パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[390: 匿名]

諸事情からいつかは貸すのなら維持費が安いのに見た目が美しいリエトコートの眺望に優れた部屋を探してみては？

売り抜くならいつかは来ると言われる震災対策が厚いGWTだと思います。

住み続けるなら…分譲型タワマンの維持費アップはきつい。

[391: 匿名さん]

うーん、このへんの相場で考えると買い替え前提でも3LDKだと思いますよ。
去年パークシティの60平米が最初5500万円くらいで売り出しててたけど数か月後には4800万円まで値下げしてたのであまり人気ないのでは？

分譲マンションは維持費も高くて減価償却費をとれないので貸すと所得がアップして税率上がりでもしたら大損するので転売前提なら武蔵小杉ではファミリーがお勧めです。

でも都心だと60平米くらいのほうが売りやすくていいみたいですね。

[392: 匿名さん]

60平米で5500万って、坪300オーバーですよね
売れるわけがない
パークシティの中古は坪250が適正

[393: 匿名さん]

正確には60ちょっとだから坪280くらいです。高層のほうでしたし。

最終的には坪245くらいで売れたようなので坪250だと確かにそれくらいですね。

[394: 匿名]

でも3LDKだと賃料25万前後、どこの法人も都内と神奈川では家賃補助に上限格差があるから借り手が減りますよ。


坪1万で66平米が20万、これが貸しやすさのボーダーかと。

[395: 匿名さん]

分譲は貸すと損ですよ。
税率上がらなくてもローン分が利息意外に経費にできないので所得上がってしまって損なんです。

所得上がると税率上がる人も出てくるでしょうし、
税率上がらなくてもローン残ってればほぼ間違いなく赤字になります。

[396: 匿名]

>>250小杉タワマンの適正価格は70平米で坪250万って言ったら中古業者に鼻で笑われましたです。


でも中古まったく動いてないというか動く訳がないですよね64平米の西向きが5480万ですから。

再販のリエトコートも広告に惹かれて行くとやけに高い。

来年に控えた自社タワマンのアンテナショップと見ました。

[398: 匿名さん]

ちょっと前まで高値でも売れたから諦められなくても無理ないかもね。
まだまだ下がるから売るなら今のうちなのに。。。

[399: 匿名]

永住前提ってあるけど、給与アップ分を管理費と積立金が食いつぶすからマネジメントサイドで債権いっぱい持ってる人以外は老後がつらいよ。

管理費安いタワマンかふつうのが身の丈。

[400: 働く女子さん]

グランドウィングの新築でも60平米の部屋は平均5500万円、低層、北向きなら5000万円でも買えますよ。
同時期で、中古で5500円で売れないのは当然です。

中古の話なら、検索すれば分かると思いますが、70、80平米台の3ldkがいっぱい出てるけど、数ヶ月でも売れないものも多いです。それに対して60前半の2ldkは殆ど出回っていません。

昔のタワーは坪単価が安いので、ファミリータイプをメインに作ったし、若い夫婦もファミリータイプを好んで買ったようです。
実際にタワーマンで子育てして見ると、意外に武蔵小杉の現状では決して子育てにいい環境と言えないので(保育園が足りず、待機児童になるや、小学校はいい学区ではなく、老朽化した校舎で子供がぎゅうぎゅう詰めなど)
高いうちに売り抜く人がいるんでしょうから、3ldkが転売に強いと言えないと思います。
少なくとも自分なら、子供が小学校に入る前に売り抜いて、中央区などに引っ越したいと思います。どうせい武蔵小杉の坪単価はもう中央区並になっているので、部屋と利便性を少し譲れば都心部でも買い換えができます。

[401: 匿名さん]

住み替え前提ならここを買うのが変では？
それなら賃貸のほうがいいでしょ、リスクもないし。

[402: 匿名さん]

60平米の流通が少ないのはそもそもあんまり作ってないからだけど
ＧＷＴとエクラスとブリリアでいっぱい供給されたからこれからは増えるよ。
けど神奈川で中古で60平米とか探す人はかなり少ないから売りにくいよ、実際。

たまに売りに出たときは必ず売るのに時間かかってるから
売るくらいなら今のところは貸しちゃうんじゃない？
安かった時期に買ってれば貸してもプラマイゼロくらいにはなるから。

でもここは高いからそうもいかなそう。

[403: 匿名]

>>398推測ですが三井のリハウスさんに囲い込み指示とか…
やたらリハウスさんが預かってるね

もしかしたら支援金がデベから出てるかも。

[404: 匿名さん]

60平米だと2LDKでも狭くてねえ
パーク中古の60平米2LDK見たけど、3畳の和室とかあったよ
ただの畳スペースだろって思ったけどね
70平米2LDKあたりがニューリッチなシングルDINKS層に売れる

[405: 匿名]

三畳の和室ってお仕置き部屋ですね。

パーク中古に独特の窓なしWIC付き寝室がある2LDKは湿気が気になります。あれならリエトコートの角住戸です。

間取りはやっぱりGWTでしょう。

[406: 匿名]

ウーン;-) >>420君とそっくりなマシンガントークをレジサロンで聞いたような…

[407: 匿名]

↑こちらのリンク先は>>402でしたm(__)m

[408: 匿名]

また間違えた>>400の働く女子高生さんでした。


何度も申し訳ございません

[409: 匿名]

永住目的で買う方が多いみたいだね。

おのずと修繕積立金は減らそうと言う倹約派と建て替えに備えてしっかり積み立てようという積極派で組合が分かれそう

[410: 働く女子さん]

＞404
ウィングの2ldkはいいと思います。モデルルームの2イズムのタイプだと、6畳の寝室と5畳のマルチルームと10畳のLDがワイドスパンで同じベランダ向きです。

仕切りの壁は開閉できるので、今の子なし共働き夫婦にちょうどいいと思いました。
子供がいないうちに全開して広々使って、子供ができたら壁を仕切れば子供部屋も確保できる。

自分も中古のでパークを何軒を見に行ったが、やはり間取りが悪いのが多いと思いました。自分は窓がない部屋は絶対嫌なので、そういう意味ではウィングのモデルルームの3lkdは自分にとって悪いと感じました。