CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 14

[スレ主]

県内色々なスレッドでたびたび出現してくるCNT。発展著しい東部にスポットをあてました。
現在購入可能な新築マンションは下記の5物件です。

　■ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 （セントラル総合開発・長谷工コーポレーション）
　　　　公式URL ： http://www.the710.com/

　■ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 （長谷工コーポレーション）
　　　　公式URL ： http://www.chibant150.com/　　　

　■サングランデ印西牧の原ドアシティ （京成電鉄）
　　　　公式URL ： http://www.door-city.com/

　■ヴェレーナ千葉ニュータウン中央 （日本綜合地所）
　　　　公式URL ： http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-cnt/

　■レーベン千葉ニュータウン中央 （タカラレーベン）
　　　　公式URL ： http://www.leben.co.jp/search/pj-chibanewtown/

― 最近のできごと ―
※ 2010年3月23日 - 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 - スカイアクセス開通。中央・日医大にアクセス特急停車。
※ 2012年3月29日 - 都市再生機構首都圏ニュータウン本部は、千葉ニュータウンにある
　　　　　　　　　　 　　　企業向け施設用地約5.6haを取得する事業者を公募した結果、
　　　　　　　　　　 　　　コストコホールセールジャパンに決めた。（建設通信新聞）
※ 2012年5月25日 - 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）が一部開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪

[321: 匿名さん]

賃金の上昇率が年5％だとすると、
22才新卒350万円
25才3年目405万円
30才主任517万円
35才係長660万円
40才課長842万円
45才部長1075万円
50才執行役員1372万円
55才取締役1751万円
60才上級取締役2234万円
65才引退
これが、上場企業における一般的ななサクセスストーリー。
しかし、ひとつ上がるのに10年以上かかる人もいて、万年係長で終わる人もたくさんいる。
それは、年収700万円の壁と言われており、賃金の高い総合商社や大手金融でないと、課長にならないと越えられない値として認識されている。
一方でベンチャー等では20代で管理職につかせることもあり、20代で700を越えている人もいる。

ひとつだけ言えるのは、長く働けば自動的に給料が上がっていく時代は終わったと言うこと。
大手であっても途中でリストラされとり、子会社に出向転籍されて給料が下がる例が後を立たない。

つまり、成功して年収もあげてやるんだという気概はあってしかるべきだが、とらぬ狸の皮算用で、上がることを前提にローンを組まない方が良い。

2500万円程度のローンを35年で組みたいなら、年収750万円は最低欲しいね。
3000万円なら年収900万円。
2000万円なら年収600万円。
1500万円なら年収450万円。
それ以下の年収の人はローンを組まない方が良いよね。

750万円の年収の人はボーナスが2ヶ月ずつだとすると、月46万8750円の給与となる。
税金やら社会保険やら引かれて手取りは36万円位かな。
2500万円の35年変動だと、月の返済が7万円弱。
管理費・修繕積立金・駐車場代を足しても9万円位で済むよね。
となると、手取りの25％が住居費という最適なバランスになるよ。
残りの27万円は、貯蓄や学資保険に回せるお金もあるよね。
食費4万円
水道光熱費2万円
通信費2万円
被服費2万円
雑費2万円
教育費2万円
娯楽費2万円
貯蓄等5万円
小遣い4万円
車等2万円
夫婦プラス子供一人だとこんな感じかな。
これでも結構カツカツなイメージあるよね。
あとは、奥さんをパートに出すか出さないか。

そういう意味では、最安と言われても2500万円ぐらいが千葉ニュータウンの新築マンションの相場だし、750万円以上の人が殆どなんじゃないの？
逆に35年が組めない人は、もっと月の手取りが多くないといけないし。
そういう意味では、世の中的にある程度中の上の人しかそもそも新築でマンションを買うことはできないんじゃないかな。
例え、安い新築でもね。

[322: 匿名]

実験などがある工学部系は下宿さすけど文系は自宅通学させてるね

[323: 匿名さん]

>321
NTでは、東証一部上場企業勤務は珍しくないよ。自分も親父もそうだってけど共に会社は今はない。
親父も定年まで半世紀勤めても係長すら付けなかったから、NTに住んでいるんだよ。

上場企業、ローン審査かなり有利だし、企業独自の貯蓄制度や貸付制度があるから
全額銀行ローンにしなくても大丈夫。

月５千円位で都内に2LDK位社宅が、昔はあったから無理してローン組む事もない
出世する連中は、転勤・出張・単身赴任あるからNTを選ばないだろうよ。

今は時代も悪くて、自分の元同僚や部下も契約・派遣・期間工で働いている。
都内賃貸価格下落し、マンション価格も下がっているからローン組むの、俺だったらもう少し待つな。

[324: 匿名さん]

そう考えると、今後は中古のもっと安いマンションに需要が集まるんだろうな。
年収が400万円から600万円程度でそれ以上は上がらないという人も沢山いるし。
さすがに2000万円を切る新築マンションは、あるにはあるけど条件が良くないし。
1000万円～1500万円程度の中古がボリュームゾーンになるかな。
人口も減るし、アメリカみたいにうまく中古を回せる世の中になるといいけど。

[326: 匿名さん]

>324
価格帯というより、新築も中古も買う時に値切って買う事を考えた方がよいと思う。新築でもよほどの
好条件じゃ無い限り、即日完売という時代は終わった。買う時期にもよるが2~3割は新築中古共値引き
可能と経験上言える。　　　不動産屋はNT中で探す必要は無いよ。

[327: 匿名さん]

住まいサーフィンによると、千葉ニュータウン中央の築10年中古は70㎡換算で1750万円だったね。
1500万円を切る物件となると築15年以上を探さないとな。
まあでも、20年経ってなけりゃ意外に綺麗だよね。

[328: 匿名さん]

30年近い又は過ぎた物件は、耐震基準も違うけど、修理代が高くつくし上の階からの水漏れとか色々あるぞ。

[329: 匿名さん]

台風心配だね。

[330: 匿名さん]

>>327
そこまでして買わなきゃ行けないのかね？

[331: 匿名さん]

西部はみんな結構一流企業で成功しているけどね。
家族のこして地方の支社長したり海外の支社長になったりしてる。
某公的機関のトップだった人もいるし、白井中銀マンシオンなんて地場の企業のオーナーや
その家族が住んでる。
あそこは室内プールもあるし。あまり自分の尺度で考えない方がいいよ

[332: 匿名さん]

>>331
CNT西部[西白井・白井・小室]総合へどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46479/

[333: 匿名さん]

西部は東部に憧れを持っているんだからいいんじゃないか。
誰だって特急列車に乗って痛痛勤したい。

[334: 匿名]

反対。昔から
西部＞＞＞東部だから

[336: 匿名]

低レベルの書き込みばかり。

[337: 匿名]

なにいってるの。千葉ニュータウンとしての壮大なプロジェクトが始動して、みな夢と希望をもって移住してきたんじゃないか。よくも知りもしないくせに。高かったし。２００倍越す戸建て用地の抽選だったよ。
途中でポシャったけど。凄いプランだった

[339: ご近所さん]

そんな街にした物件はなにからだろうね。ルミエラはまだまだ気品があったけどね

[340: 匿名さん]

そうだね。30年はちょっと古いかな。
10年とか15年だったら設備もそのまま使えたりするよね。
水回りだけリフォームされてると尚良し。
1500万円の中古かぁ。
諸費用は新築でもかかるけど、仲介料が150万円とかとられるのが癪だね。
その分だけ値切れるといいのかな。
まあ、売り出し価格から一割値引く位、新築でも中古でも余裕でしょ。
1500万円の35年ローンだと、月4万の返済。
管理費や高くなり始めた修繕積立金、駐車場代を入れても7万円位かな。
これなら、年収500万円位でいけるね。
都内の賃貸だとワンルームの家賃だよ。
確かに、今後の日本ではこの辺がボリュームゾーンかもな。

[341: 匿名さん]

ローレルスクエアが築9年で93㎡が2180万円で売り出してるね。
駅徒歩10分以内だし、4LDKだ。
70㎡換算だと、1640万円。
うーん、お手頃。

[342: 匿名さん]

あ、ごめん。
回し者でもなんでもないよ。私は中古に興味はないから。

[343: 匿名さん]

昔、即日完売と言えば、例えば総戸数200戸なら、その200戸を一度に売りに出して、即日で売り切った場合を、即日完売と言っていた。
しかし、今は、200戸を数回にわけて販売し、それぞれを即日完売としては宣伝している。
だから、人気のないマンションでも、即日完売とすることができちゃう。

[344: 匿名さん]

質問なんだけど、ここって戸建ての話はしては駄目なの？
こういうのもあるみたいだけど。

http://www.panahome.jp/e-esta/syutoken/dearland/

[345: 匿名さん]

ディアランドは駅から近いし高いよ。
ココってパナホームだけなの？
様々なメーカーの建て売りかと思ってた。

[346: 匿名さん]

パナホーム、TOYOTA HOME、住友林業みたいね。

http://www.dearland.jp/

この前、サンタクララ(Intel 本社があるところ)から一時帰国したときに何気なく寄り道してたら
発見してびっくりした。こっちの新興住宅地と作りがそっくりだったから。土地の使い方も。

首都圏にディアランドと同様のコンセプトで開発してるエリアってあるの？

[347: 匿名さん]

宣伝お疲れ！

[348: ご近所さん]

ごくごく小さいのなら船橋日大前にある。
電線地中化はよいね

[349: 匿名さん]

これかな？

http://www.f-villa.jp/

こっちはストリートビューで場所見られたけど２００８年で現況がよくわからない。
いろいろあるんだね。千葉だけ？西は？

[350: 匿名]

同じTOYOTAホームなんだよね

[352: 匿名]

ここは千葉ニュータウンのスレだし、千葉ニュータウンは戸建て人気強いから
いろんな情報あってもいいけどね。
マンションでも４０００万超える部屋もあるし、現実売れてる。
サンクタスのモデルルーム前にプラウドの戸建ての営業が立っていてキャッチしてかなり誘われていったの見ているよ

[353: 匿名さん]

いには野のエコタウンは駅前ってこともあって順調そうだね。

ただ周りに比べ区画が狭いのが欠点かな。
平均５５坪だといには野では隣と隣がくっついてる印象を受けるかも。
５５坪が狭いというのもこの地ならではかな。

ただその分のお手頃価格、それに駅前立地だから他地区のマンションと比較する人もいるかもね。

[354: ご近所さん]

>>353

実際に現場の営業から聞いた特徴としましては、
・いわゆる一次取得者はほとんどいない
・白井からの転居が多い（例えば、白井駅前マンション）
・エストリオから引っ越した人もいるみたい

私はというと、もし中古が出たら検討しようかなとひそかに思っています。

[355: 匿名さん]

白井の人にとって座って通勤は夢だからね。

[356: 匿名]

そうだね。少し足すだけで可能だね

[357: 匿名]

白井からでも乗る車両によってですが毎朝座っていけますよ。

[358: 匿名さん]

ウソつくでねぇ
何時何分の電車か言ってみろ

[359: 匿名]

新鎌ヶ谷で降りる人いるからじゃない

[360: 匿名さん]

牧の原朝一の始発ならすわれたような

[361: 入居済み住民さん]

ついに森田曰く印西・我孫子に放射性廃棄物を持ってくるそうです。

住宅価格の低下は避けられない、ローンも心配だが直下型地震による飛散が心配だ

[362: 匿名さん]

55坪ですか。
一般的には広いですけどね。
確かに千葉ニュータウンはもっと広い分譲が沢山あるから、感覚が違いますけど。
例えば建坪率50％で二階建ての家を建てると床面積が150㎡位になるから、4LDKでも大分広々した間取りが作れます。
あとは、半分の土地が余るので、フェンスから建物を1メートル以上離し、駐車場2台とエントランスとリビングダイニングよりちょっと広目の小庭を作る感じかな。
マンションで150㎡なんていうと、千葉ニュータウンでも5000万円位しちゃいますからね。
それに対して駐車場も二台つくし、庭もあるしで、メンテナンスさえ自分でできる人は良いんじゃ無いですか？

[363: 匿名さん]

それが一番心配。

[364: 匿名さん]

千葉ニュータウン中央から徒歩10分以内のマンションは70㎡換算で2500万円位する。
(高層階になればもっと高くなるし、日当たりの条件によってはもう少し下がる。)

対して、駅から徒歩15分程度歩く区画整理外の土地は、坪単価40万円程度だから、35坪でも1400万円程度で買える。
そこに、床面積100㎡位の二階建て4LDKを普通のスペックで建てたら1000万円位。
駐車場2台と二坪位の小庭をつけて、外溝を100万円位で仕上げれば、2500万円程度の戸建てが買える。

つまり、駅から徒歩10分以内の鉄筋でできた70㎡3LDKマンションと、駅から徒歩15分程度の駐車場二台つき100㎡4LDKの木造戸建てが、ほぼ同額となるわけです。

土地が安いからこそ実現できるこのバランス。
どちらを選ぶかはあなた次第。
ちなみに、区画整理内は若干地価が上がるのと50坪以上じゃないと売ってくれませんので、土地だけで最低で2500万円以上はしちゃいますね。本当に最低でもです。
土地だけで165㎡ですからね。
もっと小分けにすれば一気に捌けると思うけど。

[366: 匿名さん]

セシウム灰の一時保管施設の耐用年数は５０年。
長い「一時」だね。
法的には地元の同意はいらないから直ぐにでも着工可能。
県議さんが誘致に熱心だったけどなにか見返りがあるのかな？
消防大学誘致に成功したらまぁ上出来だね。

[367: 匿名さん]

まあ、だから戸建てが人気あるんですけどね。
千葉ニュータウン中央の区画整理内に売っている5000万円から6000万円の広い戸建ては、地価がここほど安くないところで同じものを建てると1億ぐらいしちゃいますからね。
同じ広さなら湾岸の半分の値段で買えるということです。
逆に、同じ値段だと、湾岸では狭い土地になります。

[368: 匿名さん]

こんなところで書き込していると、うちの親父のように平社員で終わるぞ。
時間があれば自己研磨だ、駅前に安い一杯飲み屋が欲しいな。

台風が来ると悩み事があるんだよな。ユラユラ揺れるんだよな。皆様のお宅は揺れますか？

最上階だから仕方がない、リッチでブルジョア的生活をしている方のご意見も大歓迎です。

[369: 匿名さん]

建坪が20坪も無いなら1500万円で、結構なフル装備の家が建てられるよ。
2000万円出したらオール鉄筋コンクリートになる。
建坪を無視しちゃあかんよ。

[370: 匿名さん]

建坪が16～17坪程度で床面積が100㎡程度の4LDKで良いなら、1500万円で、結構なフル装備の家が建てられるよ。
2000万円出したらオール鉄筋コンクリートになる。
建坪を無視しちゃあかんよ。
ちなみにこの程度の広さなら確かに1000万円でも在来工法の普通の家が建つね。
アイダホームなら777万円だよ。