CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 14

[スレ主]

県内色々なスレッドでたびたび出現してくるCNT。発展著しい東部にスポットをあてました。
現在購入可能な新築マンションは下記の5物件です。

　■ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 （セントラル総合開発・長谷工コーポレーション）
　　　　公式URL ： http://www.the710.com/

　■ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央 （長谷工コーポレーション）
　　　　公式URL ： http://www.chibant150.com/　　　

　■サングランデ印西牧の原ドアシティ （京成電鉄）
　　　　公式URL ： http://www.door-city.com/

　■ヴェレーナ千葉ニュータウン中央 （日本綜合地所）
　　　　公式URL ： http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-cnt/

　■レーベン千葉ニュータウン中央 （タカラレーベン）
　　　　公式URL ： http://www.leben.co.jp/search/pj-chibanewtown/

― 最近のできごと ―
※ 2010年3月23日 - 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 - スカイアクセス開通。中央・日医大にアクセス特急停車。
※ 2012年3月29日 - 都市再生機構首都圏ニュータウン本部は、千葉ニュータウンにある
　　　　　　　　　　 　　　企業向け施設用地約5.6haを取得する事業者を公募した結果、
　　　　　　　　　　 　　　コストコホールセールジャパンに決めた。（建設通信新聞）
※ 2012年5月25日 - 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）が一部開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力について情報交換しましょう♪

[1: スレ主]

― 参考情報 ―

ヴェレーナの予定販売価格帯が2,800万円台～3,700万円台。レーベンもほぼ同じ。
それに近い中古を抜粋してみました。一番駅から遠いローレルスクエアでも徒歩7分です。

・レイディアントシティ印西牧の原　3,750万円　4年落ち（印西牧の原）
　　https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

・ルミエラガーデンズ　3,200万円　7年落ち（印西牧の原）
　　https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

・ローレルスクエア千葉ニュータウン中央　2,830万円　9年落ち（千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央）
　　https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

・エストリオいには野　2,690万円　5年落ち（印旛日本医大） ← 売れたようです
　　https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[2: スレ主]

― これはスレ主の独り言です ―

パート１３はあまりにもペースが早すぎましたね。
これまでは半年に１回程度だったスレ立てが、１ヶ月ちょっとになるとは。
４６４の部分供用があったにせよ、それ以上に悪意あるレスや意味のないレスが多いように感じました。
皆さんの掲示板ですので皆が気持ちよく使えるよう大人の配慮をお願いします。

あと前スレで「スレ主にインセンティブが入る仕組み」について言及した書き込みがありましたが、
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229921/res/980
これはＹｅｓともＮｏともお答えできません。（マンコミュからの直接のインセンティブはＮｏです）

仮にＹｅｓであった場合、ネガレスが私の飲み代に化けてることになり、それは住民の方々に失礼ですし、
広報部長と愉快な仲間たちのことも傷つけてしまいます。（傷つけていい人なんていませんよね）
何よりそんな意識が頭にあると、皆も気軽に書き込めなくなっちゃいますよね。

最後に住民板に移すように！というご意見ですが、スレ立て後は管理人さんでないと移せません。
これだけ目立っているスレですし削除依頼の数もそれなりにありますから、管理人さんが必要と認めれば
強制的に移されることもあるでしょう。
ただ現状では今までの流れや歴史を大切にしたいですし、ネガレス含めマンション販売業者のお手伝いも
できている状況ですのでこのまま検討板で続けたいと思います。

ご意見、ご要望、ご質問（個人的なもの含め）に関してもでき得る限り応えて行きたいと思いますので、
今後とも皆が気持ちよく使えるスレ運用にご協力をお願いします。

※こんな感じで情報交換できるといいですね♪
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229921/res/1001

[3: 匿名さん]

スレたて乙です。
千葉ニュータウンらしく、のんびり行きましょう

[4: 白井市民さん]

>>958
高速道路の料金も計算してみました(http://www.driveplaza.com/)。
休日にETCを利用して普通車で軽井沢まで行く場合は、外環道ルートで２３５０円。
牛久阿見から北関東道ルートで２８００円ですね。北関東道の方が若干高めです。

高速道路が上限１０００円だった時は、牛久阿見は大都市近郊区間の外だったので
上信越道ならどこで降りても１０００円。一方、外環道ルートだと東松山までは通常のET
C料金がかかっていたので北関東道経由のほうが安かったんですけどね。

ちなみに帰って来る時なんですが、繁忙期はｒ４の布佐の橋がかなり混むので若草大橋か
その先のR408の橋まで迂回するほうが良いかもしれません。阿見東で降りてアウトレットモール
に立ち寄ってから帰ると大回りの心理的負担はあまりないです。

http://www.premiumoutlets.co.jp/ami/

余談ですが、ここは千葉NTから一般道のみで１時間以内で行けるのでおすすめです。

[5: 白井住民さん]

>>4 ですが、958 は前スレでした。リンクが壊れてますね。訂正します。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229921/res/958

[6: 匿名さん]

↑前スレ958
どなたか指摘あったかも知れませんが、美郷ではなく三郷ですね

[7: 匿名さん]

朝のラッシュ時、0830迄に日本橋へ着くには、
0732千葉ニュータウン中央発 北総線特急 →0822日本橋着
というとで、日本橋までは50分、大手町だと1時間ってとこだね。

また、ナビタイムで最寄りの千葉北インターまで検索
千葉ニュータウン中央駅→千葉北インター上り入口 46分
渋滞していれば1時間以上かかるし、空いていて制限速度を無視すれば30分で着く。

通勤、交通の利便性はこんな感じだが、その分土地が安くてマンションが安く手に入る。
他のエリアの新築を買えない庶民の人気が集中して人口も増えている。
電車代も高いので、住民はエリア内で買い物を済ませようとし、激安大型店舗が賑わって立ち並ぶ。

私立中には通いにくいので、公立へ皆が進み、上の子が抜けない。
進学校の高校へ通うには不便な通学を強いられ、有名大には自宅から通えない。
しかし、自然が豊かでのんびりした子育てができる。

[9: 匿名]

その家庭がどちらの環境を重視するかだけじゃないかな。

俺みたいにトップ校でも偏差値６５がいいとこの地方の田舎出身者でも東工大とか行けるわけだし。

要は本人のポテンシャルとそれを潰さない周りの目だよ。

[10: 匿名さん]

>ここだけで買い物は事足りるが、日用品ばかり。
日用品以外の買い物って、年に何回する？
このエリアにないものってデパートにあるような嗜好品とか。
年に数回で十分。

>高い文化度に子供を触れさせてあげれない。
休日に博物館やクラッシックコンサートに連れて行ったりして、何ら問題ない。
車や電車で１時間以内の所に文化的な施設はいくつもあるので、親の気持ち次第。

生活は何も困らない、どころか結構快適。
とかいうと荒らしがわいてきちゃうけど、偽らざる本音。

[11: 匿名]

この荒らしも気付いたか？また、夜中の２時に近い頃に書き込みしてるんだよね。それだけで属性がわかる。

[14: 匿名さん]

2700万円の中央駅前80平米新築マンションと、2700万円の中古のルミエラだったらどっち取りますか？

悩むー。

町並みは牧の原が好き。

でも住むなら中央。

[15: 匿名]

有名大ってドコを想定してるのか判らないけど、
東大慶應早稲田はじめ都心周辺なら余裕で通えるだろ。
横浜とか、国分寺〜八王子方面はさすがにツラいと思うけど。


高校生の遠距離通学は、ちょっと可哀相な気もするけど、
新カマから松戸柏船橋津田沼と行けるし、
不便過ぎるわけではないと思うが。
遠くて友達の中でネタにされる可能性はあるが、
高校生にもなれば、そんな理由のイジメはないだろうし。


小中から私学に通わせたいなら、流石に通学時間が酷だろうから、
他をアタった方がいい気がする。
満員電車に小学生乗せたがる親の思考は、
田舎育ちの俺には理解しがたいんだが。

[16: 白井住民さん]

すいません。午前二時に書き込みました。となり街の住民です。
ですが、いまアメリカ西海岸にいるので時差の関係で書き込みをしたのは午前１０時すぎです。

アクセス特急開通してかなり便利になりましたね。羽田は都心からの距離は近いけど
満員電車に揺られたり、それが嫌でバスに乗っても国際線ターミナルから国内線第２, 1
ターミナルをぐるぐるまわってなかなか首都高に乗らなかったり、あまり便利に感じま
せんでした（渋谷駅近に住んでた時の実感です）。ちなみにその時は国際線ターミナル
出発から羽田空港を出発するまで１５分、出発してからセルリアンタワーまで２５分
でした。

[17: 匿名]

大丈夫、白井市民さんのことではないから

[18: 匿名さん]

１４さん、悩む選択ですね。中央住民ですがルミエラも好き。町としては中央が好き。あとは家族構成と、中央のどの物件かの情報がないとね

[19: 匿名]

子供が中学生より上なら中央のレーベン、小さいならルミエラってとこかな

[20: 匿名]

ブェレーナなら子供小さくてもいいかな

[21: 匿名さん]

東京の西側(世田谷や杉並以西)も昔はただの森と畑しかなく、バカみたいに土地が安かった。


そのお陰で広い家々がゆったりできて、住環境は商店や雑居ビルがひしめき合う都心付近より良くなって。

昔はバカにされた地域として、田園都市線なんかもある。

埋め立てエリアも安いが上に広い住居ときれいな町並み。
昔は注目もされなかったが、成熟するにあたり価値も上がった。

今人気のエリアとは、昔何もなかったところが多い。

池袋も処刑場があったとか、昭和まで村だったなんて知る人は少ない。

[22: 匿名さん]

14です。

みなさん、ありがとうございます。

ネガではないですが、マンション価格は所得層が偏りますよね。
ルミエラは高額だったから、そういう面でソフト(人)の快適さはどうなんだろうと。

ただ、中央駅前はそれも関係ないほどの利便性があるので、心配なさそうですよね。

ルミエラのようなマンションはそうないですから、もっと増えてほしいなあ。

[23: 匿名]

>21
そんな昔話をしたら、山手線外側はみんな田舎だったんだよ。
マミアナだってタヌキアナで狸が出たからついた名前だし。
それに、新宿高層ビルがいは、もと浄水場。
人気の豊洲だって、だれも見向きもしない陸の孤島の工業地帯。

それが今では、みんな人気エリア。

ただし、すべて共通する事は、都心に近いこと。

こんなに、遠いところが人気エリアになることはあり得ない。

[25: 匿名さん]

ルミエラはバブル後の物件では断トツに良いからね。
中央のバブル物件だっで新築と変わらない値段でも市場にほとんどでないで蒸発するよ

[26: 匿名さん]

>25
今回の地震の被害どの程度でしたか？　

某　公団団地は１階ベランダ部分修理や、配水管取替え、駐車場の路面再舗装等々細かな、部分結構被害あったけど。

某　団地(高層階マンションと言っていいのかどうか)　は貯水槽の器具が壊れた。

この辺は高層階の団地(マンション)よく落雷して、ケーブルテレビ系の部品壊れるけどね。　

[27: 匿名さん]

ほう。120名程度しかいない卒業生で船校に6名。その他東葛4名。立派ですな。
少なくとも学年で10名位は全県偏差値が70こえてるわけでしょ？
通常、偏差値70って上位2～3％の人だから、40名のクラスだと1人位しか偏差値70を越えないって言うのが平均的な中学のレベルな訳ですよ。
その中学はクラスに3人ぐらい偏差値70オーバーがいるって言う話ですわ。
正直、レベルが高いと言うのは嘘では無いと思います。
やはり、私立中へ上位が抜けてないからでしょうね。

私はベイエリアのとある公立小中出身ですが、小学生の時、クラスで頭の良い子で金がある子は2～3名位が上位私立中に進みました。渋幕、東邦、市川、昭和秀英、早慶付属、その他都内私立名門なんかですね。
その他にも私立に進んだ子はいましたけど、高校の偏差値が70を越えるようなところでないの置いておきます。
つまり、公立中学に入ったときには、そういう子達がゴッソリ抜けてますから、金の無い秀才と、残りの子達しかいないわけです。
だから、クラスの中で偏差値が70越えているのは1人ぐらいでした。
6クラスあったのですが、千葉校に2名、船校に4名だったと記憶してます。
私なんかはクラスではトップで70以上ありましたけど、本当に貧乏だったので、私立の御三家は受かりましたが、公立は落ちちゃいけないのでもうひとつ下に進みました。
二番手の子が船校にギリギリ受かってて、なんだか悔しい思いをしたのを覚えてます。

まあ、そういう意味でも、その中学がどこの中学かは知らないですが、本来は私立に抜けちゃってる子達も残っている公立だとすると、張り合いがありますね。
内申点が不利になるのはたまに傷ですが、クラスにライバルが数名いると、燃えると思います。
木刈とかは、私の時代も進学実積で有名でしたけど、今はどこなんですか？
その中学、メチャクチャ気になります。

まあ、ちなみに中学で私立に抜けた子達より、公立中から県千葉や県船に進んだ子達の方が良い大学に進んだことがわかったのは、この間の同窓会の時です。
県千葉にいった子は二人とも東大に。県船にいった子は一人が一橋、一人が東工大、あとの二人が早稲田でした。
私立進学校にいった子の中にはマーチとか千葉大とかいて、うーわとか思いました。
だったら、もっと小学生の時に遊べばよかったのにって。
別に公立中に進んで部活やって、薬円台とか佐倉とか市立千葉とかに入っても十分に通れる大学でしょ？
ハングリー精神が物を言いましたね。

[28: 匿名さん]

>>25

不動産情報サイトを覗いてごらんよ。
このエリアで、5,6年前に大量に分譲されたマンションだけど、3割引でも長期間売れ残っている中古物件が、一杯あるよ。
情報誌に載らずに蒸発しているのは、条件が良く、
かつ割安感のある物件だけだよ。

[29: 匿名さん]

>27
ＮＴ西部の某中学校じゃないかな、自衛隊飛行場に近い中学校当時は、冷戦中で飛行機バンバン飛んでいたしね
学校の防音サッシも工事途中　校内暴力もあったしね。生徒数からここじゃないな。

推測だけどここの中学ではないかな。⇒貯水池と焼却場に近い　某　中学校は匂いが強くてね。

新設中学校は設備が無かったから、中学生の受験期の生徒は引越しせずに、元の中学校に通った生徒も多くいた。
受験申込直前に住民票移した生徒もいた。

[30: 匿名さん]

普通のクラスだとこんな感じだもんな。

偏差値70以上 1名
→県千葉・東葛・県船・千葉東・渋幕・東邦・市川・昭和秀英のいずれかに進む。
偏差値65以上 2名
偏差値60以上 4名
偏差値55以上 6名
偏差値50以上 7名
偏差値45以上 7名
偏差値40以上 6名
偏差値35以上 4名
偏差値30以上 2名
偏差値30未満 1名

みたいなね。それがクラスに3人も上記の高校に進むなら、上の子が多い公立だよ。
ただ、私立中に抜けてないだけで下の方の子は同じ割合でいる可能性もあるけどね。
そっちも知りたいな。偏差値40未満の学校に進む子はどれぐらいいるんだろう？

[31: 匿名さん]

>>30
蛇足だけど、新設中学校の場合、開設から5年位は　>>30　のような結果にはならない。

公務員や大手・中堅企業勤務者や転勤族が多いから、受験期の中学生は通いなれた元学区に残す方も多い。
市や町は、新設小中学校に優秀な教員を増員する。高校も同じ、よって一時的に生徒の学力が上がる。

某新設中学校卒業生、開設3年目まで卒業生が異常に少なかった。

>>30　のような綺麗な結果が出るのは学校が開設して5～6年後

[32: 匿名さん]

偏差値４０未満ってどこよ？

それにその中学はあと渋幕、市川、豊島が岡女子も各１いるからね。
そこは完全に７０以上でしょ。
あと江戸川学園取手も５名だから、江戸取も偏差値高いよね。

[33: 匿名さん]

江戸川学園取手　　偏差値７２

[34: 匿名さん]

あと、折角公立で伸び伸び育てるなら、部活の強さも気になるね。
少年野球や少年サッカーチームの強さも。

私は野球育ちですが、県の強豪に印西とかのチームや中学はなかった気がする。
八千代とか袖ヶ浦とかが強かったね。
今はどうなんだろう？

[35: 匿名さん]

>>32
江戸川学園取手　スポーツ推薦では？　当時ブームになったレガッタとかに憧れて入学した者もいたのでは？

[36: 匿名さん]

うわ、そこまで上位の子が多いとマジで内申点が不利だね。

あ、偏差値が40未満とは、印旛とかフサ校とか、成田せいりょうとか、船橋とよとみとかです。
いわゆる、ヤンキー校ですな。

[37: 匿名さん]

>>36
>印旛とかフサ校とか

昔の話だね～
今、印旛とか布佐とかないんだがなぁ？

[40: 匿名さん]

偏差値 ４０ 流山高校（園芸・生活科学） 松戸南高校（普通） 八千代西高校（普通）
市原高校（普通） 印旛高校（普通） 浦安高校（普通） 大網高校（普通）
湖北高校（普通） 銚子商業高校（海洋） 沼南高柳高校（普通）
多古高校（生産流通） 鶴舞桜が丘高校（食とみどり・総合ビジネス）
旭農業高校（生活科学・生産技術・畜産）
偏差値 ３９ 浦安南高校（普通） 大網高校（生物工学・生産技術・） 沼南高校（普通）
清水高校（電気・機械・食品科学・環境化学） 下総高校（生産技術）
関宿高校（普通） 館山総合高校（海洋） 船橋法典高校（普通）
成田西陵高校（生活科学・生産流通・環境設計・生産技術・情報科学）
偏差値 ３８ 上総高校（普通・園芸）

あとは定時制とかだね。

印旛もフサコーも無くなったんだ。
印旛って載ってるけどこれ何？

[41: 匿名]

昔の印旛高だろ。大丈夫だよ、ここの中学の子、それ一つもないわ。
印旛明誠１１ってあるけど、そうそうたるところばかり。佐倉だの小金、国府台女子、和洋国府台女子、薬園台、船橋東、成田高、鎌ヶ谷高校、昭和学院秀英、だとか。探してみれば

[42: 匿名]

＞３５

うちの近所の子
江戸川学園取手に普通に勉強で行って、早稲田入って、いま国家公務員。
西部だけど

[44: 購入経験者さん]

「わんぱくでもいい、たくましく育って欲しい」
我が家はこれかな。小学生の息子はどちらかというと引っ込み思案だけど…。

我が家はいには野だけど自転車でちょっといくとザリガニが取れるポイントがあったり
探検ごっこしたりと、息子がその日あったことを楽しそうに話してくれる。
習い事はジョイフルでスイミングだけで、塾は行ってないけどチャレンジを毎月きちんと
こなしてくれれば今は十分じゃないかな。学校の宿題の量と質が親が見ても凄いと思うし。

前は大手町まで24分のところに住んでいたけどその時の学校とは雲泥の差。
正直、同じ県の同じ公立でここまで差があるのはどうかと思うくらい。
逆に言えば前の小学校ならばやっぱり私立を選ぶのも解かる気がする。

自分がそうだったように小学生は小学生らしく目一杯遊んで、中学になったらは部活動に熱中して、
引退したら勉強を死ぬ気で頑張って欲しい。
幸い私も妻も水準以上の国立大学（理系）を出てるから愚れなければ大丈夫かと。

恐らく千葉ニュータウンを積極的に選ぶ層ってニッチな層なんだろうね。そこは自覚しているよ。
だからこそ安く買えるし、妻も専業主婦でも余裕ある生活ができる。
何のためにそこまでの大学出たの？（私以上…）と思うけど学ぶことは好きでも働くことは嫌いらしい。
まぁ帰宅したらいつも温かいご飯が待ってるし、息子の勉強や娘のピアノも見てくれるし、
家計を全て預けて安心して暮せるからそれはそれでいいんだけど。

だらだらと書いたけど、周りを見ても購入後の満足度が高いのがＣＮＴ東部の特徴だと思う。
多分よそのエリアから見たら理解できないんだろうけど、それはそれ。
いには野に限らず牧の原も中央も、住民はそれぞれの街のいいところを満喫して暮していると思うよ。
家選びで何が大事かって、購入後の満足度が一番だからね。

[46: 匿名さん]

東部の住人だけど、千葉ニュータウンは西部も公立は凄いよ。
まあ、上の進学実績は東部の中学だけど昔から西部の教育熱心は有名。
知育ばかりじゃと思うかもしれないけど、ここの子たちは外でよく遊ぶ。
バスケットのゴールや、マンションのボールぶっける板でテニスしたり、たくさんある公園でころころ
遊んでいる。

それでいて上の中学だけれど
偏差値渋谷幕張　７５－１名、市川　７４－１名、昭和学院秀英　７４－２名、専修大学松戸　７２－１名

東葛飾７１－４名、県立船橋７１－６名、芝浦工大７０－６名、薬円台７０－３名、佐倉６９－４名と
偏差値７０上に平気で入る。

[47: 匿名さん]

>>45

そういう人が多いから物件が安いんだろうね。おかげさまでこういう環境の好きな
我が家は経済的に暮らさせてもらってるよ。
たまには遊びに来てください。

[48: 匿名さん]

４６だけど江戸川学園取手も７２で５名入っていた。
１００名少しの学校で偏差値７０前後の学校に３０名越す子供
が合格するんだね。

[49: 匿名さん]

ここいつから学歴掲示板になったんだ？

[50: 匿名さん]

>>44
余計な事かも知れないが、塾へは行かせるべきだよ。なぜなら元々地元に住んでいた子供は、
自分の子供の学校も農業・水産業の親は多く小学校は分校から本校に通った生徒、結構いた。

親が教育熱心でなく、(ＮＴの造成や沼の漁業権放棄で莫大な資産が手に入った方が
多かったから経済的に余裕があった)　分校の教育レベルは察しての通り。

あとＮＴ住人は、公務員・一流企業勤務の方は普通にいるので、地元公務員・農協・水利組合
地元のガス・鉄道・水道などの安定就職先確保に、地元の方・政治家との付き合いも必要さ。

この辺は未だ特定郵便局とか多く、子供が成績が悪くても、コネでなんとか通用する。

昔は、子供の目とか歯が悪くなって、成績落ちた方もいたから、子供の体調管理はしっかりとね。