パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[122: 匿名さん]

>120
駅前こんなに住宅用のタワマンばっかり林立する町は武蔵小杉しかない。
その中生「武蔵小杉GWT」の優位性、希少性を謳うが無理を感じるし、宣伝にしか見えません。

希少性を疑うレスに噛みついて、ケンカ売りしているのもおかしい。
駅前が低層住宅が多く、一箇所だけタワがある駅は一つ例とすると、千歳烏山があります。他にタワーマンションまだ立っていない成熟した駅は一杯あります。
そんな駅で初のタワーが立ったら、それが希少価値を謳うのが理解できまが、武蔵小杉のGWTのすぐそばにもタワーがあるのに、GWTの希少性を謳う筋が通れません。

[123: 匿名さん]

>122
少子高齢化で
タワマンも建たないような郊外は真っ先に落ち目になって行くよ。
これ間違いなし。

[124: 匿名さん]

千歳烏山かあ、ちと不便な場所ですよねえ
エルザ世田谷は、駅徒歩8分ですか…うーん

[125: 匿名さん]

まぁ、希少性はないね。それは認める。

でも便利は便利だから売り抜けようとさえ思ってなければ別にいいんじゃない？

維持費が値上がりする前に売ろうなんて思ってたら余程気を付けないと大変なことになりそうだけど。

[126: 匿名さん]

>122
「売り残る」とか「筋が通れない」とか、ラ行の活用形が苦手のようですね。
日本語は確かに難しいですが、頑張って下さいね。

[127: 匿名]

楽しい話題と言えば、商業ビルに「東急フードショースライス」というのが入るみたいですね！
武蔵小杉は１号店ですよ～。渋谷に行かなくてもフードショーが楽しめます。楽しみ！

[128: 匿名さん]

15店舗くらいしか入らないけどね…

[129: 匿名さん]

>124
割高外周区と比べると武蔵小杉のタワマンもそれほど高いって感じじゃなくなるから不思議ですね。

[130: 匿名]

割高外周区とはなんのことでしょうか。

[131: 匿名さん]

大田区、世田谷区、杉並区の御三家ですよ。

ちなみに外周区は
大田区、世田谷区、杉並区、練馬区、板橋区、北区、足立区、葛飾区、江戸川区の９区を指します。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[132: 匿名]

入居が楽しみだわ〜

[133: 匿名]

よくも悪くも、これだけの人がこれだけ書き込みするなんて、ほんとにこのタワマンは注目されてるんですね。すごいな。

[134: 匿名]

あと6棟も180m級のタワマンが建つが立地やデベロッパーなど総合的に判断するとここが一番いいかな。

[135: 匿名さん]

値段は一番たかいけどね。

[136: 匿名さん]

武蔵小杉にあと6棟も建つの？？
すみませんがどこか（どこのデベか）教えてくれますか？

[137: 匿名]

野村不動産
住友不動産
三井不動産
で6本

[138: 匿名さん]

あと図書館跡地に大成有楽不動産がタワー建てるよ

[139: 匿名さん]

北口3
西口2
南口(東口)1
です。

南口(東口)の住友不動産は貴重ですね。
東横線東口は横須賀線近いので便利です。

[140: 匿名さん]

逆に北口西口からだと横須賀線駅は10分近くかかるからね。
実は「交通至便」を充分に享受できる新築タワーはもうそれほど無いんだよね。
GWTを逃したらあとは坪400とも噂される住友タワーしかない。
その次は上丸子地区が再開発される20年後のことだろうね。

[141: 匿名]

GWTの二期で購入予定してます。ここの書き込み読んでますます欲しくなりました。二期もまた、部屋によっては抽選になりますかね。一期もものすごい倍率の部屋があったみたいですし。一期であった3LDK以上の物件で、坪単価280を切るようなお得な物件は、二期で出るのでしょうか。
出たら買いたいな。

[142: 匿名]

都内の某物件検討してきましたが、こちらを見学してから武蔵小杉の利便性と将来性に惹かれるようになりました。
どうもこちらの方が本命になってきました。

[143: 匿名さん]

川崎に住むなら新しいお店ができても
綺麗な状態がすぐに終わって劣化してしまうことは覚悟したほうがいいよ。
新しいものができてもすぐに掃除もいきとどかない雑多なかんじになっていくから。

客も店員もマナーが悪い。
そんな人ばかりじゃないけど相対的にそういう人が多いから自然と汚れてくる。

そういうのが平気な人はいいけど資産価値は保てないのでそのつもりで…

[144: 匿名さん]

すごい決めつけ。すごい主観。

川崎に何かトラウマでも。。

[145: 匿名さん]

川崎と言っても色々ですからね、そういう場所もあるんじゃないですかね。
小杉はこれからこぎれいになっていく地域ですけどね。
むしろ雑多な生活感がどんどん薄れて人工都市的になっていくので
そういうのが嫌だという人には向かないかもしれません。

[146: 匿名さん]

どうみても武蔵小杉の住民じゃないな。

[148: 匿名さん]

武蔵小杉の新しくできた店を見てみればわかるよ。
綺麗だった店もいつの間にか・・・

[149: 匿名さん]

例えば横須賀線駅近くのエプロントは綺麗なままだよ。

[150: 匿名さん]

デリドもフーディアムも綺麗ですよ(笑)

[151: 匿名さん]

具体的にいつの間に綺麗でなくなったのはどこ？

[152: 匿名さん]

あれっ、レスないね。148さんの妄想だったんですね。

[153: 匿名さん]

妄想というか、武蔵小杉に行ったことすらない、、荒らし様でしょう(笑)

[154: 匿名]

武蔵小杉はだんだん住民層が変わってきてますし、タワマンがあれだけ建てば、さらに良くなります。心配ないですよ。

[155: 匿名さん]

飽和状態でもう売れないと予想するけどな。

[156: 匿名さん]

エプロントは確かに綺麗ですがそれ以外は同意できません。
デリドもフーディナムもサイゼリアも東京純豆腐もコナミもできて数年しかたってないのにあのかんじ。
スーパーは清掃もそうだけど何より陳列がいい加減で余裕がない。

子供や高校生が多い地域なので汚れやすいとは思いますがそれにしても数年であれは・・・。
アリオは庶民的なSCらしいので最初は綺麗でも客層は期待できません。

ここのマンション自体は高級感もあって
今までとは違う方が購入されてる気はしましたのでそれはいいと思いますが
街自体は綺麗なのは最初だけですぐに川崎らしくなってしまいそうです。

[157: 匿名さん]

経年劣化はあるかもしれないが、
全く嘆くようなことはないレベルが維持されていますが？

サイゼリヤとか、汚れてとかでなく騒々しい、というのであれば論点が違います。
東京純豆腐は、店は入って数年ですが、建物自体は古く、
もうすぐ取り壊されますけど？

[158: 匿名さん]

騒々しいとか外観が古くて汚いとかではなく、
店の中の清掃などがいい加減だったり、
陳列がいい加減でしかも余裕が無いところが多いのです。
サイゼリアや他チェーンでも騒々しいのはどこも一緒ですので。

サッカーをやった子供たちがドロのついた靴で店内を歩くようなのどかな風景が普通なので
ある程度汚れやすいのは仕方ないし、別にピカピカにする必要はないですが雑です。
そのせいで見た目的な劣化が明らかに早いですよ。

ずっと暮らしていけば見慣れてしまうのかもしれませんが
たまに他の街に行くともっと古くても綺麗に維持されてることに驚きます。

[159: 匿名さん]

川崎市だから店が荒れる、という話だったはずだか、
なぜ武蔵小杉の店の清掃の具合、の話にすりかわってるの？(笑)

[160: 匿名さん]

掃除も行き届かない雑多なかんじになって
汚れてきてるとは書いたけど荒れるなんて言ってませんが？

[162: 匿名]

お店が汚い、汚くない、どうでもいいです。
180m級のタワマンがあと6本以上建ち、人であふれ新しいお店が沢山でき、賑やかで活気ある街に武蔵小杉はなるのです。

[163: 匿名さん]

皆さん、このマンションの理想の向きと階を教えてください。

今南向きの高層(20F以上)と東向きの中層(10F以上)を検討していますが、
南向きの高層に気に入りの間取りがありますが、一番懸念しているのは騒音です。眺望図を見ると、鉄道が長々と見れるので、うるさいではないでしょうか。
後は南向き高層は夏はやはり熱いでしょうか？一年中部屋内が眩しいでしょうか。

東向きについては、線路と逆側ですので、南に比べると騒音の心配が少ないと思いますが、中層だと気にしない程度ですか。

[164: 匿名さん]

近隣別マンションのものですが、

窓閉めていれば、音は全く気にならない（雨音さえ全然聞こえない）
窓開けてると、電車音も聞こえる

向きや高さ関係なく、どこもこんな感じだと思います。

[165: 入居済み住民さん]

音は反射で意外な方向から響いてくる可能性がありますので難しいですね。
ただポイントの真横になる西と南・北は、窓は開けられないでしょうね。

[166: 匿名さん]

返信ありがとうございます！
近隣のマンションであれば、線路からどれぐらい離れていますか？窓しべきりで生活するのはないと思いますが、窓開けでも気にならないでしょうか。

[167: 匿名さん]

>166
うちは駅からの距離は、再開発地域ではあるほうかな？

うるさいと感じるかどうか、は
かなり人それぞれという前置きのうえ、
線路向きの窓を開けていても問題ないレベルです、
テレビも普通にみてますし、昼寝もします。

ただ、駅のアナウンスは聞こえないので、
これが耳に入ると、だいぶ騒音感が増すのでは？
と思います。

[168: 匿名]

あとは、アリオなんかの商業施設の騒音もありますよね。

[169: 匿名]

一番うるさいのは、消防車のサイレンです。

[170: 匿名さん]

ここの手付金は何割でしたか？

ご存じの方、教えていただけないでしょうか？

[171: 匿名さん]

手付金は買う意思と交渉しだい。

[172: 匿名さん]

了解しました。ありがとうございます。

[173: 匿名さん]

手付金が交渉次第？

[174: 購入者]

交渉ではないですよ。
手付金の一覧表をもらえます。
MRの担当に確認すれば教えてもらえますよ。

[175: 匿名さん]

デべが勝手に決めているだけで法的な拘束力はなく、交渉はできるはず。
もっとも、めったに交渉する人はいないと思うけど。

[176: 匿名]

オール電化の割引は今後無くなってかなり電気代が上がってしまうかもしれないと噂で聞いたが心配です。

[177: 匿名さん]

同じく電気コンロ、電気床暖房が好きじゃない派です。
ガスのほうが全然いいのに

[178: ご近所さん]

三井のマンションの手付金を交渉うんぬんありえませんね。
法律ではーとか担当者に言ったら多分ひかれると思いますよ。
今の段階で提示された手付金が厳しかったら購入が難しいかも。
ここは匿名の誰でも見ることのできる掲示板だから、
なんでも書けちゃいます。
最後は自分で決めることですが、
注意したほうがいいですよ。

[179: 匿名さん]

交渉して、担当者にひかれたら、提示金額払えばいいのでは？交渉してダメな理由がわかりません。担当者の気分損ねると売ってもらえない？

[180: 匿名]

オール電化はコストメリットはなくなっちゃいますね…。今もオール電化ですがいつのまにか割引が減って値上がりしてた時はびっくりしました。今だとガス入れるのとあまり変わらなくなったみたいです。

[181: 匿名さん]

オール電化割引、東電に廃止要請　経産省の電気料金審査専門委
http://www.excite.co.jp/News/entertainment_g/20120703/JCast_137958.htm...

[182: 匿名]

廃止されたらオール電化住宅はかなり痛手だな…。

[183: 匿名さん]

手付金って大体どこも物件価格の1割程度でしょ？
それくらいの頭金が払えない(交渉して減額させたい)ようなら、ローン審査も厳しいのでは？

[184: 匿名さん]

そうじゃなくてもっといい物件があったらキャンセルしたいからでしょう。
うちも減らせるなら減らしたいけど無理だったから1割入れました。

[185: 匿名さん]

随分リッチですなあ。
手付金入れて、ここより気に入った物件があったら全額戻らないのにキャンセルするということですよね!!
どの辺の物件探してるんですか？

[186: 匿名]

うちは中古で欲しいタワーがあるけどなかなか希望の向きと間取りが出てこないのでここ買いました。
タワーマンションは引き渡しまでが長いですから200万円くらいまでの手付で済むなら年間家賃と同じくらいなんで希望の物件が売りに出てきたら手付放棄しても変わらないからまぁいいかなと。
でもさすがに１割放棄はできないですねぇ…。

[187: 匿名さん]

中古でほしいとはどこですか？
武蔵小杉ではどこのタワマンが一番いいですか？

[188: 匿名さん]

エクラスは5%手付で十分でしたよ。
営業マン曰く、与信の高い客ほど早めに決断させるためにで逆に手付は安くしてもいいと言われました。
結局買いませんでしたけど。

[189: 匿名]

私は手付金
武蔵小杉のあるタワマンで1.6%でしたよ(^-^)。

[190: 匿名]

営業さんにもよりますよ。ここのMRに行きましたが、中間管理職レベルの男性営業さんがものすごく感じ悪かったです。購入者の意向、状況、支払い能力など完全に無視で、会社の利益追求に偏り過ぎた方でした。やたらと今後の会社の方針みたいのを語ってきて、朝礼か社内会議のウケウリ？みたいな内容で、何を聞いても信頼できない方でした。しまいには、人気のない部屋に誘導しようとしてきて、さすがに頭にきましたが、大人な対応で帰ってきました。三井があんな社員を顧客と接するポジションに就けるなんて残念ですね。

友人は、別日にMRに行ったのですが、ものすごく丁寧で感じの良い営業さんだったと言ってました。手付金の相談にも嫌な顔をせずにのってくれたとか。友人は、購入しましたよ。
なので営業さんの善し悪しによっては、この物件の手付金の相談は可能だと思います。
私は、高いお金を支払うのだし、納得できる低層マンションを見つけたので購入しました。

[191: 匿名さん]

第◯期◯次価格表みたいなの来ました。それによると37階、38階はもう2戸づつしか残ってないんですね。。ちょっと残念。。3LDK以上は7、8千万前後が多いか。。

[192: 匿名さん]

ここって結局何戸売れたのか真相は分かりましたか？

[194: 購入検討中さん]

ここの価格、値引きは可能でしょうか？
金額交渉できた方がいらっしゃれば、具体的な金額を言わずに、できるかどうかだけでもおしえていただけますでしょうか。

[195: 匿名さん]

>>194
いくら値引すれば検討にはいるのかな？
500万？1000万？
まさか100万～200万の話じゃないよね？

これだけ売れていれば値引交渉に応じるわけないでしょう。
次の販売では坪単価上げるんじゃないかな？
本当に興味あるならばＭＲに行くべし。

[197: 購入検討中さん]

>194 です。
購入は前向きに検討しています。値引き交渉できそうなら少しでも安くしてもらいたいところですが、一切値引きできないなら、予算に合う部屋を狙うだけです。
>195 に嘲笑されたようですが、値引きできるならしておいて損しないと思うのは私だけ？

[198: 匿名さん]

購入済みの皆さん、このタワーで北(厳密には北北東)向き 、東(東東南)向きの、高層 (２０F 以上)なら、どちらを選んでいますか？
凄く悩んでいますので、みなさんの意見を教えてください。いちおう自分が考えたポイントを羅列しています。

北向きのメリット:
北向きの高層は遠くまで見渡せて、川が見れる。（将来北川更に高層マンションが建ったら少しふさがるかもしれないが、線路があるので完全にふさがることがないでしょう）
同じ階層の東向きより約2百万安い

北向きのデメリット:
路線が長々と続くのが見れるので、東より騒音の心配があるかも？
高層だから部屋が暗いという心配がないと思いますが、一年中直射日光を浴びることがない。

東向きのメリット:
北向きより朝を明るく迎える。
南東向きは一般的に良いとされているため、賃貸に回す時や、リセールの時にプラスポイントになる

東向きのデメリット:
北より金額が 200 万ほど高い
眺望は遠くまで見渡せない。(好みによりますが、小杉の高層ビール街が見えるので夜景が綺麗や、繁華な雰囲気を楽しめると好む人がいるかもしれません)
ちなみに自分が検討している部屋は東南角部屋の隣なので、MST と見合う部分が少ないほうです。


以上、よろしくお願いします。

[199: 匿名さん]

東洋経済に300戸即日完売と記事がありましたよ

[200: 匿名さん]

>>198
＞高層だから部屋が暗いという心配がないと思いますが、一年中直射日光を浴びることがない。
↑
？？？？？
意味がわかりませんね。
高層だから部屋が暗いという心配がないのは何故でしょう？

角部屋でフィックス窓であればベランダがひさしとならず明るいであろうことは想像できます。
ですが中間部屋であれば上層階のベランダがひさしとなり部屋が暗くなるはずです。

タワーマンションで南側は暑いとか北側でも明るいというのはフィックス窓がある部屋の話しだけですよ。

[201: 匿名さん]

>>194
>>197

そもそも設定価格に無理のある駄目マンションであれば値引を期待しても良いと思いますがここは三井不動産かつ武蔵小杉ですよ。
値引なんて絶対にありえないです。
諸事情あり早急に売り終わらないとならないので価格設定は当初より安くなっています。
本気で欲しいならば買い急げ。
第一期でのキャンセル部屋が早い者勝ちで案内が出ています。
早急にモデルルームに行くべし。

第一期で300戸全てに申込が入っている人気マンションです。
（申込があり当選してもキャンセルは多少ある。）

とにかく急ぎましょう。

[202: 購入検討中さん]

No,198さん　私も同じ悩みです。北側は上層階は眺望が良いので、20階より上なら北側は値段も安くメリットが大きいと思います。それ以下の階の場合には東側の日当たりの方がメリットを感じますが、東側は価格が高いので悩むところです。

[203: 匿名さん]

７月下旬にならないと真相は分からない。
待ちましょう。

[204: 匿名さん]

日当たりはメリットでしょうか？
デメリットではないのかな？
日本ではデメリットと考える人は少ないですね。

[205: 匿名さん]

真相も何も、情報元は同じだから変わらないんだが・・・・・
この「販売者が嘘ついてる前提」はなんなんだろう？
嘘ついてるという主張にはなんの根拠もないだろうに・・・・・

[206: 匿名さん]

よく武蔵小杉で眺望ないタワマンに角部屋とはいえ８０００万も出して買うな～と思う。

[207: 匿名さん]

交通利便性です。決め手は

[208: 匿名さん]

> よく武蔵小杉で眺望ないタワマンに角部屋とはいえ８０００万も出して買うな～と思う。

GWT で眺望ない角部屋(北東角)は6000万台です。

[209: 匿名さん]

こんな周りに特別何もない場所を高層から見ても綺麗じゃない。
特に夜景なんて明かりの数が少ないし、何も見えないよ。
これを眺望なしって言うんじゃやないのかな。
タワマンなんだし都内や横浜とかの眺望良いタワマンとは大違い。

[210: 匿名]

完売って台詞を使うにはいろいろ業界のローカルルールがあるみたいですが、基本的に販売は順調ですってサインらしいですよ。

ただし、販売員さん的には忙しい割になかなか契約に至らないキツいパターンの案件みたいですよ。

[211: 匿名さん]

住まいサーフィンの完売物件リスト見たけど、ここ載ってなかった。結局1期は完売しなかったのね。

[212: 匿名さん]

>>221
https://www.sumai-surfin.com/product/kanbai.php
6月12日更新で、5月分しか反映されていないんですが・・・・・


どうしても完売していない、完売は嘘だ、と言いたい人の意味がわからない、
完売してようがしてまいが、そう大した問題でもなかろうに。
http://www.athome.co.jp/clasoa_mansion/dailynews/2012-06/article-29330...

[213: 匿名さん]

完売しちゃってるとマズいことになる立場の人がいるってことですよ

[214: 匿名さん]

＞GWT で眺望ない角部屋(北東角)は6000万台です。

北側が開けていて眺望ありますよ。

[215: 匿名さん]

>214
北東角の角部屋のリビングは向かい側の MST と向き合うので、眺望がないです。
北側に向いているのは寝室だけ

[216: 匿名さん]

やっぱり完売してないじゃん。人を嘘つき呼ばわりした奴は謝罪しろよ。反論は受け付けない。

[217: 匿名さん]

東洋経済に謝罪求めてください

[218: 匿名]

どーでもいいしー

[219: 匿名さん]

結局、完売記事書いた記者が間違ってたってこと？

360件登録があったと聞いたから全戸に登録があったって勘違いしたとか…。
間違ってたとしても完売してません！って訂正するのも変だしね。
公式でリリース出したわけじゃないからどうとでも言い訳できるしなぁ。

[220: 匿名さん]

まだ1期だよー。完売とかそうでないとか、全部終わってからでいいじゃない。
なんで騒いでるの？そこんとこ教えてください。

[221: 匿名さん]

>>220
それはね、武蔵小杉のマンション販売状況劣悪を望む人が居るからです。
だけど実態は売れ捲くってるのが武蔵小杉。
劣悪を望む人は「売れ捲くってる」と書くと「第一期完売してねーじゃねーかよ」
と下らん論調。

さてなぜ劣悪を望むのか？
それは武蔵小杉でマンションを買いたくても買えないから
或いは他の立地でマンションを買って失敗したから
或いは他を検討中なのに武蔵小杉が気になってるから

何とも情けないアンチ武蔵小杉君なのです。