CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 14

[スレ主]

県内色々なスレッドでたびたび出現してくるCNT。発展著しい東部にスポットをあてました。
現在購入可能な新築マンションは下記の5物件です。

　■ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 （セントラル総合開発・長谷工コーポレーション）
　　　　公式URL ： http://www.the710.com/

　■ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 （長谷工コーポレーション）
　　　　公式URL ： http://www.chibant150.com/　　　

　■サングランデ印西牧の原ドアシティ （京成電鉄）
　　　　公式URL ： http://www.door-city.com/

　■ヴェレーナ千葉ニュータウン中央 （日本綜合地所）
　　　　公式URL ： http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-cnt/

　■レーベン千葉ニュータウン中央 （タカラレーベン）
　　　　公式URL ： http://www.leben.co.jp/search/pj-chibanewtown/

― 最近のできごと ―
※ 2010年3月23日 - 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 - スカイアクセス開通。中央・日医大にアクセス特急停車。
※ 2012年3月29日 - 都市再生機構首都圏ニュータウン本部は、千葉ニュータウンにある
　　　　　　　　　　 　　　企業向け施設用地約5.6haを取得する事業者を公募した結果、
　　　　　　　　　　 　　　コストコホールセールジャパンに決めた。（建設通信新聞）
※ 2012年5月25日 - 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）が一部開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪

[352: 匿名]

ここは千葉ニュータウンのスレだし、千葉ニュータウンは戸建て人気強いから
いろんな情報あってもいいけどね。
マンションでも４０００万超える部屋もあるし、現実売れてる。
サンクタスのモデルルーム前にプラウドの戸建ての営業が立っていてキャッチしてかなり誘われていったの見ているよ

[353: 匿名さん]

いには野のエコタウンは駅前ってこともあって順調そうだね。

ただ周りに比べ区画が狭いのが欠点かな。
平均５５坪だといには野では隣と隣がくっついてる印象を受けるかも。
５５坪が狭いというのもこの地ならではかな。

ただその分のお手頃価格、それに駅前立地だから他地区のマンションと比較する人もいるかもね。

[354: ご近所さん]

>>353

実際に現場の営業から聞いた特徴としましては、
・いわゆる一次取得者はほとんどいない
・白井からの転居が多い（例えば、白井駅前マンション）
・エストリオから引っ越した人もいるみたい

私はというと、もし中古が出たら検討しようかなとひそかに思っています。

[355: 匿名さん]

白井の人にとって座って通勤は夢だからね。

[356: 匿名]

そうだね。少し足すだけで可能だね

[357: 匿名]

白井からでも乗る車両によってですが毎朝座っていけますよ。

[358: 匿名さん]

ウソつくでねぇ
何時何分の電車か言ってみろ

[359: 匿名]

新鎌ヶ谷で降りる人いるからじゃない

[360: 匿名さん]

牧の原朝一の始発ならすわれたような

[361: 入居済み住民さん]

ついに森田曰く印西・我孫子に放射性廃棄物を持ってくるそうです。

住宅価格の低下は避けられない、ローンも心配だが直下型地震による飛散が心配だ

[362: 匿名さん]

55坪ですか。
一般的には広いですけどね。
確かに千葉ニュータウンはもっと広い分譲が沢山あるから、感覚が違いますけど。
例えば建坪率50％で二階建ての家を建てると床面積が150㎡位になるから、4LDKでも大分広々した間取りが作れます。
あとは、半分の土地が余るので、フェンスから建物を1メートル以上離し、駐車場2台とエントランスとリビングダイニングよりちょっと広目の小庭を作る感じかな。
マンションで150㎡なんていうと、千葉ニュータウンでも5000万円位しちゃいますからね。
それに対して駐車場も二台つくし、庭もあるしで、メンテナンスさえ自分でできる人は良いんじゃ無いですか？

[363: 匿名さん]

それが一番心配。

[364: 匿名さん]

千葉ニュータウン中央から徒歩10分以内のマンションは70㎡換算で2500万円位する。
(高層階になればもっと高くなるし、日当たりの条件によってはもう少し下がる。)

対して、駅から徒歩15分程度歩く区画整理外の土地は、坪単価40万円程度だから、35坪でも1400万円程度で買える。
そこに、床面積100㎡位の二階建て4LDKを普通のスペックで建てたら1000万円位。
駐車場2台と二坪位の小庭をつけて、外溝を100万円位で仕上げれば、2500万円程度の戸建てが買える。

つまり、駅から徒歩10分以内の鉄筋でできた70㎡3LDKマンションと、駅から徒歩15分程度の駐車場二台つき100㎡4LDKの木造戸建てが、ほぼ同額となるわけです。

土地が安いからこそ実現できるこのバランス。
どちらを選ぶかはあなた次第。
ちなみに、区画整理内は若干地価が上がるのと50坪以上じゃないと売ってくれませんので、土地だけで最低で2500万円以上はしちゃいますね。本当に最低でもです。
土地だけで165㎡ですからね。
もっと小分けにすれば一気に捌けると思うけど。

[366: 匿名さん]

セシウム灰の一時保管施設の耐用年数は５０年。
長い「一時」だね。
法的には地元の同意はいらないから直ぐにでも着工可能。
県議さんが誘致に熱心だったけどなにか見返りがあるのかな？
消防大学誘致に成功したらまぁ上出来だね。

[367: 匿名さん]

まあ、だから戸建てが人気あるんですけどね。
千葉ニュータウン中央の区画整理内に売っている5000万円から6000万円の広い戸建ては、地価がここほど安くないところで同じものを建てると1億ぐらいしちゃいますからね。
同じ広さなら湾岸の半分の値段で買えるということです。
逆に、同じ値段だと、湾岸では狭い土地になります。

[368: 匿名さん]

こんなところで書き込していると、うちの親父のように平社員で終わるぞ。
時間があれば自己研磨だ、駅前に安い一杯飲み屋が欲しいな。

台風が来ると悩み事があるんだよな。ユラユラ揺れるんだよな。皆様のお宅は揺れますか？

最上階だから仕方がない、リッチでブルジョア的生活をしている方のご意見も大歓迎です。

[369: 匿名さん]

建坪が20坪も無いなら1500万円で、結構なフル装備の家が建てられるよ。
2000万円出したらオール鉄筋コンクリートになる。
建坪を無視しちゃあかんよ。

[370: 匿名さん]

建坪が16～17坪程度で床面積が100㎡程度の4LDKで良いなら、1500万円で、結構なフル装備の家が建てられるよ。
2000万円出したらオール鉄筋コンクリートになる。
建坪を無視しちゃあかんよ。
ちなみにこの程度の広さなら確かに1000万円でも在来工法の普通の家が建つね。
アイダホームなら777万円だよ。

[371: 匿名さん]

戸建ても若くて元気で子供が巣立つまではいいんだけど、吠え声に気を付けて庭で犬飼ったりね。
ジジババには、草取りが大変だし、３０年以上すると隣との境界線の杭が傾いて来たり再度
計測し直したり、防犯面では弱い、年取ったら免許返上だから車庫はいらん。
戸建ても３０年近くなると修理の連続で維持費がかかる。

道路から玄関迄１段でも階段があると上り下りがきつい。購入の際は出来るだけ道路と平面の
敷地の戸建てを購入した方がいい。

[372: 匿名さん]

セシウム灰の保管場所だけど、我孫子、印西も気の毒だな。しかもあの周辺て、田んぼや畑がありますよね。柏の焼却灰なんだから、普通に考えれば、市内の公園や工業地帯を潰してでも保管場所にすればいいのにねぇ。自分の家で出した異臭のする生ゴミを隣の家との境い目に置いておくようなもの。我孫子市民や印西市民はもっと反対すべきだと思うよ。柏市内に保管場所が無いとは思えないし。

[373: 匿名さん]

駅前徒歩3分、3000万円の戸建て(土地50坪以上)。
千葉ニュータウンでこの値段は、安いのか？高いのか？
発売後1年経過して、まだ半分位が残っているような？

[375: 匿名さん]

＞373　
西部に行けば70～100坪で1000万前後の中古戸建てが販売されている。
建物を修理しながら使えば、あと30年は持つ。　　　　

[376: 匿名さん]

ポチポチ書いてるけど鉄壁にスルーされているのが実に心地よいな。

いや独り言です。スレ汚し失礼しました。

[377: 匿名さん]

だから、建坪無視すんなって。

[378: 匿名さん]

印西市、住みやすさランキング１位に
http://www.toyokeizai.net/business/regional_economy/detail/AC/9de7bd2e...

[379: 匿名さん]

その通り。住みやすいよ～

[380: 匿名さん]

住みやすさランキング上位は、ほとんどが地価の安い
田舎街。印西市は、そのなかの兄貴分格。
通勤関係ないリタイアした人なら住みやすいかも。

[381: 匿名さん]

富裕度も高いのがちょっとした驚き。
金持ちが安い家を買っている？

[382: いつか買いたいさん]

統一された閑静な雰囲気の戸建と、近代的な高層の背景のが素晴らしい街並みですねー
http://lib.toyokeizai.net/public/image/2012061501003450-7.jpg

[384: 匿名さん]

街もショッピングエリアも、市の施設も、子育て世代ばっかり。
老人ってあんまり見ないなぁ。
リタイアして、都内のマンションに移った人の話は何組か聞いたことがある。

北総線の運賃のせい？

会社勤めのうちは定期代支給、学生定期代も市が交通費補助金支出。

結局、北総線の運賃高の痛みは、老人になって初めて分かるのかな。
30年以上先の話だから、実感ないわ・・・

[385: 匿名さん]

重量鉄骨のヘーベルハウスは坪単価平均75万円
75×33=2475万円

軽量鉄骨のトヨタホームは坪単価平均65万円
65×33=2145万円

ツーバイフォーの住友不動産は坪単価平均55万円
55×33=1815万円

在来工法のタマホームは坪単価平均45万円
45×33=1485万円

建て売りの東栄住宅は坪単価平均35万円
35×33=1155万円

激安アイダ設計の家は777万円。

100㎡程度の家ならピンキリでこんなもんだね。

ちなみに、坪単価35万円程度の建て売りは、今売っている安いマンションと比べて設備や内装は大差ないよ。
ただ、鉄筋コンクリートではないから耐久年数が短いだろうけどね。
それでも長期優良住宅に認定されている物件もあるよ。

まあ、戸建てと比べたい人はしっかり知識つけてね。
マンション買うより難しいから。

[386: 匿名さん]

区画整理内でも、牧の原なら坪単価30万円位の土地があるからね。
55坪の分譲だと1650万円。
上物を坪単価45万円程度の木造注文住宅
で建てると1485万円。
外溝に100万円位かければ3235万円で、あら、立派な広い戸建ての出来上がり。

[387: 匿名さん]

土地が安いメリットだからね。

[388: 匿名さん]

印西牧の原と千葉ニュータウン中央で、土地の値段が大きく違う理由は何？

[389: 匿名さん]

＞＞３８２

ＵＲ都市機構千葉ニュータウン事業本部でぐぐってみて。
もっといろいろなニュータウンの写真が見られる。
いんざいパルケのフォトスタジオも写真がいっぱいある

[392: 匿名さん]

とかいって、70とか90とかのマンションにすんでるやつが言ってたりしてな。

[394: 匿名さん]

確かに、90㎡のマンションと100㎡の戸建てはスペースが同じぐらいだね。

[395: 匿名さん]

そうだね。
戸建ては1.15倍しないとだめよ。

[396: 匿名]

>>388

アク特停車駅か通過駅
日本医大と牧の原はほぼ同価格だから違うかもしれんが

[397: 匿名]

中心だからでしょ

[398: 匿名]

やっぱアク特停車駅がいいね。

[399: 匿名さん]

体力のないおじさんは座れる方がいいね。

[400: 匿名さん]

それにしても、地価が安いね。
マンションなんて土地の区分所有だから、金額に占める土地の値段は本当に微々たるものになりそうだ。
同じ上物はどこで建てても建築費に大差は無いからね。
土地の仕入れが安いので、県内最安ゾーンの価格帯で供給できるのがこのエリアの強みだね。

[401: 匿名]

そのかわりあまり小さい家はたてられなかった