帰ってきました。三井があんな社員を顧客と接するポジションに就けるなんて残念ですね。

友人は、別日にMRに行ったのですが、ものすごく丁寧で感じの良い営業さんだったと言ってました。手付金の相談にも嫌な顔をせずにのってくれたとか。友人は、購入しましたよ。
なので営業さんの善し悪しによっては、この物件の手付金の相談は可能だと思います。
私は、高いお金を支払うのだし、納得できる低層マンションを見つけたので購入しました。

[191: 匿名さん]

第◯期◯次価格表みたいなの来ました。それによると37階、38階はもう2戸づつしか残ってないんですね。。ちょっと残念。。3LDK以上は7、8千万前後が多いか。。

[192: 匿名さん]

ここって結局何戸売れたのか真相は分かりましたか？

[194: 購入検討中さん]

ここの価格、値引きは可能でしょうか？
金額交渉できた方がいらっしゃれば、具体的な金額を言わずに、できるかどうかだけでもおしえていただけますでしょうか。

[195: 匿名さん]

>>194
いくら値引すれば検討にはいるのかな？
500万？1000万？
まさか100万～200万の話じゃないよね？

これだけ売れていれば値引交渉に応じるわけないでしょう。
次の販売では坪単価上げるんじゃないかな？
本当に興味あるならばＭＲに行くべし。

[197: 購入検討中さん]

>194 です。
購入は前向きに検討しています。値引き交渉できそうなら少しでも安くしてもらいたいところですが、一切値引きできないなら、予算に合う部屋を狙うだけです。
>195 に嘲笑されたようですが、値引きできるならしておいて損しないと思うのは私だけ？

[198: 匿名さん]

購入済みの皆さん、このタワーで北(厳密には北北東)向き 、東(東東南)向きの、高層 (２０F 以上)なら、どちらを選んでいますか？
凄く悩んでいますので、みなさんの意見を教えてください。いちおう自分が考えたポイントを羅列しています。

北向きのメリット:
北向きの高層は遠くまで見渡せて、川が見れる。（将来北川更に高層マンションが建ったら少しふさがるかもしれないが、線路があるので完全にふさがることがないでしょう）
同じ階層の東向きより約2百万安い

北向きのデメリット:
路線が長々と続くのが見れるので、東より騒音の心配があるかも？
高層だから部屋が暗いという心配がないと思いますが、一年中直射日光を浴びることがない。

東向きのメリット:
北向きより朝を明るく迎える。
南東向きは一般的に良いとされているため、賃貸に回す時や、リセールの時にプラスポイントになる

東向きのデメリット:
北より金額が 200 万ほど高い
眺望は遠くまで見渡せない。(好みによりますが、小杉の高層ビール街が見えるので夜景が綺麗や、繁華な雰囲気を楽しめると好む人がいるかもしれません)
ちなみに自分が検討している部屋は東南角部屋の隣なので、MST と見合う部分が少ないほうです。


以上、よろしくお願いします。

[199: 匿名さん]

東洋経済に300戸即日完売と記事がありましたよ

[200: 匿名さん]

>>198
＞高層だから部屋が暗いという心配がないと思いますが、一年中直射日光を浴びることがない。
↑
？？？？？
意味がわかりませんね。
高層だから部屋が暗いという心配がないのは何故でしょう？

角部屋でフィックス窓であればベランダがひさしとならず明るいであろうことは想像できます。
ですが中間部屋であれば上層階のベランダがひさしとなり部屋が暗くなるはずです。

タワーマンションで南側は暑いとか北側でも明るいというのはフィックス窓がある部屋の話しだけですよ。

[201: 匿名さん]

>>194
>>197

そもそも設定価格に無理のある駄目マンションであれば値引を期待しても良いと思いますがここは三井不動産かつ武蔵小杉ですよ。
値引なんて絶対にありえないです。
諸事情あり早急に売り終わらないとならないので価格設定は当初より安くなっています。
本気で欲しいならば買い急げ。
第一期でのキャンセル部屋が早い者勝ちで案内が出ています。
早急にモデルルームに行くべし。

第一期で300戸全てに申込が入っている人気マンションです。
（申込があり当選してもキャンセルは多少ある。）

とにかく急ぎましょう。

[202: 購入検討中さん]

No,198さん　私も同じ悩みです。北側は上層階は眺望が良いので、20階より上なら北側は値段も安くメリットが大きいと思います。それ以下の階の場合には東側の日当たりの方がメリットを感じますが、東側は価格が高いので悩むところです。

[203: 匿名さん]

７月下旬にならないと真相は分からない。
待ちましょう。

[204: 匿名さん]

日当たりはメリットでしょうか？
デメリットではないのかな？
日本ではデメリットと考える人は少ないですね。

[205: 匿名さん]

真相も何も、情報元は同じだから変わらないんだが・・・・・
この「販売者が嘘ついてる前提」はなんなんだろう？
嘘ついてるという主張にはなんの根拠もないだろうに・・・・・

[206: 匿名さん]

よく武蔵小杉で眺望ないタワマンに角部屋とはいえ８０００万も出して買うな～と思う。

[207: 匿名さん]

交通利便性です。決め手は

[208: 匿名さん]

> よく武蔵小杉で眺望ないタワマンに角部屋とはいえ８０００万も出して買うな～と思う。

GWT で眺望ない角部屋(北東角)は6000万台です。

[209: 匿名さん]

こんな周りに特別何もない場所を高層から見ても綺麗じゃない。
特に夜景なんて明かりの数が少ないし、何も見えないよ。
これを眺望なしって言うんじゃやないのかな。
タワマンなんだし都内や横浜とかの眺望良いタワマンとは大違い。

[210: 匿名]

完売って台詞を使うにはいろいろ業界のローカルルールがあるみたいですが、基本的に販売は順調ですってサインらしいですよ。

ただし、販売員さん的には忙しい割になかなか契約に至らないキツいパターンの案件みたいですよ。

[211: 匿名さん]

住まいサーフィンの完売物件リスト見たけど、ここ載ってなかった。結局1期は完売しなかったのね。

[212: 匿名さん]

>>221
https://www.sumai-surfin.com/product/kanbai.php
6月12日更新で、5月分しか反映されていないんですが・・・・・


どうしても完売していない、完売は嘘だ、と言いたい人の意味がわからない、
完売してようがしてまいが、そう大した問題でもなかろうに。
http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/dailynews/2012-06/article-29330...

[213: 匿名さん]

完売しちゃってるとマズいことになる立場の人がいるってことですよ

[214: 匿名さん]

＞GWT で眺望ない角部屋(北東角)は6000万台です。

北側が開けていて眺望ありますよ。

[215: 匿名さん]

>214
北東角の角部屋のリビングは向かい側の MST と向き合うので、眺望がないです。
北側に向いているのは寝室だけ

[216: 匿名さん]

やっぱり完売してないじゃん。人を嘘つき呼ばわりした奴は謝罪しろよ。反論は受け付けない。

[217: 匿名さん]

東洋経済に謝罪求めてください

[218: 匿名]

どーでもいいしー

[219: 匿名さん]

結局、完売記事書いた記者が間違ってたってこと？

360件登録があったと聞いたから全戸に登録があったって勘違いしたとか…。
間違ってたとしても完売してません！って訂正するのも変だしね。
公式でリリース出したわけじゃないからどうとでも言い訳できるしなぁ。

[220: 匿名さん]

まだ1期だよー。完売とかそうでないとか、全部終わってからでいいじゃない。
なんで騒いでるの？そこんとこ教えてください。

[221: 匿名さん]

>>220
それはね、武蔵小杉のマンション販売状況劣悪を望む人が居るからです。
だけど実態は売れ捲くってるのが武蔵小杉。
劣悪を望む人は「売れ捲くってる」と書くと「第一期完売してねーじゃねーかよ」
と下らん論調。

さてなぜ劣悪を望むのか？
それは武蔵小杉でマンションを買いたくても買えないから
或いは他の立地でマンションを買って失敗したから
或いは他を検討中なのに武蔵小杉が気になってるから

何とも情けないアンチ武蔵小杉君なのです。

[222: 匿名さん]

アンチ武蔵小杉のネタは読むだけで疲れちゃう。

[223: 匿名]

とても売れ捲ってるとは思えないですが…。

[224: 匿名]

私も、完売とかどうでもいいですが（笑）、営業さんからおめでとうございます電話頂いた時、「おかげさまで３００戸完売致しました！」って言われましたよ。
その時、１番人気は１５階の１０倍でしたって教えてもらったし。
人気のマンションだから、とりあえず１割払うまではキープしておこうっていう人は当然いくらでもいますよ。
手付金払うギリギリにキャンセルなんてよくある話。
だから、６月３日の抽選の段階で、１期完売は完売だったんですよ。
今はそのキャンセル物件を売ってるだけでしょう。
それにしても、いいマンションを買えてラッキーです！

[225: 匿名さん]

GWTの購入を考えていたのですが、予想よりも高かったのと

将来的な維持費を考えた時に駅近タワーだと修繕費・固定資産税

等もろもろ結構な額になるのでサラリーマン家庭の我が家では先の見え

ない年金で払っていくには不安を感じなくなく辞退しました。

こちらを購入される方の平均年収ってどれ位の方が多いのでしょうか？

いくら一流企業に共働きをしていたとしてもサラリーマンだと年収に

限度があるかと思いまして・・。我が家ももっとお金に余裕があった

ならGWTライフを送りたかったなと残念です

[226: 匿名さん]

世帯年収1200万円ぐらいだと思います。

[227: 匿名さん]

完売しませんでしたと電話はしないでしょw
真相は三井しか知らんのだし。
キャンセルが出た事にすれば問題ないしね。

[228: 匿名]

225さんの年収は、いくらなんだろう？

[229: 匿名さん]

>>227
はいはい
あんたみたいな人がこのスレで一番迷惑なんだよ。

[230: 匿名]

部屋の価格によっては1200万の収入がなくても可能だと思います。うちは購入しましたが、そこまで収入ないです。子どもも一人いますが。

[232: 匿名さん]

でも最低でも1200万円くらいないと永住は無理だよね。

[233: 匿名さん]

誰も謝らない。どっかの国の人達のようだ。

[234: 匿名]

夫婦で1200万を維持するのはうちは難しいですね。今はそれくらいですが、子どもが産まれたら妻は仕事続けないかもしれませんし。そうすると700万から900万くらいの世帯年収になるので…そんなにないと維持できないとは思いませんが、どうなんでしょうか〜

[235: 匿名]

収入はいつまでもあるわけじゃないし、高止まりした維持費払っていくには1200万円はないと。

[236: 契約済みさん]

年収1200万ないと。。というのがどういった計算で出たのか分かりませんが、維持するための年収は、ローンの返済額によるのでは？

[237: 匿名]

共働きでさっさとローンを繰り上げ返済して55くらいまでに返済が終われば、そんなに必要ないですね。そんな年収のひとたちばかりじゃないし。

[238: 匿名さん]

結局維持費が高いっていうネガ？実は1000万円ぐらいが多いのかも

[239: 匿名さん]

ファミリータイプならマックス月6万円くらいの維持費になるわけで
しかもそれでも足りないって言われてるし、最低限のリフォームもいるから
家を維持するためだけに収入なくなるまでの間に2,000万円は貯めておかないと。

これに老後の生活費貯めるにはローンの支払いと子供の学費と
生活費を除けば手取1000万円くらいがないと厳しくて手取800くらいがギリギリ。
税引前でだいたい世帯年収1000-1200万円くらい。
現金一括購入とか50代前半までにローン完済＆
その後の年収水準が下がらなければもう少し年収低くても何とかなる。

でも普通に考えれば1200万円を維持できてないと
20年後くらいに維持費ぐっと上がったところで
学費とか老後の積立に不安になって住み替えることになると思うよ。

[240: 匿名さん]

225です。　我が家の年収は1200万弱です。

頭金はある程度はある方かな？と思います。

今購入を迷っている理由が（辞退したと書いたの
ですが完全には諦め切れていないもので）

30年後くらいに修繕費が上がった時に管理費と修繕

で月々6万円位はいくのでは？と言うのとそれに加え

固定資産税（こちらだと場所が良いので40～50万位？）

も＋すると維持管理費で年間120万位になるので

年金がいくらもらえるのか分からないので退職後

維持管理費を支払うので生活が苦しくなってしまうのでは

ないのかと不安なのです・・。

みなさんその辺りはどの様に計画していますか？

我が家があれこれ先まで考えすぎなのかなとも思います。

もちろん老後に備えてきちんと貯金をして置けば良いのかも

しれませんが心配性で購入になかなか踏み切れないでいます。

[241: 匿名さん]

固定資産税は75m2で30万円ぐらいでは？正直、1200では厳しいので見送ったほうが良いよ

[242: 隣設タワー居住者]

我が家の納税通知書を見ると、軽減・減免相当額を加えても約18.5万円位ですけどね～。戸数が影響するんでしょうね。

[243: 匿名さん]

固定資産税75m2で18万円とは安いですね。戸数は関係ないと思いますが、詳しくはわかりません。

[244: 匿名さん]

18.5って軽減後ですよね。
軽減措置なくなると25くらいじゃないですか？

[245: 匿名さん]

建物の価値を戸数で割るので戸数は固定資産税に関係しますよ。
ファミリーばっかりの物件だと戸数が減るので固定資産税が高くなります。
土地の固定資産税は微々たるものですが建物にお金が相当かかってるのと
駅前など土地代が高いとこに建ってるんで近隣戸建よりも
中低層マンションよりも固定資産税は高いタワーが多いです。

ここは駅直結で戸数も少なめなので近隣より固定資産税は高めと思われます。

[246: 隣接タワー居住者]

軽減後だと12万円でお釣りが貰えて、家族で最近出来たピザ屋でも行こうかなあ！って感じですよ。今年の納付書を信じてくださいよ～。

[247: 匿名]

固定資産税は安いです。ですが管理費と修繕積立金が高いと感じるならゴンドラ窓拭きがなくて駅に直結してなくて免震じゃないタワーが良いです。

[248: 匿名]

>>247続きです ネガではないです。壁なし間取りでも国の耐震基準をクリアできる設計力って私には必要ないのでその分の余力を湘南新宿ライナーのグリーン車に振ることにしました。

[249: 匿名さん]

リエト？

[250: 隣接タワー居住者]

GWT購入検討者の方への参考に、と思っての固定資産税のお知らせです。姉妹タワーに決まってるではないですか！仕様が近くないと参考にならないのでは～。

[251: 匿名さん]

リエトだと軽減終わってますよね？

[252: 匿名さん]

ここの固定資産税は軽減後で70で18-20って聞いたけど。
近隣でも駅直結で戸数違うと全然変わるんでない？

[253: 匿名さん]

駅直結の利点を捨ててミッドスカイの中古をえらぶほどの劇的な固定資産税の削減があるのですか？75で18万円が10万円とか。
18万円が10万円になっても
駅直結のほうがいいかな～


迷います。

[255: 匿名さん]

駅直結っていっても時間制限もあって雨には濡れる直結だし、
メインエントランスからだと徒歩2分は変わらないからね。
騒音もあって固定資産税以外の修繕費とかも高いから微妙なんだよね。

徒歩1分と徒歩3分なら徒歩3分のほうが資産価値も高いって調査もあった。

[256: 匿名]

リエトの再販です。固定資産税間違いなく70㎡超で10万台半ばでしたよ。
ランニングコストも間違いなく安いですね。
安ければSFTの北東角の中古にリフォームかけたと思いますが高かった。
MSTはロビーが人でごった返してました。

[257: 匿名]

皆それなりにいいアドバイスですね。後は本人の決断と自己責任でどうぞ！MSTにされたとしても管理組合もしっかりしてて、その選択基準ではローリスクですよ、今のところ。GWTも地価(価値)がより高い分だけ、固定資産税評価額の土地相当は高くなるのは当然ですから、その分だけは必ず資産価値のある いいタワーだと思いますよ。

[258: 匿名さん]

徒歩1分と徒歩3分なら徒歩3分のほうが資産価値も高いって調査もあるのですか？ソースお願いします。
1分のほうがいいと思いますが。

[259: 匿名]

ありますよ。というかけっこう有名な話だよ。スーモにも載ったし。
大本の調査会社忘れちゃってすぐにはソース出せないから時間ある時に調べてみるよ。

[260: 隣接タワー居住者]

私も今のタワーを購入検討する際に、その旨の情報を参考にしたことがあります。確か「駅にあまり近過ぎるのは住環境としてはあまり好まれない」とかいうアンケートの結論だったかと記憶します。パークシテｲ武蔵小杉のマンコミの過去スレに誰かが投稿してましたが、あまり気にしない方がいいですよ。その時々で市場評価は女心？に良く似て変わるものです。アンケートがどうかと言うことよりも、自らの選考基準の優先順位を決めて、取捨選択していかないと際限ありませんよ。

[261: 匿名]

徒歩1分と3分ならどっちでも十分に近いからそれより他を重視する人が多くなるのは当然じゃないですかねー。