サンメゾン宮前平GATEってどうですか？

[購入検討中さん]

サンメゾン宮前平GATEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台2-7-6他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.36平米～95.91平米
売主・事業主：三洋ホームズ　マンション事業本部　東京マンション事業部
販売代理：東京建物不動産販売
復代理：ランド

物件URL：http://s-miyamaedaira.jp/
施工会社：奥村組
管理会社：三洋ホームズコミュニティ

[44: 不動産業者さん]

どちらを選択されるにしても何を大切に考えるかが肝だと思います。どの場所が良いのか？どの物件が良いのか？いくらまで買うのが良いのか？いつ買うのが良いのか？などなど考え始めるとキリがない部分もあるかと思います。そういう意味で考えると最後は思い切りが必要なのではないかと思う次第です。

[45: 匿名さん]

フジテレビで池上彰が地震特番をやっている。
この辺りは坂が多いが、一番低い駅周辺と尻手黒川道路以外は地盤が固いのか？
このマンションは耐震２等級ということだが、他のマンションと揺れ方は違うのか？
ここではないが、斜面に建てるマンションは大丈夫なのか？
固い地盤まで基礎を深く打つんだろうが…。
地震は心配だね。

[46: 匿名さん]

サンメゾン宮前平GATEの近隣のものです。サンメゾン宮前平GATEさんの室内丸見えです。。。売主さんからは外からは見えないガラスになっている等の説明を受けていると思いますが見えてしまいます。。。特に室内電気つけられると全部見えてしまうので徹底されたほうがいいと思います。

[47: 匿名さん]

東側は基本的に型板ガラスか反射ガラス。
北側も低層階は型板ガラスが多い。
西側開口部と南側はそうじゃないから、
南側の民家の人からするとお互いプライバシーが気になるのかね？
まあ、レースのカーテンを引いたら見えないんじゃないの…。
全部が型板ガラスと反射ガラスでは、部屋にならないよね。
そんなとこにマンション建てるな、ということかな？

[48: 物件比較中さん]

大分出来てきているみたいだけど
中を見ることってできるのかな？？

[49: 匿名]

今週末は内覧会ですよ。

[50: 物件比較中さん]

なるほど情報ありがとうございます。

[51: 匿名さん]

もうすぐ内覧会なのに29戸中6戸がまだ販売中か。
しかも一番広い部屋が残ってると。
将来の管理組合が心配やなあ。

[52: 匿名さん]

まあいいじゃないですか。
マンションの好みと、選ぶ理由、買う事情は人それぞれ違うんじゃないの。
残った部屋がいつまでも売れないと困るかもしれないけど、
どうせ売れ残りの部屋は値下げするだろうし、いずれは売れるでしょう。
マンション分譲なんてそんなものです。

[53: 匿名さん]

行かれた方、内覧会はどうでしたか？
もうすぐ完成、そして買われた方は引き渡しですが、
なかなか落ち着いた外観ですし、入り口が奥まっているのも良いですね。
やはり駅に近いのが魅力ですが、部屋によって価格が随分違います。
周りのマンションの窓が気になりそうですが、レースのカーテン越しに
部屋の中から見える風景はどうなのでしょうか？

[54: 匿名]

駅に近いところを探していますがあまりごみごみしていたり、うるさくなく、でも便利なところをと贅沢な希望を持っています。ここは落ち着いているみたいで見に行ってみたいです。

[55: 物件比較中さん]

まだ工事中でしたが、エントランスのスロープはいい感じでしたね。

[56: 匿名さん]

私も実際の建物を見ましたが、1F〜2Fは周りの建物に埋もれている感じで日当りはよくなさそうでした。
4Fより上で南向きな部屋は良さそうですね！

[57: 匿名さん]

南側の一軒家に手が届きそうなくらい近い感じがしたのですが、実際内覧会に参加された方いかがでした？
近隣とのプライバシーの部分が気にならないなら、検討対象なんですが。。。

[58: ご近所さん]

プライバシーも何も、リビングの中が丸見えですし、バルコニーでの話声は丸聞こえ。窓を開けていたら会話も聞こえてきますから、窓を開けてちょっとしたケンカや、子どもを叱りつけたりしたら、周りに筒抜けです。そういう趣味をお持ちの方であればいい物件なのでは？(笑)

[59: 匿名さん]

>58
情報ありがとうございます。
丸見えとは。。。さすがに厳しいですね。。。

[60: さまた]

このマンションを実際に見てきましたが
駅前の立地は良いのですが、となりの民家
と近すぎて、ちょっときついです。
窓開けたら隣の家にしのび込めます。

売れなくて当然でしょうね。

[61: 匿名さん]

駅近いし、その割に安ければ別にいいんじゃないの？
バルコニーってあまり使わないしね…。
部屋の中も、レースのカーテン越しにはそんなに見えないよね。
まあ、考え方次第、価値観次第、予算次第だね。
評判の悪い１階２階の部屋は、値引きするんじゃないの？

[62: 匿名さん]

完成した割にはエントランスアプローチがまだだなと思っていたら、
やはりエントランスアプローチは完成していなくて、
入居者の引越が落ち着いてから、工事のやり直しになるそうです。
工事を急ぎすぎて仕上げが荒かったり、不具合が出ているのでしょう。

[63: 匿名さん]

最上階で7000万台って高くないですか？
売れ残って、価格が下落するのを待っていた方が良さそうですね。

[64: 匿名さん]

エントランスアプローチは特に夜がヤバい気がします。
ただの暗がりの路地にしか見えません。

[65: 匿名さん]

キャンセル住戸の間取り良さそうですが、6000万台か。。。
我が家の予算じゃ手が届かないですね。
でも４F最上階ルーフバルコニー付き3LDKで徒歩２分の物件だとこの値段はしますよね。

[66: 住人]

エントランスアプローチは工事やり直し？だそうですが、「ただの薄暗い路地」だとは思いませんがね…。高級感はありませんし、引越の養生板でガサついた感じですが、住むには特に問題ないですね。駅に近くて便利だし、静かで良く眠れます。意外と快適です。

[67: 匿名さん]

内覧しましたが、一階の部屋はドン引きでした。
南側にあたると思うのですが民家が迫っていてしかもそちらの敷地がかなり高く、
大雨が降るたびに雨水がベランダに滝のように流れ込んでくるのでは…という印象を持ちました。
上の階はそういう心配はありませんが、四方八方を満員電車のようにマンション~民家に囲まれているせいで、
たくさんの窓から終始監視されているかんじで落ち着きませんでした。
実際、他のマンションの方と目があいましたし。
相場的には３、４割下がれば検討の価値ありとおもいます。
それでも昨今のゲリラ豪雨を思うとさすがに一階はないですね。

[68: 匿名さん]

とても暮らしやすくてよいマンションですよ。
周りの音は全く聞こえず、静かですし、何より駅から近いので便利です。

[69: 住人]

確かに静かですね。窓を閉めると何の音も聞こえません。開けていても昼間はあまり聞こえず、夜に坂を上るバイクの音が聞こえるくらいですかね。バルコニーに出れば夜は音が聞こえる気がしますが、夜のしじまのBGM程度ですね。駅も近いし電車に遅れると思っても、間に合ってしまいます。温泉も近いし、スーパー、居酒屋、蕎麦屋、クリーニング屋、銀行、ホームセンター、etc…と、とりあえず一通りあるし、田園都市線で何処に行くにも近いし、意外と緑もあって散歩にも良い環境だね。

[70: 匿名さん]

4流マンションをとるか駅近をとるかが全て。
お金持ちは大手の駅近買えるけど。。。

[71: 匿名]

このマンションは4流マンションではなく、駅近ってことは言いたいんでしょうか？(苦笑)

[72: 匿名さん]

宮前平周辺で財閥系で最低地下駐車場、内廊下、トランクルーム完備されている物件ってあります？
ここ含めてどこも仕様が低くて賃貸マンションみたいなのが最近多いですよね。

[73: 匿名]

なるほど確かに仕様は低いですね
私の知ってる賃貸ほどとは思いませんが…

[74: 匿名さん]

ここは学区は良さそうですよね。
小学校は富士見台小学校でしょうか？　それとも土橋小学校になるのでしょうか？

[75: 匿名]

土橋小のようですよ

[76: 匿名さん]

モデルルームということで、４Ｆの部屋はついに値下げしましたね…。
中を見たことはありませんが、部屋の位置は悪くなさそうです。
皆さんの指摘のように、マンションの作りに高級感はありませんが、
賃貸マンションや周りの既存分譲マンションよりは少しマシだし、
駅近の利便性もあるし、住むなら普通なんじゃないでしょうかね？
周りを歩いても意外と静かで、のどかな落ち着いた感じがします。
仕様や内外装の高級感、作り方や見せ方は劣ると思いますが、
住むための立地としては建築中のマンションよりも良いと思います。
まあ、価格と、マンションに何を求めるかの考え方次第ですね。

[77: 匿名]

MRとしたことで公然と安売りする理由ができましたね。実際は、既に値下げしていると思いますけど。

マンションの作りは高級という感じはないですが、駅前のプラウドと比べたらこちらの方が断然良いと感じますし、分譲中のパークハウスやドレッセも高い割にここと大差ないと思います。

耐震等級って目に見えないところを頑張るよりも、万人受けする方法があったように思います。

[78: 匿名さん]

駅近2分！
3月に竣工していたのね
知らなかった…
残ってるのは何故かと思ったら、高いのね～

[79: 匿名さん]

以前に部屋を見た時に南向きのリビングの窓からの眺望を邪魔していた、
４階の角部屋の前の家のＴＶアンテナが無くなりましたね…。
家のリフォームのついでにＣＡＴＶにしてアンテナを取り外したのでしょうか？
この部屋は今はマンションの販売事務所にしているようですが、
悪い部屋ではないのでこれで多少値下げすれば売れるかもしれませんね。
値下げ前に買った人は良い部屋を買えたから良しとするのか、
早すぎて高値買いをして残念と思うのかどちらですかね？

[80: 匿名]

さすがに駅徒歩２分といえど、宮前平に6000万を出す気にはなれませんね。
個人的には、もう５００万円位下がれば検討の余地ありかも。

[81: 匿名さん]

管理費高いな。

[82: 匿名]

管理会社変えれば良いのに

[83: 住人]

ここは道から奥まっているので静かですが、そのエントランス分の土地代が価格に乗り、共用部分の仕様も落として調整しているのかもしれません。しかし、たまに近所から魚を焼く臭いが漂ってくるのは勘弁して欲しいですね…。

[84: 匿名]

具体的に共用部のどういったところが仕様を落としていると感じますか？
臭いまでは防ぎようがないですが、確かにげんなりしますよね（笑）

[85: 匿名さん]

宮前平は閑静な感じで良い駅だと思うけどなぁ

[86: 匿名さん]

８３さん

共用部分の仕様については、エントランスのインターホンにカメラがないように見えますが、本当にないですか？
土地代が価格に乗るということは、土地の持分が多いということです。
容積率が高いマンションだと、土地の持分が驚くほど少ないですよ。
マンションだと土地の所有権って実感ないけど、土地の持分が多いのが良いか少ないのが良いかは、個人の価値観だと思います。

[87: 匿名さん]

戸数が少ないですし管理費が2万円は妥当だと思います。
修繕準備金を1括55万円払うだけなんですね。後々のことを考えると個別でしっかり積立しておかなくてはと思ったりします。このあたりが予測がつかないので難しいところです。

[88: 住人]

エントランスのインターフォンにはカメラがついています。入口はタッチキー、宅配BOXあり、エレベーターはアナウンス付き、ゴミ出し24時間可、インターネット、セコム付きで、住むには特に不自由はありません。静かなのも良いですね。但し、エントランスや共用廊下が殺風景で、実用的ではありますが高級感やお洒落といった要素は皆無です。植裁とエントランスの仕上げもイマイチといったところでしょうか…。耐震強度とか見えない部分にお金がかかっている割には、外見上の見せ方が下手なのは販売的には勿体ないですね。

[89: 匿名さん]

ようやく残り１戸まできたんですかね？

[90: 匿名]

相当値引きしてるんでしょうね

[91: 匿名]

完売したんですね

[92: 入居済み住民さん]

時間がかかりましたが、完売おめでとうございます。