パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[676: 匿名]

賃貸保証って築年数の制限がなかった？

[677: 匿名さん]

私は生まれも育ちも横浜ですが、武蔵小杉の利便性に魅せられて購入しました。
赤羽の話もそうですが（笑）、都内も横浜もそして川崎も、広いですからほんとに千差万別。ひとくくりでイメージは語れませんよね。
横浜にも都内にも出やすいこんなに魅力的なマンションないですよ～。

[678: 匿名さん]

664の友たちが残念な人ってだけで、どうでも良い話だな。

[679: 匿名]

そうですね、まさか東横線沿線唯一の駅一体開発で小杉No.1評価のGWTがあの赤羽に見下されるとは。

世の中っていろんな価値観の人が生きてるんだと痛感。

[680: ご近所さん]

660です。
653の質問がパークの事じゃなくて
小杉に住んでの失敗は？って聞かれたから答えただけでGWTのことを卑下してるわけじゃないんだけど。GWTは昼間だけは駅直結だし良いんじゃないかな。

人それぞれ価値観が違うから小杉の良し悪しは分かれるけど我が家は失敗だと思ってるから子供が小学生に上がるタイミングで都内に戻ります。
買った値段よりは高く売れそうだから満足です。

[681: 匿名]

東口はリトル大崎ゲートシティってイメージなんですけどね、私の妄想の中だけですかね？

[682: 匿名さん]

子育てしにくいとは具体的に何ですか？私はいいと思いますが。
医療費ぐらい問題ないです。確かにパークは私立に通っているお子さん多いですね。
ウイングは直結だし、便利ですよ～。
実家は都内ですが、坂道あり、バスありではっきり言って不便です。
管理費等上がる頃引越する人増えますよね。

[683: 匿名さん]

坂道があるとかスーパーもないところと比べれば
ほとんどの駅前は便利ですよ（笑）

[684: 匿名さん]

小杉は駅前がイマイチでしたからこれからが楽しみ。でもタワーだらけでこんなに人増やしてどうするんだろ。
あとは映画館とかあればいいのに。駅前でこれだけの設備があるマンションは最強。

[685: 匿名さん]

684さん、なぜか東急沿線ってシネコンがないんですよ。地元日吉なんですけど中高生の頃は映画見に行きたくても相鉄ムービルか渋谷だったので交通費が痛くて映画見れなかった。

もし小杉のアリオ立地にシネコンができたら常に満席で大変でしょうね、アリオの敷地程度ではさばききれないですよ。

ほんとは住友のタワーなんて半分のサイズでいいからあっち側にもショッピングセンターを広げてシネコンがほしい。

[686: 匿名さん]

映画あまり見ないのでシネコンなくていいな

そんな私は少数派かな？

[687: 匿名さん]

686　そんなことないです。うちの嫁さんは映画館に行くと風邪がうつると言い張ってＤＶＤが出るのをひたすら待ちます。夜景とともに部屋で見る方が贅沢です。

ただし、シネコンができると上映待ち時間や映画鑑賞後の食事でお金を落としていくのでレストラン街やショッピングモールに比較的人気のテナントが来てくれます、夏休み以外はデートコースなので。

そのために投資されたきれいで豪華なモールやアーケードを普段使いできるのは周辺に住む私たちなのでメリットがあります。

デメリットは車の渋滞、人ごみの騒音、マナーなどアリオ単独の場合と大差ないです。
一番のメリットはシネコンが来てモールが拡大されてその分スミフタワーが薄っぺらくなりパークの眺望が開けることですが手遅れです。

[688: 匿名]

スミフって…


貧乏神だな。

[689: 匿名]

682良い形で街が成熟してると小児科、通学路、非行に対する住民協力、学区などなど恩恵多数ですよ。

逆は最悪、友達が誰も給食費払ってない学校とかどう思いますか？

コスギはどっちでもない中の上なエリア。

[690: 匿名さん]

ここの縦庭って初めての試みみたい、世界の庭師石原さんの腕試し。
マンションの顔なので楽しみにしてます。

[691: 匿名]

縦庭は楽しみでもありますが、反対な面もあると思い不安に感じていますが皆さんどうでしょうか？

マンションギャラリー入り口付近に同様な作り込みがされてますが、
もしあのようになるのであれば残念で仕方ないですね。

植物もカラカラで生き生きした感じがしませんでしたし、下には乾燥して枯れ落ちてるの見ると
残念な印象を受けました。

恐らくあの感じだとエントランスの雨避け？日差し(名前がわかりませんが)の上に堆積していくんじゃないでしょうか。
それともあの高さの枯れ葉を毎日除去するんですかね。

短期間のギャラリー開催であれば珍しいし彩りも華やかだと思いますが、
それを四季折々適切に経年管理していくことが出来るのか不安です。

結局は管理費に跳ね返ってくるし、植栽の管理費って結構バカにならないですからね。
私はそれも納得した上で契約していますが、皆さんもどのように感じているのか気になったので投稿してみました。

[692: 匿名]

縦庭反対。手入れが大変だし、植物にとっても最良の環境とは言えない植え方です。それより木を植えてくれた方が遥かに良いです。桜をたくさん植えて、プチ名所にするとかの方が費用を投資するなら嬉しい。マンションの価値も知名度も上がる

[693: 匿名さん]

庭と言えば既存のパークが一番ですよ、駅直結より緑の街路樹をちょっと歩く、ぐらいが一番。 それに静かなお庭で子供も遊ばせられるし。 四季折々のお花もたのしめるし。 武蔵小杉みたいなタワマン銀座では小さいけど宝石のような自然です。 既存パークシティーはその辺の微妙な人間の憩い感覚が絶妙に満たされます。 よく観察するとグミ、琵琶、野いちご、アンティチョーク、イチジク、ザクロなんかもあります。 ハーブの庭なんか、その種類の多さに驚きます。 いこいの広場には大きなすすきの束がごく自然に植えてあり秋の到来を教えてくれます。

[694: 匿名さん]

既存パーク住民さんうざい

[695: 契約済みさん]

既存パークの話は止めましょうよ。
同じ三井で統一感はありますが、施設の相互利用も出来ないし、今話すべきはGWTの話ではないでしょうか。

そもそも相互利用出来ない理由は諸々の事情があるんだと思いますが、本当に統一するならば
見た目だけではなく施設なども各タワーに対してバランスよく配置すべきでしょう。
また、管理組合結成後に相互利用出来るか協議するのではなく、各タワーの引き渡し前の組合規定に盛り込まないと、
管理組合が別々に成り立っている以上協業していくのは難しいですよね。


ちなみに私は相互利用したい訳ではなく、相互利用出来るよう設計の段階でバランスを調整したり、
そこまで踏み込んだルールや思想を作り込んでから、販売に望んで欲しかったです。