サンメゾン宮前平GATEってどうですか？

[購入検討中さん]

サンメゾン宮前平GATEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台2-7-6他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.36平米～95.91平米
売主・事業主：三洋ホームズ　マンション事業本部　東京マンション事業部
販売代理：東京建物不動産販売
復代理：ランド

物件URL：http://s-miyamaedaira.jp/
施工会社：奥村組
管理会社：三洋ホームズコミュニティ

[1: 購入検討中さん]

タリーズの少し先のところね。
駅前プラウドと似たような感じの物件になるのかな？

[2: 物件比較中さん]

すごい駅チカですね。
週末いってみようかな。

[3: 匿名]

角住戸を希望していますがここまで角住戸を多数そろえているマンションがあるとは驚きました。外観がその分多角で面白いです。専用庭もあるみたいだし見てみたいです。

[4: 購入検討中さん]

駅近で期待して行きましたが、南向き住戸が少なすぎたので断念しました。

[5: 物件比較中さん]

建物にはさまれた感じなので、眺めが期待できないですね。
駅チカは魅力だし、塾も多数あって、子育てには便利そうでしたけど。

[6: ご近所さん]

完全に迷惑物件です。
隣のマンションから家の中が全部見えるマンションになると思います。
近所のマンションや一軒家のぎりぎりまでで建てるので近所の家のテレビの音まで聞こえるくらいです。
近所のマンションからは電車の席と席の幅ぐらいしか離れてないし、
一軒家の窓からは物を渡そうとすると渡せるくらい近いです。
こんな迷惑物件は初めて見ました。
一生一番大きい買い物なのでよく考えて下さい。

[7: 物件比較中さん]

たしかにホームページでは気づかなかったけど、モデルルームで模型をみたらすっごいギリギリで驚いた。
あそこまでぎりぎりなので、周りには説明されているのかと思ってたけど、６さんを見ると穏便にはいってなさそうですね。

とはいえ徒歩２分というのはいろいろ有利だからなぁ。
設備仕様はこのあたりにしては低いと思ったけどその分価格が抑えられていたのでいいかと思っていたのですが。

[8: サラリーマンさん]

駅近が魅力で見に行きました。
徒歩2分にしたら価格は確かに抑えめですが、周囲を囲まれた立地というのが難しいところです。

戸建てに住んでいればこの程度の距離感ですよ、との説明でしたが。

[9: 匿名]

ここのモデルルームの帰りに発見
駐車場があった場所に、マンションが建つのですね。
ちょうど天然温泉の下あたりです。
山の中腹に位置するのかな。
東急建設、家主は、三菱地所
来年ぐらいから情報がでてくるのかな？
検討候補のかたいますか。
宮前周辺は、分譲がたくさんあり、比較できて良いですね。

[10: 賃貸住まいさん]

あまりにレスが少なく、寂しい限りのスレッドですね。このマンションの人気が無いということでしょうか？
ということで、私がレスを投稿することにしました。
以下、このマンションの評価です。
＜良い点＞
駅に近い、坂があまりない、生活インフラが整っている、住環境も良好、意外に静か、おだやかな雰囲気
＜悪い点＞
近隣物件と比較すると広さの割に価格が高い、オプション抜きだと内装が平凡、隣のマンションと目が合う
＜その他＞
沿線近隣にマンションがどんどんできていて供給過剰？宮前平にも今後の予定地がいくつもある
≪総合判断≫
宮前平が好きで、駅近で便利な平和な暮らしを求める人には向いている。
一方、広さと価格のコストパフォーマンスを重視する人には不向き。
以前は間取り変更の自由度がかなりありましたが、今はもう手遅れでしょうね。
しかし、近隣のどの物件も一長一短ありますね、あとは予算とフィーリングと好みの問題でしょう。
契約した人は何人くらいいるのでしょうか？
可哀想なので、誰か追加のレスの投稿をしてください。

[11: 匿名]

比較的分譲が多く、その意味では住みやすいからということもあるでしょう
コンパクトでいつも家族を感じられていいなと思います
設備もそれなりに装備されていますね
駐車場は１００％ないけれど駅に近いのでまあいいかと
自転車が2段式ラックなので出し入れが面倒になるかもしれないですね

[12: 匿名さん]

結論として宮前平は駅近だと高すぎる。
本来地味な立地のはずなのに、値段だけは武蔵小杉に匹敵するのでは厳しい。
外部からの購買が見込みづらいので
付近の需要以上の供給があれば先細りは仕方が無い。

あとは地所物件に代表されるようにブランド志向も強い地域なのかも。

[13: 賃貸住まいさん]

沿線のマンションをいくつか見ましたので、以下は感想です。
＜ロイヤルシーズン溝の口ＣＡＳＡ＞
間取りと広さと価格のバランスが良い、内装もオプションなしでもＯＫの質感、都会的でスタイリッシュ
駅近だが坂がきつい、住環境は良くない、風水が悪そう、生活インフラで南武線を超えるのが面倒臭い
→ 坂が決定的にきついし、落着けない内装が年寄りには向かない、若い夫婦向き
＜バースシティ梶ヶ谷＞
同じく末長組物件、ロイヤルシーズンよりクオリティは劣るがずっと価格は安いとのこと
やはり坂が面倒、坂なしでも歩道が無い、末長組梶ヶ谷の特徴で高圧線が空に目立つ、梶ヶ谷は寂しい
→ ど～なんでしょう…？
＜プラネスーペリア宮崎台＞
大幅値引きしているがもはや売れ残りしかない、間取りが古すぎ、なんか出来が悪いね、魅力なし
→ 良い部屋もあったのでしょうが、もはやわかりません
＜ウェリス宮前平＞
モデルルームは悪くなかった、バランスは良いと思ったが、隣の駐車場にマンション立つだろうな
→ もはやあまり売れ残りはない、最初の頃に良い部屋を買わなければダメだね
＜ドッレッセ鷺沼の杜＞
ちょっと遠い、周りが夜は寂しくて暗い、安いとは思うが、東急の「土壌汚染」処分物件かな…
→ ここに書いたことが気にならない人には良いのでは？
＜宮前平の今後予定物件＞
知る限り３箇所ありますが、それぞれ駅からの距離に見合った良い値段がするのではないでしょうか？
＜ポレスター宮前平＞
坂がきついので歩くなら宮崎台からが良い、ちょっと安っぽい外観、賃貸マンションみたいな雰囲気
→ ど～なんですかね？
＜サンメゾン宮前平ＧＡＴＥ＞
改めて、やはり割高では？あとは、隣のマンションとのプライバシーが確保できる部屋かどうかだね
→ やはり便利は良いので、ある程度の年齢の、ゆとりのある人が子供なしで住んだら良いのでは？

しかし、賃貸は気楽ですが、隣の部屋の音が聞こえるし、天井低いし、まあしょうがないね…

[14: 匿名さん]

最近の宮前平ホント高いよね～～！！でも、帰国子女の多い人気学区なのでそれでも売れるのでしょうが・・・

[15: 物件比較中さん]

駅近と学区と生活環境は最高ですね。
価格帯がかなりありますがやはり部屋の環境は悪くなるのでしょうか?

市が尾のパークと迷ってます。

[16: 匿名さん]

なんで市が尾と迷うの？ここだったら鷺沼とかたまプラーザあたりの物件と比較しない？

[17: 物件比較中さん]

街並みが似ている点で比較してます。

[18: 匿名さん]

13さん

近所に住んでますが、ドレッセは言うほど遠くないですよ。
確実に駅徒歩１０分圏に入りますが、どこが遠いのでしょう？
工事中は暗い印象があるかもしれないですが、
出来たら相当明るくなるのは？
むしろウェリスの方が鷺沼から遠く、周辺が暗いのでは？
もっとも尾根を少し登れば明るくなりますが。

[19: 賃貸住まいさん]

ドッレセは、宮前平から歩いていったので余計に遠く感じるのでしょう。
鷺沼からの道も交差点を過ぎると店とかが無くて、夜は暗い道を歩くのかなと…。
逆にウェリスは、宮前平から歩くと近く感じます。私の足で５～６分というところですかね。
但し、交通量の多い尻手黒川道路沿いを歩くのはあまり気持ち良くはありませんがね…。
「遠い」という表現は比較の問題で、絶対距離は全部近い物件です。
また、私は車に乗らず猫の砂とか重いものを歩いて運ぶので、「買うなら」坂とか距離には敏感になりますね。
少し歩いたほうが健康にも良いし、気分転換にもなるし、１０分以内はさしたる問題でもありませんが、
今が駅から７分くらいでも、雨の日とかに折角アイロンをかけたズボンの折り目が消えるのが嫌なもので…。
今は良いけれど、いずれ齢をとると坂は辛いよ、などと脅かされますしね。
ドレッセは昔の「土壌汚染」のニュースが記憶に焼き付いていて、私が良くないイメージを持っているだけかも。
同じ尾根沿いの坂の上のフレンチにはタクシーでよく行きますが、静かな場所ですよね。散歩もしますし…。
お気を悪くしたのであればすみません。まあ、個人的な「印象」ですので、お気になさらず。

さて、どこのマンションが一番良いのかよくわかりませんが、最後は好みの問題でしょう。
部屋にもよるし、値段にもよるし、同じマンションでも自分の好みの部屋を手に入れられるかどうか、
値段に満足できるかどうか、自分の好みですべて決められるのか、家族の意見はどうなのか、予算はどうか、
今のライフステージ、今後のライフプランを考えてどうなのか？
いろいろな要件を比較衡量しながら、どこかで妥協点を見つけていかないと最終的に決められませんね。
でも、「中古」探しは止めました。やっぱり「新築」かなと…。
最初に問い合わせした部屋が「一家心中」した部屋だったと判り、あまり「中古」の印象が良くありません。

しかし、結婚と同じで「勢い」と「度胸」が無いと、いつまでも迷って踏み切れないかもしれませんね。
双方の共通点は、人生で最大の買い物というか、ディシジョンということですかね。
「恋は盲目」とか「となりの芝生は青く見える」という言葉がありますが、どうせ多かれ少なかれ後悔するのかな。
一生賃貸では、満足しない部屋の割に家賃負担も結構あり、買った方が良いということもありますしね。
さあ、どうしましょう？今の気分は、「迷える子羊」といったところでしょうか？

宮前平は暮らしやすいし、駅から近くて良いとは思いますが、少し割高なこのマンションをどう思いますか？
大規模なマンションは、お得な気はしますが、何となく住人の顔が見えず嫌なんですよね。
逆に、お互いの顔が見えない方が気楽で良いという考え方もできますがね…。

[20: 匿名さん]

最近の宮前平物件はみんな小規模・中小デベ・立地が微妙で、もりあがらない。
（ウェリスは結構いいと思うんだけどね。）

そういう意味では、駅前パークハウスは久々に熱い物件だと思うよ。
価格次第では瞬殺だろう。
あなたも市ヶ尾スレ荒らしてる暇があったら駅前パークの資料請求でもしたら？