パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part3

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.77平米～96.39平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発


施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[247: 匿名]

固定資産税は安いです。ですが管理費と修繕積立金が高いと感じるならゴンドラ窓拭きがなくて駅に直結してなくて免震じゃないタワーが良いです。

[248: 匿名]

>>247続きです ネガではないです。壁なし間取りでも国の耐震基準をクリアできる設計力って私には必要ないのでその分の余力を湘南新宿ライナーのグリーン車に振ることにしました。

[249: 匿名さん]

リエト？

[250: 隣接タワー居住者]

GWT購入検討者の方への参考に、と思っての固定資産税のお知らせです。姉妹タワーに決まってるではないですか！仕様が近くないと参考にならないのでは～。

[251: 匿名さん]

リエトだと軽減終わってますよね？

[252: 匿名さん]

ここの固定資産税は軽減後で70で18-20って聞いたけど。
近隣でも駅直結で戸数違うと全然変わるんでない？

[253: 匿名さん]

駅直結の利点を捨ててミッドスカイの中古をえらぶほどの劇的な固定資産税の削減があるのですか？75で18万円が10万円とか。
18万円が10万円になっても
駅直結のほうがいいかな～


迷います。

[255: 匿名さん]

駅直結っていっても時間制限もあって雨には濡れる直結だし、
メインエントランスからだと徒歩2分は変わらないからね。
騒音もあって固定資産税以外の修繕費とかも高いから微妙なんだよね。

徒歩1分と徒歩3分なら徒歩3分のほうが資産価値も高いって調査もあった。

[256: 匿名]

リエトの再販です。固定資産税間違いなく70㎡超で10万台半ばでしたよ。
ランニングコストも間違いなく安いですね。
安ければSFTの北東角の中古にリフォームかけたと思いますが高かった。
MSTはロビーが人でごった返してました。

[257: 匿名]

皆それなりにいいアドバイスですね。後は本人の決断と自己責任でどうぞ！MSTにされたとしても管理組合もしっかりしてて、その選択基準ではローリスクですよ、今のところ。GWTも地価(価値)がより高い分だけ、固定資産税評価額の土地相当は高くなるのは当然ですから、その分だけは必ず資産価値のある いいタワーだと思いますよ。

[258: 匿名さん]

徒歩1分と徒歩3分なら徒歩3分のほうが資産価値も高いって調査もあるのですか？ソースお願いします。
1分のほうがいいと思いますが。

[259: 匿名]

ありますよ。というかけっこう有名な話だよ。スーモにも載ったし。
大本の調査会社忘れちゃってすぐにはソース出せないから時間ある時に調べてみるよ。

[260: 隣接タワー居住者]

私も今のタワーを購入検討する際に、その旨の情報を参考にしたことがあります。確か「駅にあまり近過ぎるのは住環境としてはあまり好まれない」とかいうアンケートの結論だったかと記憶します。パークシテｲ武蔵小杉のマンコミの過去スレに誰かが投稿してましたが、あまり気にしない方がいいですよ。その時々で市場評価は女心？に良く似て変わるものです。アンケートがどうかと言うことよりも、自らの選考基準の優先順位を決めて、取捨選択していかないと際限ありませんよ。

[261: 匿名]

徒歩1分と3分ならどっちでも十分に近いからそれより他を重視する人が多くなるのは当然じゃないですかねー。

[262: 匿名]

今回、駅2分から駅2分への住み替えしようとしてる者です。

音より人です。
車に突っ込まれたり日のついたタバコ投げ込まれたり。
あとはショッピングセンターに挟まれ人の動線がどうなるか妄想しつつ三井のリハウスに電話してMSTの南向きか西向きの内覧をお勧めします。

[263: 匿名さん]

>258
ソースは東京カンテイだった。なのでアンケートじゃなくって統計データ。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/65TR_tubo.pdf

http://www.fudousan.or.jp/topics/1011/11_3.html
ニュースにもなってて去年のスーモにも載ってた。
要は6分以内なら駅からの距離じゃないもので差がつくってこと。

[264: 匿名さん]

固定資産税は見直しが3年ごとだから他タワーもこれから値上がりするのでは？

[265: 匿名さん]

NO.260です。
NO.263さん、有難うございます。私の記憶違いでした。アンケートではなく、この東京カンテイのデータを当時何処かで見て、GWTを待てずにMSTに決めました。神奈川では大きな差はありませんが、駅により近い方が良かったみたいですね。

[266: 匿名さん]

その記事に、三分のほうが坪単価が高いって、新築の坪単価の話でしょう。
中古の場合はやはり駅近ければ近いほどリセール価値が高いとも書いてあります。

[267: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】