ディアクオーレ星ヶ丘東

[匿名さん]

情報交換お願いします。

公式URL：http://www.dc-hoshigaoka.jp/
売主：名古屋菱重興産株式会社
施工会社：
管理会社：名古屋菱重興産株式会社
交通　　：「一社」駅徒歩9分
総戸数　：23戸

[61: 匿名さん]

プラウド星ヶ丘が販売始まったら、価格の違いで売れるのでは

[62: 匿名さん]

ディアクオーレとプラウドって客層が競合するの？

ディアクオーレとサンクレーアって客層が競合するの？

ディアクオーレとグランザって客層が競合するの？

[63: 匿名さん]

ディアクオーレとグランザは比較してるけど

[64: 匿名さん]

プラウドを見に行ってあまりの高さにビックリ。その場で断念し、ディアクオーレを見に行く。ありえますよね。

[65: 匿名さん]

確かにプラウドは高いですが、間違いないマンションって感じがします。
一生ものの買い物なので、買ったあとも安心できるマンションに住みたいです。
ディアクオーレも気になりましたが、名古屋菱重興産はアフターサービスの組織とかがない売主と聞いたので
購入する気にはなれないです。結局、その分が割安になっているのかもしれませんが・・・

[66: 匿名さん]

アフターサービスが内容が薄いなら分かりますが全くないマンションなんてあるんですか？

[67: 匿名]

アフターサービス専門の部署がないということでしょ？
小さいデベなんてどこもそんなものかと思いますよ。

[68: 匿名さん]

管理会社も自社なんですよね？
ってことはアフターサービス組織があるということでは
ないのでしょうかね？

[69: 匿名さん]

>６８さん
管理会社とアフターサービスは違います。
管理会社は主に共有部分の維持・メンテナンスをおこないますが
アフターサービスは、どちらかと言えば専有部分に関することが主です。

[70: 匿名さん]

>>ディアクオーレとグランザは比較してるけど

利便性・・・グランザ＞ディアク
学区・・・ディアク＞グランザ
売主・・・ディアク≒グランザ

こうやって比較するとプラウドが１番ですね。

[71: 匿名さん]

ウェリスの物件も近くに出来るようですね。星ヶ丘徒歩圏ではサンクレーアの話も聞きました。
ヴィラスの南街区もそろそろ発表になるでしょうか。
プラウドは飛び抜けて高そうですがうちはこの辺りで検討しようかなと思ってます。

>>58さん
>太陽光パネルは各戸持ちで壊れたら最悪ほかっておけばいいらしい
そんなもんなんでしょうか。。そうしてる場合、何か言われることってあるのでしょうか。

[72: 匿名さん]

ヴィラスⅡ、フェリスと比較されたらディアクが可哀想。

ココは一応徒歩10分圏内です。

プラウド星、グランザが当面のライバルです。

今現在でも西山学区は子供が多いので
ヴィラスⅡなんてもしかしたら学区が変更になるかもよ。

その点ココは安心です。

[73: 匿名]

ビラス２も西山学区。西山学区が変更になるのは名東本町、西山台、高針荒田ですよ。教育委員会から説明あり。もう決まってるよ。

[74: 匿名さん]

５年後に変わらないって言えるのか！

[75: 匿名さん]

というかあの団地が出来たことによって西山のレベルは並くらいまで下がるだろうね。

[76: 匿名さん]

確かにレベル下がりそう。
あそこの住人は民度が低くて最低です。
他人の車の屋根にコーン乗せたりしてるみたいです。
私のところも同じ学区なので残念です。

[77: 匿名]

そんなのどの地域でもある事。
プラウドは掲示板見てるとあまり評判良くないね。

[78: 匿名さん]

プラウド自体は良くないとしても、競合物件と比べると最強です。

[79: 匿名さん]

何をもって最強というのかよくわからん

[80: 匿名さん]

確かに何が最強なんだろね。

[81: 匿名さん]

プラウドはスーパーが無いから困るな
その点ココはバローとダイエーのダブルスーパーが控えてる
同じ方向じゃないのがアレだが
一社は傾斜角のある山超えする覚悟が必要
上がるだけ降りるだけならまだしも上がって降りてはつらい・・・・

[82: 匿名さん]

ご好評につき【カスタマイズシステム】延長だって･･･
ご好評じゃないから延長してんじゃないの？

[83: 匿名さん]

>82さん

床や扉の色などの変更期限は、普通は工事のスケジュールで決まってくるはずです。
変更期限の延長は、すなわち、工事が予定のスケジュールから遅れているから可能
であるのではないかと思われます。

[84: 匿名さん]

＞※工事上の都合、3階・４階住戸のみ対応可能となります。
と表示されるようになりましたね。1、2階はもう無理っぽいですね。
カスタマイズシステムって有料なのでしょうか。造作家具までやってくれるなら良いサービスですね。
一階部分は間取りで紹介されてませんが全て売れたしまったのでしょうか？

[85: 匿名さん]

色のパターンを選べただけだったような気がする・・・
選ぶだけだったから無料だったと思う。

[86: 匿名さん]

間取りの変更も数パターンから選べる様です。

[87: 匿名さん]

造作家具も有料でできるみたいですね。

[88: 匿名さん]

有料なら大概のことならできるでしょうよ
サービスでやってこそのカスタマイズシステムだってーの

[89: 匿名さん]

リフォームが必要な造作家具も事前に設計変更しておく事で、有料とはいえ少しはメリットがあるかもしれません。
無料で造作家具までサービスする訳はないでしょう？
それがないからってカスタマイズシステムと言えないとは言いすぎではないでしょうか。

[90: 匿名さん]

俺はネットで探して注文したなあ
サイズを測って写真と採寸をかたっぱしから見積もり出して
一番安いところとメールで連絡取り合い
ベッドとデスク、台所収納で20万くらいだったっけなあ

[91: 匿名さん]

カスタマイズできるのはいいとは思うけど、モデルルームがないので
標準の仕様もイマイチわからないですね。
モデルルームない物件で、カスタマイズっていうのもかなり冒険なような気がする。

[92: 匿名さん]

年明けにモデルルームって・・・

イメージ図だけで何千万も払えない。

[93: 匿名さん]

7月から申し込みが始まってるのに年明けにモデルルームですか。
棟内モデルルームになるのでしょうかね。
一応インフォメーションセンターで色々案内してるようですね。
私は行ってないですが行かれた方に感想を聞いてみたいです。

今何戸販売中なのでしょうか？

[94: 匿名さん]

全戸先着販売

[95: 匿名さん]

このマンション全戸販売しているので、残りがどれだけあるかすぐにわかりますね。
良心的な感じもしますが、モデルルームがない状態で販売している点は良心的とは
思えない。なんか不思議な物件ですね。
販売戸数を見ると何戸かは売れているみたいですが、モデルルームを見ずに購入した
人は何が決めてで購入を決められたのでしょうか？

[97: 匿名さん]

直感です

[98: 匿名さん]

部外者ですが失礼します。
東南角のＦタイプの間取りはいいですね。
プラウド星ヶ丘の９２㎡の同じような広さの間取りと比べると
断然こちらの方が使いやすそう。

もちろん間取り図だけでの感想ですが
門扉あり、玄関からリビングへ直線でない作り、
キッチンが広めで食品庫もあるし何より配置がいいですよね。

主婦目線の間取りだなって思いました。
Ｆタイプに限ってはすぐ売れてしまいそう。

[99: 匿名さん]

＞９８

全戸売り出ししているのに、すぐに売れてないから
まだ販売しているのではないですか？
営業さん。

[100: 匿名さん]

マンションの門扉、何がいいんだかよくわからん
流行が廃れば恥ずかしい装備になりそう・・・・

[101: 匿名さん]

玄関前で直でやり取りしたくない時にあるといいなと思います。
まあセキュリティの厳しいマンションや
宅配ボックスがあるようなとこだと要らないのでしょうね。

Fタイプ良いですね。キッチンが広くて使いやすそう。お風呂も他の部屋より大きいんですね。
洋室が5畳なのが残念。。

[102: 匿名さん]

マンションの玄関前の扉いいと思うけど・・
ちょっと物置けるし、玄関前の人の気配とか気にしなくていい。

[103: 匿名さん]

家の中がモノであふれている人間のモノ置き場が外までしゃしゃり出てくるなあ
ちょっとぞっとする

[104: 匿名さん]

部屋の向きが南西に向いているみたいですね。この向きはどうなんですかね？
西日がすごいのかなと思ったりするんですが。

[105: 匿名さん]

西側の角部屋は夏は確かに暑そうですね。
でも、逆に冬は暖かいのかな？

[106: 匿名さん]

西側の部屋って好みでしょうね・・

なんだかんだ言って猛烈に暑いのって一時期ですからね。
冬は確かに暖かいですよ。

一年通して長袖で過ごす期間のほうが長いですから。

[107: 匿名さん]

１階の部屋は直射日光を遮ってくれそうで
夏場は快適そうですね。

[108: 匿名さん]

このあたりって昔冠水してた記憶があるんだが
この場所は大丈夫だったかな？
一応聞けば答えてくれるはずだから聞いておいた方がいい
さすがに二階以上は大丈夫だと思うが

[109: 匿名さん]

エントランスが地下ですよ

[110: 匿名さん]

車が水没は嫌だなぁ

[111: 匿名さん]

ここは水没はしないでしよ

[112: 匿名さん]

冠水履歴あるんでしょ？

[113: 匿名さん]

冠水のソースは？

[114: 匿名さん]

７月から受付開始して、10戸も売れてないみたいですね。
設備的には良さそうなのに、なんで売れないのかな？

[115: 匿名さん]

モデルルームがないからでしょ

[116: 匿名さん]

>>113
すまん、俺が余計なことを言った
昔、一社駅が水没したことがあって、その時に南へ下りた突き当たりも水没していた記憶がある
そうするとこのあたりも高さ的にどうだったかなと思ってね
南だれだが名東本通は高く高間の低い所は底になって水につかりやすい
東海豪雨のころは俺は名古屋に居なくて知らないがどうだったんかね

[117: 匿名さん]

売れてないのは広告費に金かけてないからね

そのぶん値段も安いし、物もよさそうだし

プラウド星ヶ丘買えない連中が買ってくれるよ

[118: 匿名さん]

サンクレーア星ヶ丘（？）の詳細が発表されたら色々と動き出すかもしれませんね。
プラウドは予算の関係があってもこちらやサンクレーアなら…と考える方は多そうです。
うちがそのパターンです。
迷っているのはやはり駅近が良いかなと思うところですね。
駐車場や設備その他はこちらも結構気に入ってます。

[119: 匿名さん]

ここの駐車場ゲートないですよ？
なんにも無しで出入り自由！どうかと思いますが・・・

[120: 匿名さん]

名東区って車上荒らしが多いようなので
出来ればシャッターゲート、最低でもチェーンゲートは
欲しいですよね。
維持費は安くて済むとしても、
賃貸みたいな感じはどうかな。

[121: 匿名さん]

ゲートがない分、修繕費が安いそうです。そういった面でお金をかけたくない人にはいいんじゃないですか

[122: 匿名さん]

シャッターなんかあったら面倒だろ
俺はいつまで乗るかわからないし
駐車場を少なめにして将来車が減ってきても管理費に響かない物件がありがたい

[123: 匿名さん]

名東区は本当に車上荒らし多いですからねぇ。
先月は梅森坂の方で複数回あったみたいです。閑静な住宅街ほど多いそうですね。
この辺りはどうでしょうか。
便利さを取るかセキュリティを取るかといったら
セキュリティを取った方がいいんじゃないかと思います。。

[124: 匿名さん]

車上荒らしが多いのは日本中ですね。
友人はしっかりゲートがありセキュリティが強固なマンションでも車上荒らしに遭いました。
設備が整っていることに油断して車内にモノを置く人も多いので、逆に狙われ易いかもしれません。
結局個人の対策の方が重要ですね。

[125: あき]

検討予定だが、ここのマンションはつくりはどうなんでしょうか。

[126: 匿名さん]

施工会社ってどこですか？

[127: カオリ]

多分前にマンションが建つだろうね。周辺も
下町っぽい雰囲気だし。夕方、近くの小さな公園で２０人くらいの母親が井戸端していたぞ。
あれみただけでげんなりした。まわりも、ボロいマンションアパートばっかり。
決して、安くないよ。

[128: 匿名さん]

地味に販売戸数が減ってますね。
モデルルームが始まるまで動きは無いだろうと思っていたので意外です。

[129: 匿名さん]

モデルルームは本当にできるんでしょうか？できたら見に行きたいと思ってますが…。
マンション予定地前って今何かあるのでしょうか？
名東区の中でも人気地域で戸建て・マンション共に年々増えてる場所ですから空いてる土地があれば住居になる可能性は大ですね。
小さいお子さんもたくさんいるんでしょうか。
うちも幼稚園児が二人いるので近所に友達が増えそうでいいなと思ってます。

[130: 匿名さん]

マンション建設予定地の前にはたしか駐車場があったと思います。
マンションからバローまでの道が木が茂っているし廃墟があるし薄暗くて夜はこわそうです。
新しい建物に建て変われば明るくなりそうですが。

[131: 匿名さん]

一社駅からがんばって歩けてもバローまでです。
あと３分、駅に近いとバカ売れするのでしょうね。

[132: 匿名さん]

あと三分近ければ価格も上がるでしょうね。
しかし、みんな歩くの嫌いなんですね…

[133: 匿名さん]

歩くのが嫌いというよりも、たとえば徒歩１５分の物件など徒歩圏ではない
好きなら勝手に歩けば？だが一般認識で徒歩圏外
駅徒歩５分なら立派に徒歩圏
そのちょうど間の微妙な１０分だから問題なんだよ

[134: 匿名さん]

これを見てください。昨年のアンケートです。
http://www.rsc-web.jp/pre/img/120420.pdf
徒歩圏が5分以内といのは僅か10%です。
「好きなら勝手に歩けば」と他人を非常識扱いするならば、
データを調べてからにしてください。

この物件は駅から近くもなく遠くもなく、一方安くもなく高くもない。
そんな中途半端な位置づけなので人を迷わせるんでしょうね。
確かに、この値段で後3分近ければもっと売れると思います。
なので物件に関する意見については同意です。

[135: 匿名さん]

正直言って一社9分でも星ヶ丘13分でも徒歩で毎日往復というとあまり現実的ではないです。
私なら自転車、バスで行きたいもんです。
周辺住人の方で駅まで歩いてらっしゃる方って多いのでしょうか…。

駅までの距離はともかくとして私がこのマンションが引っ掛かるのは太陽光発電システムです。
将来的な修繕費のことを考えると迷ってしまうところです。
営業さんとかに聞いて自分が納得できればいいんですけどね。

申し込みした方の決めてはなんだったんでしょか。

[136: 匿名さん]

13分はともかくさすがに9分は毎日歩くだろう、普通。
出来れば徒歩8分表示にしていただくと気分的にずいぶん違うんだがｗ
ただこの場所は登って降りてだから少し辛いな。
太陽光パネルは大規模回収のときに全部撤去されると予想、それよりもそんな先のこと気にしないことだ。
そんなことで困るより、君がローンを払えなくなって立ち行かなくなる可能性のほうが高い。

[137: 匿名さん]

徒歩9分＝720mってことだ。1分80mで計算する
大人の歩く一般的な速度は1分67mなんで、この80mって数字はかなり速い
子供ならもっと時間がかかる
この徒歩◯分ってのは業者は地図上で計測してるんで、実際に歩いた時間ではない
上り坂や下り坂や信号待ちや踏切とかそういったものは一切考慮されてない数字
駅徒歩◯分てのも要注意で、駅ホームまでの距離がまったく考慮されていない数字
改札やホームが地下深くにあればそれだけ時間もかかる
ちなみに駅間距離の数字も乗り換え時間やホーム間距離などは一切考慮されてない
実際に歩いてみるとおや？ってケースが多い理由

[138: ヴィラス]

カタロク値では星ヶ丘まで16分ですが
実際は10分そこそこで駅まで行けます。
歩き慣れると歩速は早くなりますよ。
文句ばかり言ってないで実際歩いてみてください。
そして報告してください。

[139: 匿名さん]

Googleマップは標高差も計算に入れるんだよね
比較的信頼に足ると思う

from: 愛知県名古屋市名東区高間町71 to: 一社駅（愛知）
https://www.google.co.jp/maps?saddr=%E6%84%9B%E7%9F%A5%E7%9C%8C%E5%90%...


from: 愛知県名古屋市名東区高間町71 to: 星ヶ丘駅（愛知）
https://www.google.co.jp/maps?saddr=%E6%84%9B%E7%9F%A5%E7%9C%8C%E5%90%...

[140: 匿名さん]

実際に歩いてみて一社駅までは10分。
星ヶ丘駅までは歩いたことないから分からないが
13分以上はかかるだろうな

[141: 匿名さん]

私は実際に歩いてみて一社駅までは13分。

「バローの坂が無かったらいいのに」と思いました。

毎日の通勤には不便でしょうか？

[142: 匿名さん]

まだ半分くらい残ってますね～

キャンセルが出たとかで案内が来てました。

[143: 匿名さん]

坂あり＆駅まで徒歩10分越えは毎日の通勤には不便かと…。
自転車ならいいかと思いますけどね、できれば電動のもので。
学生の頃に似たような地域に住んでましたが
雨の日、暑い日、寒い日は大変辛かったです。

>>142
どの部屋なのでしょうか。
ちょっと安くなったりしてましたか？

[144: 匿名さん]

２階の・・・Ｃだったか？？
角ではなかったですよ。特に安くはなってないと思いますが・・・。
上階は結構うまってた気がします。

[145: 匿名さん]

徒歩16分のなんちゃって星ヶ丘物件住民が怒ってくるよ。
あの急坂がたいしたコト無いと言い、10分で歩くと豪語している方々ですから。
今でも歩いてるんだろうかね。

[146: ヴィラス]

呼びました？

普段は10分程度歩きますよ。

あと、シャトルバスもあるので楽ちんですよ。

駅近ではないですが豊かな緑に囲まれて満足しています。

お互い駅近じゃないので仲良くしましょうよ。

[147: 匿名さん]

いやあ、西山物件だけは勘弁

[148: 匿名さん]

南側にマンションが建ってますが、日当たりに影響がないのでしょうか。
どれくらいの時間陰るのか気になりますね。

[149: 匿名さん]

ここはヴィラスvsディアクオーレでバトル？

[150: 匿名さん]

ここの競合物件はウェリス星ヶ丘とグリーンベル神丘公園じゃないでしょうか。
ヴィラス（完売）の南街区のヴィアーレは大規模だし共用施設も豪華だしで望むものがちょっと違うような気がします。
この四つのマンションって全部学区同じだったような。評判の良く人気の神丘中ですが生徒数がますます増えますね。

[151: 販売関係者さん]

ヴィラスとヴィアーレの学区が変更になる予定です。
ウェリスは解りませんが、ディアクオーレは大丈夫です。

[152: 匿名さん]

ここは名東小。
ウェリス、グリーンベル、ヴィアーレは西山小。
中学は全部神丘中。

[153: 匿名さん]

＞中学は全部神丘中

なら大差ないじゃん

[154: 匿名さん]

その中ではこの物件のみかろうじて徒歩圏
以下は却下

[155: 匿名さん]

一社駅からの帰りに、ドラッグストア、本屋、レンタル、クリーニング
マックスバリュ、コンビニ、バローと通ってくるから生活は便利だね

[156: 匿名さん]

一社駅からの帰りは便利だが、星ヶ丘駅からの帰りは何もない。
夜道は明るそうだが

[157: 匿名さん]

なんでわざわざ星ヶ丘で降りるの？
一社も星ヶ丘も栄、名駅とも料金同じ
普通なら一社で降りるだろ

[158: 匿名さん]

一社は街灯が少ないですからねぇ。
星ヶ丘は夜遅くでも明るい印象があります。
スポーツクラブも0時までやってますし夜でも人通りも少なくはないです。
一社駅南側は夜遅くは怖かったです。
遅い時間帰らなきゃいけない状況なら私は徒歩は避けて自転車使いたいです。

[159: 匿名さん]

勝手にどうぞ

[160: 匿名さん]

売れ行きはどうなんだろう。

ライバルだったグランザは完売した。

当面の敵は、プラウド、ヴィアーレ、サンクレーア、ライオンズ、フェリス

厳しそうだな