パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[736: 匿名さん]

子育てを念頭に置いてるのに、小杉か西新宿って選択肢がそもそもおかしい。
どっちも子育て環境としてはワーストに近い場所で
DINKSやリタイア後隠居とかでこそ生きる立地なのに。

もっと身の丈にあったマンションを買うべきだよ。
あるいはもう子供は諦めるか。

[737: 匿名さん]

定借のデメリットは中古での売却がしにくいということ。
地代が安いし永住するつもりならお買い得かも。
って契約済ならもう遅いか…

[738: 匿名さん]

736の方、小杉が子育ての環境ワーストとは何についての、どのような基準からでてくるのか？

[739: 契約済みさん]

ありがとうございます。＞733です。
GWT 自体は素晴らし物件だと十分理解しています。だから広さを妥協しても契約に至りました。

>734さんがおっしゃる通り、西新宿パークタワーの物件を言っています。興味本位で見学しに行きましたが、同じ予算で 3LDK、しかも角部屋(北東だが)を買えると聞くと、欲しくなりました。
そこの営業さんに既にGWTを契約済みのことを打ち上げると、同じ三井レジデンスの物件だから、希望次第で乗り換えれるかもしれませんとのこと。。。

悩みの種になったわけです。。。
こんな性格で申しわけありません。

[740: 匿名さん]

>>739
どんなに良く見えても定借は辞めた方がいい。

そもそも子供の事を考えて3LDKに住みたい（同居したい）から
西新宿と言ってるようだけど西新宿の環境知らずに
言ってるのなら後で大きな後悔をすると思うよ。

何というか不動産に対しての知識があまりに少ないように思うので
1度詳しい人に相談して見た方がいいんじゃないかな。
聞いてるこっちが不安になってくる。

[741: 匿名]

うちはドアを開きっぱなしにするので狭いほうがいいかも。
以前は3LDKに住んでいたのですが＋１の余裕が結局は共有設備で解決してしまうため例えば１人になりたい時だの勉強や仕事に集中したいだの、いざという時の客間だの、

全部共有設備で解決してます。
家の中の扉や間仕切りなんてその時の家族構成に応じて仕切りなおせば十分です。

なんてね。 ちなみに営業マンではありませんよ。

[742: 匿名]

>739さん、西新宿でも武蔵小杉でもたぶん大丈夫ですがこんなところにアレコレ書いたってダメですよ。
特に今日は土日で契約を取れなかったグランドウイングタワーの営業さんとサロンマダムだらけですから西新宿の気分が悪くなるような悪口を並べ立てられるのがオチです。

とにかく今買ったら簡単には売れません。

[743: 契約済みさん]

>742 さん、ありがとうございます。739 です。

ご親切なアドバイスありがとうございます。確かにこの板では西新宿のほうがよほどいいという意見はあり得ないですね。

>とにかく今買ったら簡単には売れません。

これはどちらのことを指していますか？それとも両方？

[744: 匿名]

両方とも売りにくいけど西新宿で2LDKまでは高値で貸せますよ。ただし新宿で賃貸ならいろんなリスクを抱えます。
この売りにくさは相対的ではなく絶対的なものです。

武蔵小杉はもし僕が不動産屋さんなら、これからのコスギ新築は駅遠ばかりだからプレミア付きます。
賃貸ニーズもあります。
と答えるでしょうけど
最後に一言付け足します、

｢将来のことなんて誰にもわかりませんから、買うなら消費税があがるまえの今ですよ。｣と

つまりこの話はすべての日本住民にあてはまるため、今買わず消費税アップ後にあえて買う人の狙いは一つ、
買い替えなどて現金化したい売り急ぎ物件の買い叩き。

買い叩かれ覚悟で持ち家を買うメリットがしっかりお有りならコスギでも大丈夫と思いますよ。

城南エリア〜神奈川県北部で賃貸は客層こそ悪くありませんが利回りが良くないです。

[745: 匿名]

一応補足しますがリスク回避のために安い物件を買うという手もあります。
6000万→4000万より3000万→2000万のほうが実損額が少ないからです。

ですが眺望がない、駅からあまりに遠い、周辺環境が悪いなどなど買い手の立場から客観的に見て買いにくい物件は所詮売れにくいので住み替えでは泣きを見ます。

今の契約済住戸が売りやすいかどうかをよくよく客観的に品定めされたらよろしいかと存じます。

[746: 匿名]

>745 さん

ご意見ありがとうございます。本当にいろいろズバリ言いあたって、助かります。

武蔵小杉の 2LDK は将来 20 万ぐらい貸せるとしても、管理費などを計算すると損する気がします。
西新宿の 3LDK はいくらなんでも 25 万以上を貸せると言われていますが、実際は 3LDK の借り手がいるでしょうか。(ファミリーは新宿に住まないじゃないかと不動産の人が言う)。また、借地権の物件が売る時に苦労するというので、売れずに貸せずだとかなり痛いです。

今の 2LDK は自分も割高と思いながら欲しい気持ちが勝って、契約しました。
子供が少し大きくなったら買い替えるつもりですが、その時に高いながらでもほしい人がいるかどうかは微妙です。

結局悩みがちのこの性格で、何も決められなくて、本当にすみません。

[747: 匿名さん]

>>744
これから建つタワマンのシティタワー・プラウドタワー、北口タワー
全部駅近だけど・・。直結以外は駅遠とかいうムチャクチャな理論で言ってるなら別だが。

[748: 匿名]

>746さん745です。子供が大きくなったら買い替えるってとこがリスクです。

高く売れるタイミングに運良くお子さんが卒業入学ってことはほぼ有り得ないためこれからの時代には夢のまた夢です。
当然お金のかかる時期とも重なりますから住み替え損なんてまっぴらごめんなタイミング、三井のサロンマダムがウソつきなのではなく彼女らはリアルに上品なマダムなので一昔前の感覚でさらりと言えてしまうのです。

私は結論は持ち合わせませんが１〜２人の子供さんが個室を持ち、やがて巣立ちまた夫婦２人に戻る。
すべては このライフサイクルをいかに効率的に回せるかだと思いますよ。

私ならそんな訳で候補をもう少し拡げたうえで売れず貸せずで住み続けた場合に一番ランニングコストがかからない物件にします。

[749: 匿名さん]

子供ができて買い換えると10年未満しか住めないなら
引越代やら後で買う時の諸経費やらで似たような物件を賃貸のほうが得。金銭的にはね。
でも満足度は分譲に住むほうがちょっと広めで新築の部屋に住めていい。
ブランドもののバックを買ったつもりで贅沢するんなら好きなとこに住めばいいけど
お金で得したいならそもそも買っちゃダメ。

[750: 匿名さん]

ここを購入するなら絶対既存パークのSFT,MIDのビュウランジ、４１階からの眺望経験しておいた方が
良いですよ。概念が変わります。

[751: 匿名さん]

ビューラウンジに住むわけじゃないし……
地震の時など非常時の備えはSFTやMSTより断然GWTでしょ。

[752: 匿名さん]

地震も今後くるかどうか分からないけど。私は東日本大震災級は今後30年は来ないと見てます

[753: 匿名]

仰るとおり、大震災NEXTのタイミングは不確実性に包まれていますね。
地震学者と地質学者との間でも、大きく食い違う位ですから、各自の
自己責任という事で思うように行動してください。
その代わり、不確かなことですから他の方に持論を押し付けないことも
マナーですね。

[754: 匿名]

>751いやそれがフォレストの42階北東角住戸というビューラウンジのすぐ上の部屋がお手頃価格で売りに出てるんです。

アクリル板がないので眺望はビューラウンジと近いかなと言う印象です。

私は買えませんがね。

[755: 匿名さん]

お手頃価格という表現がデベっぽいですね