パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[716: 匿名さん]

本当ですよね。自分の価値観を人に押し付けるのはどうかと思います

[717: 匿名]

710です。お騒がせしてすみません。
通学路が昔と違いきれいになってますよというデベさんのQA宣伝に思えただけですので気にしないでください。
今日が５次の抽選会でしたけど毎次、この時期になるとGWTの良い話と他のタワーへの悪口書き込みという同じ展開なのでつい勘ぐってしまいました。

[718: 購入検討中さん]

昨日のフジテレビの特集、本当なんでしょうか？

[719: 匿名さん]

何の特集か、投稿するならわかるように書きましょう。不親切すぎます。

[720: 匿名さん]

私立か公立か、小学校からか中学校からか・・・生産性のない不毛なやり取りに正直笑えます。

人それぞれでいいのではないのでしょうか。

直結のGWTをねたむ、既パーク住民による書き込みが多くてやや困ります。

[721: 購入検討中さん]

特集とはこのことです。一応ご参考まで。

＞武蔵小杉駅周辺で、ビル風による恐怖現象がおこっている。
人気の武蔵小杉駅周辺には、次々と高層ビルが建設され 強烈なビル風が住民を悩ませている。

ビル風とは、ビルにあたって横に回りこんだ風が直接の風と合流して強くなったり、ビルの上から地上に吹きおろすなどビル周辺で起こる強風のことである。風速計で測ってみると、高速道路で車が横に流されるのと同じ強さの15メートルを観測した。ビルから少し離れた場所では、ほとんど風は吹いていない。

住民らが最もビル風が強いと言っているある高層ビルの事業者は、ビルを建てる際に市の条例に従いビル風の影響を調べ大きな影響はないと報告しているという。

しかし、駅のそばに高さ約180メートル54階建ての高層ビル2棟を建設する計画がある。
住民たちからは、生活に影響が出ているので市が強化して欲しいという声が上がっている。
川崎市役所では、高層ビルに関する誓願陳述が審査されるとして多くの住民が傍聴に訪れた。
傍聴に訪れた人からは、住民は風の実態を知っているので、新しい二棟のビルができることに何とか対策してほしいと発言した。

各地で進む建物の高層化で、ビル風問題は避けては通れない。専門家は、建設後に局地的に風が強くなっていることにきちんと対策をしていく方向に動いてくると言った。

ビル風を小さくすることに関して、日本大学の教授は低層階を広くしたり、建物を円形にする方法などがあるという。開発と安全は天秤にかけられており、開発が進みすぎた場合は安全を守るためにぎょうせいが対策をしなくてはいけないと若狭は言った。

[722: 匿名さん]

ここって低層階でも７０㎡３ＬＤＫだと６０００万円以上でしょうか？

[723: 匿名さん]

>Ｎｏ722
大体その程度かそれ以上です。

ちなみに、そのような条件の住戸は相対的に需要が高くて人気なので、どうしても価格が高いところが残りがちです。

詳細はモデルルームなどにて確認してください。

[724: 匿名さん]

>No722
ちなみに、武蔵小杉ウォーカーにプラウドタワーについての記載があり、そちらは3LDK / 70m2のファミリーサイズを中心に用意しているようです。

来春よりモデル公開の予定の記述がありました。

ご参考までにどうぞ。

[725: 契約済みさん]

>No.722

6600万円↑といったところです。

[726: 匿名]

>725さん。

高層30Ｆだとどうでしょうか？

[727: 匿名さん]

Ｎｏ725
高っ！！70m2でその価格なら、坪310万円↑ということになりますね。

わたしはプラウドタワーの値段が出てから、空きがあればこちらを検討します。

[728: 契約済みさん]

30階から36階まで、6860万円から6920万円までの10万円刻み。74.11平米なので、坪単価305万円～。

[729: 匿名さん]

７２２です。
６０００万円までで検討したいので、撤退します。
お返事ありがとうございました。

[730: 匿名]

>729さん6000万以内ですと何かしら我慢しないとコスギのタワーには住めないかも。
面積を削れるならGWTの60平米、
プラウドだとたぶん近隣が賑やかな低層階やお見合い北向きが安いでしょうが瞬間消失します。
再販のリエトイーストでも5900万ぐらいからスタート。

あとは中古ですが資金調達など新築と違ってかなり慌しいですよ。

[731: 契約済みさん]

同じく6000万まで 3LDK を探した人ですが、金額的に妥協して、60平米の 2LDK を契約しました。
以来、子供を産んだら絶対狭くて、すぐ買い替えないといけないとずっと不安でいられないです。

自分の場合は少し特殊な事情があり、子供が産んだら親が手伝いに来てくれるが、同居ができないと実現不可能です。
最近西新宿の三井レジデンスの借地権物件を見て、同じ金額なら 3LDK を購入できるのをわかり、ますます後悔しています。

[732: 匿名さん]

>>731
定借なんて買っちゃったらあなたの性格だったら
それこそ一生後悔すると思う。

もし同居したいと考えるなら
ここを短期で売り抜けるか、賃貸に出すかしかないだろうね。

[733: 契約済みさん]

>732 さん、ありがとうございます。

優柔不断の性格ですみません。

その定期借地権の物件は 70 年借地権で、神社の借地だから、地代も安いです(月3000円程度)。同じ5せ万円台で3LDKを買える、しかもアドレスは西新宿駅4分だと考えると、いいなあと思ったわけです。

それにしてもやはり定期借地だから、後で後悔する物件になりますか。

GWT を短期で売り抜くか、賃貸に出すなら、それも損する気がしますが。。

[734: 匿名さん]

>>733
たぶん西新宿のパークタワーのことを言ってるんだろうけど
あそことここら辺の相場はほぼ同じだから、別に定借買わないでも
それに近い値段で所有権の物件も売ってるよ。

事情を抱えてる時に不動産を買おうとすると冷静な判断が出来ないから
大抵失敗する。もし損失を確定させたいなら、ここはキャンセルした方がいいね。
どれくらい前金払ってるのかは知らんが。

[735: 匿名さん]

子供は授かりものです。
望んでも授かるかなんてわからないし。
子供1人なら2LDKでも大丈夫！狭い家に子沢山な家庭もあります。
ものは考え方次第！GWT自体は素晴らしい物件なのですからこの縁を大切に、前向きに考えてはいかがでしょうか。