パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[472: 匿名]

で？
見送った理由は？

[473: 購入検討中さん]

467です。

>>472 タワーマンションの一般的な設計、施工の話を聞いて
　いま一歩踏み切れなかっただけです。
　仕事柄、次々と物件は出てきますので

[474: 匿名]

つまり免震ではないから不安とのことでしょうか？

[475: 契約済みさん]

免震はどのような地盤に建てるかが重要ですよね。
柔らかい地盤に免震はあまり効果は期待できません。
GWTの地盤は固い土炭層と言われていますが、小杉地区は沼地が多かったと聞きますし、そのようなことからも免震より制震のGWTに魅力を感じました。
周りの意見に耳を傾けるのもいいですが、最終的には自分の判断で決めるのが1番。後々、「貴方の意見を参考にしたのに」なんて理由は通りませんからね。

[476: 匿名]

>475表層部の土壌と相反するように躯体構造で揺れを吸収する耐震タイプが良いみたいです。

が、あのあたりが沼地ってほど沼だった記録は見たことないかな。

それと直接基礎なのである程度固いコンクリに乗ってると考えれば、
躯体の歪みによる乾式ボード壁のずれを考慮すると制震で良いのかなと素人目には思ったりしますがいかがですか。

[477: 購入検討中さん]

私も市ノ坪あたりは沼地だったと聞いたことがあります。
これから建つタワーは免震が多いようですが、竹中さんの技術なら信頼できるかな、と思っています。
いずれくると言われている、直下型地震で免震と制震でどれだけの違いがでるのでしょうか。
参考になる事例がないので難しい判断になりますね。

[478: 匿名]

>477う〜ん三井の方かしら？

ざっくり市ノ坪〜住吉〜今井町つまり府中川崎街道あたりから以南が徳川幕府の旧藩領で旗本の領地です。
丸々地続きの台地に建ってるタワマンはコスギタワーのみ、リエトは半分だけ続きの傾斜地に盛土してます。

[479: 匿名さん]

小杉から菊名あたりの地盤は沖積層といって湿地が多かったようですよ。

[480: 匿名]

いちお三井さんの立地をフォローします、小杉陣屋町、小杉御殿町の地名どおり玉川上水で治水は完了してますから武蔵小杉は江戸時代には渡し待ちの偉いさんの宿場町になってます。

ぐっちゃぐちゃな沼地なんて聞いたことないよ誰の作り話だろか。てか領地が沼地じゃ旗本内藤家がかわいそうだなこりゃ。

[481: 匿名]

>479そうなんだ、有史以前までわかる。デベさんありがとう。

小杉駅前はゲリラ豪雨で川みたいになるけど沼にはならないと思う。

土地の歴史とかこだわらない方〜つうか湾岸からすればVIP立地だ。

[482: 匿名]

472さんへ
見送った理由はお金がなかったからです。

[483: 購入検討中さん]

>>482 くだらない煽りはやめませんか？
　ここは2chではないですよ

[484: 匿名]

確かに南武線にしては高い。
けどVIP立地。

[485: 匿名]

サロン映像が豊洲や湾岸のロジックだよね。

[486: 申込予定さん]

抽選が始まりましたね

[487: 匿名さん]

契約者板ができたみたいですね

[488: 申込予定さん]

抽選はどのような感じだったのでしょうか。

[489: 匿名さん]

１次の5000万円台の３LDKほしかったなー。
このマンションで数少ないお買い得部屋だった。

[490: 匿名さん]

GWTの数少ないお得物件とは、南東角部屋の二階、三階じゃないでしょうか。電車側でもないし、タワマンの低層階は人気出てますからね。この部屋を購入予定の方はラッキーだよ。

[491: 匿名さん]

低層階って、何階あたりまでを指すの？