ディアクオーレ星ヶ丘東

[匿名さん]

情報交換お願いします。

公式URL：http://www.dc-hoshigaoka.jp/
売主：名古屋菱重興産株式会社
施工会社：
管理会社：名古屋菱重興産株式会社
交通　　：「一社」駅徒歩9分
総戸数　：23戸

[1: 匿名]

この物件の売主の評判を知りたく、ご存知の方いらっしゃれば宜しくお願いします。

[2: 不動産業者さん]

売主って、老人興産のこと？
社員の平均年齢が５０歳ぐらいの高齢者ばかりが働いているの会社って事は聞いたことがありますよ。

[3: 匿名さん]

近くのプラウド亀の井が大人気でしたので、ここも人気になりそうですね。

[4: 匿名さん]

ディアクオーレのマンションって名古屋じゃあまり聞かないですね。
どんな特徴のあるマンションなのでしょうか？
>全邸戸別供給型太陽光発電システム搭載
というのに興味があります。地上三階建てというのも良いですね。
近くのプラウドは確かに人気でしたが
立地的には正直それほど良くないのでどうなりますかね。

[5: 物件比較中さん]

星ヶ丘にこんなマンションが建設されるんですね。
ディアクオーレって聞いたことがないマンションですが
どんなマンションなのでしょうか？
ホームページではモデルルームのページが公開されていませんけど
モデルルームはどうなっているのでしょうか？

[6: 匿名さん]

星ヶ丘というより一社の奥の方だね。
地名入れるなら亀の井を入れた方が高級感が出た気がするけど
亀の井も以前の人気はなくなっちゃったのだろうか。
学区は神丘中学区だね、那古yでも評判高い中学校だったけど今でも変わりないのかな？
さっきNHKで太陽光発電について特集があった。
こちらも問い合わせが増えるかもしれないね。

[7: 匿名さん]

太陽光発電…

修繕維持費のほうが高くなりそう。

[8: 匿名さん]

太陽光発電って設備がダメになったら買い替えが必要。
そう考えるとあんまりいいものじゃないような気がする。

ここは太陽光発電が標準装備なんですか？

[9: 物件探し中]

HPでは三菱重工のグループ企業となってますね、マンション名は初めて知ったんですけど市内で何軒かすでに竣工の案内ありました。
物件は低層三階建てで立地も悪くはないかと思います。

全23戸と小規模なのと機械式駐車場なのが、のちのちどうかと引っ掛かりました。

[10: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[11: 匿名さん]

駐車場は自走式となってますよ。
機械式と自走式では天と地ほど違いますからこれは大きいですね　

[12: 匿名さん]

トヨタすまいるなんとかとか
三菱電機なんとかサービスとか
もともと自分の所の従業員へ住宅を供給することを目的とした福利厚生事業なわけです
ご多分に漏れず本業と関係ないこれらの事業はリストラの対象
あとは自分たちで頑張ってねと独立させられ独立採算を強いられてると
自分たちが食ってくために一般の人たちにも売る不動産屋をやってるわけです

[13: 匿名さん]

菱重興産の物件、ずいぶんと久しぶりですね。以前に平針のへんぴな場所でマンション売っていた以来じゃないですか？
あまりに売れないので住宅産業から撤退したと思っていましたが、また始めたんですね。

[14: 匿名さん]

自走式駐車場１００％で 一部は屋根付きだし、充電対応７台。
駐車場はいいね。
太陽光発電も、元は取れるか怪しいけど、これからの住宅の義務でしょ。

三菱重工なんだから、どでかいプラントとか造る会社だし、全国の従業員規模を考えたら、不動産業やってて不思議じゃない。
けど、これだけてんこ盛りだから、何か高くなりそうな感じ。

[15: 匿名]

中途半端な価格より、高級路線でいくならそのほうがいいんじゃない？

[16: 匿名さん]

太陽光の故障は買い替えとは将来大変そうですね
そのころには故障が少ないパネルも開発されているといいですけど
電力を買ったり売ったりできるというのはエコを実感するうえではいいかもしれません。災害時ライフラインで電気がすぐ復旧できるといいです
水道は電力不要のようですね

[17: 匿名さん]

この人がブログに情報載せてますよ。

http://trumansion.blog52.fc2.com/blog-entry-249.html

[18: 匿名さん]

>>17
詳しい情報を載せてますね。興味深かったです。

半地下部分（？）があるようですがその部分も住戸になるのでしょうか。
日当たりの面が気になります。周辺の坂ってキツイのでしょうか。

亀の井ガーデンが近いんですね。あちらの立地でも駅まで徒歩9分とありましたが
こちらでも徒歩9分で駅まで行けるのでしょうか？

[19: 匿名さん]

登録受付が週末に行われてましたが申し込みされた方いますか？
一気に全戸出したんですね。戸数少ないですけど。
抽選日時も指定してあったので戸数分以上は問い合わせがあったのかな。
現地の状況が気になるので行った方いたら教えて下さい。

[20: 物件比較中さん]

登録受付って事は、発売開始って事でしょうか？
ホームページではモデルルームは平成25年1月にオープンと書いてありますが
登録受付された方はモデルルームを見学してないのでしょうか？
それとも、どこかに見学ができる同じような物件があるのでしょうか？
モデルルームがないマンションというのは、聞いたことがないので
何故こんなに早く受付を開始しているのか不思議に思うのですけど･･･。
それとも、モデルルームがなくても売れてしまうほど人気のエリアなのでしょうか？

[21: 物件比較中さん]

ブログに載せてるこの人って太古昔に完売したマンションの新築売り出し時の価格表持っていたり・・・。
一体どんな人でしょ？。

[22: 匿名さん]

>>20

そんなに不思議に思うなら営業マンに聞いてみればいいじゃん。

[23: 匿名さん]

モデルルームがない分価格に反映されてるといいんですけどね。

[24: 匿名さん]

４７３０万円の部屋ってAタイプの最上階かFタイプの最上階ですよね？
間取りを見るとルーフバルコニーがついている訳でもなさそうだし
特別にリビングが広い訳でもないし、普通の角部屋って感じがします。
モデルルームがない分が価格に反映されているとは思えないですけどね。

[25: 匿名さん]

ＧTYPEって本当に２件分の間口があるのでしょうか？
３ＬＤＫ・８６㎡ってどんな間取りか知りたいですね。
全戸販売しているなら間取りも公開して欲しいです。

[26: 匿名さん]

ＨＰから資料を請求してください。
すぐに発送いたします。

[27: 匿名さん]

Gタイプ、間取りのところの図だと二戸分あるようですが
完成CG見る限りは普通に一戸分になってますよね。
広さ的も二戸分あるとは思えないし図が間違ってるのでしょうか。

もう登録受付始まってるんですね。
現在でもまだ先着順で受け付けしてるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

>>24モデルルームがない分が価格に反映されているとは思えないですけどね。

プラウド亀の井より1000万以上安いとです。
第一種低層の角部屋最上階の4LDKで5000万しないなんて奇跡です。　

[29: 匿名さん]

まだトヨタバブルの残り香のあった2010年頃に比べて
売れ筋分譲価格帯は1000万円もダウンしている
高くちゃ売れんということはみんな身にしみてわかっているさ

[30: 匿名さん]

一社徒歩圏のマンションにしては安いし、立地もいいと思います。ただ、モデルルームなしで買うには勇気がいりますね。

[31: 匿名さん]

モデルルームなんて厚化粧部屋だし
ＭＲがないぶん値段が安くなるならそれでもいいと思う。

どうせＭＲと同じ部屋買う人ってごく少数。

ＭＲはデベの青田売りのための悪しき慣習
現物売りが一番なのは間違いない。

とはいえ竣工まで待ってたら完売かもね。

[32: 購入検討中さん]

確かに！モデルルームは派手に飾られていますね。
でも実際に購入となると、モデルルームを見て、天井の高さやハリの出っ張りとか
間取り図ではわからないことを確認しないと決心できないですよ･･･。
やっぱり、現物で販売して欲しいです。

[33: 匿名さん]

もう先着順申込受付が始まってるんですよね。
せめて棟内モデルルームくらい作ってほしい気もしますが
そんなこと言ってるうちに完売してしまいそう。戸数少ないしね。
＜共用部＞に載ってるエントランスCGが素敵だなあと思いました。
高級感のある造りになるっぽいですね。
エントランスは地下部分になるのでしょうか？

[34: 匿名さん]

モデルルームは来年１月棟内にできると言っていましたよ。
販売時期が早い理由はフローリングなどのカラーセレクトや間取り変更に対応するため
と説明受けました。

[35: 匿名]

>>27さん
完成CGだと2F以上しか分かりませんね。
1Fは半地下なので、外壁のガラスの向こう側です。
Gタイプは間口は確かに２戸分ですが、エントランスホールと管理人室の分、
奥行きが半分くらいになり、結局普通のサイズの部屋になるようです。

[36: 購入検討中さん]

売れ行きってどうなんでしょう？人気ありそうですよね。

[37: 匿名さん]

このマンションは太陽光発電付ですね。
サンヨーホームズの覚王山以来？
どのぐらいの効果があるのか分かりませんが
夏や冬は電気代気にせず済みそうですね。
販売がどのくらい進んでいるのか気になりますね。

[38: 匿名]

駅まではそこそこあるけれど静かでいいかもしれませんね
クローゼットが各部屋についていたりシューズインクロークも広いのでは
実際広さは見てみたいと思います。

[39: 匿名さん]

太陽光発電は共有部分だけでなく　各戸で使用できるのはありがたいです
夜の分は電気代も安いので本当に助かります

[40: 匿名さん]

太陽光発電の維持管理、取替費用等のほうが高くつきそうです。

[41: 匿名さん]

一階は半地下みたいだけど、どうなんだろ？

[42: 匿名さん]

あの場所なら問題ないよ

[43: 匿名さん]

＞39
＞40

太陽光発電、何年後かに故障した時は各世帯で負担しなくてはいけないんでしょうか。
それが心配です。

[44: 匿名さん]

そりゃマンション全体で負担でしょうよ。
中部電力が負担してくれると思ってるの？
結局、修繕積立金が増加していくのでしょう。
機械式駐車場以上に…

[45: 匿名さん]

一階は半地下なのか。完成CGからすると周囲はガラス張りで囲むんだね。
採光は問題ないだろうが夏場は暑そうだ。防犯面ではどんなもんだろう。
カスタマイズシステムの申し込みが終わっちゃってるけど
申し込み状況はどんなものか分かる人いる？

[46: 匿名さん]

1階は風通しが悪そうだし湿気が気になりますね。

[47: 購入検討中さん]

１階は夏の暑い日差しをさえぎってくれるので快適そうですね。
人気高そうな物件なので、すぐに売れてしまうでしょうね。

[48: 匿名さん]

＞４７

検討中の人のコメントとは思えないですね。
普通は、日当たりを重視しませんか？
人気が高そうといたずらにあおるのは止めてほしいです。
販売数もずっと変わってないですし。

[49: 匿名さん]

各住戸に供給だけじゃなく売電も出来る感じなんだね
かなり大きいパネルが付いてるのかな
電気売れてそれが修繕費になれば一番いいんだろうけど実際どんなもんなんだろうか
自走式駐車場いいね、できれば一階部分に置きたいもんだな

[50: 匿名さん]

各戸売電というのはそのパネルが各戸の持ち物になるのかね
たいした売電収入になるわけでもなく、その割りにメンテにもコストが掛かりそうだ
更新時期には採算性が怪しいということでおそらく撤去となるんじゃないか？
そうなると俺は更新したい、俺は撤去するでもめそうだ

[51: 匿名さん]

パネルのメンテナンスコストはそれ程大きくないですが、各戸にあるパワコンの取り替えにコストがかかりそうです。戸内設備なので積立金の対象外の様なので自分で貯めなければなりません。

[52: 匿名さん]

人気がないのか？
近所のプラウド亀の井は大人気だったのに…
やっぱり名古屋人はプラウドが大好きなんだね。

[53: 匿名]

小児科が近いというのはお母さん・お父さんにうれしいですね
夏も高熱が出たりと大変です
うちの子は皮膚炎になりますね
近くにあるというだけで安心感ありです。

[54: 匿名さん]

今何戸販売中なのでしょうか。
近くのプラウドは即完売でしたっけ？
自走式駐車場100％完備で設備は十分だと思うのだけど
太陽光パネルがネックなのだろうか。
この辺りに住む人は一社駅を使うんでしょうか。
徒歩10分以内とはいえ今の時期は暑いなぁ。

[55: 匿名さん]

太陽光パネルは売電ができるといってもどのくらいなんでしょうね？
流行しているけれどメンテナンスコストが大変そうです。

一社駅も周辺がキレイになったらもっと利用できるのにな。

徒歩10分は私もきつく感じます。晴れた日は自転車がいいですね。

[56: 匿名さん]

やっぱりモデルルーム無しと、新聞折込などの大々的なプロモーションをしていないのが大きいのでは？

[57: 匿名さん]

一社一社一社

[58: 匿名さん]

もうほんの少し北側だったらいいのに・・・
太陽光パネルは各戸持ちで壊れたら最悪ほかっておけばいいらしい。
それもどうかと思うけど・・

[59: 匿名さん]

20年後には早くも廃墟のたたずまいを見せ付けるわけですな。
少し哀しい。

[60: 匿名さん]

このマンション、管理会社も売主と同じになってますね。
ひょっとして管理が主の会社なのかな？
聞いたことがないですが・・・

[61: 匿名さん]

プラウド星ヶ丘が販売始まったら、価格の違いで売れるのでは

[62: 匿名さん]

ディアクオーレとプラウドって客層が競合するの？

ディアクオーレとサンクレーアって客層が競合するの？

ディアクオーレとグランザって客層が競合するの？

[63: 匿名さん]

ディアクオーレとグランザは比較してるけど

[64: 匿名さん]

プラウドを見に行ってあまりの高さにビックリ。その場で断念し、ディアクオーレを見に行く。ありえますよね。

[65: 匿名さん]

確かにプラウドは高いですが、間違いないマンションって感じがします。
一生ものの買い物なので、買ったあとも安心できるマンションに住みたいです。
ディアクオーレも気になりましたが、名古屋菱重興産はアフターサービスの組織とかがない売主と聞いたので
購入する気にはなれないです。結局、その分が割安になっているのかもしれませんが・・・

[66: 匿名さん]

アフターサービスが内容が薄いなら分かりますが全くないマンションなんてあるんですか？

[67: 匿名]

アフターサービス専門の部署がないということでしょ？
小さいデベなんてどこもそんなものかと思いますよ。

[68: 匿名さん]

管理会社も自社なんですよね？
ってことはアフターサービス組織があるということでは
ないのでしょうかね？

[69: 匿名さん]

>６８さん
管理会社とアフターサービスは違います。
管理会社は主に共有部分の維持・メンテナンスをおこないますが
アフターサービスは、どちらかと言えば専有部分に関することが主です。

[70: 匿名さん]

>>ディアクオーレとグランザは比較してるけど

利便性・・・グランザ＞ディアク
学区・・・ディアク＞グランザ
売主・・・ディアク≒グランザ

こうやって比較するとプラウドが１番ですね。

[71: 匿名さん]

ウェリスの物件も近くに出来るようですね。星ヶ丘徒歩圏ではサンクレーアの話も聞きました。
ヴィラスの南街区もそろそろ発表になるでしょうか。
プラウドは飛び抜けて高そうですがうちはこの辺りで検討しようかなと思ってます。

>>58さん
>太陽光パネルは各戸持ちで壊れたら最悪ほかっておけばいいらしい
そんなもんなんでしょうか。。そうしてる場合、何か言われることってあるのでしょうか。

[72: 匿名さん]

ヴィラスⅡ、フェリスと比較されたらディアクが可哀想。

ココは一応徒歩10分圏内です。

プラウド星、グランザが当面のライバルです。

今現在でも西山学区は子供が多いので
ヴィラスⅡなんてもしかしたら学区が変更になるかもよ。

その点ココは安心です。

[73: 匿名]

ビラス２も西山学区。西山学区が変更になるのは名東本町、西山台、高針荒田ですよ。教育委員会から説明あり。もう決まってるよ。

[74: 匿名さん]

５年後に変わらないって言えるのか！

[75: 匿名さん]

というかあの団地が出来たことによって西山のレベルは並くらいまで下がるだろうね。

[76: 匿名さん]

確かにレベル下がりそう。
あそこの住人は民度が低くて最低です。
他人の車の屋根にコーン乗せたりしてるみたいです。
私のところも同じ学区なので残念です。

[77: 匿名]

そんなのどの地域でもある事。
プラウドは掲示板見てるとあまり評判良くないね。

[78: 匿名さん]

プラウド自体は良くないとしても、競合物件と比べると最強です。

[79: 匿名さん]

何をもって最強というのかよくわからん

[80: 匿名さん]

確かに何が最強なんだろね。

[81: 匿名さん]

プラウドはスーパーが無いから困るな
その点ココはバローとダイエーのダブルスーパーが控えてる
同じ方向じゃないのがアレだが
一社は傾斜角のある山超えする覚悟が必要
上がるだけ降りるだけならまだしも上がって降りてはつらい・・・・

[82: 匿名さん]

ご好評につき【カスタマイズシステム】延長だって･･･
ご好評じゃないから延長してんじゃないの？

[83: 匿名さん]

>82さん

床や扉の色などの変更期限は、普通は工事のスケジュールで決まってくるはずです。
変更期限の延長は、すなわち、工事が予定のスケジュールから遅れているから可能
であるのではないかと思われます。

[84: 匿名さん]

＞※工事上の都合、3階・４階住戸のみ対応可能となります。
と表示されるようになりましたね。1、2階はもう無理っぽいですね。
カスタマイズシステムって有料なのでしょうか。造作家具までやってくれるなら良いサービスですね。
一階部分は間取りで紹介されてませんが全て売れたしまったのでしょうか？

[85: 匿名さん]

色のパターンを選べただけだったような気がする・・・
選ぶだけだったから無料だったと思う。

[86: 匿名さん]

間取りの変更も数パターンから選べる様です。

[87: 匿名さん]

造作家具も有料でできるみたいですね。

[88: 匿名さん]

有料なら大概のことならできるでしょうよ
サービスでやってこそのカスタマイズシステムだってーの

[89: 匿名さん]

リフォームが必要な造作家具も事前に設計変更しておく事で、有料とはいえ少しはメリットがあるかもしれません。
無料で造作家具までサービスする訳はないでしょう？
それがないからってカスタマイズシステムと言えないとは言いすぎではないでしょうか。

[90: 匿名さん]

俺はネットで探して注文したなあ
サイズを測って写真と採寸をかたっぱしから見積もり出して
一番安いところとメールで連絡取り合い
ベッドとデスク、台所収納で20万くらいだったっけなあ

[91: 匿名さん]

カスタマイズできるのはいいとは思うけど、モデルルームがないので
標準の仕様もイマイチわからないですね。
モデルルームない物件で、カスタマイズっていうのもかなり冒険なような気がする。

[92: 匿名さん]

年明けにモデルルームって・・・

イメージ図だけで何千万も払えない。

[93: 匿名さん]

7月から申し込みが始まってるのに年明けにモデルルームですか。
棟内モデルルームになるのでしょうかね。
一応インフォメーションセンターで色々案内してるようですね。
私は行ってないですが行かれた方に感想を聞いてみたいです。

今何戸販売中なのでしょうか？

[94: 匿名さん]

全戸先着販売

[95: 匿名さん]

このマンション全戸販売しているので、残りがどれだけあるかすぐにわかりますね。
良心的な感じもしますが、モデルルームがない状態で販売している点は良心的とは
思えない。なんか不思議な物件ですね。
販売戸数を見ると何戸かは売れているみたいですが、モデルルームを見ずに購入した
人は何が決めてで購入を決められたのでしょうか？

[97: 匿名さん]

直感です

[98: 匿名さん]

部外者ですが失礼します。
東南角のＦタイプの間取りはいいですね。
プラウド星ヶ丘の９２㎡の同じような広さの間取りと比べると
断然こちらの方が使いやすそう。

もちろん間取り図だけでの感想ですが
門扉あり、玄関からリビングへ直線でない作り、
キッチンが広めで食品庫もあるし何より配置がいいですよね。

主婦目線の間取りだなって思いました。
Ｆタイプに限ってはすぐ売れてしまいそう。

[99: 匿名さん]

＞９８

全戸売り出ししているのに、すぐに売れてないから
まだ販売しているのではないですか？
営業さん。

[100: 匿名さん]

マンションの門扉、何がいいんだかよくわからん
流行が廃れば恥ずかしい装備になりそう・・・・