プレシス本川越ってどうですか？

[管理担当]

プレシス本川越についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川越市松江町一丁目8-4番他（地番）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩8分
東武東上線 「川越」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：64.00平米・65.00平米
売主：一建設
販売代理：アルファライズ


施工会社：未定
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[5: 主婦さん]

洗面所の収納が気に入りました。タオルとかたっぷり入りそうで良いですね。
少し狭いかなという気がしますが、周辺の環境も便利そうなので住みやすそうですね。
ただ、駐車場がなさそうですが、この辺りだと車所持の方が便利な気がするんですが・・・
周辺に月極め駐車場はあるんでしょうか？

[6: 周辺住民さん]

あそこの近くにはスーパーとか生活用品を買えるようなお店はないですよね。
だから車はないと不便だと思います。
設備も今時のマンションなら標準で目新しいものはないですしそれほど広いわけでもないから、価格も抑え目なんだと思います。

[7: 購入検討中さん]

先日、モデルルームを見に行ってきました。

今まで、いくつかモデルルームは見ていましたが、正直どこも同じ感じですね。
ただ、販売の方が、結構親身になって丁寧にお話してくださいました。

今まで、モデルルームを見に行くと、部屋がなくなりますよ！と急かされる事が
多かったし・・・そこで引いちゃうんですよねぇ(⌒▽⌒;;;;;

今回は、そんな事もなかったし、前向きに考えてみようかなぁ（￣～￣）ウーン
・・・と思ってます。

[8: 匿名さん]

ざっと見て良さそうだなと思ったのですが駐車場は100％じゃないどころか実質無いんですね。
敷地内で車を保管できないというのがセキュリティ上避けたいんですが、この物件購入を機に車を手放す、程までには思いきれなくて悩んでいます。
安いのにはワケがあるってことかと随分悩ましいです。

[9: 匿名さん]

管理費修繕費が高くないですか？毎月２万以上って駐車場もあるわけでもないのに高いですね。
戸数が少ないから仕方ないかもしれませんが・・・・

[10: 匿名さん]

ほんと、けっこうしますね管理費。
これでは実質の支払を考えるとあんまりお得感は無いですね。広くないよなとは思ったんですがたまたま今日見かけた主婦雑誌の見出しで「41㎡以下でも広々4人暮らし」みたいなのがあって自分が贅沢なのかと一瞬感じましたがこれって騙されてる？

[11: 匿名さん]

川越で駐車場なし？
川越でペンシルマンション？

しかも川越3駅の中で通勤にはもっとも不便な本川越でしかも徒歩8分

ひどいねこりゃ

[13: 匿名]

販売代理の営業会社が変わるそうです。
しかも突然で一週間後には別の営業会社になるとか。
なぜでしょう。。。一建設の意向だとか。気に入っていたのに、心配です。

[14: 匿名さん]

川越で駐車場なしですか！
各戸の専有面積も小さめですし、敷地面積が狭いんですね。
それにしても、共用施設も駐車場もないのに管理費が割高だと感じてしまいます。
確かに25世帯の小規模マンションですが、もしかすると管理会社に関係してくるものなのかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

川越は時の鐘や蔵など古い建物の観光施設が多い土地なのでマンションやビルにおける建築物の高さ制限はないのだろうかと調べてみたところ、立地が商業地域なので31メートルまではOKという事なんですね。
現地はまだ見ていませんが、にょっきりと建つ搭のような姿は周辺でも目立つ建物になるのではないでしょうか。

[16: 匿名さん]

管理費に不満があれば、管理組合で協議し管理会社を変更できると聞いた事があります。
変更せずとも、まずは値下げを要求する事も可能だと思いますよ。
人任せにすれば相場もわからず管理会社の言いなりになってしまいます。
住人全員が管理組合に加入している事を忘れず、常に関心を持つことが大切かと思います。

[17: 匿名さん]

管理費用の問題は複雑なんですよね。
住民が団結していないと、うまくいかないですし。
そのあたり、住民がしっかりとしていればいいのですが。

[18: 匿名さん]

小規模物件派なので普通に検討できてるんですけど話を伺っていると駐車場と管理費の部分に心配が集中しているようですねえ。

うちは駐車場は不要なのですけど管理費はダイレクトに影響が来るので、まだ調べてなかったことを反省しています。
１６さんの仰るように申し出ることも必要になるかもしれないですね。

駐車場がないわけですから余計高く感じずにはいられないというのが多くの方の気持ちでしょうか。
そもそも物件自体の値下げを聞いてみるのもいいかもしれないですね。
もともと安いとは思っていますが、更に安くなったら即買いかな。

[19: 匿名さん]

販売状況はどんな感じなのでしょうか？どれくらい売れているのかがわからないです。
マンションの前の道路は車が多くて歩道がしっかり確保されていないので、子供がいると心配だと思います。ただ、うちは息子が成人なので値引きしてもらえるなら検討の対象にしたいです。

[20: 匿名さん]

年齢とかで値引きがあるとは思えないですが。
営業の戦略的に値引きの幅があるのは知っておりますが。
おおよそ１５パーセントくらい、粘ると決済枠があることがあります。

[21: 匿名さん]

2月8日に値引きがあったようで新価格になっていますね！
2790万円が2540万円(64平米3LDK 南西角部屋)
2850万円が2600万円(65平米3LDK 南東角部屋・専用庭付)
250万の値引きなら管理費の割高分が相殺されそうですね。

[22: 匿名さん]

たしかまだ10戸以上販売しているのに250万円も値引きするなんて、かなり苦戦しているみたいですね。それにしてもすでに契約した人は自分が欲しくて値段に納得して買ったわけだけど、今の段階でこれだけ下げられたらショックでやりきれないだろうな。

[23: 匿名さん]

値引きなんですね～
やはり都心から離れているのはデメリットなんでしょうか

[24: 匿名さん]

値下げしたのは川越だからじゃないと思いますよ。ただ、人気があるのは川越駅東口側とか、クレアモール～蔵造り周辺とか、本川越駅から5分県内とか限定的なんです。よく中古マンションを探していますというチラシが入ってますけど、条件が川越駅から徒歩5分～10分以内がというのがほとんどでした。ただ、プレシスの場合は他に売れない理由がありますけど。

[25: 匿名さん]

新価格の案内を見ました。川越で探しているので興味あります。
値引きがあった部屋はモデルルーム使用住戸とかなのでしょうか？
庭付きのプランは悪くないですね。
駅まで距離ありますけど普段は自転車なのでそう苦でもないかなあと前向きに考えています。
治安はどんなもんでしょうかね。

[26: 匿名さん]

旧価格公示日が2012年の7月になっていますが、このマンションはいつから販売開始
しているのでしょう？？
物件概要を確認すると、現在販売しているのは第一期分のようですが
第一期が今まで延々と続いているという事でしょうか。

[27: 匿名さん]

まだまだこれからの余地はあるかと思います。
もう少し私は様子見でいます。
川越でマンションを選びたいと個人的には考えていますが。

[28: 匿名さん]

　マンションの管理費は運営会社の方針によりますが、基本的に売主の管理会社であれば管理するマンション全体からの利益を

出せばいいとの観点から管理費低めに設定したりもします。（管理費の低さを売りにできる）

　ですが、まったくの別会社に委託する場合はどうしても独立採算になる為に、高めの料金設定になります。

[29: 匿名さん]

管理会社は費用もそうですが、サービス内容もかなり重要になってくると思いますね。そのあたりの条件を十分に理解をしていないと、失敗してしまうことは考えられることです。不適切なサービスだと本当に残念ですからね。

[30: 匿名さん]

値引きがあってしかも角部屋でって、購入者としては嬉しいですけどそんなに人気なかったんですか？
そこまで立地も悪いように思いませんが…
関東有数の歴史ある人気の場所がふるさとになるであろう自分の子は羨ましいなとも思いますが、
そういった場所に住むデメリットみたいなのはあるんでしょうか？

[31: 匿名さん]

売り切るためには、ある程度営業の面は仕方がないと思えますね。価格ではどうしても値段差が生まれてしまうことがありますから。そのあたりはよく、条件を比較してみるのがいいと思いますよ。

[32: 匿名さん]

値段が高いと、クオリティが高くても手を出しにくくなってしまうというのはあると思います。なるべくなら、安い方が物件としては、購入しやすいというのがありますよね。余計な心配ごとのないように、ある程度、価格を調べておくようにしておきたいところです。

[33: 匿名さん]

都心から離れると通勤面などで不便な思いをするので、それをよしとするかどうかですよね。私は埼玉でも物件の内容を比較すれば十分だと思いますけどね。掘り出し物物件も多い地域ですし。

[34: 匿名さん]

本川越はとてものどかな地域という事で個人的にはこの辺りに済んでみたいと考えていました。この物件は駅からも近いので、都心に行くにしても特に不便な事はありませんので気になる物件と一つと言えますね。

[35: 匿名さん]

本川越の駅も近く、川越駅も自転車ならすぐにいけますので立地条件としてはそこまで悪くないと思えますね。これなら通勤のあるサラリーマンでも快適に生活する事が出来るのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

管理費の安さを売りにする戦略は価格のことを考えると、かなり魅力なので、自然と目立ってしまうところは多いように思います。私も管理費の点は常に購入前にチェックしています。ただ、管理会社がずさんだと本末転倒なんですが。

[38: 匿名さん]

川越市の中でもいい物件だと思いますね。立地も良いですし間取りも悪くありません。サラリーマンの方でも快適に通勤出来そうなイメージが強い物件だと思います。

[39: 匿名さん]

交通面で不便さを感じる事は否めませんが、物件自体は非常に綺麗だと思いますね。お買い物にもそこまで困る事ではありm戦ので、ファミリーでお住まいにされるのもいいでしょうね。

[41: 匿名さん]

駅からの距離はそこまで気にならない程度で良かったですね。

物件も綺麗で間取りが広くてまとまっているので良いですね。

値引きがあったそうですが、もうちょっと安くなれば良かったんですが。

[42: 匿名さん]

物件のクオリティは高く、周辺環境に関してもそこまで問題があるようには思えませんが、
なにせ価格が手が出しにくいので、迷うところですよね。駅までの距離はまだ問題ありませんね。

[43: 匿名さん]

これから、いい物件を探して検討したいと考えていたのですが、色々見た結果、ここが気になっています。
このマンション以外の物件以外に何かなければ、しっかりと考えたいです。

[45: 匿名さん]

やはり主婦にとってお買い物が一番気になる点ですよね。その点では、ヨーカドーが
徒歩圏内にあっていいなと思います。川越店は１０時から２２時まで営業している様
なので営業時間も長くていいな。ヨーカドーは食料品だけではないので、子供が学校で
急に色々必要になった時などもすぐに買いに行かれていいなと思っています。
結構子供ってもうお店がしまった時間に、買い忘れたなんていう事が多いんですよね。

[46: 匿名さん]

近くに大型のショップがあるのは買い物が便利なのでお勧めです。
移動に時間がかかるのは長い目で見たらかなり負担です。
そのような意味で、余計な心配をしなくていいのはありがたいです。
面倒なこともないですし、手間もかからず、安心して対応できます。

[47: 匿名さん]

＞45さんが書かれていらっしゃる事、わかります！！
ほんっとうに。
夜、風呂に入ろうか～なんて時間帯に「漢字ノートがなくなった」なんて突然言い出すんですよね。
あと「明日図工で○○使う」とか。
だから比較的遅くまで開いている大型店があるのは本当に助かります。

[49: 匿名さん]

うちも同じですよ。
子供ってどうして、ギリギリになっていうんでしょうね？
って、私も子供の頃そうだった記憶があるのですが。
宿題が終わってから明日居る物があるとか言うんですよね。
なんでそんな急に言うの？って。
今まで何とか間に合わせてきましたが、夜遅くまで営業しているっていうのは
やっぱりうらやましいです。

[50: 匿名さん]

物件URL違ってるみたいです。
こっちがほんとかと。
http://www.ambitious-am.co.jp/ms/honkawagoe25/index.html

川越って面白そうな街ですね。
歴史文化ゾーンというのが興味深いです。
個性のある街に住めたら楽しいでしょうね。
子どものうっかりならかわいいですけど、私は自分のうっかり買い忘れなどが多いので
スーパーの営業時間が長いのは便利ですね。
近くにコンビニが複数あるのも助かります。
今のコンビには生鮮品まで売っているところがありますものね。

[51: 匿名さん]

1フロア2邸なんですね。マンションデザインを見ると互いの部屋が接しない感じなので独立性が高まって良いなと思いました。Aタイプはリビングが西向きなのが惜しいですが、寝室が南向きなんで冬場は温かそうです。
コンパクトな間取りだと思いましたが、環境面も良いんでファミリーさんも多く入居されるんでしょうか。

[52: 匿名さん]

物件の条件がちゃんと分かるほうがいろいろと安心できると思います。
余計なことで不便を感じないですし、安心できると感じました。
このあたりは条件次第なので、よくチェックしてみるといいのではないでしょうか。
後は、詳細次第になるので、自分でも確認してみたいと思います。

[53: 匿名さん]

マンションデザインは広さと同様に重要だと思います。
実際に実物を見てみないと、一概にはいえないところがありますが。
長く住むとなると、どんな間取りになっているかは確認しておきたいです。
そうすれば、余計な心配もないですし、住み方の選択肢も広くすることができます。

[54: 匿名さん]

川越ナンバーもいいなあ。