ヴェレーナ京都西向日ってどうですか？

[京都は日本一だ]

ヴェレーナ京都西向日についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：京都府向日市上植野町落堀1-1
価格：2198万円-4298万円
間取：2LDK+S-4LDK
面積：63.13平米-96.56平米

[2: ご近所さん]

まずは今も生きているスレッド「ヴェレーナ西向日」を見られましたか？
それをご覧になっているという前提で、「近所ならでは」の話が出来ればと思います。
どういった情報をご希望ですか？

[3: 腱鞘炎]

駅は少し遠いけど安さで選びました。
駐車場ただなのはいいですね。

ディスポーザー便利です。結構あいてるんでしょうか、閑散としてます。

[4: 匿名さん]

日本綜合地所ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47597/

[5: 腱鞘炎]

今の所、直接接点がないのでわかりません。
販売会社は別だし、管理会社に関しても管理人がせっせと掃除してるのをちらっと見ただけ。

元々エスリードが事業主だったため設計・施工にはおそらく関与してないわけだし。
ただ、残りが売りにくくなったかもしれませんね。

[6: 匿名さん]

>>04
日本綜合地所の販売中の分譲マンション一覧
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4499.html

ヴェレーナ戸塚、ヴェレーナ湘南海岸は？

[7: 匿名さん]

債権者判明
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4547.html

[8: 匿名さん]

既に入居済みで、住み心地はとても良く気に入っていたのですが・・・
日本綜合地所並びに日綜不動産が会社更生法の手続き中の為、予定していた
三ヶ月目のアフターサービスがキャンセルになりました・・・。
他の同じようなケースでは、その後更生法が適用されしだい、再開されてるんですかね〜？
裁判所の承認前で、全く説明も連絡も無く不安です！
どうなる！？

[9: 匿名はん]

運が悪かったと思うしかないです。しばらくは我慢ですね

[10: 匿名さん]

>>08
売主倒産リスクのある物件の購入について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3372/

[11: 匿名はん]

ここのマンション、結構 音が響く。 部屋に居るのに外の非常階段を歩いてる音が聞こえる。
隣で飼ってる犬の鳴き声も聞こえる。

[12: 匿名さん]

>>07
瑕疵担保責任は？

[13: 匿名さん]

3/7（土）にようやく日綜不動産より連絡が有り、今更の会社更生法申請の受理報告でした。
2/23には受理されていたのに・・・現在の状況で一番不信感を煽るのは、連絡を蜜に取って
くれない事だと思います。
肝心のアフターサービスは、検討の方向で最終調整という曖昧な回答でした。
次の連絡はいつになるのでしょうか？

[14: 匿名はん]

我が家にも連絡有りました。
1回も担当者から連絡無くて気分が悪いです。

[15: 匿名さん]

ヴェレーナ楠葉美咲

2F,3F　鉄筋解体・搬出？

[16: ご近所さん]

販売再開しているようですが、価格は下がったのでしょうか？
購入しても大丈夫？？

[17: 匿名はん]

日曜に前を通ったんですが、正面玄関(?)からバイク乗って出て来たカップルが居ました。
あそこのマンション、バイクとかはローソン側から出て来るんじゃ無かったっけ?

[18: 匿名さん]

正面玄関からですか・・・。普通どこのマンションでも、建物内にはバイク等は乗り入れできませんので、
管理人さんの居ない時を見計らったのでしょう（どうやって？）。最近はどこにでもいる、非常識な
住民の方だと思います。住民みんなで注意しあっていくことが大事だと思います。
ほんとに困りますね・・・。

[19: 匿名はん]

ここの住人です。
管理人さんは日曜日はお休みされてます。

[20: 買い換え検討中]

日綜不動産がデベロッパーになっているマンションで、販売再開されているマンションと再開されていないマンションがありますが、どういう理由で分かれているんでしょうか？　
また、どのくらいの値引きがあるのでしょうか？　今時、ゼロではないと思いますが・・・

[21: 匿名さん]

バルク売りと自社売りでしょう。
バルク売りならもう売っても仕方なし。

[22: 購入検討中さん]

西側の部屋の購入を検討しているのですが、実際、日当たりはどうなのでしょうか？
南側も検討しているのですが、マンションの前が産業道路のようでトラック等の交通量も多いのが
気になっています。

立地で考えて、この価格なら妥協すべき点かもしれませんが・・・

購入された方いらっしゃいましたら、宜しくお願いします。

[23: 匿名はん]

住んで１年近くになります。
西側も場所によりますけど、冬は入りづらく、夏は入りやすい印象です。
南側の日当たり、冬はわかりませんねぇ。

音に関してですが、二重ガラスのおかげで結構静かに過ごしています。
南側でも大丈夫かと思いますけど、階層次第でしょうか。
外環状線、朝夕の交通量は確かに多いですが、それ以外の時間帯はそうでもないですよ。
第二外環状線（高速）ができたら、もう少し減るんじゃないでしょうかね。

[24: 匿名さん]

バルク売りってなに？

[25: 匿名はん]

西側は公園が有るんで、子供達の声が結構 聞こえます。
夜には溜まり場になってるし…

前の通りは救急車がよく通って、音が響きますね。
救急指定されてる病院が近くにあるんで、仕方ないんでしょうけど。

[26: 購入検討中さん]

ここのマンション購入を検討しております。以前、『家の中に居るのに、外の非常階段の音や、隣の犬の鳴き声が聞こえる』と投稿されていた方がいらっしゃいましたが、本当に遮音性が悪いのでしょうか？
お住まいの方からの意見を聞かせていただけると助かります。

[27: 住人]

音はかなり響きますね。私が住んでる所だけなんかな?
上、隣の人の物音が聞こえます。

[28: 入居済み住民さん]

私の家は階段の近くですが、お風呂に入っている時以外は、そんなに音は気になりません。場所にもよるとは思いますが、どこかの部屋から毎晩ピアノが聞こえてくる方が気になっています。　
非常階段ならどこのマンションでも多少ヒール等の音は響いてしまうと思います。
住人の方は、若いご家族が多そうですが、皆さん廊下ですれ違う時はちゃんと挨拶を交わしてくれる素敵なマンションですよ。

[29: 匿名]

友達がこのマンションに住んでます。
この前、子供連れて遊びに行った時に気分を害する事が有りました。
子供を歩かせてたら「邪魔や」と睨まれ、舌打ちされました。

[30: 業界的にも注目ですね]

京都府内の別マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51/


一棟まるごと（Ｄ棟）　とっくに完成してるのに丸ごと売ってないって　どういうこと？
こんな団地なかなかないですね。
（アウレット＝売れ残り　として売る？　お金にシビアな上場企業がありえないし
　ひとつの団地でしょ？）
本当に根深い問題を抱えているとしか思えないですね。
結構歴史的な団地かも。。業界的にも注目ですね。（競合ではないです）
・・・>>続く

[31: 賃貸住まいさん]

購入を検討中です。前の幹線道路の騒音は気にならないでしょうか？
あとJR長岡京経由で会社に勤務するのですが、自転車なら可能な範囲なのでしょうか？
結構、売れ残っている感じですが、販売終了するんですね！？

[32: 入居済み住民さん]

このマンションに住み始めて1年になります。最初は気にせず住んでいましたが、
最近は気になって夜も寝れない程の音
遮音性が悪いというより、常識のない住人が増えたのでしょう。
早朝6時や真夜中3時に非常階段を走り下りたり上ったり、コンクリートの階段
ではないのだから響くことぐらいわかるはずなのに、カンカンと
音を響かせ、挙句には扉をガッシャ〜ン！と閉める。
違う棟の非常扉の音までと聞こえてくることも！！
非常階段なんだから非常時以外は使わないでほしいといいたい。
一番奥にあるリビングまでカンカンと足音が聞える。
非常階段を使う人の中でも、足音の小ささで気を使ってるなぁって
思うこともあるが、それでもやっぱり聞こえる。
なので、気を使ってない足音は騒音としかいいようがない。

部屋のフローリングはやわらかい素材だから音が低減されてますと、
買う時に説明されたが、意味がないようで、上の住人のガタゴト音が
響く。隣りの音は聞こえないのが不思議。
外の排水パイプもうるさい。雨が降ってきたのかと勘違いすることもある。
安物パイプ使ってる感じがしてならない。

[33: 購入検討中さん]

ここってそんなに音が響くのですか？
ただでさえ外環のせいでうるさそうなのに…。

価格はかなり魅力的ですね。
環境が良ければ購入するのですが…。

[34: 近所をよく知る人]

最近、土日はここに引っ越してくる人多いね。
ここの特有の環境、知ってるのかしらね！？

[35: 匿名さん]

>ここの特有の環境、知ってるのかしらね！？

どんな環境？　いえることはうるさいってこと、少なくとも前の道路は。もっと良い立地条件のところが、あのあたりにはあったと思うが。

[36: 入居予定さん]

外環状線はうるさすぎるし、
駅からも微妙に遠い！？
でも部屋のデザインは気にいってます♪

[37: 入居予定さん]

近くに保育所、保育園ありますか？

[38: 匿名さん]

買うなって。

[39: 購入検討中さん]

ここまだ割引で販売してる？？
グリーンフォート長岡京とどっちがいいのかな

[40: 入居してます]

保育所有りますよ

このマンション、遮音性悪いですね。
1番奥の部屋で寝てるのに、廊下&非常階段を歩く音が響く。
斜め上の方の物音が響く(それも夜中まで)。
犬の泣き声が一晩中煩くて目が覚める(隣の犬)。


雨の時、駐車場の階段の水捌けが悪い。
駐車場でよくたむろしてる若者を見かける。

[41: 購入検討中さん]

ここのコメントで遮音性が悪いとたびたび出てきますが、
マンションのカタログには、コンクリートの壁も厚く遮音性も高いとあるのですが…
実際はどうなのでしょうか？それともモラルのない住人が多いのですか？？

[42: 地元不動産業者さん]

今ならかなりお得な価格で購入できるよ！

[43: ご近所さん]

>買うなって。

グリーンフォート板といい、ここといい、あおるのが目的の部外者がいるのでしょうか。
話の進み方が同じパターンですね。

両物件で迷っている人が多いような中、関係者がライバルをけなしているわけでもないでしょうし、
近くの他の物件の関係者か、単なる近所の野次馬さんなのか．．．

[44: 入居中]

コンクリートの壁が厚かったら、隣の家の物音や話し声まで聞こえないと思います。
部屋の壁ももろくて、直ぐにへこみました。

かなり安いマンションなんで、手抜きしてるんじゃないかと思います。

[45: 入居済み住民さん]

ローソンは不良のたまり場か

[46: 入居済み住民さん]

ここの住人はいい人が多いですね♪

[47: 入居済み住民さん]

今から1時間程前の3時半頃 非常階段をダン!ダン!と
音を響かせ登っていく音に目が覚め、未だに
眠れない！

[48: 入居済み住民さん]

少し神経質でしょ！？
そんなに階段の音、響きますか？？

[49: 入居者]

響きますよ…
廊下をヒールで歩いてる音も響きますしね。

[50: 入居済み住民さん]

神経質ですかね？
毎日の様に2時〜4時頃に、階段を昇る音に
起こされ、神経質になるなって方が無理です。
毎日仕事に行く身になって欲しい。

一番奥にあるリビングまですごい音が響くんですよ、
一度、みんなにどれ程響くのか聞いて欲しいです。

[51: 入居済み住民さん]

音がうるさいのは南側ですか？
私は西側の５階に住んで半年くらいになりますが
まったく音なんて気になりませんが…。

[52: 入居者]

私は東側ですが、響きますよ。

[53: 入居済み住民さん]

私も東側です。東側はエレベーターがないので、
皆 階段を使うから毎回ウルサイのです。

[54: 入居済み住民さん]

もともとの階段の響く構造が大きな問題ですね…

[55: 契約済みさん]

南側⇒外環状線
西側⇒JR
でうるさいのですから東側も我慢が必要では。

[56: 入居予定さん]

今度、関東からそちらに入居予定ですが、
近くにおいしいお店がありましたら教えて下さい。

[57: ご近所さん]

美味しいかどうかは人それぞれでしょうが、下記URLのうどんやさんでは、誕生日の月は半額でカレーうどんがいただけたと思います。

http://r.tabelog.com/kyoto/A2607/A260702/26005080/

マンションの前の道を東へ行ったところの、R171の手前にあります。

[58: 入居者]

私も西側上層階で階段のすぐ近くに住んでますが、いつも静かですよ〜。
リビングにいると階段の音が全く聞こえませんし…。
マンション探し中の友達が来た時には、静けさに驚いてました。

住んで１年以上になりますが、当初は廊下側の部屋に居るときだけ、ゴミ出しで階段を降りていく音や子供の鬼ごっこでかけ降りる音がたまに聞こえてましたが、管理組合で注意を促したおかげで最近はあまり聞こえなくなりました。

今まで隣と階下の音は全く聞こえたことはありません。

夜、上の階の音は聞こえますが、それも自分がいる部屋の真上をドタバタ走る音とドアの開け閉めの音ぐらいですね。私は寝てしまえば気にならないですが、個人差はあるでしょう。


西側は西山の景色もきれいだし、設備はわりとしっかりしているし、マンションの外観もいいし、感じのいい住民さんが多いし、コミュニティ活動も自主的にされてるし、とても快適です。

欲を言えば、もう少し駅の近くがよかったかな？…と思うぐらいですね。

[59: 入居済み住民さん]

マンション内で会ったらみんな挨拶してくれる
感じのいい人が多いですよね。

駅からの遠さもバス停が目の前なのであまり苦になりません。

私はピラミッドのロールケーキがおすすめです。

[60: 周辺住民さん]

最近、やけにここに引越してくる人、多いな…

[61: 入居者]

自転車か車(徒歩でもなんとか行けますが)なら、一文橋交差点付近の｢一文字｣っていう鉄板焼もオススメです。ランチでよく行くのですが、山形牛のステーキ丼が美味しいです。
↑ライフの目の前です。

そして何気に、外環沿いの、マンションから二筋西側の角のたこ焼きも美味しいです。
東側の来来亭のネギラーメンもクセになります。
マンションの斜め前(南西)のパン屋さんの食パンも美味しいですよ〜。

[62: 入居予定さん]

コミュニティーってどういったものなのですか？
みなさん参加されているのでしょうか？

[63: 入居済み住民さん]

空手サークルとかフリマでしょうか。

[64: 購入検討中さん]

購入検討中の者です。
ここのマンションの光gyaoってどうですか？
速度とかどうなんでしょうか？

[65: 入居済み住民さん]

来来亭、昨日の魔法のレストランで放送されてましたよね！
さっそく割引だったので食べに行きました♪おいしかった！

[66: 入居済み住民さん]

この辺は美味しいラーメン屋さんとパン屋さんが多いです☆
大阪から引っ越してきてびっくりしました。

それから、今は改装工事中のスーパー神崎屋本店(向日神社の近く)は、どの食材も美味しいです♪
ちょっと値は張りますが…。

[67: 購入検討中さん]

購入検討中です。バイク置き場ないんですか？？

[68: あきらめた人]

わたしが検討した半年前は、バイク置き場はいっぱいなので、車を持っていない人の駐車場をさがして借り受けるか、自分の駐車場にバイクを駐めて、4輪は外部の駐車場を借りてほしいと言われ、購入をあきらめました。
今はどうなんでしょうね。

[69: 入居済み住民さん]

今度、入居します。みなさんJR長岡京までは、どうやって行かれているのですか？
自転車でしたら少し、道が悪いので…。バスでしたら何分くらいかかるのでしょうか？

[70: 入居予定さん]

ここのマンションはペット飼えるんですよね？
どんな犬種が多いのですか？

[71: 入居予定さん]

こんにちわ。チワワかわいいですね。
でも体が少し弱いかも…

[72: 入居済み住民さん]

>>69

ＪＲまで私はだいたいバスですね。
10分～15分ぐらいですよ。
ただ、あまり本数が無いのでちょっと困ってますが。

自転車でも行きますが、一文橋経由だとブックファーストの前あたりの歩道が狭くて怖いですよね・・・。
私はJRの線路沿いに走って、三菱通り→ガラシャ通り→橋を渡る→駅の東口までの道をよく使ってます。走りやすいので意外と速いです。

[73: 入居済み住民さん]

JRは、自転車かな。阪急までは歩いて行きます。

[74: 購入検討中さん]

まだ販売してますか？
結構、売れてしまったて聞きましたが…。

[75: 入居予定さん]

来週末に大阪から引っ越してきます。
どうぞよろしくお願いします。
買い物は近くにスーパーとかありますか？

[76: 入居済み]

歩いて10分弱の所にライフがありますよ。
ただちょっと値段が高いです。

[77: 入居済み住民さん]

神埼屋もいい感じですね♪
食料品が豊富ですよね。
でも値段が高いかも。
私はマツモト派かしら。
みなさんはどう？

[78: 購入検討中さん]

今週末に見学に行く予定です。道路沿いなので騒音はどうか気になります。

[79: 入居済み住民さん]

南側に入居していますが、ほとんど騒音は気になりませんよ♪

[80: 入居予定さん]

来月入居予定です。

近くにおいしいご飯屋さんはありますか？

子供連れでも行けるところがあれば教えて下さい。

[81: 入居済み住民さん]

どちら様か空手教室に参加される方はいらっしゃいますか？
少し参加を考えていますが、不安です…。
でも運動不足なので頑張ろうかな！

[82: 入居済み住人さん]

私も以前から空手教室が気になってます。でも1人で参加するのが少し不安…。
今は忙しいので春頃に始めてみようかな…。
入られてる方がいれば、どんな感じかお話しを聞いてみたいです♪

[83: 入居済み住民さん]

始めてみないと何も変わりませんよね！？
空手、自分を変えてみましょうよ♪

[84: ビギナーさん]

こんばんは♪初めまして！
最近、入居した者です！
ヴェレーナとても住みやすくて、毎日快適に過ごしています。
特に、住人の皆様が挨拶してくれるトコが嬉しいです。

新しい土地に引越してきてまだ間もないですが、いい所をいっぱい見つけて
楽しく過ごせたらなあって思ってます！！

皆様もお勧めのお店等ありましたら教えて下さいね♪

[85: 入居済み住民さん]

防火実施、みなさん受けられますか？
私は不在で受けられません…。どうしましょう。

[86: 入居済み住民さん]

みなさん確定申告はもう行かれました？？
ここの地域はどこに行けば良いのですかね？

[87: 購入検討中さん]

今度、見学予定です。
まわりの環境とかどうですか？

[88: 入居済み住民さん]

光gyaoですが　遅くはないと思います。

防火チェックは半年後も　あるみたいですよ。

近くのスーパーは安いのは　まつもとですね。（車で）
夜の１１時まで開いています。
自転車で行ける距離はライフですね。
たまに　イズミヤや西友にも行ってます。
お肉は「やまむらや」がオススメです。

[89: 入居済み住民さん]

上の物音って気になりますか？
朝６時だいの掃除機、リビングの椅子なのか椅子を引きずる音きになってしかたありません。

椅子を引きずる音のうるささには友達にもビックリされました。
夜中はおそかったら２時すぎまでがたごと聞こえます。

話し声はほとんど聞こえないのですが、こんなものなんでしょうか。
入居済みのみなさんの上のかたの音どれくらい聞こえますか？
私が神経質なのでしょうか・・・・。

[90: 入居済み住民さん]

上の住人より車の音の方が気になりますが…
みなさんはどうですか？？

[91: 入居済み住民さん]

また最近、新しい住民さんがたくさん引越しされて来て嬉しいです♪

[92: 入居予定さん]

今度、ここのマンションに引越し予定です。
どこかおすすめの引越し業者があったら教えて下さい。

[93: 入居済み住民さん]

上の階の物音は　特にリビングにいるときに
よく感じます。
車の音は　道がベランダに面している棟は
うるさいんじゃないかな。
交通量が多いですしね。

引っ越し屋は日綜不動産が薦めているところは
やはり値段は高いが確実です。
値段で決めるのなら
合い見積もりを取られたらいいと思います。

[94: 入居済み住民さん]

ゴミ捨て場の電灯がなかなかつきません…

[95: 入居済み住民さん]

自治会って必要ですよね！？

[96: 入居済み住民さん]

頑張れumeちゃん！

[97: 地元不動産業者さん]

完売しましたね。

[98: 入居済み住民さん]

テレビ大阪が映らない…。
ケーブルで入るし、Ｊ．ＣＯＭを入れて任意で入れるようにしてほしい。。。

[99: 入居済み住民さん]

テレビ大阪が映らないのは不便です。
好きな番組がたくさんあったのに…

[100: 入居済み住民さん]

懸案のテレビ大阪ですけど、基本的にこのエリアはデジタルは微妙ですね。
隣のイトーピアさんだと、生駒本局をアナログ時代から映してますけど、
デジタルの本局受信は厳しいようで。

一年ほど前に、日綜不動産に問い合わせしたところ、
『ch27（デジタル枚方局）については受信レベルは低いですが対策を講じれば、
かろうじて受信可能な状態である事がわかりました。』
と返事があったので、その気になれば映せるんじゃないですかね。
結果はそうであっても、不安定さのために、アンテナ立てないと返事がありました。

ただ、この辺では枚方局狙いなら映せる世帯が多いので、
業者をアンテナ受信専門のに変えて施せばいけそうですけど、
そこまで本気で管理組合で対応してもらえるのか…。
素直にＪ－ＣＯＭ導入の方が早そうですけどね。