パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[142: 匿名]

都内の某物件検討してきましたが、こちらを見学してから武蔵小杉の利便性と将来性に惹かれるようになりました。
どうもこちらの方が本命になってきました。

[143: 匿名さん]

川崎に住むなら新しいお店ができても
綺麗な状態がすぐに終わって劣化してしまうことは覚悟したほうがいいよ。
新しいものができてもすぐに掃除もいきとどかない雑多なかんじになっていくから。

客も店員もマナーが悪い。
そんな人ばかりじゃないけど相対的にそういう人が多いから自然と汚れてくる。

そういうのが平気な人はいいけど資産価値は保てないのでそのつもりで…

[144: 匿名さん]

すごい決めつけ。すごい主観。

川崎に何かトラウマでも。。

[145: 匿名さん]

川崎と言っても色々ですからね、そういう場所もあるんじゃないですかね。
小杉はこれからこぎれいになっていく地域ですけどね。
むしろ雑多な生活感がどんどん薄れて人工都市的になっていくので
そういうのが嫌だという人には向かないかもしれません。

[146: 匿名さん]

どうみても武蔵小杉の住民じゃないな。

[148: 匿名さん]

武蔵小杉の新しくできた店を見てみればわかるよ。
綺麗だった店もいつの間にか・・・

[149: 匿名さん]

例えば横須賀線駅近くのエプロントは綺麗なままだよ。

[150: 匿名さん]

デリドもフーディアムも綺麗ですよ(笑)

[151: 匿名さん]

具体的にいつの間に綺麗でなくなったのはどこ？

[152: 匿名さん]

あれっ、レスないね。148さんの妄想だったんですね。

[153: 匿名さん]

妄想というか、武蔵小杉に行ったことすらない、、荒らし様でしょう(笑)

[154: 匿名]

武蔵小杉はだんだん住民層が変わってきてますし、タワマンがあれだけ建てば、さらに良くなります。心配ないですよ。

[155: 匿名さん]

飽和状態でもう売れないと予想するけどな。

[156: 匿名さん]

エプロントは確かに綺麗ですがそれ以外は同意できません。
デリドもフーディナムもサイゼリアも東京純豆腐もコナミもできて数年しかたってないのにあのかんじ。
スーパーは清掃もそうだけど何より陳列がいい加減で余裕がない。

子供や高校生が多い地域なので汚れやすいとは思いますがそれにしても数年であれは・・・。
アリオは庶民的なSCらしいので最初は綺麗でも客層は期待できません。

ここのマンション自体は高級感もあって
今までとは違う方が購入されてる気はしましたのでそれはいいと思いますが
街自体は綺麗なのは最初だけですぐに川崎らしくなってしまいそうです。

[157: 匿名さん]

経年劣化はあるかもしれないが、
全く嘆くようなことはないレベルが維持されていますが？

サイゼリヤとか、汚れてとかでなく騒々しい、というのであれば論点が違います。
東京純豆腐は、店は入って数年ですが、建物自体は古く、
もうすぐ取り壊されますけど？

[158: 匿名さん]

騒々しいとか外観が古くて汚いとかではなく、
店の中の清掃などがいい加減だったり、
陳列がいい加減でしかも余裕が無いところが多いのです。
サイゼリアや他チェーンでも騒々しいのはどこも一緒ですので。

サッカーをやった子供たちがドロのついた靴で店内を歩くようなのどかな風景が普通なので
ある程度汚れやすいのは仕方ないし、別にピカピカにする必要はないですが雑です。
そのせいで見た目的な劣化が明らかに早いですよ。

ずっと暮らしていけば見慣れてしまうのかもしれませんが
たまに他の街に行くともっと古くても綺麗に維持されてることに驚きます。

[159: 匿名さん]

川崎市だから店が荒れる、という話だったはずだか、
なぜ武蔵小杉の店の清掃の具合、の話にすりかわってるの？(笑)

[160: 匿名さん]

掃除も行き届かない雑多なかんじになって
汚れてきてるとは書いたけど荒れるなんて言ってませんが？

[162: 匿名]

お店が汚い、汚くない、どうでもいいです。
180m級のタワマンがあと6本以上建ち、人であふれ新しいお店が沢山でき、賑やかで活気ある街に武蔵小杉はなるのです。

[163: 匿名さん]

皆さん、このマンションの理想の向きと階を教えてください。

今南向きの高層(20F以上)と東向きの中層(10F以上)を検討していますが、
南向きの高層に気に入りの間取りがありますが、一番懸念しているのは騒音です。眺望図を見ると、鉄道が長々と見れるので、うるさいではないでしょうか。
後は南向き高層は夏はやはり熱いでしょうか？一年中部屋内が眩しいでしょうか。

東向きについては、線路と逆側ですので、南に比べると騒音の心配が少ないと思いますが、中層だと気にしない程度ですか。

[164: 匿名さん]

近隣別マンションのものですが、

窓閉めていれば、音は全く気にならない（雨音さえ全然聞こえない）
窓開けてると、電車音も聞こえる

向きや高さ関係なく、どこもこんな感じだと思います。

[165: 入居済み住民さん]

音は反射で意外な方向から響いてくる可能性がありますので難しいですね。
ただポイントの真横になる西と南・北は、窓は開けられないでしょうね。

[166: 匿名さん]

返信ありがとうございます！
近隣のマンションであれば、線路からどれぐらい離れていますか？窓しべきりで生活するのはないと思いますが、窓開けでも気にならないでしょうか。

[167: 匿名さん]

>166
うちは駅からの距離は、再開発地域ではあるほうかな？

うるさいと感じるかどうか、は
かなり人それぞれという前置きのうえ、
線路向きの窓を開けていても問題ないレベルです、
テレビも普通にみてますし、昼寝もします。

ただ、駅のアナウンスは聞こえないので、
これが耳に入ると、だいぶ騒音感が増すのでは？
と思います。

[168: 匿名]

あとは、アリオなんかの商業施設の騒音もありますよね。

[169: 匿名]

一番うるさいのは、消防車のサイレンです。

[170: 匿名さん]

ここの手付金は何割でしたか？

ご存じの方、教えていただけないでしょうか？

[171: 匿名さん]

手付金は買う意思と交渉しだい。

[172: 匿名さん]

了解しました。ありがとうございます。

[173: 匿名さん]

手付金が交渉次第？

[174: 購入者]

交渉ではないですよ。
手付金の一覧表をもらえます。
MRの担当に確認すれば教えてもらえますよ。

[175: 匿名さん]

デべが勝手に決めているだけで法的な拘束力はなく、交渉はできるはず。
もっとも、めったに交渉する人はいないと思うけど。

[176: 匿名]

オール電化の割引は今後無くなってかなり電気代が上がってしまうかもしれないと噂で聞いたが心配です。

[177: 匿名さん]

同じく電気コンロ、電気床暖房が好きじゃない派です。
ガスのほうが全然いいのに

[178: ご近所さん]

三井のマンションの手付金を交渉うんぬんありえませんね。
法律ではーとか担当者に言ったら多分ひかれると思いますよ。
今の段階で提示された手付金が厳しかったら購入が難しいかも。
ここは匿名の誰でも見ることのできる掲示板だから、
なんでも書けちゃいます。
最後は自分で決めることですが、
注意したほうがいいですよ。

[179: 匿名さん]

交渉して、担当者にひかれたら、提示金額払えばいいのでは？交渉してダメな理由がわかりません。担当者の気分損ねると売ってもらえない？

[180: 匿名]

オール電化はコストメリットはなくなっちゃいますね…。今もオール電化ですがいつのまにか割引が減って値上がりしてた時はびっくりしました。今だとガス入れるのとあまり変わらなくなったみたいです。

[181: 匿名さん]

オール電化割引、東電に廃止要請　経産省の電気料金審査専門委
http://www.excite.co.jp/News/entertainment_g/20120703/JCast_137958.htm...

[182: 匿名]

廃止されたらオール電化住宅はかなり痛手だな…。

[183: 匿名さん]

手付金って大体どこも物件価格の1割程度でしょ？
それくらいの頭金が払えない(交渉して減額させたい)ようなら、ローン審査も厳しいのでは？

[184: 匿名さん]

そうじゃなくてもっといい物件があったらキャンセルしたいからでしょう。
うちも減らせるなら減らしたいけど無理だったから1割入れました。

[185: 匿名さん]

随分リッチですなあ。
手付金入れて、ここより気に入った物件があったら全額戻らないのにキャンセルするということですよね!!
どの辺の物件探してるんですか？

[186: 匿名]

うちは中古で欲しいタワーがあるけどなかなか希望の向きと間取りが出てこないのでここ買いました。
タワーマンションは引き渡しまでが長いですから200万円くらいまでの手付で済むなら年間家賃と同じくらいなんで希望の物件が売りに出てきたら手付放棄しても変わらないからまぁいいかなと。
でもさすがに１割放棄はできないですねぇ…。

[187: 匿名さん]

中古でほしいとはどこですか？
武蔵小杉ではどこのタワマンが一番いいですか？

[188: 匿名さん]

エクラスは5%手付で十分でしたよ。
営業マン曰く、与信の高い客ほど早めに決断させるためにで逆に手付は安くしてもいいと言われました。
結局買いませんでしたけど。

[189: 匿名]

私は手付金
武蔵小杉のあるタワマンで1.6%でしたよ(^-^)。

[190: 匿名]

営業さんにもよりますよ。ここのMRに行きましたが、中間管理職レベルの男性営業さんがものすごく感じ悪かったです。購入者の意向、状況、支払い能力など完全に無視で、会社の利益追求に偏り過ぎた方でした。やたらと今後の会社の方針みたいのを語ってきて、朝礼か社内会議のウケウリ？みたいな内容で、何を聞いても信頼できない方でした。しまいには、人気のない部屋に誘導しようとしてきて、さすがに頭にきましたが、大人な対応で帰ってきました。三井があんな社員を顧客と接するポジションに就けるなんて残念ですね。

友人は、別日にMRに行ったのですが、ものすごく丁寧で感じの良い営業さんだったと言ってました。手付金の相談にも嫌な顔をせずにのってくれたとか。友人は、購入しましたよ。
なので営業さんの善し悪しによっては、この物件の手付金の相談は可能だと思います。
私は、高いお金を支払うのだし、納得できる低層マンションを見つけたので購入しました。

[191: 匿名さん]

第◯期◯次価格表みたいなの来ました。それによると37階、38階はもう2戸づつしか残ってないんですね。。ちょっと残念。。3LDK以上は7、8千万前後が多いか。。