パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[432: 匿名]

コスタ以外は全部三井住友銀行がメインバンクのデベロッパさんだよ

共食いなんかさせないよ、ノイズを上げて小杉エリアに顧客を呼び込むのだよ。
一案件3000万としていったい何件が三井住友銀行でローン審査すると思う？ 完済までの抵当権は三井住友だよ。

[433: 匿名さん]

東急や野村は三井住友銀行メインじゃないでしょ。

[434: 匿名]

妄想激しいな。

同じグループだからってそこまでの協力したりはしないよ。

[435: 匿名]

その2つはコスタ同様で一時的な盛り上げ役かと。


まず住人が増えて街に様々なニーズが高まると有力テナントが来てその需要を満たす。
すると街が魅力的になるから人がまた集まる。


つまり小杉が成長する。


で、坪単価が高く流通が容易な60平米2LDK市場が小杉に来てくれれば広め3LDKは希少性が増してますます値落ちしにくくなる。
だからGWTの小ぶりな住戸が売れてほしい。

三井住友銀行は別に大きめ中古が塩漬けになってもローンをフルに払ってもらえるだけだけど僕らは死活問題。

私は今のところ青田買いでGWTを買うのは見合わせますが心から応援してます。

[436: 匿名]

>434販売さんは競いあわされますよ、しかも値引きNGで。

かなりきついよ。

[437: 匿名]

住友は800戸のタワー建てても供給調整して価格維持するので

主役はやはり三井レジと三井のリハウスの販売さん！

がんばってください！

[438: 匿名さん]

メインバンクが同じだからと言ってデベロッパーが関係しているなんてことはありません。
素人考えは困る。

デベが資金調達をする銀行であるだけで銀行自体が開発に口を挟むことはないでしょう。

[439: 匿名]

口なんて挟まなくても値引きさせなければいいだけ。

三井も住友も販売サイドの値引き裁量は小さいでしょ。
不動産は財閥系デベにとっては金融商品だよ。

[440: 匿名さん]

何の話題で賑わっているのでしょうか。
よくわからなくなってしまいましたね。。
軌道修正しましょう。

[441: 入居済み住民さん]

妄想激しい。銀行でデベロッパ絡みの法人部門にいますが、全くデタラメです。

[442: 買い換え検討中]

ここでおさらい
住友タワーは2LDKなどの間取り中心のコンパクトな間取りの駅近タワー。
野村は作りはスポーツクラブなども入るファミリー層をターゲットにしたタワー。隣には賃貸マンションが建つ。同じく、三井の2棟並ぶタワーもファミリー層向けの広さを確保したタワー。
全て、消費税アップ後の引き渡しになる。
どちらも駅には近いものだし、駅までの道程、共用施設、価格含めて、GWTと比較しながら購入を検討したい人は直接デベに問い合わせると良いですね。
ここはGWTの検討スレなので、よろしくお願いします。

[443: 匿名]

さすが詳しい。三井さん荒らしに負けずがんばってね。

[444: 契約済みさん]

それは、GWT購入にあたり、いろいろな物件を見て説明会に足を運びましたから！後悔しないために！
ちなみに野村のタワーは来年のお正月にモデルルームが公開されるようです。
いろいろなマンションを見ましたが、私はGWTを購入できて本当に良かったと思っています。
入居が待ち遠しいです。早く契約者版ができてくれないかと、こちらも楽しみなのですが。もう少し先ですね。

[445: 匿名さん]

あの一方通行の道路はどうなるんだろう？

[446: 匿名さん]

モデルルーム移転のお知らせきましたね。
やっとこロータリー完成に向け本格工事ですか？
どこに移転するんだろう。
レイアウトも変えるのかなぁ

[447: 匿名さん]

第一期二次は29戸とのことなので、300戸中29戸が購入前キャンセルということみたいですね。

[448: 匿名]

二次の前に売れたのもあるから（モデルルームで重要事項説明会してた）それ入れたら40戸か50戸がキャンセルになってると思うよ。

[449: 契約済みさん]

> 二次の前に売れたのもあるから（モデルルームで重要事項説明会してた）それ入れたら40戸か50戸がキャンセルになってると思うよ。

そんなにキャンセルが出てたら、いろいろ選べられたのに。
実際はそんなに何十戸もキャンセルが出ていませんよ。
一部1期のキャンセル住戸と一部1期で売っていなかった部屋 (半々ぐらい)を併せて第1期2次として販売しているようです。

[450: 契約済みさん]

それじゃ、キャンセルは相当少なかったんですね！
人気のマンションが買えて嬉しいな。

[451: 匿名]

キャンセル出た部屋は偏ってたから選択肢は別に増えないよ。